1、房地產(chǎn)開發(fā)至竣工流程、工作內(nèi)容完整版完整的房地產(chǎn)工程從開始到竣工,大致可以分以下三大局部。第一局部房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建工程進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第二局部行政審批局部根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)工程的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1選址定點(diǎn)；2規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4規(guī)劃報(bào)建圖審查；5施工報(bào)建；6建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行工程立項(xiàng)。2

2、、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供給方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)工程建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性工程環(huán)保意見書表。5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門辦理工程選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2、國土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)

3、計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的?建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告?，發(fā)放?建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書?。四、規(guī)劃報(bào)建圖審

4、查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對(duì)變更局部的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?副本。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)?建筑工程施工許可證?。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登

5、記，核發(fā)?商品房預(yù)售許可證?。開發(fā)企業(yè)申請辦理?商品房預(yù)售許可證?應(yīng)當(dāng)提交以下證件復(fù)印件及資料：1、以下證明材料：1已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的?營業(yè)執(zhí)照?和資質(zhì)等級(jí)證書；3、工程施工合同；4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段。此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)

6、督站機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報(bào)告進(jìn)行備案審查。2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)工程應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?正本。4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程工程竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三局部房地產(chǎn)工程權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始大產(chǎn)權(quán)證登記。2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：1申請

7、書；2企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；3用地證明文件或者土地使用權(quán)證；4建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6施工許可證；7房屋竣工驗(yàn)收資料8房屋測繪成果；9根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大局部都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)局部屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。  一、經(jīng)營性用地公開出讓程序 一承辦部門：國土資源局土地利用科 二所需申報(bào)資料：     1、競買申請書；2、競買

8、保證金憑證；3、交驗(yàn)營業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供復(fù)印件；4、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗(yàn)法定代表人身份證原件并提供復(fù)印件；5、競買人屬個(gè)人的應(yīng)交驗(yàn)身份證原件并提供復(fù)印件；6、委托他人辦理的，應(yīng)提交委托書，交驗(yàn)被托人的身份證原件并提供復(fù)印件。委托書應(yīng)列明委托事項(xiàng)和權(quán)限。 三工作程序：     1、通過招標(biāo)、掛牌、拍賣簽訂成交確認(rèn)書，簽訂出讓合同；     2、交納土地出讓金、交付土地、進(jìn)入登記、發(fā)證程序。 四收費(fèi)工程：土地出讓金。 五收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估后研究確定。 二、辦理?建設(shè)用地規(guī)劃許可證? 一承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科

9、二所需申報(bào)資料：     1、選址申請報(bào)告；2、工程建議書批準(zhǔn)文件；3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位提交資格審驗(yàn)證明；4、選址位置1:500現(xiàn)狀圖；5、申請單位法定代表人身份證復(fù)印件和委托人身份證復(fù)印件。檔案室和具體辦事人員提供 三工作程序： 1、填寫?建設(shè)用地選址定位表?；2、向建委用地規(guī)劃科提出?建設(shè)用地用途申請報(bào)告?，內(nèi)容主要包括：用地面積、用途意向；3、提供資金證明。 三、建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖審批 一承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科 二所需申報(bào)資料：     加蓋設(shè)計(jì)單位公章的建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖6套。 三工作程序：   

10、0; 1將6份建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖呈送市建委用地規(guī)劃審批科；     2經(jīng)審合格后，加蓋審批章。返回報(bào)批單位3套。 四、建設(shè)工程立項(xiàng)報(bào)告程序 一承辦部門：開封市開展改革委員會(huì)投資科 二所需申報(bào)資料： 1、建設(shè)單位立項(xiàng)申請報(bào)告；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、總平面規(guī)劃圖； 4、投資方案資金來源及銀行證明。 五、辦理?國有土地使用權(quán)證? 一承辦部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處 二所需申報(bào)資料： 1、用地申請；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、發(fā)改委立項(xiàng)文件；4、宗地圖； 5、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的詳規(guī)圖平面布置圖； 六、文物勘探 一承辦部門：市文物管理局、文物工作隊(duì) 二所需申報(bào)資料：  

