1、第一章房地產經紀業務類型及流程一、單項選擇題1根據房地產經紀服務的方式不同，可以分為（D ）。A. 房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務B. 新建商品房經紀業務和存量房經紀業務C. 住宅經紀業務和商鋪經紀業務D. 房地產代理業務和房地產居間業務2房地產經紀人查看房屋具體情況后，需要編制的是（A. 房屋使用說明書B. 房屋狀況說明書C. 房屋交易說明書D. 房屋保障說明書3.可以避免同一房號重復銷售的重要工具是（B ）。A. 價目表B. 銷控表C. 客戶置業計劃D. 須知文件4.房屋租賃業務中，押金一般為（C ）租金。A. 一周B. 半個月c,一個月D.三個月5在房屋租賃備案提供的材料中，不需

2、要提供的是（A. 共有權人的同意出租證明B. 委托代管人授權出租的證明C. 房屋租賃合同D. 房屋居間服務合同二、多項選擇題ABcD )。1. 在存量房租賃代理業務中,房地產經紀機構提供的服務內容主要包括（A. 市場和交易政策咨詢B. 房地產實地查看和權屬調查C. 信息發布和廣告宣傳D. 代收代付租金E. 協助辦理交易資金監管2. 房地產交易信息包括（BCD ）A. 政策信息B. 房源信息C. 客源信息D. 價格信息E. 市場信息BCD ）。3.房地產經紀人員在進行房源實地查看的時候,重點了解房屋的（A. 鄰居狀況B. 實物狀況C. 區位狀況D. 物業管理E. 學區狀況4.決定銷售人員數量的主

3、要因素有（ABCD )。A. 銷售階段B. 項目銷售量C. 銷售目標D. 宣傳推廣E銷售技巧ABC )5.在存量房買賣居間業務的洽談階段，最主要協商的是房屋的（A. 買賣價格B. 交易稅費C, 貸款D. 房屋交接手續E. 交易流程第二章 房地產交易信息搜集與運用、單項選擇題1.下列屬于被動收集房源信息的方式是了（A ）。A. 門店接待B. 媒體獲取c.住宅小區獲取D.聯系有關單位2下列不屬于房源信息構成要素的是（B ）。A. 房地產狀況B. 權屬證明材料C. 掛牌要求D. 房地產權利人資料5 ）年后，先向政府住房保障部門申請回購，政3. 經濟適用住房的產權人在購買住房（府放棄回購的，可以上市交

4、易。A. 2B. 3 c. 4D. 54 .將房源分為A、B類房源的依據是房屋的（A. 銷售難易B. 坐落位置C. 業主報價D. 物業服務5.房地產預售、銷售廣告必須載明的事項不包括（A. 房地產開發企業名稱B. 預售或者銷售許可證號c.房地產開發企業法人代表名稱D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱A ）。6.房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業主的聯絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（A. 私盤制B. 公盤制C. 分區公盤制D. 分類公盤制7.下列關于發布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（A. 房地產廣告不得含

5、有風水、占卜等封建迷信內容B. 房地產廣告可以利用其他項目的形象、環境C. 房地產廣告中涉及面積的，應當標明是建筑面積或者使用面積D. 房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容8.針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（A. 長期培養B. 重點跟蹤C. 保持一般性溝通D. 不斷了解客戶需求二、多項選擇題I .下列屬于A類房源特征的是（BCE ）。A. 價格較高B. 銷售難度小C. 房地產質量上乘D. 市場需求旺盛E.有房源鑰匙2下列屬于房源信息共享形式的是（ABD ）。A. 私盤制B. 公盤制C.分區私盤制D.分區公盤制E. 集團公盤制3.房源信息記錄整理的方式有（BCD ）。

