1、第一章房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)類型及流程一、單項選擇題1根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式不同，可以分為（D ）。A. 房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)B. 新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)C. 住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)和商鋪經(jīng)紀業(yè)務(wù)D. 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)2房地產(chǎn)經(jīng)紀人查看房屋具體情況后，需要編制的是（A. 房屋使用說明書B. 房屋狀況說明書C. 房屋交易說明書D. 房屋保障說明書3.可以避免同一房號重復(fù)銷售的重要工具是（B ）。A. 價目表B. 銷控表C. 客戶置業(yè)計劃D. 須知文件4.房屋租賃業(yè)務(wù)中，押金一般為（C ）租金。A. 一周B. 半個月c,一個月D.三個月5在房屋租賃備案提供的材料中，不需

2、要提供的是（A. 共有權(quán)人的同意出租證明B. 委托代管人授權(quán)出租的證明C. 房屋租賃合同D. 房屋居間服務(wù)合同二、多項選擇題ABcD )。1. 在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括（A. 市場和交易政策咨詢B. 房地產(chǎn)實地查看和權(quán)屬調(diào)查C. 信息發(fā)布和廣告宣傳D. 代收代付租金E. 協(xié)助辦理交易資金監(jiān)管2. 房地產(chǎn)交易信息包括（BCD ）A. 政策信息B. 房源信息C. 客源信息D. 價格信息E. 市場信息BCD ）。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在進行房源實地查看的時候,重點了解房屋的（A. 鄰居狀況B. 實物狀況C. 區(qū)位狀況D. 物業(yè)管理E. 學(xué)區(qū)狀況4.決定銷售人員數(shù)量的主

3、要因素有（ABCD )。A. 銷售階段B. 項目銷售量C. 銷售目標D. 宣傳推廣E銷售技巧ABC )5.在存量房買賣居間業(yè)務(wù)的洽談階段，最主要協(xié)商的是房屋的（A. 買賣價格B. 交易稅費C, 貸款D. 房屋交接手續(xù)E. 交易流程第二章 房地產(chǎn)交易信息搜集與運用、單項選擇題1.下列屬于被動收集房源信息的方式是了（A ）。A. 門店接待B. 媒體獲取c.住宅小區(qū)獲取D.聯(lián)系有關(guān)單位2下列不屬于房源信息構(gòu)成要素的是（B ）。A. 房地產(chǎn)狀況B. 權(quán)屬證明材料C. 掛牌要求D. 房地產(chǎn)權(quán)利人資料5 ）年后，先向政府住房保障部門申請回購，政3. 經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)人在購買住房（府放棄回購的，可以上市交

4、易。A. 2B. 3 c. 4D. 54 .將房源分為A、B類房源的依據(jù)是房屋的（A. 銷售難易B. 坐落位置C. 業(yè)主報價D. 物業(yè)服務(wù)5.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明的事項不包括（A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B. 預(yù)售或者銷售許可證號c.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱A ）。6.房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員擁有，其房源共享形式為（A. 私盤制B. 公盤制C. 分區(qū)公盤制D. 分類公盤制7.下列關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（A. 房地產(chǎn)廣告不得含

5、有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B. 房地產(chǎn)廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境C. 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當標明是建筑面積或者使用面積D. 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容8.針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)（A. 長期培養(yǎng)B. 重點跟蹤C. 保持一般性溝通D. 不斷了解客戶需求二、多項選擇題I .下列屬于A類房源特征的是（BCE ）。A. 價格較高B. 銷售難度小C. 房地產(chǎn)質(zhì)量上乘D. 市場需求旺盛E.有房源鑰匙2下列屬于房源信息共享形式的是（ABD ）。A. 私盤制B. 公盤制C.分區(qū)私盤制D.分區(qū)公盤制E. 集團公盤制3.房源信息記錄整理的方式有（BCD ）。

