1、2014-2020年中國物業經營行業市場調研及前景投資規劃分析研究報告報告價格 印刷版￥7500電子版￥7800印刷+電子￥8000 傳真訂購 電話訂購/一部分 物業經營行業整體宏觀分析12第一章 物業經營行業概況12第一節 產品定義及概況12第二節 產品應用及用途分析13第三節 行業發展周期14第二章 2014年物業經營行業發展環境分析17第一節 中國經濟發展環境分析17一、中國GDP增長情況分析17二、工業經濟發展形勢分析18三、全社會固定資產投資分析19四、城鄉居民收入與消費分析20五、對外貿易的發展形勢分析22六、國內宏觀經濟發展預

2、測22第二節 中國物業經營行業政策環境分析25一、產業政策深度分析25二、上下游產業政策影響28三、進出口政策影響分析31第三節 中國物業經營行業技術環境分析32一、物業經營技術發展概況32二、物業經營技術工藝流程研究34三、物業經營技術工藝方案及最優選擇37第三章 2014年物業經營產業鏈分析42第一節 物業經營產業鏈概述42第二節 物業經營上游產業發展狀況分析44一、上游原材料生產情況分析44二、上游原材料價格走勢分析45三、上游原材料行業發展趨勢45第三節 物業經營下游產業發展情況分析46一、行業發展現狀概況46二、行業生產情況分析47三、行業需求狀況分析47四、行業需求前景分析47第四

3、節 物業經營產業鏈機會分析48一、所處產業鏈價值鏈分析48二、物業經營產業鏈機會點分析及產業投資價值研究50第二部分 物業經營行業供需分析52第四章 物業經營行業生產與需求分析52第一節 生產分析52一、2012-2015年物業經營行業服務面積52二、2012-2015年物業經營行業總產值52三、國內外經濟形勢對物業經營行業生產的影響53四、2015-2020年物業經營行業服務面積預測55第二節 需求分析55一、2012-2015年物業經營行業需求面積55二、國內外經濟形勢對物業經營行業需求的影響56三、2015-2020年物業經營行業需求面積預測57第三節 行業供需平衡分析58一、2012-

4、2015年物業經營行業供需平衡現狀58二、國內外經濟形勢對物業經營行業供需平衡的影響59三、2015-2020年物業經營行業供需平衡趨勢預測59第五章 2014年物業經營區域市場需求分析61第一節 華北地區61一、2014-2015年行業發展現狀61二、2014-2015年市場需求分析61三、2014-2015年市場規模分析62四、2014-2015年市場競爭分析63五、2014-2015年技術發展分析63六、2015-2020年行業發展形勢64第二節 東北地區65一、2014-2015年行業發展現狀65二、2014-2015年市場需求分析65三、2014-2015年市場規模分析66四、201

5、4-2015年市場競爭分析67五、2014-2015年技術發展分析67六、2015-2020年行業發展形勢68第三節 華東地區69一、2014-2015年行業發展現狀69二、2014-2015年市場需求分析69三、2014-2015年市場規模分析70四、2014-2015年市場競爭分析71五、2014-2015年技術發展分析71六、2015-2020年行業發展形勢72第四節 華南地區73一、2014-2015年行業發展現狀73二、2014-2015年市場需求分析73三、2014-2015年市場規模分析74四、2014-2015年市場競爭分析75五、2014-2015年技術發展分析75六、201

6、5-2020年行業發展形勢76第五節 華中地區77一、2014-2015年行業發展現狀77二、2014-2015年市場需求分析77三、2014-2015年市場規模分析78四、2014-2015年市場競爭分析79五、2014-2015年技術發展分析79六、2015-2020年行業發展形勢80第六節 西南地區81一、2014-2015年行業發展現狀81二、2014-2015年市場需求分析81三、2014-2015年市場規模分析82四、2014-2015年市場競爭分析83五、2014-2015年技術發展分析83六、2015-2020年行業發展形勢84第七節 西北地區85一、2014-2015年行業發

