1、8月東門市場典型樓盤分析報告2009.9目錄：一、今年1-8月東門市場整體情況1、1-8月市場銷售走勢2、1-8月房價走勢情況二、東門各區域板塊市場情況1、2009年8月各區域板塊供應情況1、2009年8月各區域板塊成交情況三、重點項目銷售狀況1、2009年1-8月重點項目銷售對比2、部分重點項目銷售情況一、 1-8月東門市場整體情況1、1-8月東門市場銷售走勢東門市場1-8月銷售量基本處于上漲的趨勢，5月份達到銷售頂峰，這與個稅政策5月底終止有一定的關系。需求量的提前釋放也也導致了6月份成交量的下降，不過寬松貨幣政策維穩的政策信號保證了市場需求的穩定，7、8兩月市場需求回升到了3-4月的水平

2、上。從城東1-8月的市場需求走勢來看，宏觀政策對市場需求有較大的影響，可以預見在年底契稅優惠政策終止前還將出現1次井噴式的需求增長，而明年年初的需求將會受到很大影響。2、1-8月東門房價走勢情況從成交價格走勢來看，城東年中和年初的價格對比漲幅達到了15%，整體價格在5445元/左右，但從5月開始，連續4個月成交價在5700元/左右，而且走勢穩定，可見城東樓市價格已經拉升至5700元/。二、各區域板塊市場情況1、2009年8月各區域板塊供應情況板塊區域商品房供應面積(M²)住宅供應面積(M²)商品房供應套數(套)住宅供應套數(套)建設路板塊-成龍路板塊124991249910

3、1101望江板塊-水碾河板塊3852038520260260九眼橋板塊-沙河板塊4005240052402402八里小區板塊4824647990506503三圣鄉板塊5485054850794794合計194167193911206320608月份東門片區新增供應2063套商品房，共計約19.4萬，其中絕大多數為住宅物業。就板塊供應來看，發展較早的九眼橋、望江、建設路和成龍路版塊已經逐漸沉寂，3環外的三圣鄉、沙河、八里小區、水碾河四個版塊將是今后城東的主要發展區域，而處于建設路與成龍路之間區位和景觀優勢都比較明顯的沙河版塊將是城東新的熱點。2、2009年8月各區域板塊成交情況板塊區域商品房成交

4、面積(M²)住宅成交面積(M²)商品房成交套數(套)住宅成交套數(套)建設路板塊4507344419471459成龍路板塊4986849375506501望江板塊4824348160468467水碾河板塊1817218172126126九眼橋板塊390819734023沙河板塊7173870700749733八里小區板塊4988649233543535三圣鄉板塊7191571283973967合計358803353315387638118月份東門片區共成交3876套商品房，共計約35.88萬，其中有98%為住宅物業。三圣鄉板塊、沙河板塊成交量超過了7萬，呈現出供需兩旺的市場

5、態勢。除九眼橋以外，其余各版塊商品房整體成交價與住宅成交價基本一致，可以看出目前東門市場基本以住宅需求為主，商業需求較少。一環路以內的水碾河板塊高端物業價格較高，達到了8803元/。供需最為集中的三圣鄉板塊和沙河版塊成交價分別為4989元/和4673元/，遠低于5598元/的總體均價，說明區域市場還未有效的開拓，對客戶的吸引力不夠，但這兩個版塊都具有較好景觀優勢，而且靠近成熟版塊，有較高的上升空間。三、重點項目銷售情況1、2009年8月重點項目銷售對比項目成交面積()成交套數(套)成交均價(元/)成交金額(元)二十四城4772417418紫東芯座983106725優品尚東44534393天空城

6、109031154732上霖東方2658254667水岸華庭2650234945陽光舜苑28942945938月份天空城銷售155套住宅，成交量接近1.09萬，由于其他樓盤開盤時間較早，銷售周期較長，均接近尾盤銷售，所以成交套數較少，但較穩定；此外二十四城由于其位于二環的地理位置及華潤品牌的積淀，使之銷售價格較高。2、部分重點項目銷售情況二十四城：月份成交面積()成交套數(套)成交均價(元/)成交金額(元)8月47724174187月1816814472041308754006月81647167265月5067749665123299956004月3210934960761950795003月

7、2835429959531688053002月1081711460151月4945506151合計1580061564639610105384708月該項目成交41套共4772，價格為7418元/左右，作為沙河板塊代表性樓盤，項目檔次高，總建筑面積達210萬，其中包括約60萬的商業配套，是成都市三環內迄今為止規模最大的社區，區位、品牌和大社區的優勢使其成為目前城東的標志性項目，其價格走勢也是該片區價格走勢的風向標。紫東芯座：月份成交面積()成交套數(套)成交均價(元/)成交金額(元)8月840760187月1109956406月262252025月55815551454月12107129506

8、23月1400515451112月79948850831月2927304973合計448254745118 2294292288月該項目成交10套共983，目前2期正接受咨詢中，成交價達到6725元/，該項目價格一直緊跟24城，相同的區位和一定的價格優勢保證了其穩定的銷售走勢。優品尚東：月份成交面積()成交套數(套)成交均價(元/)成交金額(元)7月445343936月551445095月3170244271446623540262月82377237141月199901963384合計388583473670 142608069優品尚東7月份銷售僅為3套住宅，均價僅為

9、4393元/，該項目2010年2月交房，目前剩余不到30套，屬于尾盤銷售，而其后續開發將成為該片區其他項目參照的標桿。天空城：月份成交面積()成交套數(套)成交均價(元/)成交金額(元)8月1090311547327月1071511647756月1158911846025月3379634243221460659004月91719743463月73538144862月30633444251月1624184358合計882149214485 395629729該項目8月成交115套，成交價4732元/，該項目的低價策略是其實現快速銷售的保證。上霖東方：月份成交面積()成交套數(套)成交均價(元/)

10、成交金額(元)8月2658254667728883947185月1729323142904月859612042663月55557341382月33164940811月1209173777合計432725734303 186211165該項目8月成交25套，成交價4667元/，目前已進入尾盤銷售階段。水岸華庭：月份成交面積()成交套數(套)成交均價(元/)成交金額(元)8月26502349457月72826349396月38874150185月1547118349704月65197349503月465554483821285164936合計434574734941 214738519水岸華庭8月成交23套住宅，成交價4945元/，從今年以來的價格走勢來看，該項目采用了比較穩定的價格策略，價格調整幅度很小。陽光舜苑：月份成交面積()成交套數(套)成交均價(元/)