6、A. 影像的方式B. 紙張載體C.計算機D.計算機聯機系統E.云技術4.房地產經紀人員搜集的價格信息的渠道主要有（ABCD )A. 政府主管部門的網站B. 房地產經紀機構的成交案例C. 通過交易當事人了解信息D. 相關機構的調研報告E. 稅務局的房屋納稅記錄5房地產經紀人應重點追蹤的客戶所體現的特征有（ADE )A. 購房需求強烈B. 購房能力較強C. 對房屋要求較高D. 有一定經濟實力E. 預算合理6.發布房源要保證其真實性，主要是指房源的（ABD )A. 真實存在B. 真實委托C. 真實用途D. 真實價格E. 真實廣告房地產經紀操作實務 （三 ）（四 ）習題答案第三章房地產經紀服務合同簽訂

7、一、單項選擇題 1下列屬于房屋出售經紀服務內容的是（A. 引領買受人看房B. 引領承租人看房C. 協助簽訂商品房屋租賃合同D 對承購房屋進行房權調查2房地產經紀服務合同的簽訂方是（D ）。A 房地產經紀機構和房地產經紀人員B. 房地產經紀人員和第三方C. 第三方和委托人D. 房地產經紀機構和委托人3 房地產經紀服務合同完成的標志是（A. 支付定金B. 簽訂房地產交易合同C. 完成房屋產權轉移登記手續D. 完成房屋的交接工作4 .房地產經紀人在經紀合同上應該簽署本人的（A. 經紀公司工號B. 身份證號C. 職業資格登記號碼D. 勞動合同號5房地產經紀合同不能在合同條款中明示的項目是（A. 傭金標

8、準B. 委托人的收入狀況C. 服務事項和服務標準D. 合同的履行地點6房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前，有義務向委托人書面說明的事項有C ）。A. 查看委托房屋B. 查看委托人身份證明C. 委托房屋的市場參考價格D. 查看委托房屋權屬證書7.定金數額不應超過房屋交易價款的（D ）。A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%8.經紀人為了滿足委托人與第三方達成交易從事的經紀服務獲取的報酬是（A. 差價B. 傭金C.回扣D. 信息費9.未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準 的，房地產經紀機構（ A ）A. 不得收取傭金B. 可酌情收取傭金C. 可

9、根據完成情況按比例收取傭金D. 可與委托人協商確定是否收取傭金10.房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與（D ）之間的權利義務關系。A. 交易一方B. 交易雙方C. 交易當事人D. 委托人C ）。11.房地產經紀人員在房屋出租經紀服務中，主要協助交易雙方簽訂的合同類型是A. 存量房屋買賣合同B. 房屋在建工程轉讓合同C商品房屋租賃合同D.土地使用權轉讓合同A ）年。12. 依據合同法的規定，商品房屋的租賃期限不得超過（A.20B.30C.15D.1013. 房地產經紀服務合同成立的要件不包括（A. 委托人的簽名或者蓋章B. 授權人的簽字或者蓋章C. 承辦該業務的兩個房地產經紀人協理的簽名D.

10、 受托房地產經紀機構的蓋章14. 在租賃合同簽訂后（B ）日內，房屋租賃雙方當事人持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續。A20B.30C.40D.6015.委托人的違約情形主要包括（A，未達到合同約定的標準B.C.委托方未能按時將約定經紀服務費支付給房地產經紀機構， 未經委托人書面同意，擅自改變房地產經紀服務內容、要求和標準D.未完成委托人委托的經紀服務事項由（ D ）簽名。16.房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當A. 一名房地產經紀人協理B. 兩名房地產經紀人協理C. 一名房地產經紀人D. 一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理17房地產經紀機構可以提供的

11、基本服務內容不包括（A. 提供房地產市場信息B. 協助實地看房C. 代辦個人住房抵押貸款D. 協助促成交易雙方簽訂房地產交易合同二、多項選擇題1.房地產經紀服務合同的主要內容有（ABCE ）A. 委托人基本情況B. 房地產經紀服務的內容C. 委托事項D. 房屋交易稅費E. 違約責任和糾紛解決方2.在簽訂房地產經紀服務合同中常見的錯誤包括（ABC )A. 證件信息填寫有誤B. 合同服務內容未明確界定C. 格式合同空白處留白D. 未約定違約責任E. 未明確履行期限BCD )3. 在簽訂房地產經紀服務合同前，應做好準備工作，其內容有（A. 委托房屋的市場參考價格B. 書面告知委托人有關事項C. 查看

