1、2011年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試 房地產(chǎn)基本制度與政策內(nèi)部資料 僅供參考 嚴禁復(fù)制 謹慎保存2011年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試 房地產(chǎn)基本制度與政策一.單項選擇題:1.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補償費標準,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的(B 倍 。A.1至 4B.4至 6C.4至 8D.6至 82.受理拆遷估價技術(shù)鑒定后,估價專家委員會應(yīng)當指派(B人以上單數(shù)成員組成鑒定組, 處 理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。A. 1人B.3人C.5人D.7人3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級,其中四級資質(zhì)注 冊資本應(yīng)在(A 萬元以上A、100B.800C.2000D.50

2、004.批準臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限,一般均不超過(B年。A、1B.2C.3D.45.建設(shè)工期超過 1年的,到位資金原則上不少于工程合同價的(B 。A、20%B.30%C.40%D.50%6.建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起(C個月內(nèi)開工。A.1B. 2C.3D.47.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為 50年, 原土地使用者使用 20年后轉(zhuǎn)讓, 受讓人的 使用年限只有(B年。A、20B.30C.40D.708.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格 的,以(C作為繳納稅費的依據(jù)。A,成交價格B.正常市場價格C.評估價格D.雙方協(xié)商價格9.某業(yè)主以一

3、大型物業(yè)作抵押貸款,與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后,甲、 丙、 乙、 丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。 當業(yè)主無力還 貸,處分抵押物時,銀行受償順序為(D。A.三家銀行按貸款額分攤B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁10.房地產(chǎn)管理法規(guī)定,以(C為目的,房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土 地上建筑的房屋出租的,應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家。A.經(jīng)營B.入股C.營利D.聯(lián)營11.新建的房屋,申請人應(yīng)當在房屋竣工后(C個月內(nèi)向登記機關(guān)提出申請。A、1B、2C.3D.412.特殊的房產(chǎn)登記中,以成本價或標準價購買的住房,產(chǎn)權(quán)來源為(

4、A售房。A.房改B.補貼C.福利D.計劃13.(C是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。A、動態(tài)性B、專業(yè)性C.真實性D.完整性14.(D是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。A、房屋使用面積B、房屋建筑面積C.房屋共有建筑面積D.房屋產(chǎn)權(quán)面積15.無頂蓋的室外樓梯按(B計算建筑面積。A.按其外圍水平投影面積B.按各層水平投影的一半C.一般不D.按凈面積16.一套樓房,經(jīng)評估價值為 10萬元,按國家有關(guān)規(guī)定,應(yīng)交納房地產(chǎn)評估費(C元A.100B.300C.500D.100017.房地產(chǎn)評估采取(A計費。A.差額定率累進B.比例稅率C.定額稅率D.超額累進稅率18.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前

5、,維修基金由(C代管。A、當?shù)刎斦芾聿块TB、當?shù)囟愂罩鞴懿块TC.當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門D.物業(yè)公司19.售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金,對于多層住宅不低于售房款的 (B, 對于高層住宅不低于售房款的(。A.30%,20%B. 20%,30%C.20%,40%D.30%,40%20.某市區(qū)一房屋出租,月租金 400元,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)委托評估其原值為 50000元,問該市民繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是(D元/年。A.72B.420C.540D.57621.契稅的稅率是(C。A.1%-2%B.2%-3%C.3%-5%D.5%-7%22.教育附加費的稅率在城市一般為營業(yè)稅(B。A.1%B.3%C.5%D

6、.7%23.(A 是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。A.稅率B.稅基C.課稅對象D.稅費征繳24.現(xiàn)階段職工個人繳存公積金每月存繳總額一般不低于職工工資總額的(B。A.3%B.5%C.7%D.10%25.邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起(B的增加。A.效用B.總效用C.價值D. 使用價值26.(B在一國金融機構(gòu)體系中居主體地位。A.中央銀行B.商業(yè)銀行C.政策性銀行D.非銀行金融機構(gòu)27.(C的資產(chǎn)負債規(guī)模居我國各家商業(yè)銀行之首。A.中國銀行B.中國農(nóng)業(yè)銀行C.中國工商銀行D.中國人民建設(shè)銀行28.在我國設(shè)立保險公司,注冊資本最低限額為人民幣 (B 元。A、1億B、2億C.3億D.4

7、億29.債券的(A,是債券價格形成的主要依據(jù)。A.票面價值B.實際價值C.內(nèi)在價值D.外在價值30.(C是指以最高應(yīng)價購得拍賣標的競買人。A.拍賣人B.委托人C.買受人D.競買人31.(B是指分布數(shù)列中總體各單位標志值按大小順序排列,處在中點位次的標志值。A.算術(shù)平均數(shù)B.中位數(shù)C.眾數(shù)D.平均數(shù)32.(A包括實收資本、資本公積、盈余公積及未分配利潤等。A.所有者權(quán)益B.長期負債C.流動負債D.永久負債33.(B等于規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比。A.建筑密度B.容積率C.綠地率D.人口容量34.(C是指在建筑使用中人群的活動、家具、設(shè)備、物資、風壓力、雪荷載等。A.永久荷載B.長期荷

