1、住宅單體設計技術指引萬科住宅單體建筑專業設計指引（2009修改版）二OO九年三月1住宅單體設計技術指引目錄第一章總則第一條編制說明第二條適用范圍第三條編制依據第四條編制人員第一章住宅戶內設計第一條入戶門及住宅入口第二條客廳、餐廳設計第三條臥室設計第四條廚房設計第五條衛生間設計第六條走道第七條貯藏空間第八條陽臺、露臺設計第九條戶和戶之間安全性要求第十條戶型的可調性第十一條首層住戶特別設計第十二條頂層住戶特別設計第十三條空調擱板設計原則第十四條室內空調機設計第十五條門窗設計要求第十六條各部分標高關系第三章住宅公共空間設計第一條住宅單元入口、雨蓬、設備及裝置第二條底層門廳、電梯廳設計要求第三條公共樓

2、梯設計要求第四條電梯設計要求第五條標準層公共部分設計第六條屋面要求第七條架空層設計第四章建筑立面設計第一條材料和材料交接第二條立面管線安排合理性第三條空調和立面第四條隱蔽立面的設計第五條入戶花園立面第五章附錄附表一戶內電氣配置、開關、插座一覽表附表二戶內各種設備、管線留洞一覽表附表三主人衛生間設備及安裝位置一覽表附表四公共衛生間設備及安裝位置一覽表3山處4Buffis 爲丸#, 4址第一章 總則第一條 編制說明1. 本指引旨在規范公司住宅產品設計任務書的編制。2. 本指引的深度為指導標準產品設計的施工圖深度，按一次到位精裝修交房考慮。3. 本指引由策劃設計中心負責解釋。第二條 適用范圍21.

3、適用于46層、12層以內小高層，一梯兩戶、144m以下戶型的住宅單體設計。2. 適用于深圳、廣州及其周邊地區開發密度和產品品質相近的項目。3. 公司其他異地項目可以參照本指引的有關條款制定符合當地條件的設計指導文件。第三條 編制依據本指引的技術依據為現行的國家有關標準和地方標準。1、國家有關規范民用建筑設計通則住宅設計規范建筑防火規范高層民用建筑防火規范工程建設標準強制性條文居住區規劃設計規范2、行業標準商品住宅性能評定方法和指標體系3、地區標準居住建筑節能設計規范4、公司以往房地產項目的開發經驗第二章 住宅戶內設計第一條 入戶門及住宅入口1、不設入戶花園(1) 入戶門外暗裝門鈴按鈕，底邊距地

4、1.30m；距門洞邊0.25 m室內門鈴明裝，底邊距地2.30m。(2) 入戶門應具備防盜功能，門洞高2100mm門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300mm單扇門寬1000mm (門扇凈寬 900mn)。(3) 避免入戶門正對戶內衛生間門或戶外管井門。(4) 入戶門應設墻垛，垛寬不小于50mm可能情況下垛寬200mm門內應裝門碰。(5) 入戶門門扇采用多點鎖、裝貓眼，采用銅質或其它高強合頁，鎖具、門、閉門器、貓眼、合頁的品牌應有明確選擇范圍。(6) 房間號牌宜設于門洞上方。(7) 入戶門門扇的形式、色彩等應和樓梯間、公共走道的設計風格相協調。(8) 多層住宅入戶門應避免緊貼樓梯臺階，應留有600m

5、m的緩沖距離。(9) 應避免兩戶間的戶門在平面上相互垂直緊貼造成門扇開啟干擾。2、設入戶花園(1) 入戶花園的面積扣除走道后不宜小于8卅，直接對外采光通風面寬不小于2400mm(2) 入戶花園宜作結構降板 300mm設計，可結合花槽解決入戶管道埋設問題。(3) 入戶花園可以起門廊作用，鞋柜可以結合在花園內。(4) 配電箱可以安裝在花園內合適的墻上。(5) 第一道入戶門(在樓梯廳和入戶花園之間。起防盜作用，門洞高2100mm寬1300mm第二道門(入戶花園和客廳之間。采用玻璃推拉門，門洞高和窗頂高相平。(6) 入戶花園要考慮照明和給排水設施。(7) 其它要求和不設入戶花園戶型相同。3、入戶玄關(

