1、二載后自由修改房屋訂購合同范本合同協議CONTRACT TEMPLATE專業人員精心編制丨文庫推薦丨歡迎下載房屋訂購合同范本甲方（出賣方）：身份證號：委托代理人：聯系方式：乙方（買受方）：身份證號：委托代理人：聯系方式：丙方（居間方）：身份證號：委托代理人：聯系方式：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、 北京市城市房地產轉讓管理辦法及其他相關法律、法規之規定，甲、乙雙方 在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之 間的買賣行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。第一條 房屋信息描述、甲方自愿出售的房屋（以下簡稱該房屋）位于 ，該房屋用途為，建筑

2、面積為 平方米（以該房屋產權證標注面積為準）。該房屋已依據國家有關規定取得產權證書， 所有權證號為字第號，所有權人為二、房產權屬轉移時，該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具 體情況見家具裝修清單。房屋附屬設施設備：裝飾裝修：相關物品：三、甲方保證已如實陳述該房產權屬狀況、 裝飾情況和相關關系， 乙方對該 房產已做充分了解，并愿意購買。第二條 房屋成交價格及付款方式、成交價格：甲、乙雙方經協商一致，同意該房產交易價格為人民幣大寫 元整（Y元），此價格包括：房價款公共維修基金室內不可移動之裝修口空調及其它。、付款方式：甲乙雙方經協商一致，甲方認可乙方采取以下第種方式付款：1、現金支付1）

3、乙方應在簽訂本合同當日， 預先支付總房款的 %，即人民幣大寫 元整（Y元），作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付 之日起視為定金已經支付，該定金待過戶當日，自動轉為購房款；2）甲乙雙方在丙方協助下辦理立契過戶手續的當日， 乙方將總房款的 %即人民幣Y 元（大寫元整），一次性支付給甲方。3）房款的甲方在繳清本合同第五條第三項房屋交付前各項費用后，當日乙方將總2、銀行貸款10%人民幣 * 元整支付給甲方。（1）乙方應在簽訂本合同當日，預先支付總房款的 %，即人民幣大寫元整（Y元），作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付 方之日起視為定金已經支付；（2）乙方應在簽訂本合同 日內，另外支付人

4、民幣大寫 元整（Y.元），連同先前支付的定金一并作為首付款。乙方應將該房產的首付款（該房產 的成交價格減去銀行實際貸款額）采用以下三種方式：1、暫存丙方指定賬戶，待房屋產權過戶當日，劃入甲方賬戶；2、乙方將首付款直接劃入甲方指定賬戶；3、暫存銀行開立的監管賬戶內，由銀行監管該部分資金，待房屋立契過戶 手續完畢日內， 連同貸款額一并支付給甲方。 此業務必須由甲乙雙方與丙方另行 簽訂交易資金監管委托協議。（3）在銀行批貸手續完成時，甲乙雙方必須配合丙方辦理相關過戶手續， 由丙方持相關證件材料， 協助甲方辦理剩余房款的收付事宜， 乙方的銀行貸款額 會由銀行內部自動轉入甲方所開賬戶。三、關于稅費1、本

5、合同履行期間內，甲乙雙方自行按國家及地方相關規定自行繳納各項 稅、費，丙方協助甲乙雙方進行相關稅費的確認及計算工作。 稅費分擔經甲乙雙 方協商、確認見相關稅費明細；稅費數額為：元（大寫：稅費承擔：甲方承擔%，乙方承擔2、甲乙雙方所交稅費可由丙方代為繳納，相關部門所開具的完稅憑證、行 政事業性收據、 工本費發票等單據， 待代理事項完成后， 由丙方交付給付費的一 方。第三條 居間服務報酬的支付方式因甲乙雙方基于丙方的媒介服務而訂立 房屋買賣合同 ，丙方有權收取相 應的居間服務報酬， 因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按相關稅費明細約定的數額 和比例，由方向丙方一次性支付相應的居間服務費及代辦過戶費。第四