8、載C.可變荷載D.偶然荷載35.(D是工程建設(shè)定額中分項最細、定額子目最多的一種定額。A、材料定額B、預(yù)算定額C.概算定額D.施工定額36.建筑物內(nèi)的夾層、插層,應(yīng)按其層高在(Dm 以上的部位計算建筑面積。37.測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積,要繪制(D。A、房產(chǎn)分幅立面圖B、房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖38.民事法律關(guān)系的(B是指民事主體間民事權(quán)利義務(wù)所共同指向的對象。A.主體B.客體C.內(nèi)容D.形式39.公民下落不明滿(D年的,利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。B.1D.240.(C是出典人向典權(quán)人支付原典價而消滅典權(quán)的單方行為。A.作絕B.找貼C.回贖D.別賣41. 房地產(chǎn)業(yè)與

9、建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系,它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn) (開發(fā) 、 經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì),屬于 (C 。A .第一產(chǎn)業(yè)B .第二產(chǎn)業(yè)C .第三產(chǎn)業(yè)D .新興產(chǎn)業(yè)42. 以出讓方式取得土地使用權(quán),閑置 1年以上按出讓金的(B 以下征收土地閑置費。A 、 15%B 、 20%C 、 25%D 、 30%43. 判斷某一建筑是否屬于違章建筑,必須由房屋所在地 (C 部門出具證明。A .城市房地產(chǎn)行政主管部門B .城市房屋拆遷管理部門C .城市規(guī)劃行政主管部門D .城市建設(shè)行政主管部門44. 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的暫定資質(zhì)證書有效期為 (A 年。A . 1年B .半年C . 2年D .

10、3年45. 城市總體規(guī)劃的期限一般為 (C 年。A 、 10B . 15C . 20D . 2546. 經(jīng)濟成本指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的總和,下列正確的表達式是 (B 。A .經(jīng)濟成本=會計成本B .經(jīng)濟成本=會計成本 +隱含成本C .經(jīng)濟成本=顯見成本D .經(jīng)濟成本=銷售收入會計成本隱含成本47. 設(shè)立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為 (D 元人民幣。A 、 1億B 、 5億C . 8億D . 10億48. 集體土地上的房屋拍賣前應(yīng)向 (B 申請,獲批準后方可進行拍賣。A . 當?shù)卮迕裎瘑T會B .當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C .當?shù)乜h(市人民政府土管理部門D .當?shù)乜h(市人民政府49.(

11、C 是反映在一定時空條件下的社會經(jīng)濟現(xiàn)象總規(guī)模或絕對水平的統(tǒng)計指標。A 、平均指標B 、變異指標C .絕對指標D .相對指標50.(A 是指過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源,該資源預(yù)期會給企業(yè)帶 來經(jīng)濟利益。A .資產(chǎn)B .負債C .所有者權(quán)益D .收入51.(B 往往對區(qū)域城市間土地的級差地租和地價水平具有決定性的作用。A .中觀區(qū)位B .宏觀區(qū)位C .微觀區(qū)位D .一般區(qū)位52.(C 是主要反映建筑骨架構(gòu)造的圖形。A .總平面圖B .建筑平面圖C .結(jié)構(gòu)施工圖D .建筑剖面圖53. 工程建設(shè)定額一定情況下具有經(jīng)濟法規(guī)的性質(zhì), (D 反映了統(tǒng)一的意志和統(tǒng)一的要求。A 、統(tǒng)一性B

12、 、時效性C .穩(wěn)定性D .權(quán)威性54. 城市地籍圖比例一般為 (B 。A . 1:300B . 1:500C . 1:8000D . 1:100055. 公民下落不明滿 (D 年的,利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡。A . 1B . 2C . 3D . 456. 擔保法規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的 (A 。A . 20%B . 30%C . 40%D . 50%57. 從本質(zhì)上說,保險體現(xiàn)一定的 (C 關(guān)系。A .社會B .政治C .經(jīng)濟D .安全58. 我國自開辦保險公司以來, 一直采取 (A 的形式, 并且這種形式是我國保險市場的主體。A .國家獨資B .有限責任公司C .

13、股份有限公司D .合伙制59. 按我國公司法規(guī)定,一個上市公司的社會公眾股至少應(yīng)占到公司股份總數(shù)的 (C 以 上。A 、 10%B 、 15%C . 25%D . 30%60. 下列關(guān)于臨時建設(shè)和臨時用地的管理說法正確的是 (D 。A .批準臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限,一般均不超過 3年B .臨時建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡單、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他 設(shè)施。C .臨時用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因,需要臨時使用并不用收回的土地D .臨時建設(shè)和臨時用地都對城市規(guī)劃的實施產(chǎn)生重要的影響61. 項目經(jīng)理資質(zhì)分一至四級,其中一級項目經(jīng)理須報(D 認可。A 、縣級政府建設(shè)主

