1、閉水施工方案SANYGROUPoffice room SANYUA16H-閉 水 施 工 方 案工程概況XXXX工程山XXX有限公司和西安萬科合作投資開發(fā)建設(shè)，位于XX, XX繞城 高速路。本工程由地下一層車庫、地上由3棟高層住宅樓組成。總用地下室面積：5310m'總建筑面積：3932& 55m'地下車庫面積：3990m'；地基基礎(chǔ)（樁基）設(shè)計為甲級，抗震設(shè)防為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，抗震設(shè)防烈度8 度，水池防水設(shè)計為一級，地下室工程防水為1級，高層為框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 抗震等級為一級。5#樓層高層為2. 9米，總建筑面積：35538. 5產(chǎn)，建筑總高度99.本工程結(jié)構(gòu)形式為

2、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)，±0.000相當(dāng)與絕對標(biāo)高 422.35mo樓層板混凝土強度等級C30 ；樓板厚度100mm、110、120、 150mm。本工程高層部分基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)，地下車庫為獨立基礎(chǔ)，5#樓±0.000相當(dāng)與 絕對標(biāo)高422. 35m,本工程建筑抗震設(shè)防烈度為七度，地下防水按I級設(shè)防，屋 面防水按II級設(shè)防。建筑物結(jié)構(gòu)環(huán)境類別地面及以下為二b類，地 面以上為一類，地下水對碇及鋼筋碇中的鋼筋無腐蝕性。屋面采用 二道3+3厚熱熔型聚酯胎SBS改性瀝青防水卷材防水，并按“防、 排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀⒁虻刂埔耍C合治理”的原則，做到 先排后防。防水工

3、程開始施工前對現(xiàn)場專業(yè)班組進行防水工程的交底培 訓(xùn)。明確責(zé)任，明確檢查驗收的質(zhì)量要求及時間要求。編制依據(jù)現(xiàn)行國家建筑安裝工程施工與驗收規(guī)范（規(guī)程）、質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)；屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-2011 ；地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2011 ；地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-2011 ；建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程JGJ/T2352011 ；中天建設(shè)集團地下防水工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)ZTB103-2003 ；萬科防水防裂體系2011版。施工準(zhǔn)備1、施工人員組織：組織施工人員技術(shù)、安全培訓(xùn)，熟悉施工工藝要求。在正式施 工前組織技術(shù)交底，詳細交代具體的施工要求、要點、重點部位的

4、 施工方法及注意事項等。人員配備：由技術(shù)負責(zé)人負責(zé)防水分項的技術(shù)工作，各棟號的 質(zhì)量員監(jiān)控防水工程施工過程，分包的專業(yè)防水施工班組配備現(xiàn)場 管理員2名，并根據(jù)工程進度及工期要求隨時作出調(diào)整2、作業(yè)條件：（1）施工前審核圖紙，編制防水工程專項施工方案并己經(jīng)審 批，進行技術(shù)交底。地下防水工程必須由專業(yè)隊施工，操作人員 持證上崗。（2）鋪貼防水層的基層必須按設(shè)計施工完畢，并經(jīng)養(yǎng)護后干 燥，含水率不大于5%；基層應(yīng)平整、牢固，無開裂、不起砂。第四節(jié)、閉水、淋水要求1、閉水前先將防水部位的管道用細石栓分兩次進行澆筑每次澆筑完后均要求進行蓄水試驗，蓄水時間不小于48 小時對有滲漏部位涂刷JS防水涂料。2、

5、需做閉水試驗的部位有地下車庫結(jié)構(gòu)頂板、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu) 板、陽臺結(jié)構(gòu)板、露臺結(jié)構(gòu)板、屋面結(jié)構(gòu)板、和防水材 料每施工完一遍均需進行閉水試驗，閉水試驗要求蕃水 高度高出防水面最高點不小于20mm,蓄水時間不小于 48小時，底部檢查無滲漏現(xiàn)象后報監(jiān)理單位驗收后方可 進行下道工序。3、外墻抹灰完成后進行淋水試驗，水壓力為2公斤，流量 為0. 5L/S*m （水管管長），PVC管為25,孔距 100mm；建筑物層數(shù)在12層以下的，淋水時間為12小 時，1322層淋水16小時；2332層淋水24小時。 淋水在第一遍面漆完成后進行。淋水試驗具體要求如下本工程外墻采用80厚EPS保溫板，外混凝土墻建筑做法 為：涂料