11、;   1申請書；2立項(xiàng)批復(fù)文件；3詳細(xì)規(guī)劃平面圖。 三工作程序：     1經(jīng)文物隊(duì)現(xiàn)場查勘后簽訂合同：予付30%費(fèi)用；2勘探結(jié)束后繳納全部費(fèi)用； 3由文物工作隊(duì)出示文物勘探證明，到行政大廳文管局窗口在?建設(shè)工程規(guī)劃申請審批表?上蓋章。 四收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)： 按建筑基底面積，每一百平方米6個(gè)孔，每孔237元。 七、建設(shè)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià) 一承辦部門：市環(huán)保局開發(fā)科、環(huán)境科研設(shè)計(jì)所 二所需申報(bào)資料： 1、建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告；2、詳細(xì)規(guī)劃平面圖；3、可行性研究報(bào)告； 4、文物部門的批復(fù)文件；5、設(shè)計(jì)文本。 三工作程序： 1、將上述申報(bào)資料呈送行政效

12、勞大廳環(huán)保窗口，領(lǐng)取?承諾書?； 2、市環(huán)保局組織有關(guān)部門審查資料，現(xiàn)場勘察，組織專家編制?建設(shè)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書表?； 3、繳納環(huán)評(píng)費(fèi)用，憑?承諾書?領(lǐng)取?建設(shè)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書表?。 八、辦理地質(zhì)勘探 一承辦部門：市建委勘察設(shè)計(jì)審批科負(fù)責(zé)地質(zhì)勘探合同及布孔工作圖審批；由具有相應(yīng)資質(zhì)的地質(zhì)勘探單位實(shí)施。 二所需申報(bào)資料： 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告；3、詳細(xì)規(guī)劃平面圖。 三工作程序： 1、將上述申報(bào)資料呈送市建委勘察設(shè)計(jì)審批科批準(zhǔn)，辦理?承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書?； 2、由承接地質(zhì)勘察單位實(shí)地勘察后簽訂?地質(zhì)勘察合同?，繪制布孔工作圖。 九、施工圖審查： 一承辦部門：

13、市建委勘察設(shè)計(jì)審批科。 二所需申報(bào)資料： 1、立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告；2、詳細(xì)規(guī)劃平面圖；3、地質(zhì)勘探報(bào)告原件。 三工作程序： 1、向市建委勘察設(shè)計(jì)科呈報(bào)上述申報(bào)資料； 2、確定施工圖設(shè)計(jì)單位，辦理?承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書?委托書； 3、和施工圖設(shè)計(jì)單位簽訂合同并報(bào)市建委勘察設(shè)計(jì)審批科審批蓋章；繳納設(shè)計(jì)定金總額的20%； 4、設(shè)計(jì)單位出一套施工圖報(bào)勘察設(shè)計(jì)審批科審查。勘察設(shè)計(jì)科審查后出?施工圖審查意見書?返回設(shè)計(jì)單位，按照?意見書?修改施工圖； 5、將修改后的施工圖三套再報(bào)送勘察設(shè)計(jì)審批科審查合格后加蓋審批章； 6、繳納圖紙審查費(fèi)用后，領(lǐng)取二套加蓋審批章的施工圖及?設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)書?。 四收費(fèi)工程及收

14、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 施工圖審查費(fèi)：工程總造價(jià)2。 十、消防審查施工圖紙 一承辦部門：市消防支隊(duì)建審科 二所需申報(bào)資料： 1、申請書；2、建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)；3、詳細(xì)規(guī)劃平面圖及建筑總平面圖； 4、經(jīng)審查工程施工圖裝訂成冊壹套。 三工作程序： 1、將上述申報(bào)資料呈送市行政效勞大廳消防窗口，領(lǐng)取?建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表?；      2、市消隊(duì)支隊(duì)建審科審查施工圖及相關(guān)資料并現(xiàn)場勘察；      3、審查合格后發(fā)放?建筑工程消隊(duì)設(shè)計(jì)審核意見書?； 4、在辦理?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?由市建委發(fā)的?開封市建設(shè)工程申請審批表?上蓋章。