14、管部門B .市級政府建設(shè)主管部門C .省級政府建設(shè)主管部門D .建設(shè)部62. (B 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,由承購人預(yù)付定金 或房價款的行為。A 、商品房銷售B .商品房預(yù)售C .商品房轉(zhuǎn)讓D .商品房買賣63. 目前實行的商品房買賣合同示范文本指的是(A 。A 、 商品房買賣合同示范文本B . 商品房購銷合同示范文本C . 商品房購買合同示范文本D . 商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本64. 租賃合同到期, 合同自行終止, 承租人需繼續(xù)租用的, 應(yīng)在租賃期限屆滿前 (C 個月提出, 并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同。A 、 1B 、 2C 、 3D 、 465. 以單純的

15、土地使用權(quán)抵押的,設(shè)定抵押的前提條件是,要求土地必須是以 (B 方式取得 的。A 、劃撥B 、出讓C 、轉(zhuǎn)讓D 、出租66. 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定房地產(chǎn)當事人應(yīng)在抵押合同簽定后 (D 日內(nèi),到房地 產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A . 7B . 10C . 15D . 3067.(A 是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點。A 、保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B 、收取登記費C .行使房管權(quán)力D .保護房管部門的合法權(quán)益68.(C 是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅 失等而進行的登記。A 、變更登記B 、他項權(quán)利登記C .注銷登記D .房屋所有權(quán)初

16、始登記69. 權(quán)屬檔案的 (B 是權(quán)屬檔案最顯著的特點。A 、專業(yè)性C .真實性D .完整性70.(B 是指在房地產(chǎn)測繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊等信息和資料。A 、房地產(chǎn)測繪B 、房地產(chǎn)測繪成果C .房地產(chǎn)檔案D .房地產(chǎn)權(quán)屬檔案71. 房屋內(nèi)的大廳、門廳均按 (A 計算面積。A . 1層B . 2層C 、 3層D .房屋自然層72. 新成立的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),其資格等級從 (D 開始。A 、一級B 、二級C .三級D .臨時資格73. 擔保公司擔保貸款余額的總額,不得超過其實有資本的 (C 倍。A 、 10B 、 20C . 30D . 4074. 物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時,

17、(A 是最基本的工作。A 、常規(guī)性的公共服務(wù)B 、針對性的專項服務(wù)C .委托性的特約服務(wù)D .臨時服務(wù)75. 維修基金的所有權(quán)歸 (B 。A .物業(yè)管理企業(yè)B .全體業(yè)主C 、房地產(chǎn)行政主管部門D .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)76. 某私營業(yè)主準備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手,價格協(xié)商為 42萬元,設(shè)應(yīng)扣除項目為 30萬元,則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅 (B 萬元。A . 3. 0B 、 3. 6D . 3077. 城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是 (D 。A .土地總價值B .納稅人實際占用土地的租金C .土地年收益D .納稅人實際占用的土地面積78. 住房公積金的本質(zhì)屬性是 (A ,是住房分配貨幣化的重要形式。A

18、、工資性B 、義務(wù)性C .互助性D .保障性79. 住房公積金管理條例明確規(guī)定住房公積金是政策性資金,準予實行 (B 政策。A .減稅B .免稅C .增稅D .補貼80.(D 是指一個國家以當年價格 (或不變價格 計算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù) 的市場價值總和。A 、國內(nèi)生產(chǎn)凈值B 、國民收入C .國內(nèi)生產(chǎn)總值D .國民生產(chǎn)總值二.多項選擇題:1. 下面關(guān)于商品住宅最低保修項目和保修期限,表述正確的是 (BEA 、屋面防水 1年B .墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1年C .管道堵塞 2年D .燈具、電器開關(guān) 3個月E .地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修2. 下

19、列總體規(guī)劃,屬于國務(wù)院審批范圍的包括 (ABC 。A .直轄市的城市總體規(guī)劃B .省和自治區(qū)人民政府所在地城市總體規(guī)劃C .城市人口在 100萬以上的城市總體規(guī)劃D 、縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃E 、鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃3. 建設(shè)工程監(jiān)理范圍包括(ACDE 。A 、國家重點建設(shè)工程B .村民自建房屋C .成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D .大、中型公用事業(yè)工程E 、利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程4. 下列房地產(chǎn)屬于不得轉(zhuǎn)讓情況包括(ACE 。A 、依法收回土地使用權(quán)的B .共有房地產(chǎn),經(jīng)過其他共有人書面同意的C .未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的D 、依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的E 、權(quán)屬有爭議的5.

20、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括 (ABCE。A 、租賃期限B 、租賃用途C 、租金及交付方式D 、當事人姓名E 、房屋的修繕責任6. 我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點包括 (ABDE 。A 、房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機關(guān)分別登記B 、房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記C .房地產(chǎn)權(quán)屬登記不具有公信力D .房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度E 、頒發(fā)權(quán)利證書7. 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為 (ABCD 。A .臨時資格B .一級C .二級D .三級E 、四級8. 物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)包括 (ABCD 。A .房屋共用部位的維護與管理B .房屋共用設(shè)