6、A. 影像的方式B. 紙張載體C.計算機D.計算機聯(lián)機系統(tǒng)E.云技術(shù)4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集的價格信息的渠道主要有（ABCD )A. 政府主管部門的網(wǎng)站B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的成交案例C. 通過交易當事人了解信息D. 相關(guān)機構(gòu)的調(diào)研報告E. 稅務(wù)局的房屋納稅記錄5房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)重點追蹤的客戶所體現(xiàn)的特征有（ADE )A. 購房需求強烈B. 購房能力較強C. 對房屋要求較高D. 有一定經(jīng)濟實力E. 預(yù)算合理6.發(fā)布房源要保證其真實性，主要是指房源的（ABD )A. 真實存在B. 真實委托C. 真實用途D. 真實價格E. 真實廣告房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù) （三 ）（四 ）習(xí)題答案第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂

7、一、單項選擇題 1下列屬于房屋出售經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容的是（A. 引領(lǐng)買受人看房B. 引領(lǐng)承租人看房C. 協(xié)助簽訂商品房屋租賃合同D 對承購房屋進行房權(quán)調(diào)查2房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的簽訂方是（D ）。A 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和第三方C. 第三方和委托人D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人3 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同完成的標志是（A. 支付定金B(yǎng). 簽訂房地產(chǎn)交易合同C. 完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D. 完成房屋的交接工作4 .房地產(chǎn)經(jīng)紀人在經(jīng)紀合同上應(yīng)該簽署本人的（A. 經(jīng)紀公司工號B. 身份證號C. 職業(yè)資格登記號碼D. 勞動合同號5房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不能在合同條款中明示的項目是（A. 傭金標

8、準B. 委托人的收入狀況C. 服務(wù)事項和服務(wù)標準D. 合同的履行地點6房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書面說明的事項有C ）。A. 查看委托房屋B. 查看委托人身份證明C. 委托房屋的市場參考價格D. 查看委托房屋權(quán)屬證書7.定金數(shù)額不應(yīng)超過房屋交易價款的（D ）。A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%8.經(jīng)紀人為了滿足委托人與第三方達成交易從事的經(jīng)紀服務(wù)獲取的報酬是（A. 差價B. 傭金C.回扣D. 信息費9.未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準 的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（ A ）A. 不得收取傭金B(yǎng). 可酌情收取傭金C. 可

9、根據(jù)完成情況按比例收取傭金D. 可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金10.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與（D ）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A. 交易一方B. 交易雙方C. 交易當事人D. 委托人C ）。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋出租經(jīng)紀服務(wù)中，主要協(xié)助交易雙方簽訂的合同類型是A. 存量房屋買賣合同B. 房屋在建工程轉(zhuǎn)讓合同C商品房屋租賃合同D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同A ）年。12. 依據(jù)合同法的規(guī)定，商品房屋的租賃期限不得超過（A.20B.30C.15D.1013. 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同成立的要件不包括（A. 委托人的簽名或者蓋章B. 授權(quán)人的簽字或者蓋章C. 承辦該業(yè)務(wù)的兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的簽名D.

10、 受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的蓋章14. 在租賃合同簽訂后（B ）日內(nèi)，房屋租賃雙方當事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A20B.30C.40D.6015.委托人的違約情形主要包括（A，未達到合同約定的標準B.C.委托方未能按時將約定經(jīng)紀服務(wù)費支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)， 未經(jīng)委托人書面同意，擅自改變房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容、要求和標準D.未完成委托人委托的經(jīng)紀服務(wù)事項由（ D ）簽名。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當A. 一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B. 兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C. 一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人D. 一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理17房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供的

11、基本服務(wù)內(nèi)容不包括（A. 提供房地產(chǎn)市場信息B. 協(xié)助實地看房C. 代辦個人住房抵押貸款D. 協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同二、多項選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要內(nèi)容有（ABCE ）A. 委托人基本情況B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容C. 委托事項D. 房屋交易稅費E. 違約責(zé)任和糾紛解決方2.在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中常見的錯誤包括（ABC )A. 證件信息填寫有誤B. 合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定C. 格式合同空白處留白D. 未約定違約責(zé)任E. 未明確履行期限BCD )3. 在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，應(yīng)做好準備工作，其內(nèi)容有（A. 委托房屋的市場參考價格B. 書面告知委托人有關(guān)事項C. 查看