7、展現狀85二、2014-2015年市場需求分析85三、2014-2015年市場規模分析86四、2014-2015年市場競爭分析87五、2014-2015年技術發展分析87六、2015-2020年行業發展形勢88第三部分 物業經營行業競爭深度分析89第六章 2015年物業經營行業競爭分析89第一節 物業經營行業競爭結構分析89一、現有企業間競爭89二、潛在進入者分析90三、替代品威脅分析92四、供應商議價能力92五、客戶議價能力93第二節 物業經營行業集中度分析94一、市場集中度分析94二、企業集中度分析94三、區域集中度分析95第三節 物業經營行業國際競爭力比較96一、生產要素96二、需求條件

8、97三、支援與相關產業97四、企業戰略、結構與競爭狀態97五、政府的作用97第四節 物業經營行業主要企業競爭力分析98一、重點企業資產周轉率對比分析98二、重點企業從業人員對比分析98三、重點企業毛利率對比分析99四、重點企業現金流對比分析99五、重點企業凈利率對比分析99六、重點企業綜合競爭力對比分析100第五節 2015年物業經營行業競爭格局分析100一、2015年物業經營行業競爭分析100二、2015年中外物業經營產品競爭分析101三、2015年國內外物業經營競爭分析101四、2015年我國物業經營市場競爭分析101五、2015年我國物業經營市場集中度分析101六、2015年國內主要物業

9、經營企業動向105第七章物業經營主要生產廠商競爭力分析108第一節、綠城物業服務集團有限公司108一、企業發展基本情況108二、企業主要經濟指標109三、企業償債能力分析110四、企業盈利能力分析110五、企業運營能力分析111六、企業核心競爭力分析112第二節、長城物業集團股份有限公司112一、企業發展基本情況112二、企業主要經濟指標113三、企業償債能力分析114四、企業盈利能力分析115五、企業運營能力分析115六、企業核心競爭力分析116第三節、保利物業管理有限公司116一、企業發展基本情況116二、企業主要經濟指標117三、企業償債能力分析117四、企業盈利能力分析118五、企業運

10、營能力分析119六、企業核心競爭力分析119第四節、北京市均豪物業管理股份有限公司120一、企業發展基本情況120二、企業主要經濟指標121三、企業償債能力分析121四、企業盈利能力分析122五、企業運營能力分析122六、企業核心競爭力分析123第五節、中海物業管理有限公司124一、企業發展基本情況124二、企業主要經濟指標125三、企業償債能力分析125四、企業盈利能力分析126五、企業運營能力分析127六、企業核心競爭力分析128第六節、上海陸家嘴物業管理有限公司128一、企業發展基本情況128二、企業主要經濟指標129三、企業償債能力分析129四、企業盈利能力分析130五、企業運營能力分

11、析131六、企業核心競爭力分析131第七節、北京金隅物業管理有限責任公司132一、企業發展基本情況132二、企業主要經濟指標132三、企業償債能力分析133四、企業盈利能力分析134五、企業運營能力分析134六、企業核心競爭力分析135第八節、金科物業服務有限公司136一、企業發展基本情況136二、企業主要經濟指標136三、企業償債能力分析136四、企業盈利能力分析137五、企業運營能力分析138六、企業核心競爭力分析139第九節、深圳市開元國際物業管理有限公司139一、企業發展基本情況139二、企業主要經濟指標141三、企業償債能力分析141四、企業盈利能力分析142五、企業運營能力分析14

12、2六、企業核心競爭力分析143第十節、港聯物業（中國）有限公司145一、企業發展基本情況145二、企業主要經濟指標145三、企業償債能力分析146四、企業盈利能力分析146五、企業運營能力分析147六、企業核心競爭力分析148第四部分 物業經營行業發展預測分析149第八章 物業經營行業發展趨勢分析149第一節 2015年發展環境展望149一、2015年宏觀經濟形勢展望149二、2015年政策走勢及其影響150三、2015年國際經濟走勢展望151第二節 2015年物業經營行業發展趨勢分析152一、2015年技術發展趨勢分析152二、2015年產品發展趨勢分析157三、2015年行業競爭格局展望1