21、備設(shè)施及其運行的維護和管理C .環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)D . 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務(wù)E .拒絕代收代繳收費服務(wù)9. 稅收制度的構(gòu)成要素有 (ABDE 。A .納稅人、課稅對象B .稅基、稅率C 、稅務(wù)機關(guān)D .附加、加成和減免E .違章處理10.(ACDE 是住房公積金管理的基本原則。A 、住房公積金管理委員會決策B 、住房公積金管理委員會運作C .住房公積金管理中心運作D .銀行專戶E 、財政監(jiān)督11. 信用形式是表現(xiàn)信用關(guān)系的具體形式,它包括 (ABCE 。A 、商業(yè)信用B 、銀行信用C .國家信用D .合作信用E 、民間信用12. 房地產(chǎn)拍賣 (除出讓土地

22、使用權(quán)拍賣外 屬于房地產(chǎn)二三級市場交易,通常需交納的稅、 費項目包括 (ABCE 。A 、拍賣傭金費B 、營業(yè)稅及其附加、合同和權(quán)證印花稅、契稅C .交易手續(xù)費D .耕地占用稅E 、評估費、登記費13. 在工程建設(shè)過程中,項目造價控制要圍繞 (CDE 三大目標。A 、合同管理B 、信息管理C .投資控制D .進度控制E 、質(zhì)量控制14. 房地產(chǎn)測繪的特點包括 (ABCE 。A 、測圖比例尺大B 、測繪內(nèi)容較多C .精度要求高D .精度要求低E 、修、補測及時15. 民事法律關(guān)系由 (BCD 所構(gòu)成。A .形式B .主體C .客體D .內(nèi)容E 、原則16.下列經(jīng)濟現(xiàn)象中不符合需求規(guī)律的包括(AC

23、。A.炫耀效應(yīng)B.替代效應(yīng)C.吉芬商品D.收入效應(yīng)E、支出效應(yīng)17.在我國,擁有強制拍賣權(quán)的國家機關(guān)包括(ABDE。A.法院B.檢察院C.房管部門D.公安機關(guān)E、海關(guān)、稅務(wù)機關(guān)18.按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同,可以把工程建設(shè)定額劃分為 (ACD。A.勞動消耗定額B.施工定額C.機械消耗定額D.材料消耗定額E、預(yù)算定額19.一般來說,地籍資料具有(ABC三大功能。A、土地利用管理和規(guī)劃的功能B.財政稅收的功能C.法律功能D.測算功能E、測量功能20.根據(jù)合同當事人是否互相享有權(quán)利、承擔義務(wù),可將合同分為 (AB。A.雙務(wù)合同B.單務(wù)合同C.有償合同D.無償合同E、從合同21.中國傳統(tǒng)的城市

24、土地使用制度包括(ABD制度。A、土地實行行政劃撥B.無償無限期使用C.有償有限期使用D.禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地22.在房屋拆遷糾紛的處理中,下列說法是正確的包括(BCD。A、 實施裁決的房屋拆遷管理部門是鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。B、若拆遷當事人對裁決不服,可以在接到裁決書之日起 3個月內(nèi)向人民法院起訴.C、拆遷補償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,應(yīng)當采 取司法救助的方式來解決.D、裁決作出后,當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的,仲裁委員會或者人 民法院不予受理。E、在實施行政強制拆遷的時候,只能由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷

25、。23.對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,屬于(ACDE情形的,經(jīng)有批準權(quán) 的人民政府批準,可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準,轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機關(guān)用地和軍事用地,城市基礎(chǔ)設(shè) 施用地和公益事業(yè)用地。B、私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于辦公的;C、按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;D、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的;E、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的24.房地產(chǎn)價格評估,應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估 程序,以(ABC為基礎(chǔ),參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A、基準地價B.標定地價C.

26、各類房屋的重置價格D.各類房屋的抵押價格E、各類房屋的租賃價格25.成本租金是由(BCE投資利息和稅金五項因素組成的。A.建設(shè)費B.折舊費C.維修費D.保險費E.管理費26.權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法,即采用(ABC的方法。A、初審B、復(fù)審C.審批D.預(yù)審E、審核27.物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行(BC。A.政府定價B.政府指導(dǎo)價C.市場調(diào)節(jié)價D.經(jīng)營者定價E、業(yè)主定價28.屬于減輕納稅人負擔的措施有(BCDE。A.稅率B.免稅C.規(guī)定起征點D.減稅E.免征額29.在下列(ACDE情況下,職工提取住房公積金。A.購、建、翻建、大修自住住房B.購買經(jīng)營用房消費投資C.

27、償還購房貸款本息時D.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時E.職工喪失繳存條件30.住房公積金具有(ABC特點。A.強制性B.互助性c.保障性D.自愿性E、協(xié)商性三.判斷題:1.居住用地的土地使用權(quán)出讓權(quán)的年限為 50年 。 (錯誤 2.一幢房屋,其價值既受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響,又受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。 (正確 3.以工業(yè)產(chǎn)權(quán), 非專利技術(shù)作價出資的比例可超過投資項目資本金總額的 20%。 (錯誤 4.注冊建筑師可以同時受聘于兩個或兩個以上設(shè)計單位。 (錯誤 5.招標人采用邀請招標方式的,應(yīng)當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特 定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。 (正確 6.房屋建筑工程保