6、1) 3房及以上戶型盡量設入戶玄關，并預先考慮鞋柜位置，鞋柜深300mm(2) 入戶玄關的走道凈寬度不小于1200m m(不包含鞋柜位置)。5山處4Buffis 爲丸#, 4址住宅單體設計技術指引在門開啟方向一側暗裝照明開關，底邊距地1.30m；1.30m (如選用掛墻式對講機可只預留標準接線盒400mm可能情況下暗裝住戶弱電分線箱，底邊距(3) 玄關天花中央明裝吸頂燈, 在門開啟方向一側安裝對講機，底邊距地 86 86mm，對講機距門邊的距離宜大于 地 0.30m。第二條 客廳、餐廳設計1、 客廳面積不應小于 18f,開間不宜小于4200mm應有良好的朝向或戶外景觀視野。2、 客廳、餐廳合設

7、時，120 m2以上戶型應不需要通過廚房便能形成對流穿堂風，其 開間和總進深之比不宜小于1: 2。3、無入戶花園時電視墻宜面對住宅入口，有入戶花園時沙發宜面對花園。4、 客廳正/側面設生活陽臺，其進深不應小于1500mm5、 考慮家具的合理布置，客廳布置沙發一側墻面長度不宜小于3米，正面通往陽臺的落地窗一側應設寬度不小于550mm的墻垛；盡量控制直接開向客、餐廳門的數量。6、 面積在1830m2之間的客廳采用分體空調， 暗裝插座距側墻邊 200300mm底邊距 地2.02.2m ,冷媒管穿墻留洞直徑 80mm中心距地2.30m ,向外傾斜2% 面積大于30m的 客廳應考慮擺放空調柜機，暗裝插座

8、底邊高度0.30m,留洞中心距地 250mm直徑80mm向 外傾斜2%7、 客廳電視墻設電視插座，并設4組其他電器插座；沙發墻暗裝電話、信息插座， 并暗裝4組其他電器插座；其他墻面應保證3米之內有插座；以上插座安裝高度均為底邊距 地 0.30m。8、 設吸頂燈，開關暗裝設于和玄關相接處，底邊距地1.30m。9、 設緊急按鈕，安裝于沙發側角幾處，底邊距地0.6m;預設安裝紅外探測器需要的 管、盒，底邊距地 2.30m ,不裝設備。第三條 臥室設計1、臥室床的尺寸應滿足下列要求：主 臥：1800 2000次臥雙人：1500 2000次臥單人：1000 2000工人房：900 1900132、 三房

9、戶型主臥開間不應小于3.6m ,面積不應小于16m,主臥衛生間不應小于 4.5m2,主臥宜設步入式衣帽間，衣柜深60Omm大次臥面積不應小于 12f,另一小次臥面積不應小于8L3、 臥室門宜采用實心夾板門，門洞高2100nn,寬900mm4、 臥室及衣帽間天花中部裝吸頂燈，開關暗裝于臥室入口，底邊距地1.30m。5、 床頭對面墻暗裝電視插座，并預留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m。6、 主臥室床頭對面墻暗裝網絡插座，底邊距地0.30m,次臥室在相同位置預留網絡 通訊管道，不裝設備。7、床頭柜后暗裝電話插座，床頭側墻預留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m。8、 第三面墻預留

10、1組插座，底邊距地 0.30m。9、 床頭暗裝開關面板，底邊距地0.60m。10、 床頭柜上方暗裝緊急按鈕，底邊距地0.60m。11、 分體空調布置應避免直吹床頭，暗裝插座距側墻邊200300mm底邊距地2.02.2m ,冷媒管穿墻留洞直徑 80mm中心距地2.22.3m ,向外傾斜2%第四條廚房設計1、 廚房面積不應小于 6ni，單側布置操作臺時開間不應小于1.8m,雙側布置操作臺 時開間不應小于 2.4m。2、廚房宜采用實心夾板門，門洞高 2100mm寬800mm3、廚房必須配置服務陽臺。4、 廚房須配置以下電器：抽油煙機（插座暗裝于吊櫥內，底邊距地2.00m）、冰箱（插 座暗裝，底邊距地

11、1.30m）、電飯煲（插座暗裝于操作臺面上， 底邊距地1.00m）、消毒柜（插 座暗裝于操作臺面下，底邊距地0.50m）、微波爐（插座暗裝于操作臺面下， 底邊距地0.50m）； 廚房另外預留3組備用插座，底邊距地 1.00m ;各類開關面板統一高度為底邊距地 1.30m。5、冰箱預留位不應小于 800 800mm6、 煤氣報警器暗裝于爐灶下方，底邊距地0.30m。天然氣報警器安裝于吊頂。7、廚房如設煙道應注意煙道的平面位置，使進戶煤氣管不繞煙道走，同時煙道也不可和冰箱位相鄰，煙道的最小留洞尺寸參見廠家要求，煙道應在樓板處接縫。8、 廚房操作臺總長度不宜小于2600mm各部分長度應滿足以下要求：