13、58第三節 2015-2020年中國物業經營市場趨勢分析160一、2015-2020年物業經營市場趨勢總結160二、2015-2020年物業經營發展趨勢分析160三、2015-2020年物業經營市場發展空間161四、2015-2020年物業經營產業政策趨向164五、2015-2020年物業經營技術革新趨勢164六、2015-2020年物業經營價格走勢分析165第九章 未來物業經營行業發展預測168第一節 未來物業經營需求與消費預測168一、2015-2020年物業經營市場利潤預測168二、2015-2020年物業經營市場規模預測168三、2015-2020年物業經營行業總產值預測169四、20

14、15-2020年物業經營行業銷售收入預測170五、2015-2020年物業經營行業總資產預測170第二節 2015-2020年中國物業經營行業供需預測171一、2015-2020年中國物業經營供給預測171二、2015-2020年中國物業經營供給率預測172三、2015-2020年中國物業經營需求預測172四、2015-2020年中國物業經營供需平衡預測173五、2015-2020年中國物業經營投資預測174六、2015-2020年主要物業經營盈利能力預測174第五部分 物業經營行業投融資及盈利模式分析176第十章 物業經營行業投資現狀分析176第一節 2014年物業經營行業投資情況分析176

15、一、2014年總體投資及結構176二、2014年投資規模情況176三、2014年投資增速情況177四、2014年分行業投資分析178五、2014年分地區投資分析180六、2014年外商投資情況180第二節 2015年最新物業經營行業投資情況分析181第十一章 物業經營行業投資環境分析182第一節 經濟發展環境分析182一、2014年我國宏觀經濟運行情況182二、2015年我國宏觀經濟形勢分析183三、2015-2020年投資趨勢及其影響預測189第二節 政策法規環境分析193一、2015年物業經營行業政策環境193二、2015年國內宏觀政策對其影響193三、2015年行業產業政策對其影響193

16、第三節 社會發展環境分析193一、國內社會環境發展現狀193二、2014年社會環境發展分析195三、2015年社會環境對行業的影響196第十二章 物業經營行業投資機會與風險197第一節 行業活力系數比較及分析197一、2014年相關產業活力系數比較197二、2014年行業活力系數分析197第二節 行業投資收益率比較及分析198一、2014年相關產業投資收益率比較198二、2014年行業投資收益率分析199第三節 物業經營行業投資效益分析199一、2014年物業經營行業投資狀況分析199二、2014年物業經營行業投資效益分析200三、2015-2020年物業經營行業投資趨勢預測201四、2015

17、-2020年物業經營行業的投資方向202五、2015-2020年物業經營行業投資的建議203六、新進入者應注意的障礙因素分析204第四節 影響物業經營行業發展的主要因素206一、2015-2020年影響物業經營行業運行的有利因素分析206二、2015-2020年影響物業經營行業運行的穩定因素分析207三、2015-2020年影響物業經營行業運行的不利因素分析207四、2015-2020年我國物業經營行業發展面臨的挑戰分析208五、2015-2020年我國物業經營行業發展面臨的機遇分析209第五節 物業經營行業投資風險及控制策略分析209一、2015-2020年物業經營行業市場風險及控制策略20

18、9二、2015-2020年物業經營行業政策風險及控制策略210三、2015-2020年物業經營行業經營風險及控制策略211四、2015-2020年物業經營行業技術風險及控制策略211五、2015-2020年物業經營同業競爭風險及控制策略211六、2015-2020年物業經營行業其他風險及控制策略212第十三章 物業經營行業盈利模式與投資策略分析214第一節 國外物業經營行業投資現狀及經營模式分析214一、境外物業經營行業成長情況調查214二、經營模式借鑒214三、國內投資新趨勢動向215第二節 我國物業經營行業商業模式探討218第三節 我國物業經營行業投資國際化發展戰略分析222一、戰略優勢分