28、修期從工程竣工驗收申請之日起計算。 (錯誤 7.房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)中介和房屋租賃三種形式。(錯誤 8.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。 (正確 9.租金標準是租賃合同的核心,是引起租賃糾紛的主要原因。 (正確 10.無正當理由,承租人拖欠房租 2個月以上的,出租人有權(quán)終止該租賃合同。 (錯誤 11.租賃期限內(nèi),房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),原租賃協(xié)議不再繼續(xù)履行。 (錯誤12.債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受 償。 (正確 13.變更登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因 致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。

29、(錯誤 14.公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序,登記機關(guān)認為有必要時進行公告。(正確15.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的全部 計算。 (錯誤 16.二級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)每年應(yīng)獨立承擔估價標的物建筑面積 6萬 m2以上或土地面積 2萬 m2以上的評估項目 5宗以上。 (正確 17.一級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)注冊資本應(yīng)在 70萬元以上。 (錯誤 18.一個物業(yè)管理區(qū)域可以成立兩個業(yè)主大會。 (錯誤 19.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時, 結(jié)余維修基金不予退還, 隨房屋所有權(quán)同時過戶。 (正確 20.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,對產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅。 (錯誤

30、 21.偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為,漏稅和欠稅也一樣構(gòu)成犯罪行為。 (錯誤 22.職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。 住房公積金匯繳年度為上年 7月 1日至下當年 6月 30日。 (正確 23.無工作的城鎮(zhèn)居民, 離退休職工不建立住房公積金。 一般來說, 對農(nóng)村居民可以建立住 房公積金。 (錯誤 24.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款,其利息所得免征個人所得稅。 (正確 25.住房公積金管理中心在保證公積金提取和貸款的前提下,也不可將公積金用于購買國 債。(錯誤 26.需求規(guī)律在理論上可用替代效應(yīng)和支出效應(yīng)的綜合作用價格效應(yīng)來解釋。 (錯誤 27.無差異曲線圖上的任意兩條

31、無差異曲線不能相交。 (正確 28.中央銀行,一般都具有四大職能,即發(fā)行的銀行、政府的銀行、銀行的銀行和國家的銀 行。 (錯誤 29.保險合同的主體包括當事人、關(guān)系人和輔助人。(正確 30.對于定值保險而言,一旦發(fā)生保險事故,只要保險標的的實際價值隨時間發(fā)生了變化, 保險人就應(yīng)按實際損失價值給付保險賠償金。(錯誤31.公募債券。指向少數(shù)與發(fā)行者有特定關(guān)系的投資者發(fā)行的債券。 (錯誤32.保留價是拍賣的必備條件,無保留價拍賣的情況是沒有的。(錯誤 33.時點指標是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況總量。 (正確 34.通過資產(chǎn)負債表,可以了解企業(yè)正常經(jīng)營情況下的收支狀況及獲利能力。(錯誤 3

32、5.城市用地適用性評價中,二類用地是適于修建的用地。 (錯誤 36.伸縮縫與沉降縫最顯著的區(qū)別是伸縮縫只設(shè)在墻、樓地面、屋頂上,基礎(chǔ)不設(shè)縫。 (正確 37.單位工程概算一般采用縮小單價法進行編制, 并以此作為控制該單位工程施工圖預(yù)算的 依據(jù)。(錯誤38.在控制測量的基礎(chǔ)上,先測繪分丘圖,再測繪分幅圖,最后測繪分戶圖。 (錯誤 39. 中標人經(jīng)招標人同意,可以將中標項目的主體性工程分包給他人完成。 (錯誤 40. 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定:屋面防水工程最低保修期限為 5年;裝修工程為 2年。 (正確 41. 共有房屋出租時,在同等條件下,其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。 (正確 42. 合同法規(guī)定:

33、租賃期限不得超過 30年。 (錯誤 43. 商品住房在銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當按 購房款 2%一 3%的比例向售房單位繳交維修基金 (正確 44. 農(nóng)村居民占用耕地新建住宅,收取耕地占用稅,按規(guī)定稅額減半征收。 (正確 45. 收取房產(chǎn)稅,對于出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除 10 30%后的余值為計稅依據(jù) (錯 誤 46. 住房公積金制度實行“低存高貸”的原則。 (錯誤 47. 個人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。 (正確 48. 需求是與該商品銷售價格所對應(yīng)的消費者購買欲望和購買能力的統(tǒng)一。 (正確 49. 均衡價格的形成即價格的決定,是

34、在市場競爭的條件下由供求雙方共同作用的結(jié)果,完 全是市場調(diào)節(jié)形成的。 (錯誤 50. 貨幣的具體形態(tài)隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展不斷演變。最初的形態(tài)是一種信用貨幣。 (錯誤 51. 房地產(chǎn)保險估價分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失 程度評估。 (正確 52. 股票不可作為買賣對象和抵押品,但可成為金融市場上主要的、長期的信用工具。 (錯誤 53. 強制拍賣的主體中,拍賣委托人是指商業(yè)性拍賣機構(gòu) (公司 ,拍賣人是指人民法院。 (錯誤 54. 統(tǒng)計總體,簡稱總體或母體,是指至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合 體。 (正確 55. 一般來說,法律主體往往是一個會計主體。

