1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上權(quán)屬調(diào)查的工作流程 一、作業(yè)工具的準(zhǔn)備:在工作開(kāi)始之前,準(zhǔn)備鉛筆、橡皮、尺子、小刀、印泥、卷尺、鋼釘、噴漆、 界標(biāo)模板、錘子、筆記本、自行車等工具,確保權(quán)屬工作的順利進(jìn)行。2、圖件資料收集與分析:(1準(zhǔn)備調(diào)查工作底圖,劃分街坊。此次調(diào)查的工作底圖是結(jié)合 2007年 1:500地形圖和現(xiàn)狀地物圖制作而成 的。根據(jù)濟(jì)南市第二次土地調(diào)查的街坊劃分原則,經(jīng)商河縣國(guó)土局協(xié)商同意下 將商河縣城區(qū)劃分為 10個(gè)街坊,主要以商河縣城區(qū)主干道劃分,其中第 3, 4, 5, 7, 8街坊多為單位用地,剩余街坊主要是集體住宅用地。(2明確調(diào)查工作范圍在工作底圖上標(biāo)繪出需要調(diào)查的范圍 (商河

2、縣城區(qū) , 按組為單位劃分各組 工作區(qū),結(jié)合底圖大體了解調(diào)查區(qū)的各宗地位置、界線、數(shù)量等相關(guān)情況。 (3收集原始檔案。在商河縣土地管理部門配合下,借閱調(diào)查區(qū)原始檔案,并復(fù)印歸整。 (4實(shí)地查看、摸底:到實(shí)地進(jìn)行查看,結(jié)合工作底圖以現(xiàn)狀為準(zhǔn),把發(fā)生變化的地方在工作底 圖上標(biāo)識(shí)并改正,再根據(jù)雙方指界人所指界線結(jié)合現(xiàn)狀地形地物在 1:500的工 作地圖上繪制宗地關(guān)系圖,在宗地關(guān)系圖上標(biāo)繪:界址點(diǎn)、界址線、權(quán)利人等相 關(guān)信息。 需要注意的是:結(jié)合老檔案對(duì)于某些宗地名稱發(fā)生改變的, 需重新調(diào)查 清楚; 對(duì)于批準(zhǔn)用途與實(shí)際用途不一致的需重新調(diào)查清楚。 還有一些相鄰兩宗地 界線發(fā)生改變,重新要求相鄰雙方指界

3、簽字蓋章并重新填寫地籍調(diào)查表。二、工作過(guò)程:1、指界通知書發(fā)放。分區(qū)、分片(按街坊發(fā)放指界通知書,約定權(quán)利人在具體時(shí)間準(zhǔn)備好 土地權(quán)屬資料復(fù)印件:單位用地準(zhǔn)備土地房產(chǎn)證復(fù)印件、 法人身份證復(fù)印件、 土地批文復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(企業(yè)單位或組織機(jī)構(gòu)代碼證(行政單位復(fù) 印件;個(gè)人用地準(zhǔn)備 戶主身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件 (前兩頁(yè) 、 出讓合同書交納地價(jià)、稅費(fèi)的憑證,批準(zhǔn)用地的文件及征地補(bǔ)償協(xié)議;轉(zhuǎn)讓繼承等協(xié) 議書、合同書、證明書;居委會(huì)、村委會(huì)或主管部門出具的土地權(quán)源證明等。 3、收取權(quán)源資料,指界并簽字蓋章。(1權(quán)源資料的信息獲取及指界簽章要求:當(dāng)權(quán)利人實(shí)際使用面積與檔案面積相差較大時(shí),需要重新調(diào)查

4、并確認(rèn) 該宗地實(shí)際界線。要求雙方權(quán)利人或代理人同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)指界并簽字蓋章, 在簽字蓋章的時(shí)候一定 要將鄰宗的鄰宗簽章部分一起簽, 盡可能少麻煩別人。 需要注意簽字蓋章時(shí)指界 人簽名、指界人簽章與日期一一對(duì)應(yīng),不能因?yàn)橹附缛诵畔⑸舷乱粯泳褪÷缘簟?若本宗地一面臨街,則此面只簽本宗地,鄰宗就不需簽字。(2對(duì)權(quán)屬來(lái)源合法性的調(diào)查: 1查清宗地權(quán)屬來(lái)源具體方式:劃撥、出讓。檢核土地來(lái)源的合法性、真實(shí)性;可從其老檔案中獲取信息。 批準(zhǔn)用地的面積、用途,實(shí)際使用的面積、用途等;3、設(shè)置界標(biāo)。(1沿街宗地。此次根據(jù)商河縣道路規(guī)劃線控制一覽表,丈量出道路紅線位置,再根 據(jù)宗地的界線,確定界址點(diǎn),線。界址點(diǎn)位置為水

