1、本文格式為Word版，下載可任意編輯增設電梯實施主體授權代理業主委托書(范本) 增設電梯實施主體授權代理業主委托書(范本) 甲方(實施主體)：成都市 小區 幢 單元業主共()戶，其中，同意增設電梯業主共( )戶。 詳細地址： 區 街道 社區_小區。 聯系人： 聯系電話： 乙方(代理業主)： 詳細地址： 聯系人： 聯系電話： 茲委托 作為增設電梯代理業主，負責工程的組織實施、手續辦理、履行承諾和建設期間的質量安全監管。 其他約定： 委托期限：自 年 月 日至 年 月 日止。 甲方(實施主體)簽字： 乙方(代理業主)(蓋章)： 年 月 日 篇2：成都市既有住宅自主增設電梯項目相關業主協議書(范本)

2、 成都市既有住宅自主增設電梯項目相關業主協議書(范本) 一、根據國家有關法律法規，本單元/幢/小區相關業主經過友好協商，就增設電梯項目達成如下協議： 房屋坐落：本單元/幢/小區相關業主同意在成都市_小區_幢_單元增設電梯()部。業主共()戶，其中，同意增設電梯業主共( )戶。 二、實施主體(代理業主)：本單元/幢/小區相關業主同意選擇自主實施/委托實施(委托單位： )方式組織增設電梯。 三、增設電梯位置示意方案(見附件)。 四、增設電梯相關業主和代理業主主要職責： 五、資金分攤比例：業主承擔的建設資金部分和日常維護保養及管理費用按下列辦法分攤： 1.電梯建設總資金暫以_萬元估算，各住戶的分攤比

3、例按以下辦法執行，在完成項目結算后按比例多退少補: 樓 層123456789占總金額的百分數每戶分攤數（萬元） 2.電梯電費運行費用的分攤辦法(按實際分攤運行費用結算)樓 層123456789占總金額的百分數 3.電梯維護保養費用的分攤辦法(按實際分攤維護保養費用結算)樓 層123456789占總金額的百分數 六、電梯使用單位為_(電梯使用單位負責電梯的日常使用管理和安全檢查，監督電梯的維保工作質量，承擔安全管理責任)，電梯使用單位應當確定維保單位，并簽訂維保協議。 七、既有住宅自主增設電梯后，不再變更各分戶業主的產權面積、用地面積。相關房屋所有權發生轉移時，應當將增設電梯運行維修費分擔協議內

4、容告知受讓人。受讓人自該房屋轉移登記之日起，承擔協議約定的原業主的權利和義務。除協議提到的有關事項外，其他凡涉及本電梯使用的相關事宜，按照成都市人民政府辦公廳關于促進既有住宅自主增設電梯工作的實施意見(試行)(成辦函20XX134號)執行。 八、本協議一式三份，相關業主或代理業主1份，所屬社區居委會1份，城建檔案館1份。本協議書復印至每位業主一份。 九、其他約定 十、本協議自簽訂之日起生效。 簽約日期_年_月_日。 附件1：本單元業主(產權人)簽名(需公示) 附件2：本單元相關業主信息表(不公示) 年 月 日 篇3：南靖縣既有住宅增設電梯的指導意見（20XX） 南靖縣人民政府關于既有住宅增設電

5、梯的指導意見 各鎮人民政府，南靖高新園、土樓管委會，縣直有關單位： 為進一步改善我縣老舊小區居住條件和人居環境，方便居民生活，補齊公共服務短板，實現居家養老需要，根據中華人民共和國物權法等有關法律法規，參照福建省住房和城鄉建設廳關于城市既有住宅增設電梯的指導意見(閩建房202124號)和漳州市城市既有住宅增設電梯指導意見(漳建房20XX105號)，經20XX年縣政府第十次常務會研究同意，現對我縣既有住宅增設電梯提出如下指導意見： 一、適用范圍 縣城建成區和鎮(園)規劃區內具有合法權屬證明的四層以上(包含四層)無電梯既有住宅及單梯為單一產權的住宅、別墅，且增設電梯在原產權建設用地紅線范圍內。 對

6、于已列入拆遷改造計劃的住宅，不適用本意見。 二、實施原則 (一)既有住宅增設電梯應當采用鋼或框架結構電梯井道，并確保與原主體結構可靠連接。同時，應當滿足建筑結構安全、消防間距及安全疏散、防盜安全等要求。 (二)既有住宅增設電梯可以按梯號為單位進行。增設電梯應當按照物權法第76條的規定，并遵循業主自愿、公開透明、充分協商的原則，經該梯號房屋專有部分占該梯號建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。如果增設電梯擬占用業主專有部分的，應當同時征得該專有部分業主的同意。 前款所指面積和業主人數的計算方式按照最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第八

7、條、第九條計算： 1.專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算;尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算;尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算; 2.建筑物總面積，按照前項的統計總和計算; 3.業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算; 4.總人數，按前項的統計總和計算。 三、資金籌集 既有住宅增設電梯所需的資金，可以通過下列方式籌集： (一)由業主根據所在樓層等因素協商，按一定分攤比例共同出資; (二)業主及其父母、子女等直系親屬可按照有關規定提取住房公積金;

8、(三)有建立住宅專項維修資金的小區，業主可按照有關規定申請使用住宅專項維修資金; (四)已售公有住房(房改房)業主可按照有關規定提取房屋維修金余額; (五)其他符合規定的資金。 同意增設電梯的業主應當就各自出資額、維護、養護分攤等事項達成書面協議。可參照以下出資比例：第一層為0，第二層為0，第三層為1，從第四層開始每增加一個樓層提高0.2個系數，即第四層1.2，第五層1.4，第六層1.6，并依此類推出資比例。業主也可自行協商出資比例。 增設電梯所籌集的資金及使用情況應當在小區顯著位置公布，接受監督。 四、實施主體 同意增設電梯的所有業主作為增設電梯的實施主體，負責組織協調工程報建、設備采購、工