35、會計主體一定是法律主體。 (錯誤 56. 城市建設(shè)用地的自然條件評價主要從工程地質(zhì)、水文、氣候和地形等幾個方面進 行。 (正確 57. 水化熱對大體積混凝土工程是有利的。 (錯誤 58. 變更合同價款的確定方法中,合同中沒有適用或類似變更合同的價格,由發(fā)包人提出適 當?shù)淖兏鼉r格,經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。 (錯誤 59. 設(shè)備購置費由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成。 (正確 60. 地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。地貌指地表面上的固定性物體, 如房屋、道路等;地物指地表面高低起伏的形態(tài),如山地、丘陵、平原等。 (錯誤 61. 法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。 (正確 62. 在中

36、國, 16周歲以上的公民是成年人, 具有完全民事行為能力, 可以獨立進行民事活動, 是完全民事行為能力人。 (錯誤 63. 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物記的先后 順序清償。 (正確 64. 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)(錯誤 65. 一個城市可以設(shè)立兩個房屋權(quán)屬登記機關(guān)。 (錯誤 66. 房地產(chǎn)權(quán)利喪失時,原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。 (正確 67. 丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘和組合丘之分,一個地塊只屬于一個產(chǎn) 權(quán)單元時稱為獨立丘。 (正確 68. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為 1年。 (錯誤 69. 社會化、專

37、業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。 (正確 70. 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè),其資質(zhì)等級按照最低等級核定,并設(shè)二年的暫定期。 (錯誤 71. 基本農(nóng)田,基本農(nóng)田以外的耕地超過 45公頃的,其他用地超過 70公頃的,由國務(wù)院審 批。 (錯誤 72. 拆遷估價的方法,一般應(yīng)當采用成本法。 (錯誤 73. 項目投資資本金可以用貨幣出資,也能用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)。 (正確 74. 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排,并采取出讓方式供應(yīng)。 (錯誤 75. 編制城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。 (正確 76. 邀請招標,是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的

38、法人或者其他組織投標。 (錯誤 四.綜合分析題:(一A 市 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán), 在簽訂的土地使用權(quán)出 讓合同中規(guī)定,此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地,需進行商品住宅建設(shè)。B 公司通過調(diào)查研 究, 發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力, 同時也會對其后的商品樓帶來升值作 用, 遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請, 申請最終得到批準。 拆遷前委托 C 二級房 地產(chǎn)估價機構(gòu),進行了拆遷評估。B 公司在拆遷中遇到釘子戶 D,無正當理由拒不與 B 公司 簽訂拆遷協(xié)議,致使商品房建設(shè)難以進行。此期間,商業(yè)中心建設(shè)按期進行,并于次年 5月完成施工任務(wù),并通過竣工驗收

39、。并及時辦理了該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)證 。隨后, B 房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給 E 經(jīng)貿(mào)公司進行經(jīng)營;而 E 經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因,又將該商 業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個體戶 F。 在此之后, 商品住宅建設(shè)開始啟動, 在建設(shè)過程中, 為了融通資金, B 房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進行了抵押, 從而保證了商品住宅的按 期完工。1、B 房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途,需辦理(B手續(xù)?A.向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請B.向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請C.變更土地使用權(quán)出讓合同,并調(diào)整地價款D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并調(diào)整地價款E.報原批準用地的人民政府批準2

40、、責令限期拆遷決定發(fā)布后,若 C 戶仍不搬遷,下列關(guān)于強制拆遷正確的說法是(CE。A. A 市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷B. B 房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強制拆遷C. A 市人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷D. A 市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強制拆遷E、 A 市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷3. 按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定,C 二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)最少應(yīng)有(C名取 得房地產(chǎn)估價師資格證書并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師A、3B.4C.5D.74、 拆遷評估時, C 房地產(chǎn)估價機構(gòu)對對房屋拆遷性質(zhì)、 面積認定應(yīng)掌握的原則包括(BCE。A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一

41、般以現(xiàn)場堪查的結(jié)果為準。B.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準。C.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認D.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認E、對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,可以向房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定;沒有設(shè)立房 屋面積鑒定機構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于(C 登記。A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B、房屋所有權(quán)變更登記C、房屋所有權(quán)初始登記D、房屋所有權(quán)注銷登記6、B 房地產(chǎn)開發(fā)公司與 E 經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后(A日內(nèi),辦理房屋租賃登記備案 手續(xù)

42、。A、30B、45C、60D、907、針對 E 經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為,下列說法正確的包括 (ADE。A、 經(jīng) B 房地產(chǎn)開發(fā)公司同意,E 經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租B、 E 經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租,不必經(jīng) B 房地產(chǎn)開發(fā)公司同意C、 轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。D、 轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。E、 該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)(二A 市某房地產(chǎn)開發(fā)公司 B,擬在某市中心繁華地段進行開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B 房地產(chǎn)開發(fā) 公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán),

