




下載本文檔
版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權,請進行舉報或認領
文檔簡介
1、房地產(chǎn)項目投資分析報告模板來源:全民業(yè)務網(wǎng)作者:不詳房地產(chǎn)項目投資分析報告、說明:1、根據(jù)規(guī)劃設計的要求及對市場的調(diào)查與分析, 在 該地塊興建。2、報告中有關成本的明細換算科目基本參考*市市場行情及有關國家地方收費標準并結合實踐經(jīng)驗確 定。項目面積參數(shù)表表4-1項目總占地(m2)總建筑面積(m2)沿街商業(yè)建筑(m2)住宅面積(m2)配套設施面積(m2)地下停車場(m2)二、項目開發(fā)成本費用的估算:本項目開發(fā)由土地成本,前期開發(fā)費,建安工程成本費,基礎設施費,房地產(chǎn)各項稅費,管理、銷 售及財務費用,不可預見費等構成。鑒于工程建設 周期不長,本案采用靜態(tài)分析法進行估算,各項費 用詳見以下列表:(一
2、)土地費用表4-2土地使用權出讓金征地費拆遷安置補償費序號項目金額(萬元)備注3合計(二)前期工程費估算表表4-3規(guī)劃、設計、可研費規(guī)劃費設計費序號項目金額(萬元)取費標準(元/m2)1.12.001.220.001.3可研費5.00水文、地質勘察費2.1測繪費0.102.2勘探費1.00策劃費合計(三)建安工程費表4-4沿街商業(yè)建筑土建農(nóng)貿(mào)市場土建西側二層門面土建地下車庫序號建安項目總造價(萬元)單方造價(元/m2)67067048141700水電設備80內(nèi)部裝修合計(四)基礎設施費表4-5序號項目單方造價(元/m2)總造價(萬元)基礎設施(含道路、綠化、配電房、化糞池、室外管網(wǎng))(五)開發(fā)
3、期稅費估算表表4-6固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅配套費序號金額(萬元)估算說明(元/m2)5%803質檢費建筑管理費1.2衛(wèi)評費1.4環(huán)評費1.2墻改基金綠化費1290.1白蟻防治費2.310土地使用費11再就業(yè)基金1012教育專項基金1013編標費215招標費15規(guī)劃許可工本費0.516土地證工本費0.5施工許可證0.5合計(六)不可預見費表4-7土地費建安工程費前期工程費(一)+(二)+(三)+(四)*3%基礎設施費序號項目金額(萬元)說明4總計(七)管理銷售費用表4-8序號金額(萬元)估算說明(元/m2)廣告售樓處售樓許可3表4-9監(jiān)理費15物業(yè)管理基金公用設施維修基金25管理費16合計(八)
4、投資與成本費用估算匯總表項目金額(萬元)單方成本(元/m)占總投資比例()土地費用前期費用建安費用基礎設施費開發(fā)間稅費不可預見費管理銷售費財務費合計三、投資計劃與資金籌措:本項目開發(fā)投資的資金來源有三個渠道, 一是企業(yè)自有資金,二是銀行貸款,三是預售收入用于投 資的部分。本案開發(fā)商自有資金*萬元作為啟動 資金,需貸款*萬元,總投資*萬元,將項目 投資進程分為前期、中期和后期,投資計劃與資金 籌措詳見表5-10。投資計劃與資金籌措表 4-10序號 項目合計(萬元)開發(fā)投資2資金籌措2.1自有資金2.2借貸資金2.3預售資金再投入四、項目銷收入的測算本項目以*市同類*房可比案例,參照*市房地產(chǎn)物業(yè)
5、平均價格水平運用市場比較分析法,并經(jīng)實 地調(diào)查確定:沿街商業(yè)建筑1-3層商鋪連賣,其中1-2層,建議售價*元/m2,三層建議售價*元/m2,(均價*元/m2)。地下停車場,建議售價*萬元/車位。表 4-11項目面積(m2)建議單位平均售價(元/m2)銷售收入(萬元)沿街商鋪住宅停車場 個車位合計說明:以上銷售收入都是在項目進展順利, 營銷也同時取得成功,房屋全部租售的條件下取得。但 實際的銷售進度,樓盤的銷售率及出租率存在不確 定因素。特別是在目前市場條件下的沿街商業(yè)辦公 房的出售,地下車位的租售有一定的風險,難以達 到預期目標,所以在營銷時必須給予足夠的重視。五、項目投資收益分析:根據(jù)估算的