12、委托人的身份證明D. 洽談服務(wù)項目E告知委托人交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險4房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上應(yīng)當有（ABE ）。A. 委托人的簽名或者蓋章B. 受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的蓋章C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)理的簽名D. 電子簽名E. 承辦該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名ACDE )5.按照委托事項或要求提供的服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同可分為（A. 房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同B. 房屋轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀服務(wù)合同C. 房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同D. 房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同E. 房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同第四章房屋實地查看、單項選擇題1.下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（D ）。A. 物業(yè)權(quán)屬B. 地段等級C. 裝修情況D. 物業(yè)服務(wù)項目2下列不

13、屬于房屋區(qū)位狀況查看注意事項的是（A. 注意房屋附加價值B. 觀察環(huán)境C. 注意空間布局D. 注意景觀3.8 層樓的住宅按照層數(shù)劃分屬于（C ）。A. 低層住宅B. 多層住宅C. 中咼層住宅D. 高層住宅4. 關(guān)于房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B. 物業(yè)服務(wù)費標準和服務(wù)項目C. 基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況D. 物業(yè)法定代表人信息二、多項選擇題1.編制房屋狀況可以（ABCD )。A. 提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀服務(wù)的認可B. 提升客戶對經(jīng)紀服務(wù)的依賴C. 防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛D. 積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)E. 提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的收費2實地看房前的鋪墊工作包括（BCE ）。A. 首

14、次看房按時到達就行了B. 事先熟悉帶看的路線C. 帶看的房屋不宜超過 3套D.簽訂看房協(xié)議E讓客戶不要與業(yè)主在看房時直接談價格3房屋實地查看的內(nèi)容包括（ACD）。A. 房屋區(qū)位狀況B. 產(chǎn)權(quán)歸屬情況C. 房屋實物狀況D. 物業(yè)管理狀況E. 建筑規(guī)模狀況4.房屋實物狀況查看的注意事項包括（ACD ）。A. 看房頂是否有漏水B看裝飾裝修情況C. 戶型是否方正D. 關(guān)注電梯質(zhì)量E.關(guān)注房齡情況5.帶領(lǐng)客戶實地看房的注意事項包括（ABDE )A，約看要求要明確B.事先熟悉周邊環(huán)境和房源C在路上多與客戶交談D. 了解交易的背景或原因E. 及時了解客戶真正需求房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù) （五 ）（六 ）習(xí)題答案第

15、五章 房地產(chǎn)交易合同代擬、單項選擇題代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括了（B ）。A 買賣雙方的身份證明B 水電費結(jié)清單據(jù)C 房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D 房地產(chǎn)共有人同意出售的證明2以下房屋可以出租的是（A. 保障性住房B. 共有權(quán)人同意出租的房屋C. 違法建筑D. 地下儲藏室3，在存量房買賣合同風(fēng)險防范時，做法錯誤的是（A. 約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險B. 需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C. 補充協(xié)議需要當事人簽字D. 房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確二、多項選擇題1.合同法規(guī)定哪些情況下簽訂的合同無效（ACDE )。A. 損害社會公共利益B. 使用自制的合同文本C

16、. 以合法形式掩蓋非法目的D. 以欺詐、脅迫手段訂立合同E. 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定2.做好存量房買賣合同風(fēng)險防范要做到（BCDA. 房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認B法律責(zé)任的提醒C定金條款和定金罰則提示D補充協(xié)議簽字的提示E土地與開發(fā)情況說明3代擬房屋租賃合同，簽約前要做的準備有（ACDE )，A. 實地查看B. 合同當事人主體資格的提示C. 如實介紹房屋使用狀況D. 租賃合同的文本選擇E. 提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況4.房屋租賃合同的主要條款不包括（BD ）。A. 房屋的坐落B. 房屋單價與總價C. 租賃用途和房屋使用要求D. 房地產(chǎn)權(quán)屬證書的基本情況E. 房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能ABC

