1、合同書 | YB-HT-006692房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究STANDARD CONTRACT SAMPLE（合同范本）甲方：乙方：簽訂日期：編號：YB-HT-006692建設(shè)工程合同房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(完整版)說明：以下合同書內(nèi)容主要作用是：經(jīng)過平等協(xié)商達(dá)成一致意思后訂立的協(xié)議，規(guī)定了相互之間的必須履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利，可用于電子存檔或 打印使用(使用時(shí)請看清是否適合您使用)。一、總論1 .項(xiàng)目建設(shè)背景2 .項(xiàng)目概況(1)項(xiàng)目名稱：(2)建設(shè)地點(diǎn)：(3)建設(shè)單位：(4)企業(yè)性質(zhì)：(5)經(jīng)營范圍：(6)公司類別：(7)資質(zhì)等級：(8)企業(yè)概況：(9)工程概況：(10)資金來源：

2、 3 .可行性研究報(bào)告編制依據(jù)4 .可行性研究報(bào)告研究范圍建設(shè)工程合同5 .研究結(jié)論及建議6 .主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。表1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)1總占地面積平方米2總建筑面積平方米3建筑容積率4小區(qū)綠化率%5戶均面積多層住宅平方米/戶建設(shè)工程合同聯(lián)排低層住宅平方米/戶6地下停車庫車位平方米/車位7綜合售價(jià)多層住宅元/平方米聯(lián)排低層住宅元/平方米8地下停車庫元/位9建設(shè)投資萬元10每平方米建設(shè)投資元11投資利潤率建設(shè)工程合同12全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）%13全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）萬元14全部投資投資回收期（稅前）年二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略1 .

3、當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀2 .商品房市場現(xiàn)狀與市場需求3 .商品房的市場需求及發(fā)展4 .當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題5 .營銷戰(zhàn)略三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件1. 項(xiàng)目選址2. 建設(shè)條件3. 1位置優(yōu)越4. 2交通方便5. 3建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備供水：建設(shè)工程合同供電：煤氣：通訊：場地：2. 4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全2. 5 土地征用情況四、建設(shè)規(guī)模及功能1 .建筑面積的內(nèi)容2 .功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)2. 1建筑使用功能2. 2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)(2)小區(qū)配套設(shè)施2 . 3住宅戶型規(guī)劃3 .工程項(xiàng)目一覽表依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見表 2。表2主要工程量一覽表序號項(xiàng)目名稱說明1土建

4、工程建設(shè)工程合同建筑面積m21.1多層住宅建筑面積m21.2聯(lián)排低層高檔住宅建筑面積m21.3地下停車庫建筑面積m22給排水工程水箱、水池、水泵機(jī)房3普通消防系統(tǒng)住宅區(qū)4變配電工程（強(qiáng)電）配電房變配電設(shè)備5照明工程小區(qū)照明建設(shè)工程合同6通訊工程普通電話配線(端子接單元口)7火災(zāi)報(bào)警及安全監(jiān)視公共場所火災(zāi)報(bào)警，可視防盜門8通風(fēng)工程地下停車庫通風(fēng)9閉路電視住宅區(qū)10室外工程室外綠化及部分道路場地五、建設(shè)方案1.建設(shè)場地環(huán)境1 .1地形1. 2場地自然條件(1)地貌：(2)水文地質(zhì)：(3)地震裂度：建設(shè)工程合同(4)地基土工程地質(zhì)評價(jià)：2.總體規(guī)劃布局2. 1片區(qū)規(guī)劃2. 2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則2.

5、 3總平面布局2. 4交通組織2. 5規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。表3項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目指標(biāo)1總用地面積平方米2總建筑面積平方米3地下建筑面積(地下停車場)平方米4建設(shè)工程合同地上建筑面積平方米其中：多層住宅平方米聯(lián)排低層高檔住宅平方米5建筑層數(shù)地上層地下層6建筑總高米7建筑層高地上米地下米8建筑容積率9建設(shè)工程合同綠地率%以上10停車地上不停車地下輛3.建筑方案設(shè)計(jì)3. 1建筑方案總體構(gòu)思3. 2平面設(shè)計(jì)(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。表4項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)1套內(nèi)使用面積平方米/套2住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積平方米建設(shè)工程合同3住宅標(biāo)準(zhǔn)層