19、析222二、戰略機遇分析225三、戰略規劃目標226四、戰略措施分析226第四節 最優投資路徑設計227一、投資對象227二、投資模式227三、預期財務狀況分析228四、風險資本退出方式229第十四章 物業經營項目融資問題分析與專家建議235第一節 物業經營項目的融資演變235第二節 物業經營項目特點、融資特點及影響因素分析235一、物業經營及其項目的主要特點235二、物業經營項目的融資特點235三、物業經營項目的融資相關影響因素236第三節 物業經營項目的融資對策236一、從產業鏈的整體考慮項目的融資236二、從產業鏈的三個環節考慮項目的融資239三、采用多種形式進行項目融資243四、本國籌

20、資的重要性243五、有效吸引私人投資243六、政府的政策支持243第四節 專家建議244第十五章 物業經營企業投融資戰略規劃分析246第一節 物業經營企業發展戰略規劃背景意義246一、企業轉型升級的需要246二、企業強做大做的需要246三、企業可持續發展需要246第二節 物業經營企業發展戰略規劃的制定原則248一、科學性248二、實踐性249三、前瞻性249四、創新性249五、全面性249六、動態性249第三節 物業經營企業戰略規劃制定依據251一、國家產業政策251二、行業發展規律251三、企業資源與能力251四、可預期的戰略定位252第四節 物業經營企業戰略規劃策略分析252一、戰略綜合規

21、劃252二、技術開發戰略252三、區域戰略規劃253四、產業戰略規劃253五、營銷品牌戰略256六、競爭戰略規劃256第十六章 咨詢專家投資分析及風險規避建議257 圖表目錄圖表 1 國內生產總值(GDP)數據一覽表17圖表 2 社會消費品零售總額累計同比增速與M1同比增速23圖表 3 CPI環比趨勢變化24圖表 4 傳統房屋管理與現代物業管理的區別40圖表 5 產業鏈形成模式示意圖43圖表 6 2012-2015年4月我國物業經營行業服務面積分析52圖表 7 2012-2015年4月我國物業經營行業總產值分析52圖表 8 2015年上調最低工資標準的地區53圖表 9 2015-2020年我國

22、物業經營行業服務面積預測55圖表 10 2012-2015年4月我國物業經營行業需求面積分析55圖表 11 2015-2020年我國物業經營行業需求面積預測57圖表 12 2012-2015年4月我國物業經營行業供需平衡分析58圖表 13 2015-2020年我國物業經營行業供需平衡預測59圖表 14 2012-2015年4月我國物業經營行業華北地區盈利能力分析61圖表 15 2012-2015年4月我國物業經營行業華北地區需求分析61圖表 16 2012-2015年4月我國物業經營行業華北地區市場規模分析62圖表 17 2012-2015年4月我國物業經營行業華北地區營運能力分析63圖表 1

23、8 2012-2015年4月我國物業經營行業華北地區成長能力分析63圖表 19 2015-2020年我國物業經營行業華北地區盈利能力預測64圖表 20 2012-2015年4月我國物業經營行業東北地區盈利能力分析65圖表 21 2012-2015年4月我國物業經營行業東北地區需求分析65圖表 22 2012-2015年4月我國物業經營行業東北地區市場規模分析66圖表 23 2012-2015年4月我國物業經營行業東北地區營運能力分析67圖表 24 2012-2015年4月我國物業經營行業東北地區成長能力分析67圖表 25 2015-2020年我國物業經營行業東北地區盈利能力預測68圖表 26

