1、一、房屋建筑各項的單平方造價1全現澆結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、 動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等 十四個專業。含電梯、消防、通風設備，普通燈具；公共部分粘貼 地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫 粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里 以內。每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電 氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風工程： 302.46 元；2. 全現澆結構板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨 水）、

2、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業。夕卜 墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕 質陶粒混凝土條板隔墻，雙側通常采光井，采暖系統為分戶計量， 混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能入戶門。土 方運距5公里以內。每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾 工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16 元；通風工程：12.15元；3. 全現澆結構板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、 電梯、防雷接地等九個專業。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐 擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只

3、做埋管，外窗為落地窗。含 消防、居室門、衛生潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里 以內。每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程： 207.12 元；4. 全現澆結構塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、 防雷接地等十個專業。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整 體面層，天棚、內墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、 消防、通風設備，不含電梯、衛生潔具，弱電（電視、電話、綜合 布線）只埋管不穿線。混凝土為預拌混凝土，土方運距5公里以 內。每平米造價1383.46元，其中：建

4、筑工程：727.22元；裝飾 工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95 元;通風工程：3.28元;5. 框剪結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、 消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專 業。含熱交換站、消防、空調設備，中高檔衛生潔具，普通燈具， 外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面 粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯 板，單層輕質陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運 距30公里以內。每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾 工程：26

5、4.56 元；電氣工程：101.69 元；管道工程： 164.51元；通風工程：6.53元；6. 框剪結構商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、 消防（含消防噴淋系統）、空調、照明、動力、弱電、防雷接地.通 風等十個專業。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內保溫為水泥聚苯板， 增強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統，采用集中空調采暖，含給排水、通風空調、消防設備，普通燈具，普通潔 具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A拌混凝土，土方運距20公 里以內。每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾 工程：362.70 元；電氣工程：180.77元

6、；管道工程： 165.44元；通風工程：204.66元。7. 混合結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專 業。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合 板，單層輕質陶?；炷翖l板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿 線，不含衛生潔具、燈具?；炷翞楝F場攪拌。每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝 飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程： 272.28元；通風工程：137.27元。二、工程造價單方指標參考（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1. 多層砌體住宅：鋼筋30kg/ m2；混凝土 m2；2. 多層框

7、架鋼筋:38-42 kg/ m2 ；混凝土 0.33-0.35m 3 m2；3. 小高層11-12層：鋼筋50-52 kg/ m2 ；混凝土 0.35m3心4. 高層 17-18 層：鋼筋 54-60 kg/ m2 ；混凝土 0.36m3 m；5. 高層 30 層 H=94m :鋼筋 65-75 kg/ m2 ；混凝土 0.42-0.47m 3/ m；6高層酒店式公寓28層H=90m :鋼筋65-70 kg/ m2 ；混凝土0.38-0.42m 3/ m；7別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12層之間。以上數據按抗震7度區規則結構設計（二）普通多層住宅樓施工預算經濟指標1室外門

8、窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20-0.24 ；2模板面積占建筑面積2.2左右；3室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；4. 室內抹灰面積占建筑面積3.8。（三）施工工效1、 一個抹灰工一天抹灰約35卅；2、 一個磚工一天砌紅磚約1000-1800 塊；3、 一個磚工一天砌空心磚約800-1000塊；4、瓷磚15 rf；5、刮大白第一遍 300/天，第二遍180/天，第三遍壓光90/天。（四）基礎數據1、混凝土重量 2500kg/ m3;2、鋼筋每延米重量 0.00617*d*d ;3、干砂子重量1500kg/ m3,濕砂重量1700kg/ m3；4、石子重量 2200kg/ m3；

9、5、1m3紅磚525塊左右（分墻厚）；6、1m3空心磚175塊左右；7、篩1m3干凈砂需1.3m3普通砂。（五）建筑工程清包工價格模板：19-23元/ rf （粘灰面）混凝土 :38-41 元/m3鋼筋：310-420 元/t,或 10-13 元/ tf砌筑:55-70元/m3抹灰:7-15元/ tf （不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆） 面磚粘貼：18元/ tf室內地面磚：（600*600）15 元/ tf踢腳線:3元/m室內墻磚：25元/ tf （包括倒角）樓梯間石材：28元/ tf踏步板磨邊：10元/m石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/ tf大白乳膠漆：6元/ tf外墻磚:4

