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1、第一章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型及流程一、單項(xiàng)選擇題1根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式不同,可以分為(D )。A. 房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B. 新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C. 住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商鋪經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D. 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查看房屋具體情況后,需要編制的是(A. 房屋使用說(shuō)明書B. 房屋狀況說(shuō)明書C. 房屋交易說(shuō)明書D. 房屋保障說(shuō)明書3.可以避免同一房號(hào)重復(fù)銷售的重要工具是(B )。A. 價(jià)目表B. 銷控表C. 客戶置業(yè)計(jì)劃D. 須知文件4.房屋租賃業(yè)務(wù)中,押金一般為(C )租金。A. 一周B. 半個(gè)月c,一個(gè)月D.三個(gè)月5在房屋租賃備案提供的材料中,不需
2、要提供的是(A. 共有權(quán)人的同意出租證明B. 委托代管人授權(quán)出租的證明C. 房屋租賃合同D. 房屋居間服務(wù)合同二、多項(xiàng)選擇題ABcD )。1. 在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括(A. 市場(chǎng)和交易政策咨詢B. 房地產(chǎn)實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查C. 信息發(fā)布和廣告宣傳D. 代收代付租金E. 協(xié)助辦理交易資金監(jiān)管2. 房地產(chǎn)交易信息包括(BCD )A. 政策信息B. 房源信息C. 客源信息D. 價(jià)格信息E. 市場(chǎng)信息BCD )。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行房源實(shí)地查看的時(shí)候,重點(diǎn)了解房屋的(A. 鄰居狀況B. 實(shí)物狀況C. 區(qū)位狀況D. 物業(yè)管理E. 學(xué)區(qū)狀況4.決定銷售人員數(shù)量的主
3、要因素有(ABCD )。A. 銷售階段B. 項(xiàng)目銷售量C. 銷售目標(biāo)D. 宣傳推廣E銷售技巧ABC )5.在存量房買賣居間業(yè)務(wù)的洽談階段,最主要協(xié)商的是房屋的(A. 買賣價(jià)格B. 交易稅費(fèi)C, 貸款D. 房屋交接手續(xù)E. 交易流程第二章 房地產(chǎn)交易信息搜集與運(yùn)用、單項(xiàng)選擇題1.下列屬于被動(dòng)收集房源信息的方式是了(A )。A. 門店接待B. 媒體獲取c.住宅小區(qū)獲取D.聯(lián)系有關(guān)單位2下列不屬于房源信息構(gòu)成要素的是(B )。A. 房地產(chǎn)狀況B. 權(quán)屬證明材料C. 掛牌要求D. 房地產(chǎn)權(quán)利人資料5 )年后,先向政府住房保障部門申請(qǐng)回購(gòu),政3. 經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)買住房(府放棄回購(gòu)的,可以上市交
4、易。A. 2B. 3 c. 4D. 54 .將房源分為A、B類房源的依據(jù)是房屋的(A. 銷售難易B. 坐落位置C. 業(yè)主報(bào)價(jià)D. 物業(yè)服務(wù)5.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括(A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B. 預(yù)售或者銷售許可證號(hào)c.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的,載明該機(jī)構(gòu)名稱A )。6.房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入,其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情況,業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有,其房源共享形式為(A. 私盤制B. 公盤制C. 分區(qū)公盤制D. 分類公盤制7.下列關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中,錯(cuò)誤的是(A. 房地產(chǎn)廣告不得含
5、有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B. 房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境C. 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)標(biāo)明是建筑面積或者使用面積D. 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容8.針對(duì)購(gòu)買需求強(qiáng)烈并且購(gòu)買力較強(qiáng)的客戶,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)(A. 長(zhǎng)期培養(yǎng)B. 重點(diǎn)跟蹤C(jī). 保持一般性溝通D. 不斷了解客戶需求二、多項(xiàng)選擇題I .下列屬于A類房源特征的是(BCE )。A. 價(jià)格較高B. 銷售難度小C. 房地產(chǎn)質(zhì)量上乘D. 市場(chǎng)需求旺盛E.有房源鑰匙2下列屬于房源信息共享形式的是(ABD )。A. 私盤制B. 公盤制C.分區(qū)私盤制D.分區(qū)公盤制E. 集團(tuán)公盤制3.房源信息記錄整理的方式有(BCD )。