12、委托人的身份證明D. 洽談服務項目E告知委托人交易中可能出現的風險4房地產經紀服務合同上應當有（ABE ）。A. 委托人的簽名或者蓋章B. 受托房地產經紀機構的蓋章C. 房地產經紀門店經理的簽名D. 電子簽名E. 承辦該業務的兩名房地產經紀人協理簽名ACDE )5.按照委托事項或要求提供的服務，房地產經紀服務合同可分為（A. 房屋出售經紀服務合同B. 房屋轉讓經紀服務合同C. 房屋出租經紀服務合同D. 房屋承購經紀服務合同E. 房屋承租經紀服務合同第四章房屋實地查看、單項選擇題1.下列屬于房屋物業管理狀況查看內容的是（D ）。A. 物業權屬B. 地段等級C. 裝修情況D. 物業服務項目2下列不

13、屬于房屋區位狀況查看注意事項的是（A. 注意房屋附加價值B. 觀察環境C. 注意空間布局D. 注意景觀3.8 層樓的住宅按照層數劃分屬于（C ）。A. 低層住宅B. 多層住宅C. 中咼層住宅D. 高層住宅4. 關于房屋物業管理狀況需要查看的內容不包括（A. 物業服務企業名稱B. 物業服務費標準和服務項目C. 基礎設施的維護情況D. 物業法定代表人信息二、多項選擇題1.編制房屋狀況可以（ABCD )。A. 提升房地產權利人對經紀服務的認可B. 提升客戶對經紀服務的依賴C. 防范房地產交易有關糾紛D. 積累房地產基礎數據E. 提高房地產經紀服務的收費2實地看房前的鋪墊工作包括（BCE ）。A. 首

14、次看房按時到達就行了B. 事先熟悉帶看的路線C. 帶看的房屋不宜超過 3套D.簽訂看房協議E讓客戶不要與業主在看房時直接談價格3房屋實地查看的內容包括（ACD）。A. 房屋區位狀況B. 產權歸屬情況C. 房屋實物狀況D. 物業管理狀況E. 建筑規模狀況4.房屋實物狀況查看的注意事項包括（ACD ）。A. 看房頂是否有漏水B看裝飾裝修情況C. 戶型是否方正D. 關注電梯質量E.關注房齡情況5.帶領客戶實地看房的注意事項包括（ABDE )A，約看要求要明確B.事先熟悉周邊環境和房源C在路上多與客戶交談D. 了解交易的背景或原因E. 及時了解客戶真正需求房地產經紀操作實務 （五 ）（六 ）習題答案第

15、五章 房地產交易合同代擬、單項選擇題代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括了（B ）。A 買賣雙方的身份證明B 水電費結清單據C 房地產權屬證書原件D 房地產共有人同意出售的證明2以下房屋可以出租的是（A. 保障性住房B. 共有權人同意出租的房屋C. 違法建筑D. 地下儲藏室3，在存量房買賣合同風險防范時，做法錯誤的是（A. 約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險B. 需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C. 補充協議需要當事人簽字D. 房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確二、多項選擇題1.合同法規定哪些情況下簽訂的合同無效（ACDE )。A. 損害社會公共利益B. 使用自制的合同文本C

16、. 以合法形式掩蓋非法目的D. 以欺詐、脅迫手段訂立合同E. 違反法律、行政法規的強制性規定2.做好存量房買賣合同風險防范要做到（BCDA. 房屋圖紙與結構的確認B法律責任的提醒C定金條款和定金罰則提示D補充協議簽字的提示E土地與開發情況說明3代擬房屋租賃合同，簽約前要做的準備有（ACDE )，A. 實地查看B. 合同當事人主體資格的提示C. 如實介紹房屋使用狀況D. 租賃合同的文本選擇E. 提示雙方注意房屋設施設備狀況4.房屋租賃合同的主要條款不包括（BD ）。A. 房屋的坐落B. 房屋單價與總價C. 租賃用途和房屋使用要求D. 房地產權屬證書的基本情況E. 房屋和室內設施的安全性能ABC

