1、湖州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定(征求意見(jiàn)稿1.總則1.1 為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,確保住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能,強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任,根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等法律法規(guī)以及國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,結(jié)合本市實(shí)際,制定本暫行規(guī)定。1.2 本市行政區(qū)域范圍內(nèi),住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理,適用本規(guī)定。1.3 工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過(guò)程中的工程質(zhì)量控制,嚴(yán)格按國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收,并按本暫行規(guī)定的要求及時(shí)做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。1.4 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收除應(yīng)符合本規(guī)定外,還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。2.住宅工程分戶驗(yàn)收2.1 質(zhì)量分戶驗(yàn)收

2、要求2.1.1 當(dāng)每戶(套工程完成所有合同約定項(xiàng)目,具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí),在單位工程組織竣工驗(yàn)收前,建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織質(zhì)量分戶驗(yàn)收。2.1.2 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(或項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)在分戶驗(yàn)收前,組織建設(shè)各方主體編制分戶驗(yàn)收方案,明確各方職責(zé),并按本規(guī)定要求對(duì)每戶(套住宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量,繪制抽查點(diǎn)分布圖。落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。2.1.3 質(zhì)量分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主,包括以下驗(yàn)收項(xiàng)目:樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量;門窗材質(zhì)及安裝質(zhì)量;欄桿安裝質(zhì)量;防水工程質(zhì)量;室內(nèi)空間尺寸;給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量;其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)

3、容。2.1.4 質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果不符合要求的,由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見(jiàn)。并在整改完畢后,重新組織驗(yàn)收,做好相關(guān)記錄。2.2 質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目2.2.1 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1地面強(qiáng)度、空鼓、裂縫、起砂;檢查方法及數(shù)量:小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2墻面和頂棚強(qiáng)度、空鼓、裂縫、脫層、爆灰;檢查方法及數(shù)量:小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3有排水要求的建筑地面面層與相鄰各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求,地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì);不得出現(xiàn)裂縫和起砂。(裂縫應(yīng)按有關(guān)

4、技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理2墻面和頂棚無(wú)滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2.2.2 門窗安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1 外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查,每一處不少于2點(diǎn)(每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)。全數(shù)檢查。2 外窗滲漏檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。3推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量:觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1外窗臺(tái)凈高不低于0.90m,不得有負(fù)偏差,否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2外窗及周邊無(wú)滲漏。3推拉窗必須有防脫落裝置。4應(yīng)使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。

5、2.2.3 欄桿安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1欄桿高度檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查,每片欄桿不少于3處(每片欄桿記錄最小值。全數(shù)檢查。2豎桿間距檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查,每片欄桿不少于3處(每片欄桿記錄最大值。全數(shù)檢查。3防攀登措施檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。4護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量:觀察,尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1臨空高度在24m以下時(shí),欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅時(shí),欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3欄桿應(yīng)防止攀登。4護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求,并符合下列規(guī)定:承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用

6、鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí),必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程(JGJ1132003的規(guī)定,且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm 的夾層玻璃。2.2.4 防水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1屋面滲漏檢查方法及數(shù)量:根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)(檢測(cè)報(bào)告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量:蓄水(蓄水深度為2030mm,24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格。全數(shù)檢查。3外墻滲漏檢查方法及數(shù)量:雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2地面無(wú)滲漏、排水順暢。3

7、墻面無(wú)滲漏。2.2.5 室內(nèi)空間尺寸偏差(表式見(jiàn)附表二1、驗(yàn)收內(nèi)容:1室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量:激光測(cè)距儀。每個(gè)房間(除廚房、衛(wèi)生間等外抽測(cè)5點(diǎn)(其中距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1點(diǎn),中間測(cè)1點(diǎn)。2室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量:激光測(cè)距儀。每個(gè)房間(除廚房、衛(wèi)生間等外抽測(cè)2處,(其中距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1處無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距(距柱邊處各測(cè)1處。3地面水平度檢查方法及數(shù)量:激光水平儀。每個(gè)房間(除廚房、衛(wèi)生間等外抽測(cè)5點(diǎn)(其中距墻(柱角300500mm處各測(cè)1點(diǎn),中心處測(cè)1點(diǎn)。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1凈高負(fù)偏差不超過(guò)20mm,極差(實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差不超過(guò)30mm。2凈開間