6、A. 影像的方式B. 紙張載體C.計(jì)算機(jī)D.計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)E.云技術(shù)4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集的價(jià)格信息的渠道主要有(ABCD )A. 政府主管部門的網(wǎng)站B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交案例C. 通過交易當(dāng)事人了解信息D. 相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告E. 稅務(wù)局的房屋納稅記錄5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)追蹤的客戶所體現(xiàn)的特征有(ADE )A. 購(gòu)房需求強(qiáng)烈B. 購(gòu)房能力較強(qiáng)C. 對(duì)房屋要求較高D. 有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力E. 預(yù)算合理6.發(fā)布房源要保證其真實(shí)性,主要是指房源的(ABD )A. 真實(shí)存在B. 真實(shí)委托C. 真實(shí)用途D. 真實(shí)價(jià)格E. 真實(shí)廣告房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù) (三 )(四 )習(xí)題答案第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂
7、一、單項(xiàng)選擇題 1下列屬于房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容的是(A. 引領(lǐng)買受人看房B. 引領(lǐng)承租人看房C. 協(xié)助簽訂商品房屋租賃合同D 對(duì)承購(gòu)房屋進(jìn)行房權(quán)調(diào)查2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂方是(D )。A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和第三方C. 第三方和委托人D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同完成的標(biāo)志是(A. 支付定金B(yǎng). 簽訂房地產(chǎn)交易合同C. 完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D. 完成房屋的交接工作4 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)合同上應(yīng)該簽署本人的(A. 經(jīng)紀(jì)公司工號(hào)B. 身份證號(hào)C. 職業(yè)資格登記號(hào)碼D. 勞動(dòng)合同號(hào)5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項(xiàng)目是(A. 傭金標(biāo)
8、準(zhǔn)B. 委托人的收入狀況C. 服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D. 合同的履行地點(diǎn)6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,有義務(wù)向委托人書面說(shuō)明的事項(xiàng)有C )。A. 查看委托房屋B. 查看委托人身份證明C. 委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格D. 查看委托房屋權(quán)屬證書7.定金數(shù)額不應(yīng)超過房屋交易價(jià)款的(D )。A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%8.經(jīng)紀(jì)人為了滿足委托人與第三方達(dá)成交易從事的經(jīng)紀(jì)服務(wù)獲取的報(bào)酬是(A. 差價(jià)B. 傭金C.回扣D. 信息費(fèi)9.未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng),或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn) 的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)( A )A. 不得收取傭金B(yǎng). 可酌情收取傭金C. 可
9、根據(jù)完成情況按比例收取傭金D. 可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與(D )之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A. 交易一方B. 交易雙方C. 交易當(dāng)事人D. 委托人C )。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)中,主要協(xié)助交易雙方簽訂的合同類型是A. 存量房屋買賣合同B. 房屋在建工程轉(zhuǎn)讓合同C商品房屋租賃合同D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同A )年。12. 依據(jù)合同法的規(guī)定,商品房屋的租賃期限不得超過(A.20B.30C.15D.1013. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成立的要件不包括(A. 委托人的簽名或者蓋章B. 授權(quán)人的簽字或者蓋章C. 承辦該業(yè)務(wù)的兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的簽名D.