6、面層抹2厚聚合物砂漿，中間壓入一層耐堿纖 維網(wǎng)格布粘貼80厚EPS保溫板，每層樓板處設(shè)置300寬的 水平防火隔離帶；砌體外墻建筑做法為：山賁刷涂料墻面 抹3 5厚聚合物砂漿，中間壓入一層耐堿纖維網(wǎng)格布粘貼 80厚EPS保溫板，每層樓板處設(shè)置300寬的水平防火隔離帶：6厚1 : 2.5水泥砂漿找平層6厚1 ： 6 ： 6水泥石灰膏獎刮 平掃毛刷界面處理劑一道。鋁合金門窗邊做法：1、鋁合金窗邊采用防水砂漿進行塞縫2、待底灰干燥后，涂膜防水，厚度不小于1 .Omm,窗 邊寬度不小于100mm。一、施工部署3.1、外墻淋水的部位及淋水范圍1、淋水部位：萬科城2.5標(biāo)段30#、31#、35#、36#樓、

7、配套建 設(shè)工程。2、淋水范圍：淋水部位的所有外墻，外墻淋水范圍包括建筑外 墻、外門窗、雨棚均應(yīng)進行24小時淋水檢驗。3.2、外墻淋水試驗實施時間外墻全面淋水試驗在外墻施工完成后進行.每段外墻淋水試驗不 得少于2此。第一次全面淋水試驗?zāi)康模喝鏅z查，發(fā)現(xiàn)滲漏節(jié)點并進行整改；第二次全面淋水試驗?zāi)康模鹤詈笕鏅z查.發(fā)現(xiàn)滲漏點并進行整 改；兩次淋水試驗期間安排多次整改后淋水，目的是檢查返修的效 果；淋水試驗應(yīng)在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成門窗封閉， 并完成兩次淋水試驗。由于本工程外墻屬于裝飾涂料面層，第一 次淋水應(yīng)在外墻第一遍涂料完成10天后進行；對于質(zhì)感涂料， 宜在質(zhì)感料完成而面油涂料未開始前

8、進行。刷最后一遍外墻涂料 應(yīng)在全部淋水完成后進行。3.3、勞動力組織與職責(zé)分工為保證施工管理，我項目經(jīng)理部成立了以項目經(jīng)理為組長，項目 技術(shù)負責(zé)、各樓棟號長為副組長的領(lǐng)導(dǎo)小組，編制責(zé)任分工如 下：組長：xx （負責(zé)組織協(xié)調(diào)工作）副組長：xx （技術(shù)指導(dǎo)、方案編制、施工交底）XX、XX、XX、XX （現(xiàn)場管理、組織協(xié)調(diào)、現(xiàn)場質(zhì)量檢查等）二、施工準(zhǔn)備4.1技術(shù)準(zhǔn)備1、熟悉萬科外墻、外窗防滲漏圖集中關(guān)于淋水試驗的相關(guān)內(nèi)容。2、編制施工方案：針對本工程特點及材料特點，編制具體施工 方案，并報監(jiān)理、建設(shè)單位批準(zhǔn)；3、技術(shù)交底：對施工操作人員進行技術(shù)交底、安全交底，使其 掌握施工的關(guān)鍵技術(shù)及相關(guān)工序的配合

9、。4.2材料準(zhǔn)備1、25PVC管、25PVC管直通、25PVC管彎頭、25PVC 管三通、鉆頭、膠水、等材料；根據(jù)施工方案編制工程所需要的 材料用量計劃，做好備料、工料、運輸?shù)裙ぷ鳌?、原材料的進場檢驗：原材料進場有現(xiàn)場質(zhì)量員按照公司要求 及甲方要求做好進場驗收，同時填寫好材料進場記錄。3、原材料的技術(shù)性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行規(guī)范要求。4.3施工機具計劃根據(jù)方案中確定的施工機具、設(shè)備的要求及施工進度的安排編制施工機具設(shè)備需用量計劃，如下表：序號機具名稱數(shù)暈用途1鐵抹子若干用22米靠尺若干于3手鋸若干滲4卷尺若干漏5搓子若干點6鋼絲刷子若干整7高壓注漿器若干改注：表中未詳盡施工機具，由施工班組根據(jù)使用

10、情況進行配置。三、主要施工方法和施工要點5布管和淋水一般要求1、掛墻淋水管采用PVC 25管，用3mm鉆頭在管子上進行鉆孑匚孔距在80100mm,噴嘴對著墻體或窗戶，在被檢查表面形 成連續(xù)水幕。2、淋水PVC管掛墻的總長度應(yīng)根據(jù)水壓而定，需保證PVC管 每個小孔都有充足水量流出。3、淋水適當(dāng)采用施工消防用水，但鋼管內(nèi)壁生銹的黃水”則不 得使用。4、掛墻淋水管應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置，掛線管時不應(yīng)在墻上 打釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。5、淋水開始前，應(yīng)將外門窗全部關(guān)閉。5.2建筑布管淋水要求1、高層建筑各立面掛管間隔不超過每5層，若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應(yīng)根據(jù)線條位置分段布管。2、分段淋水應(yīng)