9、程實施、維護管理等相關工作。同意增設電梯的所有業主可以書面指定一個或幾個業主，也可書面委托住宅的原房地產開發企業、物業服務企業、房改房原售房單位、電梯安裝企業、設計單位等作為實施主體承擔上述工作。上述申請增設電梯的業主或受委托的單位應當承擔相關法律、法規規定的工程項目建設單位所應承擔的義務，委托服務費用可列入增設電梯工程的建設成本。 五、組織實施 (一)制定初步方案。實施主體編制增設電梯初步方案。初步方案包括：規劃用地、建筑結構、消防安全、日照等的可行性分析;增設電梯的總平面布局初步方案;資金概算及費用籌集方案;對利益受損業主進行補償的資金籌集預案;電梯日常管理及運行維護保養分攤方案等內容。

10、(二)征求利害關系人意見。實施主體應當將初步方案征求業主意見，并對征求意見的全過程和結果負責。 1.實施主體應當在小區顯著位置公示增設電梯的有關事項，公示期十五天。公示內容包括該梯號房屋專有部分占該梯號總建筑面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意增設電梯的證明材料、增設電梯方案等。 2.公示期間，對增設電梯事項存在異議的，可由業主間自行協商或在街道辦事處(鄉鎮人民政府)、居(村)民委員會的調解下處理異議。 3.公示期滿，業主之間經協商、調解仍無法達成一致意見的，由街道辦事處(鄉鎮人民政府)召集增設電梯的相關業主召開聽證會，并依據聽證會情況提出處理意見。聽證會可邀請縣住建局、消防

11、大隊等部門到場指導，相關部門予以配合。 4.若增設電梯方案滿足建筑結構安全、消防間距及安全疏散、防盜安全、日照等要求并且召開聽證會后，該梯號少數業主(不足三分之一)仍有異議無法達成一致意見的，應當予以通過審批。 (三)辦理規劃審批手續。初步方案經業主充分協商后，報縣住建局(機構改革職能劃轉確定后，報縣相應職能部門)進行規劃審查，符合要求的，頒發建設工程規劃許可證。 (四)施工圖設計及審查。由實施主體委托相應資質等級的設計單位根據規劃審定的設計方案進行施工圖設計，并按照規定進行施工圖審查。各方責任主體應當對增設電梯的建筑結構及消防安全負責。 (五)辦理質量監督申報和施工許可手續。實施主體應當委托

12、具有相應資質的本縣施工單位進行施工，并按相關規定向縣住建局辦理工程質量監督申報手續，并申請領取建筑工程施工許可證。 (六)辦理竣工驗收等手續。既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合特種設備安全法律法規及其相關規定要求，由具有相應資格的特種設備檢驗機構進行監督檢驗。實施主體對既有住宅增設電梯施工過程安全生產負總責，并依法辦理竣工驗收手續。竣工驗收合格后，方可交付使用，同時應當及時向縣住建局移交建設工程檔案。 六、使用管理及維護 電梯共有人應當委托物業服務企業或者協商明確其中一個共有人管理電梯，受托人(單位)履行特種設備法律法規規定的特種設備使用單位的義務，承擔相應責任。共有人未委托的，由共有人或者

13、實際管理人履行管理義務，承擔相應責任。 電梯使用單位應當按相關規定向縣市場監管局辦理使用登記，做好安全使用管理工作;應當委托電梯制造單位或者取得許可的電梯安裝、改造、維修單位進行電梯日常維護保養;應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前一個月向特種設備檢驗機構提出定期檢驗申請。 七、產權面積 既有住宅增設電梯后新增建筑面積，由該梯號全體業主共有，不再變更各分戶業主產權面積，用地面積或分攤用地面積也不做變更，新增建筑面積不征收增容地價。 八、協商解決機制 (一)利益補償 業主認為因增設電梯侵犯了自己的所有權和相鄰權等民事權益而提出補償等要求的，由業主之間協商解決。 (二)調解機制 業主對增設電梯有異議

14、的，住宅所在的街道辦事處(鄉鎮人民政府)、社區(村)居委會應當應業主請求，依照法定職權與程序，組織調解，促使相關業主在平等協商基礎上自愿達成調解協議。 九、財政補貼 (一)補貼時間和范圍 1.20XX20XX年經原南靖縣城鄉規劃建設局規劃審查通過的既有住宅建筑層數六層及以上且增設電梯停靠在四個樓層及以上的(單梯為單一產權的住宅、別墅除外)，且經具有相應資質的質量鑒定單位鑒定合格的，給予資金補貼。 2.本意見實施有效期內，按照本意見規定既有住宅建筑層數六層及以上且增設電梯停靠在四個樓層及以上的(單梯為單一產權的住宅、別墅除外)，經竣工驗收合格后，給予資金補貼。 (二)補貼標準 除單梯為單一產權的住宅、別墅外，既有住宅建筑層數六層及以上且增設電梯停靠在四個樓層及以上的財政補貼10萬元，六層以上每增加一個停靠樓層相應增加補貼0.5萬元，根據竣工合格驗收材料，縣住建局向縣財政局據實申報撥付款項，每年60個補貼名額且每年資金控制在600萬以內，用完為止。縣住建局每年將補貼名單公示無異議后，方可將補貼資金支付到該梯施工(安裝)合同制定的施工企業或電梯安裝企業，收款企業須開具建安發票。 十、職責分工 縣財政局、住建局、自然資源局、市場監管局、消防大隊、行政審批局等相關行政