24、2012-2015年4月我國物業經營行業華東地區盈利能力分析69圖表 27 2012-2015年4月我國物業經營行業華東地區需求分析69圖表 28 2012-2015年4月我國物業經營行業華東地區市場規模分析70圖表 29 2012-2015年4月我國物業經營行業華東地區營運能力分析71圖表 30 2012-2015年4月我國物業經營行業華東地區成長能力分析71圖表 31 2015-2020年我國物業經營行業華東地區盈利能力預測72圖表 32 2012-2015年4月我國物業經營行業華南地區盈利能力分析73圖表 33 2012-2015年4月我國物業經營行業華南地區需求分析73圖表 34 20

25、12-2015年4月我國物業經營行業華南地區市場規模分析74圖表 35 2012-2015年4月我國物業經營行業華南地區營運能力分析75圖表 36 2012-2015年4月我國物業經營行業華南地區成長能力分析75圖表 37 2015-2020年我國物業經營行業華南地區盈利能力預測76圖表 38 2012-2015年4月我國物業經營行業華中地區盈利能力分析77圖表 39 2012-2015年4月我國物業經營行業華中地區需求分析77圖表 40 2012-2015年4月我國物業經營行業華中地區市場規模分析78圖表 41 2012-2015年4月我國物業經營行業華中地區營運能力分析79圖表 42 20

26、12-2015年4月我國物業經營行業華中地區成長能力分析79圖表 43 2015-2020年我國物業經營行業華中地區盈利能力預測80圖表 44 2012-2015年4月我國物業經營行業西南地區盈利能力分析81圖表 45 2012-2015年4月我國物業經營行業西南地區需求分析81圖表 46 2012-2015年4月我國物業經營行業西南地區市場規模分析82圖表 47 2012-2015年4月我國物業經營行業西南地區營運能力分析83圖表 48 2012-2015年4月我國物業經營行業西南地區成長能力分析83圖表 49 2015-2020年我國物業經營行業西南地區盈利能力預測84圖表 50 2012

27、-2015年4月我國物業經營行業西北地區盈利能力分析85圖表 51 2012-2015年4月我國物業經營行業西北地區需求分析85圖表 52 2012-2015年4月我國物業經營行業西北地區市場規模分析86圖表 53 2012-2015年4月我國物業經營行業西北地區營運能力分析87圖表 54 2012-2015年4月我國物業經營行業西北地區成長能力分析87圖表 55 2015-2020年我國物業經營行業西北地區盈利能力預測88圖表 56 2015年1-4月我國物業經營市場需求集中度分析94圖表 57 2015年1-4月我國物業經營市場企業集中度分析94圖表 58 2015年1-4月我國物業經營行

28、業重點企業總資產周轉率分析98圖表 59 2015年1-4月我國物業經營行業重點企業從業人數份額分析98圖表 60 2015年1-4月我國物業經營行業重點企業銷售毛利率分析99圖表 61 2015年1-4月我國物業經營行業重點企業流動資產周轉次數分析99圖表 62 2015年1-4月我國物業經營行業重點企業銷售凈利率分析99圖表 63 近4年綠城物業服務集團有限公司流動資產周轉次數變化情況109圖表 64 近4年綠城物業服務集團有限公司資產負債率變化情況110圖表 65 近4年綠城物業服務集團有限公司產權比率變化情況110圖表 66 近4年綠城物業服務集團有限公司銷售毛利率變化情況110圖表

29、67 近4年綠城物業服務集團有限公司固定資產周轉次數情況111圖表 68 近4年綠城物業服務集團有限公司總資產周轉次數變化情況111圖表 69 近4年長城物業集團股份有限公司流動資產周轉次數變化情況113圖表 70 近4年長城物業集團股份有限公司資產負債率變化情況114圖表 71 近4年長城物業集團股份有限公司產權比率變化情況114圖表 72 近4年長城物業集團股份有限公司銷售毛利率變化情況115圖表 73 近4年長城物業集團股份有限公司固定資產周轉次數情況115圖表 74 近4年長城物業集團股份有限公司總資產周轉次數變化情況116圖表 75 近4年保利物業管理有限公司流動資產周轉次數變化情況