10、 受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章14. 在租賃合同簽訂后(B )日內(nèi),房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A20B.30C.40D.6015.委托人的違約情形主要包括(A,未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)B.C.委托方未能按時(shí)將約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu), 未經(jīng)委托人書面同意,擅自改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)D.未完成委托人委托的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)由( D )簽名。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)A. 一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B. 兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C. 一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D. 一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理17房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供的
11、基本服務(wù)內(nèi)容不包括(A. 提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息B. 協(xié)助實(shí)地看房C. 代辦個(gè)人住房抵押貸款D. 協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同二、多項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容有(ABCE )A. 委托人基本情況B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容C. 委托事項(xiàng)D. 房屋交易稅費(fèi)E. 違約責(zé)任和糾紛解決方2.在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中常見的錯(cuò)誤包括(ABC )A. 證件信息填寫有誤B. 合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定C. 格式合同空白處留白D. 未約定違約責(zé)任E. 未明確履行期限BCD )3. 在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,應(yīng)做好準(zhǔn)備工作,其內(nèi)容有(A. 委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格B. 書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)C. 查看
12、委托人的身份證明D. 洽談服務(wù)項(xiàng)目E告知委托人交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有(ABE )。A. 委托人的簽名或者蓋章B. 受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理的簽名D. 電子簽名E. 承辦該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名ACDE )5.按照委托事項(xiàng)或要求提供的服務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可分為(A. 房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B. 房屋轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C. 房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D. 房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同E. 房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同第四章房屋實(shí)地查看、單項(xiàng)選擇題1.下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是(D )。A. 物業(yè)權(quán)屬B. 地段等級(jí)C. 裝修情況D. 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2下列不
13、屬于房屋區(qū)位狀況查看注意事項(xiàng)的是(A. 注意房屋附加價(jià)值B. 觀察環(huán)境C. 注意空間布局D. 注意景觀3.8 層樓的住宅按照層數(shù)劃分屬于(C )。A. 低層住宅B. 多層住宅C. 中咼層住宅D. 高層住宅4. 關(guān)于房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括(A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目C. 基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況D. 物業(yè)法定代表人信息二、多項(xiàng)選擇題1.編制房屋狀況可以(ABCD )。A. 提升房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)可B. 提升客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的依賴C. 防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛D. 積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)E. 提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)2實(shí)地看房前的鋪墊工作包括(BCE )。A. 首
14、次看房按時(shí)到達(dá)就行了B. 事先熟悉帶看的路線C. 帶看的房屋不宜超過 3套D.簽訂看房協(xié)議E讓客戶不要與業(yè)主在看房時(shí)直接談價(jià)格3房屋實(shí)地查看的內(nèi)容包括(ACD)。A. 房屋區(qū)位狀況B. 產(chǎn)權(quán)歸屬情況C. 房屋實(shí)物狀況D. 物業(yè)管理狀況E. 建筑規(guī)模狀況4.房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)包括(ACD )。A. 看房頂是否有漏水B看裝飾裝修情況C. 戶型是否方正D. 關(guān)注電梯質(zhì)量E.關(guān)注房齡情況5.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的注意事項(xiàng)包括(ABDE )A,約看要求要明確B.事先熟悉周邊環(huán)境和房源C在路上多與客戶交談D. 了解交易的背景或原因E. 及時(shí)了解客戶真正需求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù) (五 )(六 )習(xí)題答案第
15、五章 房地產(chǎn)交易合同代擬、單項(xiàng)選擇題代擬存量房買賣合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括了(B )。A 買賣雙方的身份證明B 水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)C 房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D 房地產(chǎn)共有人同意出售的證明2以下房屋可以出租的是(A. 保障性住房B. 共有權(quán)人同意出租的房屋C. 違法建筑D. 地下儲(chǔ)藏室3,在存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí),做法錯(cuò)誤的是(A. 約定清楚戶口遷移的條款,規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)B. 需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C. 補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字D. 房屋裝飾裝修按照慣例處理,不需在合同中明確二、多項(xiàng)選擇題1.合同法規(guī)定哪些情況下簽訂的合同無(wú)效(ACDE )。A. 損害社會(huì)公共利益B. 使用自制的合同文本C