15、 十一、辦理中標(biāo)通知書(施工、監(jiān)理) 一承辦部門：市建委招標(biāo)辦 二所需申報(bào)資料： 1、申請書；2、建設(shè)工程立項(xiàng)報(bào)告；3、建設(shè)工程招標(biāo)申請審批表；4、規(guī)劃用地許可證；5、市建委批準(zhǔn)詳規(guī)圖；6、經(jīng)市建委審查過的施工圖紙；7、資金證明銀行出具原件；8、法人資格證明材料；9、法人委托書；10、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證明；11、房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照；12、會(huì)計(jì)事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告。 三收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)： 1、施工招標(biāo)代理費(fèi)；2、監(jiān)理招標(biāo)代理費(fèi)；3、交易費(fèi)；4、造價(jià)咨詢效勞費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，祥見附表；5、建筑工程勞保統(tǒng)籌金。 十二、辦理?建設(shè)工程規(guī)劃許可證? 一承辦部門：市建委工程規(guī)劃審批科 二所需申報(bào)資料： &

16、#160;    1申請書；2委托書；3市建委批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖和詳規(guī)圖；4設(shè)計(jì)單位出具的建筑總平面圖；5建設(shè)工程投資方案；6土地證；7審查臨街建筑方案；平、立、剖及效果圖；8工程施工圖平、立、剖各三套裝訂成冊；9建設(shè)工程申請審批表需蓋人防辦、消防支隊(duì)、文物管理局章。 三工作程序： 1將上述申報(bào)資料呈送市行政效勞大廳建委窗口領(lǐng)取?承諾書?； 2報(bào)建委審批科審查； 3科室審查后，頒發(fā)?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?附件； 4工程竣工后，由規(guī)劃院測量小區(qū)竣工圖，經(jīng)審批科人員現(xiàn)場驗(yàn)收合格后，換發(fā)?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?正本。 四收費(fèi)工程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1城市根底設(shè)施配套費(fèi)：城內(nèi)每平方

17、米30元，城外每平方米20元； 2墻改基金：每平方米7元憑有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程決算以及購進(jìn)新型墻體材料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核實(shí)無誤后，實(shí)行多退少補(bǔ)； 3檔案技術(shù)效勞費(fèi)：工程總造價(jià)2城建檔案館收。 十三、辦理定位放線 一承辦部門：市規(guī)劃院測量隊(duì) 二所需申報(bào)資料： 1、建委規(guī)劃科批準(zhǔn)的施工總平面圖注明坐標(biāo)； 2、建委規(guī)劃科批準(zhǔn)的詳規(guī)圖。 十四、辦理?建設(shè)工程施工許可證? 一承辦部門：市建委建筑工程管理科 二所需申報(bào)資料： 1申請書；2委托書；3填寫?建筑工程施工許可證?申請表兩份到行政大廳領(lǐng)取；4建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6中標(biāo)通知書及施工合同；7建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

18、；8建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請書；9建設(shè)工程施工平安監(jiān)督書；10資金保函或證明；11?建筑工程施工許可證?申請表；12商品砼供給合同。                                       &#

19、160;                   三工作程序： 1將上述申報(bào)資料呈送市行政效勞大廳，領(lǐng)取?承諾書?； 2市建委工程科進(jìn)行審查。 四收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)： 1定額測定費(fèi)：工程造價(jià)1.2；施工單位交納 2散裝水泥費(fèi)：按建筑面積每平方米0.81.2元；施工單位交納 3勞務(wù)咨詢效勞費(fèi)：工程造價(jià)4；施工單位交納 4職工教育培訓(xùn)費(fèi)：按建筑面積每平方米0.5元；施工單位交納 5農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)工程投資500萬元以下按5

20、%，500萬元以上按1%累計(jì)收取甲、乙雙方保證金。由建委負(fù)責(zé)管理，工程竣工決算后，如果沒有拖欠工程款和農(nóng)民工工資者，如數(shù)退還保證金。 6價(jià)風(fēng)格節(jié)基金工程總造價(jià)2；施工單位交納 7社保費(fèi)，總造價(jià)的3.5； 8.平安文明施工措施費(fèi)，總造價(jià)的0.927。 十五、辦理樁基檢測手續(xù) 一承辦部門：市建筑工程樁基檢測公司 二所需申報(bào)資料： 1、地質(zhì)勘察報(bào)告一份；2、樁基平面圖一份；3、審定價(jià)格；4、簽訂書面委托合同； 三收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：見附表。 十六、辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 一承辦部門：市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站 二所需資料： 1、委托監(jiān)督申請表；2、建筑工程施工許可證復(fù)印；3、建筑工程施工許可證復(fù)印；4、中標(biāo)通知書復(fù)印；5

