1、保亭公司購房分析公司購房匿名1.形式及優(yōu)缺點(diǎn)對比形式借用他人身份注冊公司仍用自己身份注冊公司優(yōu)點(diǎn)可匿名，達(dá)到規(guī)避資金隱匿目的。避免因匿名而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受損缺點(diǎn)股東資格不會受到法律保護(hù)，可能因此導(dǎo) 致財(cái)產(chǎn)權(quán)益受損。未達(dá)到隱匿資產(chǎn)的目的。2.小結(jié)出于隱匿資產(chǎn)的目的， 購房人一般不會采用自身身份注冊公司， 多會借用他人身份。 但 若可借用他人身份注冊， 則同樣可直接借用他人身份以個人身份購房， 且手續(xù)相對簡便， 承 擔(dān)的風(fēng)險也無差異。故僅就隱匿資產(chǎn)這一目的而言，通過注冊公司購房并非理想方式。注冊公司費(fèi)用目前海南區(qū)域代理注冊公司費(fèi)用為2000元包干，除此之外無需其他費(fèi)用。三、個人購房與公司購房購買資

2、格對比對比項(xiàng)目個人購房公司購房購買資格無實(shí)質(zhì)限制1.具有中國法人資格的公司一般無套數(shù)限制；2.境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地 產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外）可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房， 不得購買非自用、非自住商品房。四、購房環(huán)節(jié)稅費(fèi)、優(yōu)缺點(diǎn)對比1.稅費(fèi)對比階段稅費(fèi)個人公司稅費(fèi)比例備注稅費(fèi)比例備注購買契稅成交總價的 3%-成交總價的 3%-印花稅成交總價的%-成交總價的%-專項(xiàng)維修基金60 元 /tf-60 元 /tf-交易手續(xù)費(fèi)元/tf-元/tf-貸款三套及以上停貸-不能按揭，須現(xiàn)款購房辦理產(chǎn)權(quán)證后，可抵押房產(chǎn)獲取銀行貸款-2.分析購買階段個人名義與公司名義所須承擔(dān)的稅費(fèi)

3、完全相同。3.公司名義購房優(yōu)缺點(diǎn)對比優(yōu)點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)辦理后可進(jìn)行抵押貸款；缺點(diǎn)：不能按揭，須全款購房；4.缺點(diǎn)的解決辦法：按揭方面，公司購房不能申請按揭貸款，但對于本項(xiàng)目客戶而言，一般情況下本身就不能申請按揭貸款。對于本項(xiàng)目客戶一次性付款的資金壓力，可以通過以下兩個步驟予以解決：首先， 實(shí)行分期付款政策，在簽約時只需支付50%勺房款，剩余房款可選擇在年內(nèi)付清；其次,房產(chǎn)證辦理完畢后，用房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款。五、持有環(huán)節(jié)優(yōu)缺點(diǎn)與稅費(fèi)對比1.稅費(fèi)對比項(xiàng)目個人購房公司購房從價計(jì)征從租計(jì)征房產(chǎn)稅無房產(chǎn)原值X70%X%房產(chǎn)租金收入X12%營業(yè)稅-0%營業(yè)額X%所得稅-0%應(yīng)稅所得額X25%土地使用稅無8 元/（按

4、占地面積）8 元/ （按占地面積）-可計(jì)提折舊可計(jì)提折舊備注：按年征收2.公司名義購房優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：公司持有可根據(jù)不同情況采用不同程度的折舊年限予以抵稅。缺點(diǎn)：須繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、所得稅；持有期間要經(jīng)過工商稅務(wù)的年審，手續(xù)稍嫌復(fù) 雜。3.缺點(diǎn)解決房產(chǎn)稅方面，在計(jì)稅方式的選擇上，可通過從租計(jì)征的方式規(guī)避大部分的房產(chǎn)稅， 在計(jì) 稅時間上，房產(chǎn)稅是在交付使用的次月開始征收， 因此可以在客戶允許的情況下， 盡量延長 交付使用至辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，減少房產(chǎn)稅的支付時長。營業(yè)稅暫時無法規(guī)避，所得稅可以通過增加費(fèi)用或者房產(chǎn)折舊來沖抵。對于新注冊公司的年審問題，可由專業(yè)的人員代理，這部分的成本也較低，約為200