6、條 權屬過戶委托事項及相關費用乙方應支付相一、甲乙雙方辦理權屬過戶的所有證件資料準備齊全， 由丙方提供權屬過戶 代理服務，權屬轉移過程中發生的各項稅費的繳納以本合同第二條第三項內容中 的約定為準，甲乙雙方按約定內容繳納。 未做出約定的， 以房地產交易主管部門 規定為準。二、如需要辦理銀行貸款， 由丙方提供合作銀行及貸款服務，應的費用，具體支付費用的種類和金額見相關稅費明細。第五條 房屋交付一、甲方應在辦理完立契過戶手續之日起日內將該房產交付給乙方， 并由丙 方協助甲乙雙方辦理該房產的物業交割手續。二、甲方承諾， 自本合同簽訂之日起至該房屋物業交割期間， 凡已納入本合 同（家具裝修清單） 的各項

7、房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的， 甲方應按被 損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施評估值，向乙方支付賠償金。三、該房產交付前，因該房產所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、供暖等費用，由甲方承擔；該房產交付并簽訂物業交接單后，因該房產所產 生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、供暖等，由乙方承擔。該房產交付時， 甲方應提供上述費用交納的繳費憑證。四、如該房產原產權單位要求立契過戶前簽訂物業、 供暖協議并提前預付物業、供暖費用的，乙方應按照原產權單位要求辦理。五、甲方交付該房產的裝修、設備狀況應符合國家安全標準。第六條 甲、乙、丙三方義務、甲方義務1、甲方保證所提供該房產資料的真實性和齊全性，并

8、符合國家及北京市房屋上市有關規定及政策法規，委托上市房屋交易的合法權利。2、甲方保證自簽訂本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否則，除應 支付給乙方的違約賠償外，還應支付給丙方總房款的3%作為居間服務報酬，如已由乙方支付給丙方，則甲方應按此比例和數額支付給丙方。3、如乙方需要申請銀行貸款，甲方應保證隨時配合乙方及丙方按時到銀行 提交資料并簽字。4、在簽訂本合同后，甲方必須按約定時間與乙方共同到房地產管理部門辦 理房屋交易過戶手續， 按期如數繳納合同第二條第三項內容中約定的由甲方繳納 的稅費，超過期限視為違約。5、甲方保證該房產在交易時沒有權利瑕疵， 不存在抵押、 欠繳稅費等情況。 若有銀行按

9、揭， 手續應已在本次交易前辦妥。 交易后如有上述未清事項， 導致第 三方主張權利，由甲方承擔違約責任。6、甲方保證按本合同的相關約定向丙方支付居間服務代理費。二、乙方義務1、乙方承諾提供的相關資料真實有效。2、乙方承諾按照本合同第二條的約定，按期如數支付購房定金、購房款及 由乙方繳納的稅費。3、提供該房產過戶交易和銀行貸款時所需的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續時按時到場。4、若乙方申請銀行按揭貸款， 需及時向丙方提供貸款所需資料并到場簽字。5、乙方保證按本合同的相關約定向丙方支付居間服務代理費。三、丙方義務1、見證并監督本合同的執行。2、代辦該房屋過戶、貸款的相關手續。

10、3、在甲乙雙方已交付丙方過戶所需各項稅費的前提下，代為繳納。4、甲、乙雙方發生違約或爭執等情形時，應出面予以協調；協調無效時， 應采取中立態度，并證明事實。第七條 違約責任一、簽訂本合同之日起， 若因甲方原因不將上述房產出售給乙方或因甲方違 反本合同的約定導致合同無法全部執行或被迫解除， 甲方應按上述所收的定金以 雙倍金額賠償乙方； 若應乙方原因違約， 不購買該房產， 則無權要求返還已付定 金，該定金歸甲方所有。二、甲方違反本合同第六條第一項“甲方義務”除第（ 2）條外，由此引起 的一切法律后果及額外產生的費用均由甲方自行承擔， 如因此給乙方和丙方造成 損失，甲方應予賠償。三、若甲方逾期交付該