21、、圖紙審查意見書復(fù)印；6、地質(zhì)勘察報(bào)告。 三收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工程總造價(jià)的0.6。 十七、辦理臨時(shí)用電手續(xù) 1、向電力公司上報(bào)申請并提供相關(guān)資料； 2、電力公司組織人員現(xiàn)場勘察，定設(shè)計(jì)方案，出預(yù)算； 3、簽訂合同； 4、線路工程施工； 5、組織驗(yàn)收； 6、配表、裝表； 7、組織驗(yàn)收； 8、繳納保證金，送電。 十八、供電工程施工手續(xù)辦理流程： 1、準(zhǔn)備管線綜合圖，工程工程數(shù)據(jù)；2、做供電方案；3、交方案費(fèi)，審核供電方案、定電源；4、設(shè)計(jì)箱變圖紙，區(qū)內(nèi)供電施工圖紙；5、審圖紙；6、出預(yù)算、訂合同；7、買箱變；8、填開工報(bào)告；9、施工，同時(shí)增電表申請表；10、裝電表；11、驗(yàn)收；12、辦理托管移交手續(xù)；13

22、、送電交竣工資料。 十九、燃?xì)夤こ淌┕な掷m(xù)辦理流程： 1、報(bào)燃?xì)饪偣景惭b方案；2、準(zhǔn)備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；3、設(shè)計(jì)室勘察設(shè)計(jì)；4、訂合同；5、施工；6、驗(yàn)收，出竣工圖；7、點(diǎn)火。物業(yè)公司配合點(diǎn)火 二十、供水工程施工手續(xù)流程： 1、準(zhǔn)備好管線綜合路由圖，單體供水平面圖、系統(tǒng)圖；2、供水總公司設(shè)計(jì)室勘察現(xiàn)場，設(shè)計(jì)施工圖；3、交設(shè)計(jì)費(fèi)、領(lǐng)施工圖、交營業(yè)處造預(yù)算；4、談?lì)A(yù)算、訂合同；5、填用水申請表；6、施工；7、驗(yàn)收、交竣工資料。 二十一、辦理?商品房預(yù)銷售許可證? 一承辦部門：國土資源局房地產(chǎn)交易處 二所需申報(bào)資料： 1申請書；2委托書；3房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書

23、領(lǐng)表；4法人和委托人身份證復(fù)印件；5企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；6資質(zhì)證書；7土地證；8建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9建筑工程施工許可證；10發(fā)改委批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；11銷售方案及銷售表；12規(guī)劃總平面圖；13土地使用權(quán)出讓合同及交納出讓金票據(jù)；14建設(shè)工程施工合同；15工程施工進(jìn)度表；16每棟樓戶型圖。 三收費(fèi)工程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：      辦理銷售許可證效勞：住宅3元/m2，商業(yè)房銷額的3。 二十二、房屋面積界定 一承辦部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處 二所需申報(bào)資料： 1、申請書原件；2、委托書原件；3、國有土地使用證；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、建筑工程施工許可證；6、規(guī)劃放線圖

24、；7、營業(yè)執(zhí)照；8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)資證明；9、企業(yè)法人代表證明；10、建筑施工平面圖；11、各樓施工平面圖。 三收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)： 1、住宅：1.36元/m2； 2、營業(yè)房：2.06元/m2； 3、分割證：100元/戶辦理房地產(chǎn)權(quán)證使用。 二十三、辦理土地分割證 一承辦部門：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處 二所需申報(bào)資料： 1、申請書；2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記調(diào)查法定代表人身份證明產(chǎn)公管理科領(lǐng)、法人身份證、委托人身份證復(fù)印件；3、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章；4、房地產(chǎn)權(quán)證正件；假設(shè)抵押，需財(cái)務(wù)部接觸抵押后提供5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6、填寫分戶表；7、房產(chǎn)分戶圖面積界定圖；8、立項(xiàng)批復(fù)； 三收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)：每戶90元。