5、0-5000元/年。4.小結(jié)與從價計(jì)征相比，從租計(jì)征可節(jié)省大量持有成本，建議客戶采用從租計(jì)征方式。此外, 通過費(fèi)用沖抵或者折舊沖抵的方式，從租計(jì)征的所得稅完全可以規(guī)避。六、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)優(yōu)缺點(diǎn)與稅費(fèi)對比1.稅費(fèi)對比稅費(fèi)個人稅費(fèi)比例公司稅費(fèi)比例比例備注房屋直接過戶股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式銷售房 屋（個人股東）股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式銷售房 屋 （法人股東）稅費(fèi)比例-營業(yè)稅（銷售總價- 購買總價）*%-（銷售總價- 購買總價）*%-土地增值稅暫免-根據(jù)增值額的 比例，按照30%-60%E 收-印花稅成交總價的%-成交總價的%成交總價的%成交總價的%個人所得稅（銷售總價- 購買總價）*20%銷售總價低 于評估價按 評估價格-（轉(zhuǎn)

6、讓成交價-實(shí)收資本）*20%-企業(yè)所 得稅-（銷售總價- 購買總價及各 種稅費(fèi)）*25%-轉(zhuǎn)讓收入減除股權(quán)投 資成本后的余額并入 法人股東單位合并繳 納企業(yè)所得稅2.分析轉(zhuǎn)讓階段，個人名義購房與公司名義購房稅費(fèi)差異如下表所示稅費(fèi)個人公司稅費(fèi)比例直接過戶股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式（個人股東）股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式（法人股東）差異比較增值部分的20%增值部分的44%-78%銷售總價的+曾值部分的 20%銷售總價的%3.公司名義購房優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：以法人股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式可以規(guī)避土地增值稅和個人所得稅，且免征營業(yè)稅，稅負(fù)較輕。缺點(diǎn)：手續(xù)稍嫌復(fù)雜。4.缺點(diǎn)解決由專業(yè)公司提供服務(wù)。5.小結(jié)股權(quán)轉(zhuǎn)讓一般情況下都能夠以平價（賬面價值）進(jìn)

7、行交易，可節(jié)約大量交易成本。 不論是否以平價轉(zhuǎn)讓，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓相比個人轉(zhuǎn)讓都能夠節(jié)約交易成本。七、各環(huán)節(jié)稅費(fèi)差異匯總分析環(huán)節(jié)個人購房公司購房從價計(jì)征從租計(jì)征-持有環(huán)節(jié)-房產(chǎn)原值的萬分之 +8 元/m2/年+折舊計(jì) 提租金收入的%+8 元/ m2/年+ 折舊計(jì)提-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)-直接過戶股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式（個人股東）股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式 （法人 股東）增值部分的 20%增值部分的 55%-85%銷售總價的+曾值部分的20%銷售總價的%1、以企業(yè)購房，所增加的主要稅費(fèi)是持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅、土地使用稅，以及轉(zhuǎn)讓過程 中的企業(yè)所得稅。2、 房產(chǎn)在公司名下，可以作為固定資產(chǎn)核算，每年可以計(jì)提折舊，持有房產(chǎn)雖然每年 要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，但是公司可以少繳企業(yè)所得稅。3、 如果買房的公司沒有實(shí)質(zhì)性業(yè)務(wù)，不繳納或者繳納很少的企業(yè)所得稅，僅僅只是為 了買房注冊公司，那在持有環(huán)節(jié)每年都有稅負(fù)金額的凈流出。4、公司購買房產(chǎn)比較適合單一股東的私人公司，多人股東涉及股東之間的份額劃分。5、 公司股東必須購買力較強(qiáng)，必須一次性付款，不可以做按揭。但在出房產(chǎn)證后可辦 理抵押貸款。6、 如企業(yè)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式轉(zhuǎn)讓，需與受讓方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，保障轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓 協(xié)議中未體現(xiàn)的利益。八、總結(jié)就隱匿資產(chǎn)而言，通過注冊公司購房并不具備突出優(yōu)勢。但對限購城市中無購房資格客戶而言，公司購房能夠較好的解決限購問題，且