6、開發(fā)成本費用以及銷售收入, 本案投資損益及靜態(tài)投資分析利潤率的分析計算如下:(一)銷售稅金及附加估算表 4-12營業(yè)稅教育費附加城建稅印花稅交易管理稅序號類別計算依據(jù)金額(萬元)銷售總收入*5.68%營業(yè)稅額 *11%銷售總收入*0.05%5銷售總收入*0.5%合計(二)土地增值稅計算表表 4-13序號項目計算依據(jù)金額(萬元)銷售收入扣除項目金額3以下4項和2.1開發(fā)費用2.2開發(fā)成本2.3銷售稅及附加2.4其他開發(fā)成本*20%增值額(1)-(2)5增值率增值稅率(4)<50%土地增值稅增值額X30%(三)損益表表 4-14銷售收入序號項目計算金額(萬元)1總成本費用銷售稅金及附加土地增
7、值稅利潤總額(1) - (2) - (3) - (4)所得稅(5)*33%稅后利潤7(5) - (6)公積金(7)*10%可分配利潤(7) - (8)(四)全部投資的投資利潤率=利潤總額/投資總額*100%=自有資金的投資利潤率=利潤總額/自有資金總額 *100%=六、不確定因素分析:有重點地加強對投資風險的防范和控制,保證項目的決策成功是開發(fā)商所追求的目標。房地產(chǎn)項目不確定因素較多,本案主要從成本、收入、單價等幾個方面,運用平衡分析法和敏感性分析法進行了不確定因素的分析,詳見下表:(一)盈虧平衡分析表 4-15序號項目面積成本收入平衡點銷售面積經(jīng)營安全率()沿街商業(yè)建筑住宅3地下停車場(二)
8、安全性判別標準表 4-16安全率>30%25-30% 15-25% 10-15%<10%安全狀態(tài)安全較安全有危險較危險危險說明:地下停車場由于存在人防工程的要求,所以財務上看成本高于收入,但為近鄰的*節(jié)約 了*元/ m沖勺人防配套費,并產(chǎn)生了一定的社會效益。(三)投資利潤率敏感性分析表表 4-17項目敏感度-10%-5%295%10%單價投資額投資利潤率(圖4-1)*%-10%目標利潤率因素變化率-5%5%10%說明:從敏感性分析表中看出,當銷售單價提高 5%寸,投資利潤率增長*%,* X *%=* 萬元,當投資成本降低5%是,投資利潤率提高*%,即* X *%=* 萬元,可見銷售單價與投資額在本案中對投資效益的影響還是較為明顯的。在本項目實 施過程中,控制成本和制定適宜的價格策略較為關 鍵。七、結論與建議:1、本項目是;*,按本項目的測算依據(jù)和方法、靜態(tài)分析的投資利潤率回報還是十分可觀的。特
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 檔案行政管理辦法規(guī)定
- 地理知識梳理與綜合能力提升策略
- 北京護送車輛管理辦法
- 村民務工補貼管理辦法
- 因果復句的歷史演變與語言學分析
- 廢舊農(nóng)膜回收與處置制度困境與完善路徑探究
- 公共住房資產(chǎn)管理辦法
- 決策咨詢工作管理辦法
- 銀行金融產(chǎn)品的精準營銷策略
- 內(nèi)部孵化項目管理辦法
- 鍋爐澆注料施工方案
- GB/T 17394.1-2014金屬材料里氏硬度試驗第1部分:試驗方法
- GB/T 1606-2008工業(yè)碳酸氫鈉
- 葛的栽培技術
- 《綠色建筑概論》整套教學課件
- 山東中醫(yī)藥大學2020-2021學年內(nèi)科護理學試題及答案2
- 2022年綿陽江油市社區(qū)工作者招聘考試模擬試題及答案解析
- 初中道德與法治學科教學經(jīng)驗交流
- 工程測量、定位放線控制點復核記錄表
- 申辦出入境證件的函
- 安全評估收費指導意見
評論
0/150
提交評論