17、)5. 在存量房買賣合同的擬定中，對于關(guān)鍵條款的擬定需注意的有（A. 買賣雙方需要填寫真實的身份信息B. 寫清房地產(chǎn)坐落與地址C. 標明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型D. 明確面積差異的處理方E. 公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬第六章房地產(chǎn)交易資金結(jié)算、單項選擇題擔(dān)保法規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（A10%B20%C30%D40%2如果雙方約定的定金比例為合同總價款的25%，則超過整個定金條款的 （ B ）是無效 的。A 4%B5%C8%D10%3在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（A ）月的租金作為押金。A1-2B 3 -4C3-5D4-54.一般在房地產(chǎn)交易中， 根據(jù)客戶 資信和房屋狀況，如果首次按揭貸款

18、支付房價款，一般 可以申請到房屋評估值的（ D ）A40%B50%C60%D70%5下列不屬于房地產(chǎn)交易錢款種類的是（D ）。A. 定金B(yǎng). 房款C押金D.保險最長貸款年限可以達到 （ D ）6由于房屋貸款的利率相比與其他消費貸款的利率有優(yōu)勢， 年。A. 10B. 15C. 20D. 30A. 房屋交付之日B. 房屋交付使用之后 10天C房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天8存量房商業(yè)抵押貸款時，購房人不需要提供（A. 購房合同B. 借款合同C. 婚姻關(guān)系證明D. 首付款收到證明二、多項選擇題1.交易資金監(jiān)管的積極作用有（ACDE）。A. 保障交易安全B. 簡化了交易手續(xù)C.

19、規(guī)范了交易流程D. 提高交易效率E.規(guī)范市場秩序2.下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式說法正確的是（ABC ）。A.-次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費用，最主要的指房屋價款B. 分期付款是當事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進行付款C. 自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款D. 貸款支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款E. 轉(zhuǎn)賬支付最好在銀行柜臺辦理3下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管說法正確的是（BCDE )A. 交易保證機構(gòu)可以從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)B. 建立交易保證機構(gòu)保證金制度，對保證金的數(shù)額做出具體規(guī)定C. 交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D. 通過房地產(chǎn)

20、經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶E交易資金監(jiān)管的期限為交易資金存人監(jiān)管專用賬戶起至房屋所有權(quán)證書頒發(fā)止ABDE )4.關(guān)于交易資金自行交割適用情形，下列說法正確的是（A. 新建商品房買賣交易資金的交割B. 新建商品房買賣中定金、押金、租金等小額錢款的交割C. 已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割D. 存量房買賣中，交易雙方對自行交割無異議的E存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，或交易雙方彼此熟悉，且交易雙方對自行交割 無異議的BCD ）。5.下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)說法正確的是（A, 交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)可以通過交易結(jié)算資金專用賬戶，也可協(xié)商議定其他方式B

21、. 房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存人客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過 轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個人銀行結(jié)算賬戶C. 當交易未達成時，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃人房產(chǎn)買方的原轉(zhuǎn)入賬戶D. 以現(xiàn)金存人的，轉(zhuǎn)入房產(chǎn)買方的個人銀行結(jié)算賬戶E 客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶可以支取現(xiàn)金正確的做法是（ ABD ）。6通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員A. 不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng). 提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉(zhuǎn)賬功能C. 買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定D. 提醒買賣雙方進行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求E可以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)

22、費用房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)習(xí)題 （七 ）（八）習(xí)題答案第七章房屋查驗和交接 一、單項選擇題 1在物業(yè)交驗過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)做的工作是（A. 收取經(jīng)紀服務(wù)傭金B(yǎng). 繳納公共事業(yè)費用C. 安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單D. 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾D ）年。2房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，保存期應(yīng)至少保存A.2B.3CD3出賣人出售商品住宅的，按照（B ）承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。A. 住宅使用說明書B. 住宅質(zhì)量保證書C. 住宅維修說明書D. 住宅維修保證書A ）。4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時應(yīng)該向買受人提供（A. 住宅質(zhì)量保證書 2B. 住宅裝修說明書C. 住宅使用