16、. 以合法形式掩蓋非法目的D. 以欺詐、脅迫手段訂立合同E. 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定2.做好存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范要做到(BCDA. 房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認(rèn)B法律責(zé)任的提醒C定金條款和定金罰則提示D補(bǔ)充協(xié)議簽字的提示E土地與開發(fā)情況說(shuō)明3代擬房屋租賃合同,簽約前要做的準(zhǔn)備有(ACDE ),A. 實(shí)地查看B. 合同當(dāng)事人主體資格的提示C. 如實(shí)介紹房屋使用狀況D. 租賃合同的文本選擇E. 提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況4.房屋租賃合同的主要條款不包括(BD )。A. 房屋的坐落B. 房屋單價(jià)與總價(jià)C. 租賃用途和房屋使用要求D. 房地產(chǎn)權(quán)屬證書的基本情況E. 房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能ABC
17、)5. 在存量房買賣合同的擬定中,對(duì)于關(guān)鍵條款的擬定需注意的有(A. 買賣雙方需要填寫真實(shí)的身份信息B. 寫清房地產(chǎn)坐落與地址C. 標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型D. 明確面積差異的處理方E. 公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬第六章房地產(chǎn)交易資金結(jié)算、單項(xiàng)選擇題擔(dān)保法規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的(A10%B20%C30%D40%2如果雙方約定的定金比例為合同總價(jià)款的25%,則超過整個(gè)定金條款的 ( B )是無(wú)效 的。A 4%B5%C8%D10%3在房屋租賃中,通常業(yè)主會(huì)收取租戶(A )月的租金作為押金。A1-2B 3 -4C3-5D4-54.一般在房地產(chǎn)交易中, 根據(jù)客戶 資信和房屋狀況,如果首次按揭貸款
18、支付房?jī)r(jià)款,一般 可以申請(qǐng)到房屋評(píng)估值的( D )A40%B50%C60%D70%5下列不屬于房地產(chǎn)交易錢款種類的是(D )。A. 定金B(yǎng). 房款C押金D.保險(xiǎn)最長(zhǎng)貸款年限可以達(dá)到 ( D )6由于房屋貸款的利率相比與其他消費(fèi)貸款的利率有優(yōu)勢(shì), 年。A. 10B. 15C. 20D. 30A. 房屋交付之日B. 房屋交付使用之后 10天C房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天8存量房商業(yè)抵押貸款時(shí),購(gòu)房人不需要提供(A. 購(gòu)房合同B. 借款合同C. 婚姻關(guān)系證明D. 首付款收到證明二、多項(xiàng)選擇題1.交易資金監(jiān)管的積極作用有(ACDE)。A. 保障交易安全B. 簡(jiǎn)化了交易手續(xù)C.
19、規(guī)范了交易流程D. 提高交易效率E.規(guī)范市場(chǎng)秩序2.下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式說(shuō)法正確的是(ABC )。A.-次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用,最主要的指房屋價(jià)款B. 分期付款是當(dāng)事人雙方約定,根據(jù)不同的時(shí)間階段,進(jìn)行付款C. 自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款D. 貸款支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款E. 轉(zhuǎn)賬支付最好在銀行柜臺(tái)辦理3下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管說(shuō)法正確的是(BCDE )A. 交易保證機(jī)構(gòu)可以從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B. 建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度,對(duì)保證金的數(shù)額做出具體規(guī)定C. 交易當(dāng)事人可以通過合同約定,由雙方自行決定交易資金支付方式D. 通過房地產(chǎn)
20、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶E交易資金監(jiān)管的期限為交易資金存人監(jiān)管專用賬戶起至房屋所有權(quán)證書頒發(fā)止ABDE )4.關(guān)于交易資金自行交割適用情形,下列說(shuō)法正確的是(A. 新建商品房買賣交易資金的交割B. 新建商品房買賣中定金、押金、租金等小額錢款的交割C. 已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割D. 存量房買賣中,交易雙方對(duì)自行交割無(wú)異議的E存量房買賣中,賣方為法人、其他組織,或交易雙方彼此熟悉,且交易雙方對(duì)自行交割 無(wú)異議的BCD )。5.下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)說(shuō)法正確的是(A, 交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)可以通過交易結(jié)算資金專用賬戶,也可協(xié)商議定其他方式B
21、. 房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存人客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶,交易完成后,通過 轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶C. 當(dāng)交易未達(dá)成時(shí),通過轉(zhuǎn)賬的方式劃人房產(chǎn)買方的原轉(zhuǎn)入賬戶D. 以現(xiàn)金存人的,轉(zhuǎn)入房產(chǎn)買方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶E 客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶可以支取現(xiàn)金正確的做法是( ABD )。6通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員A. 不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng). 提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶,且具有轉(zhuǎn)賬功能C. 買方需要貸款的,客戶自行咨詢決定D. 提醒買賣雙方進(jìn)行交易資金監(jiān)管,并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求E可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)