10、3元/ tf外墻干掛蘑菇石:50元/ tf屋面掛瓦:13元/ tf水暖:9元/ tf （建筑面積）電氣照明部分:6元/ tf木工：35-50元/ tf架子工:5.5元/ tf（六）房地產建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）:70100元/卅2、 鋼筋:4075kg/（多層含量較低、高層含量較高），合160300 元 /3、 混凝土： 0.30.5m 3/ tf （多層含量較低、高層含量較高）,合100165元/tf4、 砌體工程：60120元/ tf （多層含量較高、高層含量較低）5、抹灰工程:2540兀/ tf6、 外墻工程（包括保溫）:50100元/ tf （以一般涂料為標準，如

11、 為石材或幕墻，則可能高達3001000元/ tf）7、室內水電安裝工程（含消防）:60120元/ tf （按小區檔次 多 層略低一些）8、 屋面工程:1530元/ tf （多層含量較高、高層含量較低）9、門窗工程（不含進戶門）:每平方米建筑面積門窗面積約0.250.5 tf （與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大）， 造價90300元/ tf，一般為90150元/ tf，如采用高檔鋁合金 門窗，則可能達到300元/ tf10、 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/tf （與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）11、地下室（如有）:增加造價40100元/ tf （多層

12、含量較高、 高層含量較低）12、電梯工程（如有）:40200元/ tf，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/ tf13、人工費：130200元/14、室外配套工程:30300 元/ tf,一般約70100 元/ tf15、模板、支撐、腳手架工程（成本）:70150元/ tf16、 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5%8% ）:約6090元/ tf17、 臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其他臨 時設施，如水、電、排污、形象、生產廠棚與其他生產用 房）:3050元/ tf18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：1030元/ tf

13、19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）:以上各項之和*10%=90180 元/ tf20、 上交國家各種稅費（總造價3.33.5%）:3370元/ tf高檔的可能高達100元/ tf以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/ tf，高檔小 區可達3500元以上。精裝修造價一般為 5001500元/ tf , 這要看檔次高低 也有300元/ tf簡裝修，更有300010000元/ tf超高檔裝修（拎包入住）。21、設計費（含前期設計概念期間費用）:15100元/ tf22、監理費:330元/ tf23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元/ tf，高者可達500

14、元/ tf以上24、 土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70100萬/ 畝,容積率一般為1.02.0,故折算房價為：5251500元/卅，市 區中心地帶一般為 200萬元/畝，折算房價為:15003000元/，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高 一線城 市甚至有高達20000元/ 以上的土地單方造價；三線城市、 縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/ tf，也有高達 2000元/平方米以上的情況25、 土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市 一般為100500元/ tf，各地標準都不一樣。結論:基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國 家最低

15、標準承建，造價也難以少于1000元/tf。實際上，多層 普通商品房，建安成本大約在1200元/ tf左右,小高層與高層 普通商品房，建安成本大約在15001800元/ tf左右檔次越 高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的 土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用裝修費用等。另外,與開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低 一些,主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益 為主導,成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100200元/譏三、

16、工程成本測算方法1計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統籌計算，事半功 倍。2.綜合單價。這也是影響中標與否的關鍵一步，特別是很多的工程 已經開始清單報價，價格的風險對施工單位來說更加重要，一定要 根據材料價格信息和已調查到的人工價格（分攤到里面）進行。3測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項 目，一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措 施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛，下面對以上幾個單項說說我 的做法。（1）混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費 等另外計算），人工不要按照定額上的人工費，人工費按清工價格（包工隊或公司不購材料只出人工技術和

17、施工工藝的一種做法）另行計算。機械費依據現場總配置的機械設備按總工期總費用（折舊或租費）統一計算，機械人工就不管了，因為一般都是清工合同中 包含的，僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：a. 配比含量分析。通過當地的其他工程相同材料產地的同級配比看 看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗 室找找。級配單的級別一般要高過實際設計等級的，還要看工程所 在地附近的材料情況。這些要在投標勘察時摸清楚。如果是商品混 凝土的話就更簡單了，通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量， 注意：不要去分什么梁板柱，只要是混凝土都放到這里分析。b. 損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行

18、分析。大家 都知道混凝土的損耗量一般是 3%，但是大家有沒有注意到，混凝土 的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m 3,也 就是說一個10000川的工程，按含鋼量50kg/川的話，就有500t的 鋼筋，也就是說鋼筋占了 64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用 來完成一個普通的300川框架結構的一個標準層。這么多的混凝土 夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積 相抵消了，但是還有損耗的。c. 材料費?；炷僚浔群慷贾懒?，分析結果乘以你所調查的材 料單價就好了。(2) 鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩 如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M度款支付 同期調整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料 費，關鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。建議在與鋼筋班組定合同 中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的 下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結合你所了 解的材料單價及其走勢