8、、凈進(jìn)深極差(實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差不超過(guò)20mm。3測(cè)量地面水平度,當(dāng)開間(進(jìn)深5m以內(nèi)不超過(guò)20mm,當(dāng)開間(進(jìn)深超過(guò)5m時(shí)每延米不超過(guò)5mm。4精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。2.2.6 給排水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1管道滲漏檢查方法及數(shù)量:根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查。2管道坡向檢查方法及數(shù)量:水平尺檢查。全數(shù)檢查。3地漏水封高度檢查方法及數(shù)量:試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈(防火套管設(shè)置2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1給水管道、閥門、水嘴等無(wú)滲漏;排水管灌水后管道及接口無(wú)滲漏。2管道坡向正確、無(wú)倒坡。3地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或

9、規(guī)范要求(間距不大于4m,高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口,但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。2.2.7 電氣工程安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量:觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠,動(dòng)作電流不大于30mA,動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s;接線整齊,回路編號(hào)齊全,標(biāo)識(shí)正確;接地連接可靠。2開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面,安裝牢固;相位正確;接地可靠2.2.8 其它1、驗(yàn)收內(nèi)容:1煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2空調(diào)

10、孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1煙道表面無(wú)裂縫,出屋面高度符合規(guī)范要求。2空調(diào)孔、板位置、大小正確,排水坡向正確。2.2.9 公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量:觀察。在肉眼可見(jiàn)范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2地面裂縫、空鼓、起砂;檢查方法及數(shù)量:小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量:激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4豎桿間距檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5防攀滑措施6電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量:激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記

11、錄最小值。7地下室凈高檢查方法及數(shù)量:激光測(cè)距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。9地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1外墻無(wú)滲漏、裂縫。2樓地面無(wú)裂縫、空鼓、起砂3六層及六層以下住宅,一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。4樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度,并不得小于1.20m。5扶手高度不應(yīng)小于0.90m。6防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。7樓梯井凈寬大于0.11m時(shí),必須采取防止兒童攀滑的措施。8電梯門凈寬不得小于0.80m。9首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。

12、10走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。11走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于2.00m12機(jī)動(dòng)車庫(kù)車道凈高不應(yīng)低于2.20m,車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.00m13地下室底板、側(cè)板、頂板無(wú)滲漏、裂縫。14地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。3.其他規(guī)定3.1 建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收前將質(zhì)量分戶驗(yàn)收小組名單、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收情況匯總表(表式見(jiàn)附表五及竣工驗(yàn)收相關(guān)資料報(bào)送當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。3.2 建設(shè)單位應(yīng)將質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果作為住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容之一交給住戶(表式見(jiàn)附表一。3.3 工程銘牌應(yīng)鑲嵌在外墻顯著部位,采用石材、不銹鋼或其他耐久性材料制作,尺寸(750-900

13、×(500-600mm,字體宜采用黑體、宋體、楷書或隸書,并包含工程名稱、開工日期、竣工日期、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等內(nèi)容。3.4 工程竣工驗(yàn)收時(shí),質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)工程實(shí)際情況,按一定比例進(jìn)行分戶質(zhì)量監(jiān)督抽查。3.5 竣工驗(yàn)收分戶質(zhì)量監(jiān)督抽查與質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄不一致,目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上,并經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)的,可判定質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。3.6 對(duì)于建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格工程按合格驗(yàn)收的行為,由工程所在地建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位、責(zé)任人進(jìn)行相應(yīng)處理,并給予不良行為記錄,情節(jié)嚴(yán)重者,將給予不良行為公示。3.7 本細(xì)則自二七年月日起施行。3.