6、總建筑面積平方米4住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用系數(shù)%5套內(nèi)建筑面積平方米5.1多層住宅A型平方米/套5.2多層住宅B型平方米/套5.3聯(lián)排低層高檔住宅C型平方米/套6戶內(nèi)平均居住人數(shù)人/戶7建設(shè)工程合同居住戶數(shù)戶8居住人數(shù)人(2)公用建筑。3. 3立面設(shè)計(jì)4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4. 1基礎(chǔ)造型及處理4. 2上部結(jié)構(gòu)5.公用設(shè)施方案5. 1供水排水5. 2供電(1)供配電系統(tǒng)。(2)照明及電力設(shè)備。5. 3供氣6. 4中央空調(diào)7. 5弱電設(shè)計(jì)8. 消防9. 環(huán)境保護(hù)六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：建設(shè)工程合同年月日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。年月日年月日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。年月日年月日

7、：建筑方案設(shè)計(jì)。年月日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。年月一一-年月：施工圖設(shè)計(jì)。 口:報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。口日：工WF工。口完成投資的25%開始預(yù)售。口主體工程斷水。口月一一年月：單體工程驗(yàn)收。口月由口月：分項(xiàng)，程驗(yàn)收。口正式入住。七、投資估算與資金籌措1.投資估算總投資造價(jià)見表5和附表1表5項(xiàng)目投資估算單位：萬元序號項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品分期計(jì)劃進(jìn)度建設(shè)工程合同成本12341土地費(fèi)用2前期工程費(fèi)3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)4建筑安裝工程費(fèi)5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)6開發(fā)間接費(fèi)7管理費(fèi)用8銷售費(fèi)用9建設(shè)工程合同開發(fā)期稅費(fèi)10其他費(fèi)用11不可預(yù)見費(fèi)合計(jì)2.資金籌措詳見附表2八、經(jīng)濟(jì)效益分析1 .住宅銷售價(jià)格2 .銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃

8、本項(xiàng)目計(jì)劃在年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見表 6。表6各類建筑銷售計(jì)劃表（為項(xiàng)目合計(jì)123多層住宅聯(lián)排低層高檔住宅地下停車場3 .稅費(fèi)率建設(shè)工程合同本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。表7稅費(fèi)率表（%稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率營業(yè)稅土地增值稅城市維護(hù)建設(shè)稅公益金教育費(fèi)附加費(fèi)法定盈余公積金企業(yè)所得稅任意盈余公積金房產(chǎn)稅（按租金）不可預(yù)見費(fèi)項(xiàng)目盈利能力詳見附表3附表7。表8敏感性分析表序號項(xiàng)目變動幅度全部投資（所得稅前）建設(shè)工程合同(%)內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值投資回收期(%)(萬元)(年)基本方案1開發(fā)產(chǎn)品投資2售房價(jià)格3預(yù)售款回籠進(jìn)度4租房價(jià)格5 .清償能力分析6 .資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析資金平衡分析詳

9、見附表3-8 ,資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。7 .敏感性分析將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價(jià)可選擇、租房價(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價(jià)格兩個(gè)因素對項(xiàng)目建設(shè)工程合同的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖（略）。8 .臨界點(diǎn)分析詳見表9表9臨界點(diǎn)分析表敏感因素基本值臨界點(diǎn)全部投資稅前內(nèi)部收益率期望值開發(fā)產(chǎn)品投資（萬元）最高值售房價(jià)格（元/平方米）最低值土地費(fèi)用（萬元）最高值售房面積（平方米）最低值9 .主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表10。表10主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號名稱建設(shè)工程合同單位數(shù)據(jù)備注I建設(shè)規(guī)模1房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積平方米1.1商品房銷售平方米其中：多層住宅平方米聯(lián)排低層高檔住宅平方米地下停車場平方米1.2出租房平方米地下停車場平方米建設(shè)工程合同R經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總投資萬元2資金籌措萬元其中：資本金萬元使用預(yù)售房款萬元3經(jīng)營收入萬元年平均4經(jīng)營稅金及附加萬元年平均5總成本費(fèi)用建設(shè)工程合同萬元年平均6利潤總額萬元年平均7所得稅萬元年平均8稅后利潤萬元年平均9土地增值稅萬元年平均m財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)1商品房投資利潤率第27頁共24頁建設(shè)工程合同商品房投資利稅率商品房資本金凈利潤率全部投資內(nèi)