25、 二十四、辦理消防驗(yàn)收 一承辦部門：市消防支隊(duì)，指導(dǎo)科 二所需申報(bào)資料：     1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書原件；2、電氣消防平安檢測報(bào)告；檢測單位出具    3、竣工驗(yàn)收意見：設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位；    4、建筑工程消防驗(yàn)收意見表； 三工程程序：     1、將上述申報(bào)資料呈送市行政效勞大廳消防窗口領(lǐng)取?建筑工程消防驗(yàn)收意見表?；     2、消防支隊(duì)組織驗(yàn)收；3、驗(yàn)收合格后，領(lǐng)取?消防驗(yàn)收意見書?； 四收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)：

26、      消防電氣檢測費(fèi)，按建筑面積1.5元/m2。 二十五、辦理?建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證? 一承辦部門：市城市建筑檔案館。 二所需申請資料： 1、工程準(zhǔn)備階段文件： 1立項(xiàng)文件；2建設(shè)用地、征地、拆遷文件；3勘察、測繪、設(shè)計(jì)文件；4招投標(biāo)文件；5開工審批文件；6建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人。 2、監(jiān)理文件；由監(jiān)理公司整理提供 3、施工文件；由施工單位整理提供 4、竣工圖； 1建筑安裝工程竣工圖；2管線綜合竣工圖水、電、氣、 、電視；3配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀。 5、竣工驗(yàn)收文件： 1工程竣工總結(jié)；2竣工驗(yàn)收記錄；3財(cái)務(wù)文件決算。 三工作程

27、序： 1、將上述資料按檔案館具體要求整理成冊，呈送市城建檔案館；2、市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議；3、合格后，發(fā)?建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證?。 四考前須知： 1、按樓號(hào)整理成冊；2、第一棟樓號(hào)附原件；其他附復(fù)印件。 二十六、辦理?竣工驗(yàn)收備案證書? 一承辦部門：市竣工驗(yàn)收備案辦公室 二所需申報(bào)資料： 1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)城建檔案館發(fā)證；一樓一證；2、建筑工程備案管理手冊一樓一冊；3、施工圖設(shè)計(jì)批準(zhǔn)書；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、建筑工程施工許可證；6、環(huán)保驗(yàn)收意見書；7、消防驗(yàn)收意見書；8、工程質(zhì)量保修書；施工單位提供9、?商品住宅質(zhì)量保證書?及?商品使用說明書?雙書。 三工作程序：

28、 1、將上述資料整理成冊呈送市竣工驗(yàn)收備案辦公室；2、審查資料；3、合格后，發(fā)?建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書?；4、原規(guī)定，憑?建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書?復(fù)印件加蓋公章到產(chǎn)權(quán)交易處辦理產(chǎn)權(quán)證。 四考前須知： 1、按樓號(hào)每樓整理一冊； 2、初驗(yàn)后、備案手冊、質(zhì)保書，兩書為原件；其他資料為復(fù)印件，注明原件存建設(shè)單位加蓋公章。 二十七、辦理?建設(shè)工程檔案合格證? 憑竣工驗(yàn)收備案辦公室頒發(fā)的?建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書?復(fù)印件到市建筑檔案館領(lǐng)取省建設(shè)廳頒發(fā)的?建設(shè)工程檔案合格證?。 考前須知： 合格證為二份，一份建設(shè)單位存檔，一份交市產(chǎn)權(quán)交易處。    房地產(chǎn)工程報(bào)建

29、開發(fā)流程詳解： 申請?建設(shè)工程選址意見書?須知建筑類    一、為什么要申請?建設(shè)工程選址意見書?？    ?中華人民共和國城市規(guī)劃法?第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。    二、哪些建設(shè)工程需要申請?建設(shè)工程選址意見書?？    1、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建工程工程；    2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。 

30、0;  三、申請?建設(shè)工程選址意見書?需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？    一建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送以下圖紙、文件：    1、?建設(shè)工程選址意見書?申請表1份。    2、土地權(quán)屬證明文件：1出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件縣級(jí)以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書1份；2自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件國土證、國土出讓合同或劃撥決定書復(fù)印件1份提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回。    3、擴(kuò)建工程需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印

31、件1份。    4、聯(lián)建工程需提交聯(lián)建協(xié)議1份。    5、1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。    6、其它需要說明的圖紙、文件等。二建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位以下審批文件：    1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局章的?建設(shè)工程選址意見書?1份；    2、經(jīng)審核不同意的，將予以書