22、費(fèi)用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)習(xí)題 (七 )(八)習(xí)題答案第七章房屋查驗(yàn)和交接 一、單項(xiàng)選擇題 1在物業(yè)交驗(yàn)過程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是(A. 收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金B(yǎng). 繳納公共事業(yè)費(fèi)用C. 安排交易雙方核對(duì)并簽訂物業(yè)交接單D. 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾D )年。2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,保存期應(yīng)至少保存A.2B.3CD3出賣人出售商品住宅的,按照(B )承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。A. 住宅使用說(shuō)明書B. 住宅質(zhì)量保證書C. 住宅維修說(shuō)明書D. 住宅維修保證書A )。4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)應(yīng)該向買受人提供(A. 住宅質(zhì)量保證書 2B. 住宅裝修說(shuō)明書C. 住宅使用
23、保證書D. 住宅維修保證書5.辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到(D )部門辦理。A. 轄區(qū)派出所B. 小區(qū)居委會(huì)C. 街道辦事處D. 人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門二、多項(xiàng)選擇題ABCD )1在存量房買賣中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)的工作有(A. 查驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)B. 查驗(yàn)裝修及設(shè)備C. 查驗(yàn)計(jì)量表D. 填寫房屋交接單E. 辦理房屋備案2.在辦理房屋交接手續(xù)時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)(ABCD )。A. 解決驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題B, 相關(guān)費(fèi)用結(jié)算C. 設(shè)施設(shè)備使用人變更D. 簽署房屋交接單E. 結(jié)算傭金費(fèi)用ABC )3.辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的材料(A. 房屋租賃合同B. 房屋租賃 當(dāng)事人身
24、份證明C. 房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明D. 委托人的簽名或者蓋章E. 承租人的收人證明4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保存(ACDE )。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法C. 房地產(chǎn)交易合同D. 房屋狀況說(shuō)明書E房屋交接單ABC )。5.在存量房買賣查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的資料有(A. 驗(yàn)房工具B, 房屋狀況說(shuō)明書C. 房屋交接單D. 住宅使用說(shuō)明書E. 住宅質(zhì)量保證書第八章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 防范 、單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某在為客戶張某提供房地產(chǎn)承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中,忘記將目標(biāo)房源已抵押的事實(shí)告知張某,由此可能引起的風(fēng)險(xiǎn)屬于(B )。A. 承諾不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)B
25、. 產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)C. 房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽字引起的風(fēng)險(xiǎn)屬于(A. 民事賠償風(fēng)險(xiǎn)B. 自律處罰風(fēng)險(xiǎn)C. 行政處罰風(fēng)險(xiǎn)D. 刑事處罰風(fēng)險(xiǎn)3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)防止客戶“跳單” .的正確方法是( C )A. 避免客戶與業(yè)主有任何接觸B. 嚴(yán)格審查客戶身份和職業(yè)C. 要求客戶在協(xié)議中承諾違約責(zé)任D. 要求客戶繳納履約保證金4.偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)民事賠償風(fēng)險(xiǎn)中(B )引起的風(fēng)險(xiǎn)。A. 未盡審查義務(wù)B. 提供虛假信息C. 承諾不當(dāng)D. 產(chǎn)權(quán)糾紛5.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的基本前提是(A. 樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)B. 合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C. 建立監(jiān)
26、察稽核體系D. 建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)二、多項(xiàng)選擇題1.對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化包括(ABCD )。A.制定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本B. 展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本C. 規(guī)范檔案D. 印章管理E. 投訴處理2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)防范經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施有(CDE )A.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金水平B.不簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C. 經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化D. 加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)門店負(fù)責(zé)人的培訓(xùn)E. 合理控制和分配業(yè)務(wù)權(quán)限3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的做法有(ABCE )。A.樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)B.提高專業(yè)服務(wù)能力C. 規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程D. 適當(dāng)降低工作效率E收集各類風(fēng)險(xiǎn)信息4.下列風(fēng)險(xiǎn)中,屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)的有(ABCE )A.賺取差價(jià)B.外泄客戶資料C. 與客戶私底下交易D. 被騙導(dǎo)致機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)損失E攜帶大金額服務(wù)傭金潛逃三、綜合分析題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房并有許多客戶要求購(gòu)買或租賃該小 區(qū)物業(yè)。于是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)決定在該小區(qū)附近設(shè)立分支機(jī)構(gòu)主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),并通過在某網(wǎng)站平臺(tái)發(fā)布該小區(qū)的房源信息。1. 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
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