17、)5. 在存量房買賣合同的擬定中，對于關鍵條款的擬定需注意的有（A. 買賣雙方需要填寫真實的身份信息B. 寫清房地產坐落與地址C. 標明房屋的結構和戶型D. 明確面積差異的處理方E. 公共配套建筑的產權歸屬第六章房地產交易資金結算、單項選擇題擔保法規定定金的數額不得超過主合同標的額的（A10%B20%C30%D40%2如果雙方約定的定金比例為合同總價款的25%，則超過整個定金條款的 （ B ）是無效 的。A 4%B5%C8%D10%3在房屋租賃中，通常業主會收取租戶（A ）月的租金作為押金。A1-2B 3 -4C3-5D4-54.一般在房地產交易中， 根據客戶 資信和房屋狀況，如果首次按揭貸款

18、支付房價款，一般 可以申請到房屋評估值的（ D ）A40%B50%C60%D70%5下列不屬于房地產交易錢款種類的是（D ）。A. 定金B. 房款C押金D.保險最長貸款年限可以達到 （ D ）6由于房屋貸款的利率相比與其他消費貸款的利率有優勢， 年。A. 10B. 15C. 20D. 30A. 房屋交付之日B. 房屋交付使用之后 10天C房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天8存量房商業抵押貸款時，購房人不需要提供（A. 購房合同B. 借款合同C. 婚姻關系證明D. 首付款收到證明二、多項選擇題1.交易資金監管的積極作用有（ACDE）。A. 保障交易安全B. 簡化了交易手續C.

19、規范了交易流程D. 提高交易效率E.規范市場秩序2.下列有關房地產交易付款方式說法正確的是（ABC ）。A.-次性付款是指一次性付清房地產交易的費用，最主要的指房屋價款B. 分期付款是當事人雙方約定，根據不同的時間階段，進行付款C. 自有資金支付是指客戶使用自己現有的資金來支付房價款D. 貸款支付是指客戶使用自己現有的資金來支付房價款E. 轉賬支付最好在銀行柜臺辦理3下列有關存量房交易結算資金監管說法正確的是（BCDE )A. 交易保證機構可以從事經紀業務B. 建立交易保證機構保證金制度，對保證金的數額做出具體規定C. 交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D. 通過房地產

20、經紀機構或交易保證機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶E交易資金監管的期限為交易資金存人監管專用賬戶起至房屋所有權證書頒發止ABDE )4.關于交易資金自行交割適用情形，下列說法正確的是（A. 新建商品房買賣交易資金的交割B. 新建商品房買賣中定金、押金、租金等小額錢款的交割C. 已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割D. 存量房買賣中，交易雙方對自行交割無異議的E存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，或交易雙方彼此熟悉，且交易雙方對自行交割 無異議的BCD ）。5.下列有關交易結算資金的存儲和劃轉說法正確的是（A, 交易資金的存儲和劃轉可以通過交易結算資金專用賬戶，也可協商議定其他方式B

21、. 房產買方應將資金存人客戶交易結算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過 轉賬的方式劃入房產賣方的個人銀行結算賬戶C. 當交易未達成時，通過轉賬的方式劃人房產買方的原轉入賬戶D. 以現金存人的，轉入房產買方的個人銀行結算賬戶E 客戶交易結算資金專用存款賬戶可以支取現金正確的做法是（ ABD ）。6通過第三方專用賬戶劃轉交易資金時,房地產經紀人員A. 不得擅自劃轉客戶交易結算資金B. 提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉賬功能C. 買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定D. 提醒買賣雙方進行交易資金監管，并告知資金監管的范圍、基本流程和要求E可以房地產經紀機構的名義收取交易資金監管手續

22、費用房地產經紀操作實務習題 （七 ）（八）習題答案第七章房屋查驗和交接 一、單項選擇題 1在物業交驗過程中，房地產經紀人應做的工作是（A. 收取經紀服務傭金B. 繳納公共事業費用C. 安排交易雙方核對并簽訂物業交接單D. 與物業服務企業協調交易雙方的矛盾D ）年。2房地產經紀機構應當保存房地產經紀服務合同，保存期應至少保存A.2B.3CD3出賣人出售商品住宅的，按照（B ）承諾的內容承擔相應的保修責任。A. 住宅使用說明書B. 住宅質量保證書C. 住宅維修說明書D. 住宅維修保證書A ）。4房地產開發企業銷售商品住宅時應該向買受人提供（A. 住宅質量保證書 2B. 住宅裝修說明書C. 住宅使用