32、面答復(fù)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章的函復(fù)意見書1份。三建設(shè)單位在辦理?建設(shè)工程選址意見書?應(yīng)注意以下事項(xiàng)：    1、如屬工業(yè)工程或其他對(duì)周圍環(huán)境有特殊要求的工程，在向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)工程選址意見書的同時(shí)，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的選址意見。    2、改建、擴(kuò)建、拼建工程用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。    3、凡已在建的建設(shè)工程需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測院實(shí)測竣工圖。    4、加、更名建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)持成都

33、市國土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請“一書兩證的相關(guān)手續(xù)，報(bào)建時(shí)應(yīng)退復(fù)原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時(shí)，應(yīng)登報(bào)聲明15日。    5、建設(shè)單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?。    6、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)工程，應(yīng)征求市地鐵管理部門意見；    7、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)工程，應(yīng)征求市文化部門意見；    8、涉及土地整合的建設(shè)用地，應(yīng)征求市國土部門意見。申請規(guī)

34、劃設(shè)計(jì)條件、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?須知建筑類    一、為什么要申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?？    ?中華人民共和國城市規(guī)劃法?第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)工程的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請用地，?中華人民共和國城市規(guī)劃法?第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)

35、用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。核發(fā)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。    二、哪些建設(shè)工程需要申請?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?？    1、凡新建、改建、擴(kuò)建工程工程需要新征用地的；    2、用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)工程；    3、土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)工程；    4

36、、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。    三、申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？    一建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送以下圖紙、文件：1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?申請表1份。2、方案批準(zhǔn)文件限政府投資工程1份。3、市勘測院出具的勘測放線成果1套。4、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)工程，出具市地鐵管理部門的意見；5、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)工程，出具市文化部門的意見；6、涉及土地整合的建設(shè)用地，出具市國土部門整合土地的意見。7、涉及航空限高的建設(shè)工程，出具規(guī)劃處的航空限高要

37、求或空軍對(duì)航空限高的要求。8、其它需要說明的圖紙、文件等。    二建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位以下審批文件：1、需要核發(fā)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?的工程，核發(fā)以下資料：1蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1份；2蓋有“成都市規(guī)劃管理局章的?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?1份；3蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章的用地紅線圖4份含設(shè)計(jì)紅線圖1份。2、不需要發(fā)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?的工程，核發(fā)以下資料：1蓋有“成

38、都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1份；2蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章的設(shè)計(jì)紅線圖4份。三建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否那么規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。3、建設(shè)單位在取得?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?一年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請延期的，建設(shè)單位所持的?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?及附件即自行失效。需延期的建設(shè)工程，建設(shè)單位

39、應(yīng)持取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)工程，不需發(fā)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?。5、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)工程，不受本時(shí)限限制。申請建筑方案審查須知    一、申請建筑方案審查需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？1、建筑設(shè)計(jì)總平面圖1:500或1:10004份；2、建筑設(shè)計(jì)方案含平、立、剖面圖2套；3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求中要求報(bào)送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖A3幅面。4、當(dāng)新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對(duì)日照有要求時(shí)，總平圖的設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。5、其它需要說明的圖紙、文件等。  &#

40、160; 二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件？建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日八天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位以下審批文件：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：1蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章的建筑方案總平面圖3份、方案1套；2工程工程坐標(biāo)放線通知單1份。2、經(jīng)審核需要修改的，那么退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附?建筑方案審查意見單?1份。三、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制大型或特殊建設(shè)工程繪制比例可放寬至1/1000。 2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注

41、冊建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)以勘測院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)。4、建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：1建設(shè)工程各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該工程中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；2用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬撤除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；3擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；4標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；5準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；6機(jī)動(dòng)車、人行出入口

42、的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；7綠地布置及集中綠地位置；8配套設(shè)施位置及面積；9居住建筑和對(duì)用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)工程，總平圖的設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。5、建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、?成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定?及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個(gè)方面：1建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；2建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；3地下建構(gòu)筑物包括汽車坡道外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；4各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該標(biāo)準(zhǔn)。6、臨街及重要節(jié)點(diǎn)

43、建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。7、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報(bào)審前到市勘測院坐標(biāo)放線。8、報(bào)送我局的建筑方案應(yīng)真實(shí)有效，如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)工程，不受本時(shí)限限制。申請?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?須知建筑類    一、為什么要申請?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?？    ?中華人民共和國城市規(guī)劃法?第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)

44、筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證建設(shè)單位的合法權(quán)益。    二、哪些建設(shè)工程需要申請?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?？    在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的工程工程。    三、申請?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?