5、泥地時(shí),設(shè)置界址釘; 界址點(diǎn)位置為土路時(shí),設(shè)置木樁。然后用噴漆將界址釘或木樁圈起來(lái),并 標(biāo)注字母“ J ” 。幾 種 界 址 標(biāo) 示 的 種 類 : (2不沿路的用地。根據(jù)權(quán)利人指界,確定界址點(diǎn),并用噴涂或界址釘方式設(shè)置界標(biāo)。 1在墻的拐角處設(shè)置界標(biāo), 用模板在距離地面以上 65厘米處進(jìn)行噴涂, 在噴涂的時(shí)候盡量離的遠(yuǎn)一些,把握好力度,要求噴涂的界標(biāo)美觀大 方。若能看到地基,要將界標(biāo)設(shè)在地基上。 2若只能看到一面墻,可以只噴涂在墻的一邊,看不到的一邊不用噴 涂。 3若墻共用,在墻中間進(jìn)行噴涂。 4噴涂不到的地方可以不噴涂。4、量取界址邊長(zhǎng)。量取界址邊長(zhǎng)及與界址線有關(guān)的建筑物及構(gòu)筑物邊長(zhǎng)。對(duì)于界

6、址邊長(zhǎng), 無(wú)法丈量的地方,可從地籍圖上量取數(shù)據(jù),并在地籍調(diào)查表上標(biāo)注“反算 邊長(zhǎng)” 。5、畫宗地草圖。(1宗地草圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)、界址線、本宗地與鄰宗地相關(guān) 關(guān)系的原始圖件,必須在實(shí)地繪制。 (2 宗地草圖的繪制要求:應(yīng)選用適宜長(zhǎng)期保存和使用的紙張繪制,規(guī)格大小可根據(jù)宗地情況采用不同大小的紙張繪制，大宗地分幅繪制。 宗地草圖以概略比例尺，用 2H4H 的鉛筆繪制，線條、字跡要清 楚，數(shù)字、注記、字頭要向北、向西書寫，斜線字頭垂直斜線書寫。 宗地使用者名稱注記在宗地內(nèi)，字頭一律向北書寫，本宗地相鄰界 址點(diǎn)之間的距離及界址點(diǎn)與相鄰地物的關(guān)系距離等所有勘丈數(shù)據(jù)、 幾何條 件都要進(jìn)行注記。 宗

7、地草圖實(shí)地繪制，注記實(shí)地丈量記錄。 （3）宗地草圖的繪制方法： 在界址點(diǎn)處點(diǎn)一黑點(diǎn)，表明此處是界址點(diǎn)；對(duì)于設(shè)界址釘?shù)臉?biāo)注紅 色“J” ；對(duì)于噴涂的標(biāo)注藍(lán)色“J” ；對(duì)于設(shè)木樁的標(biāo)注黑色“J” ，自左向 右，自上而下標(biāo)注界址點(diǎn)號(hào)，界址點(diǎn)號(hào)要標(biāo)注在界址線的外面。 界址線的邊長(zhǎng)要標(biāo)注在界址線外側(cè)，期內(nèi)的建筑物或構(gòu)筑物邊長(zhǎng)標(biāo) 注在界址線內(nèi)側(cè)。若有些界址線的邊長(zhǎng)的距離很小，在草圖上界址點(diǎn)號(hào)之 間無(wú)法標(biāo)注解職線邊長(zhǎng)時(shí)， 可用下列方式表示 號(hào)，0.60 為界址線的邊長(zhǎng)） 。 本宗與鄰宗交界處要畫出 1 厘米的線，用來(lái)表示不同的鄰宗。注意 線不要交叉，并標(biāo)注本宗及鄰宗的權(quán)利人名稱、門牌號(hào)、宗地號(hào)等。 建筑物若

8、為一層時(shí)，在中間標(biāo)注結(jié)構(gòu)材料例：磚房可用 磚 - 0.60 （ 1 一 2 為界址點(diǎn) 表示；若大于等于兩層的，在建筑物右上角標(biāo)注層數(shù)即可， 5 。 7、申請(qǐng)表、地籍調(diào)查表的填寫 （1）申請(qǐng)表 必須由權(quán)利人親自填寫。 （2）地籍調(diào)查表 表中內(nèi)容填寫處原則上不得空項(xiàng)。 表中填寫項(xiàng)目不得涂改，每一處只允許劃改一次，并在劃改處蓋章，以 示負(fù)責(zé)；全表劃改超過(guò)兩處時(shí)，整個(gè)表作廢。 填寫時(shí)， 需使用藍(lán)黑墨水或碳素墨水及中性筆， 字跡工整、 清晰、 整潔。 不得使用諧音字、國(guó)家未批準(zhǔn)的簡(jiǎn)化字或縮寫名稱。 地籍調(diào)查表按一宗地一個(gè)土地使用者填寫， 共有宗地按共有土地使用者 的個(gè)數(shù)逐戶填寫。界址調(diào)查表可以續(xù)頁(yè)，宗地