43、并繳納了土地出讓金。 該項目建設(shè)中, B 房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式,選擇了施工及監(jiān)理單位。該項目建成后,B 房地產(chǎn)開發(fā)公 司將該商業(yè)廣場 1-3層轉(zhuǎn)讓給 C 公司,將 4-5層租給 D 公司。1、按照國家有關(guān)規(guī)定,該地塊可以采取的出讓方式包括(ABD。A.拍賣方式B.招標方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓2、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定,該地塊出讓的最高年限為 (B年。A.30B.40D.703、 若 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標方式的, 應(yīng)當向(C個以上具備承擔招標項目的能力、 資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。A.1B.2C.3D.4E.54、 監(jiān)理工程師應(yīng)當按照工程監(jiān)理規(guī)

44、范的要求,采取(ABC等形式, 對建設(shè)工程實施監(jiān)理。A.旁站B.巡視C.平行檢驗D.僅聽取匯報5、 關(guān)于該項目中標人確定后,下列說法正確的包括(ACE。A.招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通知書,并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。B.招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通知書,但中標結(jié)果不必通知所有未中標的投標人。C.中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目,也不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。D.中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意,可以將中標項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包 給他人完成E、中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意,可以將中標項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作 分包給他人完成6、B 房地產(chǎn)開發(fā)公司和 C 公司

45、,在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后(D日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當 事人的合法證明、 轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向 A 市房地產(chǎn)管理部門提出申請, 并申報成交價格。A.15B.30C.60D.907、C 公司為獲得房地產(chǎn)權(quán),應(yīng)辦理(BC。A.到 A 市房地產(chǎn)行政主管部門,辦理房屋所有權(quán)初始登記,取得房屋所有權(quán)證B.到 A 市房地產(chǎn)行政主管部門,辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,取得房屋所有權(quán)證C、到 A 市土地管理部門,辦理國有土地使用證D.到 A 市土地管理部門,辦理國有土地所有證E、到 A 市土地管理部門,辦理集體土地使用證8、D 公司應(yīng)辦理(C手續(xù),其租賃行為才是合法的。A.B 房地產(chǎn)開發(fā)公司與 D 公司口頭租賃協(xié)議B

46、.B 房地產(chǎn)開發(fā)公司與 D 公司簽訂書面租賃合同C、到 A 市房地產(chǎn)管理部門登記備案,并領(lǐng)取房屋租賃證D.到 A 市規(guī)劃管理部門進行登記(三A 市 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司利用 C 村的 200畝基本農(nóng)田,欲建一住宅小區(qū)。該項目涉及 C 村農(nóng) 業(yè)人口 38戶, 110人。在此之前, C 村人均耕地面積為 2. 0畝。另外,已知 C 村耕地被征 用前 3年平均年產(chǎn)值約為 400元/畝。 經(jīng)城市規(guī)劃部門批準,該項目的建筑密度為 0. 72, 容積率為 4. 8。1、 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向 C 村支付的土地補償費金額最低和最高分別是 (B 萬元。A 、 3648B 、 4880C . 3680D . 4

47、8102、 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向 C 村 (C 個農(nóng)民進行安置。A 、 80人B 、 90人C . 100人D . 110人3、 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司可獲得該土地使用權(quán)的最高年限為 (D 年。A 、 40B 、 50C . 60D . 704、對該建設(shè)項目, 下列 A 市土地管理部門的審查報批程序正確的是 (D 。A 、 A 市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,經(jīng) A 市人民政府審核同意后,報上一級土地行 政管理部門審查。B 、 A 市土地管理部門擬定征地方案,經(jīng) A 市人民政府審核同意后,報上一級土地行政管理 部門審查。C . A 市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地

48、方案,編制建 設(shè)項目用地呈報說明書,經(jīng) A 市人民政府審核同意后,報上一級土地行政管理部門審批。D . A 市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和征地方案,編制建 設(shè)項目用地呈報說明書,經(jīng) A 市人民政府審核同意后,報上一級土地行政管理部門審查。5、該建設(shè)項目用地的最終審批權(quán)屬于 (B 。A 、省級人民政府B 、國務(wù)院C .省級人民政府土地管理部門D .國務(wù)院土地管理部門6、如果 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司需要臨時用地,應(yīng) (B 。A .由 B 公司與 C 村簽訂臨時用地協(xié)議,并向批準該工程項目的機關(guān)備案。B .經(jīng)批準該工程項目的機關(guān)批準后,由 B 公司與 C 村分別簽訂臨時用地協(xié)

49、議。C .經(jīng)批準該工程項目的機關(guān)備案后,由 B 公司與 C 村分別簽訂臨時用地協(xié)議。 D .由 B 公司與 C 村簽訂臨時用地協(xié)議,并向批準該工程項目的機關(guān)批準。7、按照 A 市城市規(guī)劃部門關(guān)于該項目的建筑密度批準意見,該小區(qū)內(nèi)的所有建筑的基底占 地面積之和約為 (D 萬平方米。A 、 3. 2B 、 4. 8C . 6. 4D . 9. 68、按照 A 市城市規(guī)劃部門關(guān)于該項目的容積率批準意見,該小區(qū)允許建設(shè)的住宅總建筑面 積約為 (C 萬平方米。A 、 32B 、 48C . 64D . 96(四2001年 8月, A 市一級資質(zhì) B 房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式, 在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi), 以