45、需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？    一建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送以下圖紙、文件：1、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?申請表1份。2、國土權(quán)屬文件：1出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回；2劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件1份提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回。3、加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖平、立、剖面圖及圖紙目錄1套、建施總平面圖3份。4、?建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書?復(fù)印件1份提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回。5、文物挖掘完畢通知單。6、市建委?建筑工程報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單?。7、市勘測院

46、出具的正式坐標(biāo)放線資料。8、其它需要說明的圖紙、文件等。    二建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位以下審批文件：1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局章的?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?正、副本1份。2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章騎縫章的建施總平圖1份。3、要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場公示牌的書面通知書1份。    三建設(shè)單位在辦理?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?應(yīng)注意以下事項(xiàng)：    1、建設(shè)單位繳費(fèi)時(shí)

47、間不計(jì)入承諾時(shí)限內(nèi)。    2、建設(shè)單位在取得?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?后，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?自行失效。申請?建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證?須知建筑類一、為什么要申請?建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證?？?中華人民共和國城市規(guī)劃法?第三十八條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門可以參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。?四川省<城市規(guī)劃法>實(shí)施方法?第三十二條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合

48、格的，予以簽章。建設(shè)單位應(yīng)在工程驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。?成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例?修正案第十八條規(guī)定：建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收，必須有市規(guī)劃行政主管部門參加，有關(guān)部門和建設(shè)單位憑工程竣工驗(yàn)收“合格證方可辦理供水、供電、入戶、產(chǎn)權(quán)登記、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，驗(yàn)收不合格者，經(jīng)處理到達(dá)要求后，方可發(fā)給合格證。二、哪些建設(shè)工程需要申請?建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證?？中心城以內(nèi)區(qū)域及雙流航空港范圍內(nèi)由成都市規(guī)劃管理局核發(fā)的?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?的建設(shè)工程高新區(qū)建設(shè)工程除外。三、申請?建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證?需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？一建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送

49、以下資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請報(bào)告；2、建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報(bào)告；3、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?正本及其附圖加蓋騎縫章的建施總平圖；4、勘測部門實(shí)測的房屋竣工測量圖；5、房屋產(chǎn)權(quán)部門實(shí)測的房屋面積報(bào)告、圖表；6、市城建檔案館竣工資料進(jìn)館意見書。二規(guī)劃管理部門受理申請后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成資料核對(duì)，現(xiàn)場核驗(yàn)工作，經(jīng)驗(yàn)收合格的，繳清相關(guān)規(guī)費(fèi)后核發(fā)?建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證?；經(jīng)驗(yàn)收不合格的，核發(fā)?建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收意見書?，一次性告知建設(shè)單位處理意見；進(jìn)入違法建設(shè)行政處分程序的，按規(guī)定依法處理后，再進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。三建設(shè)單位在辦理?建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證?應(yīng)注意以下事項(xiàng)：建設(shè)單位繳費(fèi)時(shí)間不計(jì)入承

50、諾時(shí)限內(nèi)。申請?建設(shè)工程選址意見書?須知市政類一、為什么要申請?建設(shè)工程選址意見書?？?中華人民共和國城市規(guī)劃法?第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。二、哪些建設(shè)工程應(yīng)申請?建設(shè)工程選址意見書?？一在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需進(jìn)行方案立項(xiàng)及其他需要辦理?建設(shè)工程選址意見書?的新建、擴(kuò)建、改建工程；二在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。三、申請?建設(shè)工程選址意見書?需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？一 建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送以下圖紙、文件1、?建設(shè)工程選址意見書?申請表1份。

51、2、土地權(quán)屬證明文件：1 自有土地：交土地權(quán)屬文件國土證、國土出讓或劃撥合同復(fù)印件一份提供原件核驗(yàn)后退回；2其它土地：土地統(tǒng)征批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份，其它單位供地文件合同或協(xié)議一份，市國土部門意見土地出租、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書一份。3、1：500地形圖或1：1000帶狀地形圖三份。4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份5、其它需說明的文件、圖紙。二 建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天內(nèi)審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位以下審批文件：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局章的?建設(shè)工程選址意見書?一份；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章的?市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書?