30、117圖表 76 近4年保利物業管理有限公司資產負債率變化情況117圖表 77 近4年保利物業管理有限公司產權比率變化情況118圖表 78 近4年保利物業管理有限公司銷售毛利率變化情況118圖表 79 近4年保利物業管理有限公司固定資產周轉次數情況119圖表 80 近4年保利物業管理有限公司總資產周轉次數變化情況119圖表 81 近4年北京市均豪物業管理股份有限公司流動資產周轉次數變化情況121圖表 82 近4年北京市均豪物業管理股份有限公司資產負債率變化情況121圖表 83 近4年北京市均豪物業管理股份有限公司產權比率變化情況122圖表 84 近4年北京市均豪物業管理股份有限公司銷售毛利率變

31、化情況122圖表 85 近4年北京市均豪物業管理股份有限公司固定資產周轉次數情況122圖表 86 近4年北京市均豪物業管理股份有限公司總資產周轉次數變化情況123圖表 87 近4年中海物業管理有限公司流動資產周轉次數變化情況125圖表 88 近4年中海物業管理有限公司資產負債率變化情況125圖表 89 近4年中海物業管理有限公司產權比率變化情況126圖表 90 近4年中海物業管理有限公司銷售毛利率變化情況126圖表 91 近4年中海物業管理有限公司固定資產周轉次數情況127圖表 92 近4年中海物業管理有限公司總資產周轉次數變化情況127圖表 93 近4年上海陸家嘴物業管理有限公司流動資產周轉

32、次數變化情況129圖表 94 近4年上海陸家嘴物業管理有限公司資產負債率變化情況129圖表 95 近4年上海陸家嘴物業管理有限公司產權比率變化情況130圖表 96 近4年上海陸家嘴物業管理有限公司銷售毛利率變化情況130圖表 97 近4年上海陸家嘴物業管理有限公司固定資產周轉次數情況131圖表 98 近4年上海陸家嘴物業管理有限公司總資產周轉次數變化情況131圖表 99 近4年北京金隅物業管理有限責任公司流動資產周轉次數變化情況132圖表 100 近4年北京金隅物業管理有限責任公司資產負債率變化情況133圖表 101 近4年北京金隅物業管理有限責任公司產權比率變化情況133圖表 102 近4年

33、北京金隅物業管理有限責任公司銷售毛利率變化情況134圖表 103 近4年北京金隅物業管理有限責任公司固定資產周轉次數情況134圖表 104 近4年北京金隅物業管理有限責任公司總資產周轉次數變化情況135圖表 105 近4年金科物業服務有限公司流動資產周轉次數變化情況136圖表 106 近4年金科物業服務有限公司資產負債率變化情況136圖表 107 近4年金科物業服務有限公司產權比率變化情況137圖表 108 近4年金科物業服務有限公司銷售毛利率變化情況137圖表 109 近4年金科物業服務有限公司固定資產周轉次數情況138圖表 110 近4年金科物業服務有限公司總資產周轉次數變化情況138圖表 111 近4年深圳市開元國際物業管理有限公司流動資產周轉次數變化情況141圖表 112 近4年深圳市開元國際物業管理有限公司資產負債率變化情況141圖表 113 近4年深圳市開元國際物業管理有限公司產權比率變化情況142圖表 114 近4年深圳市開元國際物業管理有限公司銷售毛利率變化情況142圖表 115 近4年深圳市開元國際物業管理有限公司固定資產周轉次數情況142圖表 116 近4年深圳市開元國際物業管理有限公司總資產周轉次數變化情況143圖表 117 近4年港聯物業（中國）有限公司流動資產周轉次數變化情況145圖表 118 近4年港聯物業（中國）有限公司資產負債率變化情