12、T“面寬（mm進深（mr、i準備臺300V 550洗滌臺（雙星盆）700V 550調理臺500V 550灶臺800V 550配餐臺300V 5509、廚房櫥柜應連續，櫥柜應和廚房的窗頂高度相適合，櫥柜設計應符合使用要求，避免遮擋窗戶。10、 和服務陽臺連通門為平開門的廚房不設地漏，廚房和餐廳、廚房和服務陽臺的結 構板面高差應V 50。11、 廚房吊頂高度按 H-0.40m考慮（H為層高）。12、 廚房應設和門框等寬門檻石，高出廚房地坪10mm13、廚房地面防水做法：此處略，詳見防水材料和構造做法專題。14、廚房排水管在樓板面上起坡明敷設并和服務陽臺上的排水立管接駁。15、盡量在廚房考慮弱電箱位

13、置。第五條 衛生間設計1、 衛生間一般按降板設計，結構降板350mm并應避免有梁穿過衛生間。當受條件限制不能降板時（如復式上層），應采用后出水馬桶和側排地漏。2、 衛生間吊頂完成面高度不應小于2300mm3、衛生間宜采用實心夾板門，門洞高 2100mm寬800mm4、 公用衛生間面積不小于3.5m2,三件潔具可按以下尺寸考慮：臺盆宜設獨立空間（550 850 800mr）i、淋浴間（不小于 850 1000mm淋浴花灑固定件中心距地2.15m,淋浴屏風高1.9m ,屏風應避免過大懸挑，下方門檻高出地面20mn）、座便器（凈空不應小于800 1200mm, 一般結合洗衣機位（700 700mm共

14、同設計。5、 主人衛生間面積不應小于4.5m2,四件潔具可按以下尺寸考慮：臺盆（550 850 800mm、浴缸（1500 750 450mm浴缸設扶把，底邊距地 700mm、淋浴間（不小于 850 1000mm淋浴花灑固定件中心距地 2.15m ,淋浴屏風高1.9m ,下方門檻高出地面 20mm、 座便器（凈空不小于 800 1200mm；頂層復式住宅主人衛生間面積不小于 5卅，應考慮按摩 浴缸（1520 1520 600mr、i；結合步入式衣帽間布置，衣柜深 600mm6、 衛生間應設車邊防霧玻璃鏡（底邊距地0.9m）,鏡前燈（暗裝，中心距地 2.15m）,廁紙盒（馬桶側，盒中距地 0.7

15、m）、毛巾桿（洗手盆側，底邊距地1.55m）、浴巾架（淋浴間側，底邊距地1.8m）、掛衣鉤（淋浴間側，底邊距地1.55m），位置設置避免和插座沖突。7、衛生間窗上半部為固定扇，下半部為平開扇，裝長鉸鉸鏈，排氣扇安裝在固定扇玻璃上，插座就近暗裝，底邊距地2.30m;窗扇總面積不小于 0.6m2。8、 淋浴間設專用地漏，位于淋浴頭下部一角，孔中心距墻150mm衛生間地漏設于淋浴間和座便器之間；洗衣機采用專用地漏；地漏（100 100mm均作P型存水彎。9、 座便器去水口中心距土建墻面305mm10、 洗手盆側預留帶防濺蓋板的電吹風插座，距地1.30m。11、 浴缸下方設浴缸檢修口 200 300m

16、m面貼瓷磚和浴缸裙邊統一。12、 各衛生間排污橫管穿過下沉地面的外側梁/墻預留洞和外墻的排污立管接駁，應 避免排污立管穿過衛生間室內。13、衛生間墻體根部以上澆筑 200mm高和墻同厚的 C20素砼。14、 衛生間應設和門框等寬門檻石，高出衛生間地坪10mm15、 衛生間防水做法：采用2道防水做法，降板處采用1.2mm厚911防水涂膜，四周 上翻至衛生間地面完成面標高， 地面處采用1.0mm厚聚合物水泥基防水涂膜沿墻上翻 300mm 浴缸位置上翻650mm淋浴位置上翻 1800mm門口處鋪出300mm寬。16、 衛生間地面鋪貼防滑地磚，墻面瓷磚到吊頂上方， 應考慮各類開關面板、 檢修口 等和墻