52、一份；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章的選址紅線圖一份與?建設(shè)工程選址意見書?一起蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章的騎縫章；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章的市政工程規(guī)劃放線通知單一份。2、經(jīng)審核不同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章函復(fù)意見書一份。三 建設(shè)單位在辦理?建設(shè)工程選址以建設(shè)書?應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、 凡已在建的建設(shè)工程需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘察測繪研究院實(shí)測竣工圖，并按相關(guān)規(guī)定處分后，再分別按“一書兩證程序辦理。2、 規(guī)劃紅線和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報(bào)設(shè)計(jì)圖又

53、不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃紅線和通知書自行作廢。申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須知市政類一、哪些建設(shè)工程需要申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件？一 在城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)不需辦理?建設(shè)工程選址意見書?的道路、排水、橋梁工程。二 符合以下條件的管線工程：1、 工程位于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。2、 不需辦理?建設(shè)工程選址意見書?。3、 非道路同步實(shí)施工程。4、 不包括采用“T型方式直接與道路上配水、配氣及排水管線相連的給水、煤氣、排水接管工程。二、申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？一 建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送以以下圖紙、文件：1、?市政工程規(guī)劃申請表?各一份。2、工程批準(zhǔn)文件、相關(guān)紀(jì)要一份。3、1：5001：

54、1000地形圖兩份。(煤氣、給水應(yīng)標(biāo)注接管點(diǎn)位置，假設(shè)有特殊要求，標(biāo)注擬建方案)4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份舊城區(qū)。5、 其他需要說明的圖紙、文件等。二建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日九天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位以下審批文件：1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章的?成都市規(guī)劃管理局市政建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書?或標(biāo)注有規(guī)劃設(shè)計(jì)要求并加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章地形圖一份。2、加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章的放線通知單一份。三 建設(shè)單位在申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)注意以下事項(xiàng)：規(guī)

55、劃設(shè)計(jì)要求的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報(bào)設(shè)計(jì)圖又不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和通知書自行作廢。申請?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?須知市政類一、為什么要申請?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?？?中華人民共和國城市規(guī)劃法?第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)工程的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請用地，?中華人民共和國城市規(guī)劃法?第

56、三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。核發(fā)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。二、哪些建設(shè)工程需要申請?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?？一凡新建、改建、擴(kuò)建工程工程需要新征用地的；二在城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。三、申請?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？一 建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送以下圖紙、文件：1、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?申

57、請表一份。2、方案批準(zhǔn)文件限政府投資類工程一份。3、市勘測院出具的勘測放線成果一套。二 建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理將予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位以下審批文件：1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局章的?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?一份。2、 蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章的用地紅線圖一份并與?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?一起蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章的騎縫章。三 建設(shè)單位在辦理?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?應(yīng)注意以下事項(xiàng)：建設(shè)單位在取得?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?一年內(nèi)，應(yīng)向國土管理部門申請辦理土地批準(zhǔn)使用文件，

58、需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報(bào)又不辦理延期手續(xù)的，?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?自行作廢。申請給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可辦理須知一、哪些工程需要申請辦理給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可？一 新建建筑工程的給水、煤氣、排水管道“T型接管工程；二 已建建筑工程的給水、煤氣、排水管道“T型接管改建工程。二、申請給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？一 建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送以下圖紙、文件：1、?市政工程規(guī)劃申請表?一份。2、經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的蓋有規(guī)劃行政許可專用章騎縫章的建施總平面圖一份。3、管線施工設(shè)計(jì)圖三份。4、與相鄰單位簽訂的相關(guān)協(xié)議。假設(shè)接管須穿越近鄰單位的用地，或是須與近鄰單位的管網(wǎng)相連5、與有資質(zhì)的非開挖公司簽訂的非開挖合同。假設(shè)接管須穿越剛建成未超過5年或是交通繁忙的城市干道時(shí)6、建設(shè)用地相鄰道路的排水施工圖一份。僅限排水工程7、工程用地范圍內(nèi)的排水管道施工設(shè)計(jì)圖一份。二 取得的審批文件