23、保證書D. 住宅維修保證書5.辦理房屋租賃登記備案應到（D ）部門辦理。A. 轄區派出所B. 小區居委會C. 街道辦事處D. 人民政府建設（房產）主管部門二、多項選擇題ABCD )1在存量房買賣中，房地產經紀人員對房屋進行查驗的工作有（A. 查驗房屋的結構B. 查驗裝修及設備C. 查驗計量表D. 填寫房屋交接單E. 辦理房屋備案2.在辦理房屋交接手續時，房地產經紀人員應（ABCD )。A. 解決驗房發現的問題B, 相關費用結算C. 設施設備使用人變更D. 簽署房屋交接單E. 結算傭金費用ABC )3.辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交的材料（A. 房屋租賃合同B. 房屋租賃 當事人身

24、份證明C. 房屋所有權證書或者其他合法權屬證明D. 委托人的簽名或者蓋章E. 承租人的收人證明4房地產經紀機構應妥善保存（ACDE ）。A. 房地產經紀服務合同B. 房地產經紀管理辦法C. 房地產交易合同D. 房屋狀況說明書E房屋交接單ABC ）。5.在存量房買賣查驗的前期準備中，房地產經紀人員需要準備的資料有（A. 驗房工具B, 房屋狀況說明書C. 房屋交接單D. 住宅使用說明書E. 住宅質量保證書第八章 房地產經紀業務風險 防范 、單項選擇題1.房地產經紀人王某在為客戶張某提供房地產承購經紀服務過程中，忘記將目標房源已抵押的事實告知張某，由此可能引起的風險屬于（B ）。A. 承諾不當風險B

25、. 產權瑕疵風險C. 房地產抵押貸款風險D 房地產經紀人道德風險2房地產經紀服務合同未由房地產經紀人簽字引起的風險屬于（A. 民事賠償風險B. 自律處罰風險C. 行政處罰風險D. 刑事處罰風險3.房地產經紀機構防止客戶“跳單” .的正確方法是（ C ）A. 避免客戶與業主有任何接觸B. 嚴格審查客戶身份和職業C. 要求客戶在協議中承諾違約責任D. 要求客戶繳納履約保證金4.偽造簽名屬于房地產經紀業務民事賠償風險中（B ）引起的風險。A. 未盡審查義務B. 提供虛假信息C. 承諾不當D. 產權糾紛5.提高房地產經紀業務風險識別能力的基本前提是（A. 樹立風險防范意識B. 合理承擔風險C. 建立監

26、察稽核體系D. 建立風險識別系統二、多項選擇題1.對外承諾標準化包括（ABCD ）。A.制定標準的對外承諾文本B. 展示標準化的文本C. 規范檔案D. 印章管理E. 投訴處理2.房地產經紀機構防范經紀業務風險的措施有（CDE ）A.提高房地產經紀傭金水平B.不簽訂房地產經紀服務合同C. 經紀服務對外承諾標準化D. 加強對經紀門店負責人的培訓E. 合理控制和分配業務權限3.房地產經紀人提高風險識別能力的做法有（ABCE ）。A.樹立風險防范意識B.提高專業服務能力C. 規范業務操作流程D. 適當降低工作效率E收集各類風險信息4.下列風險中，屬于房地產經紀人道德風險的有（ABCE )A.賺取差價B.外泄客戶資料C. 與客戶私底下交易D. 被騙導致機構經濟損失E攜帶大金額服務傭金潛逃三、綜合分析題甲房地產經紀機構發現某市某大型小區有大量的空置房并有許多客戶要求購買或租賃該小 區物業。于是甲房地產經紀機構決定在該小區附近設立分支機構主要從事該小區的房地產經紀業務，并通過在某網站平臺發布該小區的房源信息。1. 甲房地產經紀機構