50、 265萬元的出讓金取得了一塊土地的使用權(quán),出讓合同約定由 B 公司進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),該項 目計劃總投資 600萬元,建設(shè)工期為二年。隨后, B 房地產(chǎn)開發(fā)公司與 C 施工隊簽定了施 工合同,合同價為 250萬元。由于 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因,該項目直到 2002年 9月才 動工開發(fā)建設(shè)。建設(shè)中, B 房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金,一是通過在建工程貸款方式取得部 分建設(shè)資金;二是通過預(yù)售其建設(shè)的商品房,取得部分建設(shè)資金。因此, B 房地產(chǎn)開發(fā)公司 向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出了預(yù)售申請,并得到批準。從而 B 公司獲得了大量資金用于后 期工程建設(shè),保證了工程按期、保質(zhì)完成,并最終通過了驗收。1. 按

51、照規(guī)定, B 房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本最低應(yīng)為 (D 萬元。A 、 100B 、 800C . 2000D . 50002.為做好該項目, B 房地產(chǎn)開發(fā)公司最低應(yīng)落實 (C 萬元的項目資本金。A 、 53B 、 79. 5C . 120D . 1803. 針對 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司未按時對該項目動工開發(fā)建設(shè), A 市土地管理部門可以向 B 房 地產(chǎn)開發(fā)公司征收 (D 萬元以下的土地閑置費。A 、 23B 、 33C . 43D . 534. B 房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)建筑施工許可證時,要求該項目應(yīng)落實不少于 (A 萬元的項目建 設(shè)資金。A 、 75B 、 90C . 120D . 1505、 B

52、房地產(chǎn)開發(fā)公司融通資金, 可以向 (BCDE 申請通過在建工程抵押貸款方式, 取得部分 建設(shè)資金。A 、中國人民銀行 A 市支行B 、中國工商銀行 A 市分行C .中國農(nóng)業(yè)銀行 A 市分行D .中國建設(shè)銀行 A 市分行E 、中國銀行 A 市分行6、 如果 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司與中國建設(shè)銀行 A 市分行簽訂在建工程抵押貸款合同后, 應(yīng)在 (B 日內(nèi),持有關(guān)證件,到 A 市房地產(chǎn)管理部門辦理在建工程抵押登記。A 、 10B 、 30C . 60D . 907、 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時, 在其他條件均具備時, 投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到 (C 萬元以上,才可以申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證 。A 、 7

53、5B 、 100C . 150D . 1802011年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)指南 考試日期 考試時間 考試科目 滿分 及格10月 15日 09:00-11:30房地產(chǎn)基本制度與政策(含房地產(chǎn)估價相關(guān)知識100分 60分 14:00-16:30房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理(自備計算器10月 16日 09:00-11:30房地產(chǎn)估價理論與方法 (自備計算器 14:00-16:30房地產(chǎn)估價案例與分析 (開卷、自備計算器 各科目考試重點及難點分析:一、 房地產(chǎn)基本制度與政策 (含房地產(chǎn)估價相關(guān)知識 :主要內(nèi)容有:房地產(chǎn)業(yè)、建設(shè)用地制度與政策、國有土地上房屋征收、開發(fā)經(jīng)營管理制度與 政策、 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管

54、理制度與政策、 房地產(chǎn)交易管理制度與政策、 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 制度與政策、 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策、 物業(yè)管理制度與政策、 房地產(chǎn)稅收制度與政 策、住房公積金制度與政策等內(nèi)容。點評:第一:基本制度與政策的重點內(nèi)容應(yīng)該從三個方面來考慮:1、房地產(chǎn)基本制度 的內(nèi)容; 2、房地產(chǎn)估價相關(guān)知識的內(nèi)容; 3、有關(guān)法律法規(guī)的內(nèi)容。這些都是我們應(yīng)該學(xué) 習(xí)的重點,對于房地產(chǎn)基本制度與政策的重點主要體現(xiàn)在這三章內(nèi)容里。制度這門課程有 十一章內(nèi)容,其中建設(shè)用地制度與政策非常重要,包括中國土地的特點,國有建設(shè)用地使 用權(quán)的出讓、劃撥、閑置土地的特點,這個在歷年的考試中,這一章內(nèi)容,一般都在 8分 至 10分之間。本來兩門課程,共計 24章內(nèi)容,占到 8分到 10分之間,應(yīng)該占的比例是非 常大的。這門課程中的第二章,建設(shè)用地制度與政策是非常重要的。第二:關(guān)于房地產(chǎn)估價相關(guān)知識:重點:主要是規(guī)劃知識、 仿真 (音 知識、 拍賣知識, 這三章知識與房地產(chǎn)估價是緊密相關(guān)的, 因此這三章是重點,歷年考試也是這三章考試內(nèi)容特別多。難點:經(jīng)濟學(xué)知識、會計知識、統(tǒng)計知識。經(jīng)濟學(xué)只是在第二本書中占的篇幅特別大,占 了五、六十頁的內(nèi)容,這五、六頁的內(nèi)容特別多,特