11、房產， 則每逾期一日， 甲方均應按該房屋價格的萬分 之五向乙方交付違約金， 逾期超過十個工作日， 乙方有權單方解除本合同， 甲方 應在三日內將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的甲方違約條款處理。四、若乙方逾期付款， 每逾期一日， 乙方均應按逾期款的萬分之五向甲方支 付違約金， 逾期超過十個工作日， 甲方有權單方解除本合同， 甲方應在三日內將 乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的乙方違約條款處理。五、在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中， 若因甲、 乙任何一方單方延誤 而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第（二）款和第（三）款處 理。六、如因甲方或乙方的原因， 致使該房屋買賣事

12、宜最終沒有達成， 甲乙雙方 所付的服務代理費均不予退還， 應由責任一方承擔全部丙方服務代理費， 如由甲 乙雙方共同承擔責任，則由甲乙雙方各承擔 50%的丙方服務代理費。第八條 合同的終止與解除本協議履行期間， 因不可抗力或國家政策調整， 致使本合同無法履行， 本協 議自行終止，三方互不承擔責任； 甲方在本協議終止后三個工作日內將已收房款 全額退還乙方， 丙方則應將甲、 乙雙方提交的相關過戶所需證件和已支付的代理 服務費退還提供方和支付方。第九條 解決爭議的方式本合同在履行中產生的爭議事項， 三方應協商解決。 如協商不成， 三方同意 按照第種方式解決該紛爭。、提交北京仲裁委員會仲裁； 、任何一方

13、有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條 本合同中相關稅費明細及家具裝修清單作為本合同不可分割的部 分，與本合同具有同等法律效力。第十一條 本合同一式份，三方各持份。自簽字之日起生效。補充： 1、經甲乙雙方協商，在雙方簽訂本合同之日后甲方協助乙方與物業 溝通進場裝修事宜。2、自本合同簽定之日起 90 日內過戶，如不能如期過戶則甲方支付違約金的比例為：首期付款的每天萬分之五（不可抗力因素除外）。甲方簽字： 委托代理人： 日期： 乙方簽字： 委托代理人： 日期： 丙方： 委托代理人： 日期：合同注意事項：合同模板要結合您實際情況修改，請親在簽訂正式合同時注意以下幾點！!簽訂合同時應注意以下事項：

14、1要注意核實對方身份，如果對方是個人的，必須要保存對方的身份證復印件，如果對方是公司的，必須保存對方營業執照復 印件。2、注意授權，合同應當由有授權的人員簽署，并加蓋公司印章。3、明確合同價格是否含稅。如果合同價格沒有約定是否含稅，通常理解是含稅價。因此合同價格必須約定是否含稅。4、指定收貨人。如果我方是要送貨給對方的，最好在合同中約定對方有權收貨的人員。因為在交易過程中，在發生爭議時，對方往往有可能否認收到貨物，這時送貨的一方必須證明貨物已經送達，如果對方否認簽收貨物人的身份，送貨人將陷于被動。如果在合同中約定了指定的收貨人，這一問題就可以避免。5、在合同中約定盡量多的聯系方式，包括電子郵箱等。合同履行過程中的聯絡過程往往通過電子郵件來傳輸，電子郵箱是虛擬的地址，要證明電子郵件的真實出處有很大難度。因此在合同中對雙方的電子郵箱進行約定，對證明雙方的真實意思聯絡很有幫助。6、指定收款賬戶。有時收款賬戶可能與公司的賬戶不一致，這時在合同中約定收款賬戶，可以避免轉賬付款的爭議。7、約定對方違約時的違約責任。違約責任是對方違約時應承擔的賠償責任，如果某項違約情況較復雜時，違約責任條款可以詳細約定損失的計算方法及標準。8、約定訴訟管轄法院。訴訟管轄法院是指在合同履行過程中發生爭議時應當向哪個法院起訴。原則上，要到對方（被告）所在地法院提起