23、保證書D. 住宅維修保證書5.辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（D ）部門辦理。A. 轄區(qū)派出所B. 小區(qū)居委會C. 街道辦事處D. 人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門二、多項選擇題ABCD )1在存量房買賣中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋進行查驗的工作有（A. 查驗房屋的結(jié)構(gòu)B. 查驗裝修及設(shè)備C. 查驗計量表D. 填寫房屋交接單E. 辦理房屋備案2.在辦理房屋交接手續(xù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)（ABCD )。A. 解決驗房發(fā)現(xiàn)的問題B, 相關(guān)費用結(jié)算C. 設(shè)施設(shè)備使用人變更D. 簽署房屋交接單E. 結(jié)算傭金費用ABC )3.辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應(yīng)當提交的材料（A. 房屋租賃合同B. 房屋租賃 當事人身

24、份證明C. 房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明D. 委托人的簽名或者蓋章E. 承租人的收人證明4房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)妥善保存（ACDE ）。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法C. 房地產(chǎn)交易合同D. 房屋狀況說明書E房屋交接單ABC ）。5.在存量房買賣查驗的前期準備中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的資料有（A. 驗房工具B, 房屋狀況說明書C. 房屋交接單D. 住宅使用說明書E. 住宅質(zhì)量保證書第八章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)風(fēng)險 防范 、單項選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人王某在為客戶張某提供房地產(chǎn)承購經(jīng)紀服務(wù)過程中，忘記將目標房源已抵押的事實告知張某，由此可能引起的風(fēng)險屬于（B ）。A. 承諾不當風(fēng)險B

25、. 產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險C. 房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險D 房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德風(fēng)險2房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同未由房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽字引起的風(fēng)險屬于（A. 民事賠償風(fēng)險B. 自律處罰風(fēng)險C. 行政處罰風(fēng)險D. 刑事處罰風(fēng)險3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)防止客戶“跳單” .的正確方法是（ C ）A. 避免客戶與業(yè)主有任何接觸B. 嚴格審查客戶身份和職業(yè)C. 要求客戶在協(xié)議中承諾違約責(zé)任D. 要求客戶繳納履約保證金4.偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)民事賠償風(fēng)險中（B ）引起的風(fēng)險。A. 未盡審查義務(wù)B. 提供虛假信息C. 承諾不當D. 產(chǎn)權(quán)糾紛5.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)風(fēng)險識別能力的基本前提是（A. 樹立風(fēng)險防范意識B. 合理承擔(dān)風(fēng)險C. 建立監(jiān)

26、察稽核體系D. 建立風(fēng)險識別系統(tǒng)二、多項選擇題1.對外承諾標準化包括（ABCD ）。A.制定標準的對外承諾文本B. 展示標準化的文本C. 規(guī)范檔案D. 印章管理E. 投訴處理2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)防范經(jīng)紀業(yè)務(wù)風(fēng)險的措施有（CDE ）A.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀傭金水平B.不簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同C. 經(jīng)紀服務(wù)對外承諾標準化D. 加強對經(jīng)紀門店負責(zé)人的培訓(xùn)E. 合理控制和分配業(yè)務(wù)權(quán)限3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人提高風(fēng)險識別能力的做法有（ABCE ）。A.樹立風(fēng)險防范意識B.提高專業(yè)服務(wù)能力C. 規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程D. 適當降低工作效率E收集各類風(fēng)險信息4.下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德風(fēng)險的有（ABCE )A.賺取差價B.外泄客戶資料C. 與客戶私底下交易D. 被騙導(dǎo)致機構(gòu)經(jīng)濟損失E攜帶大金額服務(wù)傭金潛逃三、綜合分析題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房并有許多客戶要求購買或租賃該小 區(qū)物業(yè)。于是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)決定在該小區(qū)附近設(shè)立分支機構(gòu)主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，并通過在某網(wǎng)站平臺發(fā)布該小區(qū)的房源信息。1. 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)