17、面瓷磚分縫的位置關系。17、洗手盆排水管采用硬管絲扣連接。第六條 走道1、 通向臥室、客廳的走道凈寬不應小于1000mm通往廚房、衛生間、貯藏室的過道 凈寬不應小于900mm當走道長度超過 40m時，應加寬至1100mm并暗裝一組插座，底邊 距地0.30m。2、 走道兩側各個房間、走道的門洞頂高應保持一致，統一定為2100mm第七條貯藏空間1、貯藏空間的面積不應小于 2 ,獨立貯藏空間應預留燈位、插座各一。2、貯藏空間的位置宜靠近入口、廚房或服務陽臺。第八條陽臺、露臺設計1、大陽臺宜按反梁式結構設計，外三邊設淺截水溝。2、 生活陽臺面積不小于 4.5m2,推拉門兩側宜留不小于 55Omm勺墻垛

18、，一可以遮擋雨 水管，二可便于空調穿管，三可便于廳內家具擺放。3、 服務陽臺面積不小于 3.0m2,進深不小于1200mm在服務陽臺設防風型燃氣熱水 器、燃氣計量表、洗衣機水嘴和拖布池水嘴，空調室外機等應和廚房開窗協調，合理設置，保證廚房可開啟窗扇寬度不小于900mm窗臺高不應小于1000mm開啟方式應有利于通風換氣。4、兩戶間的陽臺如果緊鄰，應有視線阻擋措施和防攀爬措施。5、 陽臺鋁合金推拉門下框軌道面距結構樓面高度不小于50mm便于裝修時貼木地板 或石材，推拉門軌道和裝修完成面平。6、陽臺處所有的墻面做法應根據外立面做法統一確定，外墻立面應有平面圖說明各 個內凹面的材料做法。陽臺天花采用外

19、墻防霉涂料。7、復式住宅的下層陽臺上部應有擋雨設施。8、空調穿墻管避免和雨水管沖突；陽臺在客廳側面時，應避免臥室空調穿墻管橫過 陽臺門的亮子，具體布置出詳圖。9、陽臺的扶手頂避免做平臺，以防止擺放物品墜物傷人。10、如以屋面作為上層露臺， 做完防水層保溫層后露臺標高高于室內地面時應加設門 檻，防止雨水灌入室內。11、房間出露臺的出口應設小雨蓬，防止雨水灌入室內。12、上下兩層錯開的陽臺，應避免相互間的視線干擾。13、 陽臺護欄凈高度從可踏面算起1.101.15m （多層/小高層），欄桿的垂直桿件間凈距應小于110mm外圍翻邊和陽臺完成面高差嚴禁小于100mm14、 外露欄桿采用鋼構件時， 應采

20、用配套工序的防銹飾面處理，并避免在焊接等過程 中破壞防銹面層。15、 對陽臺、露臺欄桿、扶手等的生產廠家進行調研，設計并工廠化生產， 現場裝配。16、 每戶應有一個有充足日照的陽臺，并設置曬衣架，高度控制在1100mm17、陽臺、露臺宜設給水點，并充分考慮排水順暢。第九條戶和戶之間安全性要求兩戶的陽臺或房間窗緊鄰時，應將隔墻伸出20Omm防止攀爬。第十條戶型的靈活性1、客廳和相鄰的臥室宜可分可合。2、無書房的主臥和相鄰或對面的小臥室宜可連通。3、相鄰的兩個小戶型或一大一小戶型應考慮打通的可能性。第十一條首層住戶特別設計1、首層住戶各入口應設門禁，公共樓道主入口門內設對講機，花園次入口設門鈴。2

21、、私家花園應設置上、下水設施，預留電管并設帶防濺蓋板的電源插座，底邊距地0.6m。3、水表箱應避免設在私家花園。4、雨水、污水的第一個檢查井應避免設在私家花園里。5、私家花園的面積應實地測量。第十二條頂層住戶特別設計1、當頂層為復式時，客廳的窗應通高，客廳上部空間不應露梁。2、頂層復式上層衛生間在下層廳房之上時，為保證下層廳房天花平整，上層衛生間 不降板，并采用后排水潔具和側排水地漏。3、復式廚房和標準層不對位時可不做煙道而采用水平排放方式。4、 如有煙道，出口應高于屋頂私家花園屋面3米。5、頂層住戶的私家花園應有上下水，私家花園出入口設防雨設施并預留帶防濺蓋板 的電源插座。第十三條空調擱板設

22、計原則1、 空調室外機位凈尺寸（寬深高） ：1000 600 800；雙機平行擺放時為 2000 600 800；應避免雨水管穿空調板，當不可避免時空調板應加大。2、平面圖中應標示空調板定位尺寸。3、 當空調板旁有雨水管時，冷凝水立管和雨水管合用，獨立設置時，為50PVCt, 一般情況下不預埋。4、空調擱板的設計應考慮通風散熱，擱板外應安裝裝飾欄桿。I - 旳、住宅單體設計技術指引5、設計應統一考慮空調機外接管線和外立面、內裝修的關系，并出詳圖指導施工。第十四條 室內空調機設計1、盡量縮短室內機和室外機的連接長度，室內機如有條件，直接背出。2、冷媒管避免遮擋門窗。3、室內機應避免直吹。4、室內