11、自上而下逐步進行。3、陽臺處淋水管可斷開。本工程在3、5、7、28層結(jié)構(gòu)板處存在線條，故在立面掛管的分 部樓層為2、4、6、27、32層外圍繞建筑立面周圈進行掛管淋 水，由于淋水試驗現(xiàn)場布管較多，現(xiàn)場消防水壓無法滿足4棟樓 同時進行淋水試驗故現(xiàn)場可根據(jù)具體施工進度分別做淋水試 驗。5.3外墻淋水試驗記錄和問題處理第一次全面淋水1、第一次全面淋水持續(xù)時間不得少于12小時，不超過24小 時，不能因下雨而中斷。2、第一次全面淋水由各標(biāo)段總包單位負責(zé)布管、淋水等工作，總包應(yīng)合理安排淋水的時間，以便進行檢查記錄。3、監(jiān)理負責(zé)記錄各時間段滲漏發(fā)生情況，并進行現(xiàn)場標(biāo)識、 拍照，總包、鋁合金門窗安裝單位配合進

12、行，嚴禁施工單 位對滲漏點隱瞞不報或故意遮掩。4、淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后4小時、8小時、12 小時三次，對于4小時內(nèi)即滲漏的點應(yīng)做特別關(guān)注，甲方 監(jiān)理負責(zé)工程師應(yīng)全程參與其處理過程；對于12小時方出 現(xiàn)的滲漏，若滲漏面積小于100* 100mm （約一個巴掌面 積），則可以不予處理的。5、監(jiān)理、總包、門窗安裝單位應(yīng)及時分析滲漏發(fā)生的原因， 落實責(zé)任單位，問題責(zé)任最終由監(jiān)理判定。6、監(jiān)理負責(zé)通知并落實問題責(zé)任單位在規(guī)定時間內(nèi)完成整改 工作。7、監(jiān)理應(yīng)對每個滲漏點的整改工作及時進行監(jiān)督和跟蹤檢查，如實記錄整改完成情況。整改后淋水1、整改后淋水時間不得小于12小時，不得超過24小時。2、淋

13、水檢查由滲漏責(zé)任方負責(zé)布管、淋水工作。3、淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理單位確定相應(yīng)問題已經(jīng)徹底解決為止。第二次全面淋水1、第二次全面淋水的主要目的是最后全面檢查，確保交樓時 外墻滲漏率接近零。2、滲漏點全部整改完成達到淋水條件后，若遇持續(xù)4小時以 上大到暴雨或8小時以上中到大雨，可免予淋水試驗，但 必須補充雨后滲漏記錄。3、第二次全面淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小 時。資料外墻淋水試驗情況檢查記錄表（附件1）第二次全面淋水后情況匯總表（附件2）四、淋水試驗質(zhì)量要求全面淋水試驗不少于2次，若在第二次全面淋水后，按樓棟統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進行全面 淋水試驗

14、，但各滲漏點整改完成后責(zé)任單位應(yīng)自行進行淋水檢 查，監(jiān)理應(yīng)督促落實。五、成品保護1、淋水試驗所用的水源為消防用水時.嚴禁使用鋼管內(nèi)壁已 經(jīng)生銹的“黃水”，以免對外墻、窗戶造成污染。2、水管不得用釘子直接固定在外墻面上，避免對墻面整體造 成破壞，應(yīng)固定在陽臺欄板上等部位。3、工人在操作時不得對已完成門窗框及玻璃產(chǎn)生破壞。4、滲漏點修復(fù)整改過程中注意對外墻飾面層的保護。六、安全文明施工保證措施在項目部安全檢查小組的領(lǐng)導(dǎo)下，實行定期與不定期的檢查 程序，組織每周一次的全面檢查，落實執(zhí)行安全操作規(guī)程，及時 糾正違章、冒險、蠻干行為對查出的隱患及時整改.杜絕一切 安全事故的發(fā)生。1、建立安全責(zé)任制，工人

15、進場前，進行安全交底和培訓(xùn)工 作，對施工機械進行培訓(xùn)，安全員做好安全檢查工作。2、陽臺周邊、無防護的屋面周邊設(shè)置1.2m高的兩道防護欄 桿。3、當(dāng)臨邊外側(cè)為通道時，除防護欄桿外，必須設(shè)置可靠的措 施做封閉處理。4、施工中對高處作業(yè)的安全技術(shù)設(shè)施發(fā)現(xiàn)有缺陷或隱患 時，必須及時解決。5、施工作業(yè)場所有可能墜落的物件，應(yīng)一律撤除或加以固 定，高處作業(yè)中所用的物料均應(yīng)堆放平穩(wěn)，工具應(yīng)隨手 放入工具袋，拆卸下的物件及余料應(yīng)及時清理運走，不得 任意亂置或向下丟棄。傳遞物件禁止拋擲。七、外墻滲漏的常用處理方法1、重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題.應(yīng)將問題部位切開一定范圍 進行詳細檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。2、補刷防水涂膜采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm 成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將 滲漏位切開后補刷防