9、草圖可以附貼，凡續(xù)頁(yè)或附貼的， 必須加蓋管理機(jī)關(guān)的印章。 （2）應(yīng)注意的問(wèn)題： 在界址線類別中，本、鄰宗地以圍墻或墻壁為界，需確定圍墻或墻壁 的歸屬。 若本宗地的界址線是圍墻或墻壁外， 則鄰宗地一定是圍墻或墻壁內(nèi)。 若本宗地的界址線為道路紅線，需要在界址線的位置欄內(nèi)的“內(nèi)”畫 鉤；界址線若為柵欄，需要分清界址線為柵欄的內(nèi)、中還是外。 調(diào)查結(jié)果應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)記錄、填寫，不得事后追憶、補(bǔ)填。 8、權(quán)源資料的數(shù)字化：用數(shù)碼相機(jī)把土地批文、土地證、房產(chǎn)證、法人 身份證、戶主身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料拍下來(lái)，傳入 電腦，形成電子檔案。 9、資料整理 （1） 、電子檔案資料： 把相關(guān)的電子檔案分

10、類整理、存儲(chǔ)，并做好資料的備份工作。 （2）文字檔案資料： 土地登記審批表。 土地登記收件單。 土地登記申請(qǐng)書。 申請(qǐng)人身份證明。 地籍調(diào)查表。 土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。 地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)證明。 其他證明材料。 10、檢查工作 （1）各組成員自檢。將錯(cuò)誤的地方標(biāo)注出來(lái)并加以改正。 （2）組之間互檢。將錯(cuò)誤的地方標(biāo)注并加以改正。 （3）定期對(duì)錯(cuò)誤進(jìn)行總結(jié)，作好文字記錄內(nèi)容。 （4）最終各組所交成果需由項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人親自檢查。 10、本組最后一項(xiàng)檢查工作完成后，將整理資料交由質(zhì)檢部：由質(zhì)檢部 人員專門為此檢查。內(nèi)容地籍調(diào)查表填寫情況，權(quán)屬來(lái)源質(zhì)料的完整情況及 外業(yè)界址點(diǎn)標(biāo)示的正確性。 與測(cè)量、

11、內(nèi)業(yè)的交接： 經(jīng)質(zhì)檢部檢查合格后將宗地關(guān)系圖交由測(cè)量組進(jìn) 行界址點(diǎn)的測(cè)繪，將所有電子、文字檔案資料交由內(nèi)業(yè)部以便于屬性錄入。 三、資料的歸檔與保管： 歸檔： 調(diào)查資料歸整后，每宗用檔案袋裝放。檔案封面填寫：土地使用者名 稱和土地編號(hào)、資料的編號(hào)、名稱目錄及頁(yè)數(shù)。 （2）保管： 四：關(guān)于疑難問(wèn)題的處理辦法；實(shí)際作業(yè)過(guò)程中，多有疑難問(wèn)題，對(duì) 于這中情況，要求各組及時(shí)作好記錄，由本權(quán)屬組規(guī)定時(shí)間（一周一次） 對(duì)問(wèn)題做統(tǒng)一規(guī)整，對(duì)于可由項(xiàng)目部技術(shù)人員自行解決的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)由本 項(xiàng)目部人員共同商討解決，對(duì)于棘手難自行處理的問(wèn)題 規(guī)整好及時(shí)上報(bào)監(jiān) 理部門以期可盡快解決。附部分疑難問(wèn)題處理方法： 共用宗地處理

12、情況，不需要用地單位和個(gè)人簽字蓋章，但要收集每 戶戶主身份證復(fù)印件和戶口薄復(fù)印件和其他相關(guān)的權(quán)源證明材料如：土地 證 ，房產(chǎn)證等。 這幾種類型包括商品房用地、經(jīng)濟(jì)適用房（房改房）用地、拆遷安置 用地、舊村改造用地。 成片的廢舊宅基地（已經(jīng)沒(méi)有人住但村主任要求必須調(diào)查，權(quán)利人 無(wú)法指界且相關(guān)資料很難收集此種情況下，先實(shí)測(cè)地形，在地形圖基礎(chǔ)上確 定界線。若村里要求調(diào)查，應(yīng)在村委會(huì)配合下簽字蓋章、收集權(quán)利人資料， 可不實(shí)地指界。 有些相鄰宗地間的細(xì)小夾道，雙方都不確定，處理為： 宗地與鄰宗地界址間距小于 0.5m 的，平均分配給相鄰雙方，由雙方 指界人指界認(rèn)定，并在調(diào)查表上簽認(rèn)（簽字、按手印或蓋章） 。 共用界址線必須由雙方共同指界認(rèn)定，并在調(diào)查表上簽認(rèn)。本宗地與 鄰宗地的界標(biāo)物必須查清自墻、共墻、借墻、并墻等關(guān)系情況。 宗地界址線臨街、臨