23、機位不應妨礙布置衣柜、書架等高大家具。第十五條門窗設計要求1、門(1) 門洞的尺寸詳表5位置寬高備注入戶1300/10002100房間9002100實心夾板門廚、衛、儲藏8002100實心夾板門上露臺、陽臺門8002100鋁合金門門連窗、推拉門2100通向陽臺/入戶花園的玻璃門可開啟面積不應小于 50%(2) 戶門應裝門碰，戶門門扇下部距毛坯房樓面應有45mm便于裝修。(3) 臥室、書房門應裝門碰。(4) 所有門洞必須設門垛，垛寬宜為100150mm且不得小于50mm2、窗(1) 窗的設計應考慮建筑節能要求。(2) 凸窗下部固定扇及七層以上可開啟扇均應采用安全玻璃，從窗臺面算起900mm高范圍

24、內應有可靠的安全防護措施。(3) 小高層和復式通高大窗的玻璃分格須經風壓計算后確定玻璃的厚度和是否須 要鋼化。應避免分格高度和人視線同高。(4) 當采用著色中空玻璃時，外層為著色或鍍膜玻璃，內層為普通玻璃。(5) 窗的開啟方向應方便擦窗和安裝空調。開啟扇設置應保證開關方便，開啟扇面積應滿足通風要求。15住宅單體設計技術指引（6）不宜采用推拉窗，建議采用平開窗或上懸窗且平開窗扇寬度不可大于70Omm（7）不宜采用塑鋼門窗，若選用時，應對材質和五金件提出具體要求并采取措施保 證開啟扇的直角強度。（8）鋁合金窗型材一般采用70系列，壁厚不小于1.4mm,表面處理為靜電粉末噴涂或氟碳噴涂工藝，涂層厚度

25、應滿足要求。門窗及五金配件選用應注意鉸鏈、傳動器、執手、密封條、螺絲釘的質量和品牌。第十六條各部分標高關系1、各部分標高關系標高建筑標高（毛坯）結構標高廳房HH-0.050廚房H-0.02(H-0.02 ) -0.03衛生間H-0.02(H-0.02 ) -0.35生活陽臺H-0.05(H-0.05 ) -0.10電梯廳（樓梯廳）H-0.02(H-0.02 ) -0.03樓梯間休息平臺(H-0.02 ) -0.01(H-0.02 )-0.01-0.02露臺（下層無主要房間）H-0.05H-0.05-0.05露臺（下層有主要房間）(H-0.05 ) +構造厚度H-0. 050電梯門洞地面標高(H

26、-0.02 ) +0.01服務陽臺(H-0.02 ) -0.03(H-0.02 ) -0.03 -0.05根據建筑層高要求確定，一般取2.93.0m 。13L *., U Afc ：田袒遜“ 19L, CAXlr LiujWj . ,j|城IiS饑餡dMfch / ：Ji鳳i注w st屜化住宅單體設計技術指引表2戶內各種設備、管線留洞一覽表序號名 稱留洞位置備注預留洞1空調洞80，UPVC專用套管，管中標高2.3m ,向外傾斜2%插座距側墻邊200300mm預留洞2空調洞80 , UPVC專用套管管中標高0.25m,向外傾斜2%插座就近設置插座同上預留洞4弱電配線箱400 250 100mm

27、底邊距地 0.3m墻厚200mm預留洞5強電配電箱根據需要確定尺寸，底邊距地1.8m墻厚200mm預留洞6對講機（如為掛墻式可只留標準接線盒 86 86）根據需要確定尺寸，底邊距地1.4m墻厚200mm29L iJj,住宅單體設計技術指引表3主人衛生間設備及安裝位置一覽表尺 寸附注（以土建墻面為準）洗臉臺面550 850 800mm下水管宜埋墻安裝，出水口中心線距墻230mm浴缸1500 750 450mm出水口孔中心距墻 250mm按摩浴缸1520 1520 600mm出水口孔中心距墻 250mm淋浴間宜 850 1000mm淋浴頭下設地漏，孔中心距墻150mm座便器凈空不應小于800 1200mm去水口孔中心距墻面 305mm水箱角閥距排水口中心水平距離160mm淋浴地漏100 100mm淋浴頭下部一角，孔中心距墻面150mm衛生間地漏100 10