1、房屋維修工程預算管理與控制房屋維修工程 預算是指在工程項目施工之前，事先評測維修 工 程造價的計劃性文件。進行房屋工程維修預算的目的就是承 包 雙方對工程款 項加以核算，以提供維修工程造價的數據支撐。 維修工程造價 的確定，通常是將維修工程預算造價的當作前 提 條件嚴格遵循 國家有關規定和施工承包合同條件的約定，采 取 招投標競爭的 方式來確定合同價，還要按照維修施工中出現 的 變更因素來對 原工程造價加以調整來實現的。我們通常所說 的 維修工程造價，是在憑借工程承包合同條款的基礎上，維修單 位為完成工程 任務所需要的成本費用總和，可作為發包工程 的 承包款項，它 是對房屋進行維修所發生的價值

2、的貨幣表現，是 由房屋在維修 中所消耗的社會必要勞動量決定的。維修工程 造 價的大小取決 于該工程的工程內容（工程量）、施工生產要素的 價格水平以及 施工中各施工作業過程的生產效率（定額水平）。1 .房屋維修工程運算的成本費用構成房屋維修工程 預算造價是指出現于維修工程施工時期的所有 成 本費用，這些 費用是按照維修工程設計圖、預算定額以及取 費 標準等內容確 定的。按照我國現行建筑工程施工相關條例規 定 ,維修工程費 用包括直接工程費、間接費、計劃利潤、其他 費 用和稅金等部 分組成。各省、市、自治區能夠按照國家建筑 主管部門規定內 容，并充分考慮當地的具體狀況，合理確定區 域 內的維修工程

3、 費用構成和取費標準。1.1 直接工程費這項費用就是 直接在房屋維修工程中應用的相關費用，就是 維 修施工單位的 施工項目部為完成該工程的施工任務所出現的 費 用，通常包含 直接費、現場經費、其他直接費等多個方面。直 接費由人工費、材料費、機械設備費等3個部分構成；其它 直接 費由材料二次 搬運費、冬季施工增加費、生產工具使用費、試 驗檢驗費、工 程測量費、現場清理費等費用。如臨時設施費，指的就是為維 修工程施工需要臨時搭設生產和生活所用的不 同 設施費用。1.2 間接費這項費用就是 維修單位為組織施工、開展經營管理活動、施 工 生產間接服務 所需等費用，其實質就是維修單位的企業管理 層 為了

4、確保維持 整個企業的經營管理活動而發生的費用，一般 包 含企業管理費、財務費用和其他間接費等內容。1.3 其他費用這項費用指的 是維修工程具體施工出現的，并未在直接工程 費 與間接費范圍內的支出費用，通常是按照維修工程施工具體 情況來確定的，如土地使用稅，材勞保支出、供暖費、印花稅、 水費調增、殘土運費等內容。1.4 計劃利潤根據有關規定 內容，把國營施工企業以前的法定利潤轉變為 計劃利潤，其實 質同企業管理費、臨時設施費一樣，允許施工 單 位在投標報價 時向下浮動，便于公平競爭。1.5 稅金通常維修單位 應根據國家規定交納稅金，如營業稅、城市維 護 建設稅、教育附加費等費用。2 .房屋維修工

5、程造價預算的編制在掌握市場信 息的基礎上，并不能依據統一的預算價開展房 屋維修工程預算 的編制工作，應結合工程項目的具體情形，按 照 以下過程進行編制：2.1 資料信息收集采用工程測量 或者查閱歷史資料等方式對工程的一些基礎信 息 進行收集，如 維修工程施工圖紙、國家實施的針對性過程、對 施工現場調查等方面。2.2 認識施工圖紙作為房屋維修 工程預算編制的重要依據之一，施工圖紙應是 工作人員所重點 認識和了解的內容，便于確定工程造價的內容 與 要求。2.3 勘察現場、熟知單位估價表全面勘察維修 工程施工現場，以便了解相關的施工條件；詳 細熟悉定額或者 是單位估價表，增強運算編制的準確程度。2.

6、4 計算工程量與各項費用工程量是房屋 維修工程預算編制所需要的基礎數據資料，計 算結果應要真實 可靠。憑借著計算項目與工程量，就可以套用 定 額或者單位估 價表。3 .房屋維修工程預算的管理與控制3.1 開展全過程的成本造價控制房屋維修工程 所發生費用能夠在整個工程建設過程得到體現， 其過程就是由維修工程項目計劃方案執行開始，從工程招標 投 標、施工圖設 計、施工階段到竣工驗收等。在房屋工程造價 預 算中，決策階 段最為重要。所以，要想做好房屋工程預算的管 理與控制工作，就必須在工程決策階段把握好每一項產生費用 環節。合理找 出維修工程施工的重點所在，進而制定并選擇 最 為有效的設計 方案。在

7、房屋維修工程的預算編制過程中，要 做 好施工人員科 學合理的調動安排工作；在維修工程所用材料 以 及設備的采購 方面，應該對建材市場進行全面而細致的分析 調 查，還要對房 屋維修工程所采取的新技術與新工藝等方面開 展 深入而認真的 技術性與經濟型分析，根據研究結果，來確定 行 之有效的施工 方案和工程造價管理制度。此外，在對不同形 式 的費用開展核 算工作時，堅持節省成本造價的根本原則，在 確 保工程質量的 基礎上，盡可能低規避材料浪費現象，最大程 度 地降低索賠項目與經濟糾紛事件的發生概率，從而減少了施 工 花費成本，達 到了工程預算管理與控制的目的。3. 2強化房屋維修工程監理的力度。關于

8、房屋維修 工程，對維修項目投資開展的監理活動，通常 就 是在房屋維修 工程項目執行階段所采取監督與管理制度與對 策 ,并且應保證 在維修工程整體質量不受相關因素影響的先決 條 件下，來實現 工程項目投資目標。在進行監理各項工作的過 程 中，決策施工 階段的監理工作是其重點所在。此階段中，應 該 把維修工程的 實際施工方案、材料設備的選用、新技術的合 理 利用等多個問 題考慮到監理工作當中，還有房屋建筑結構的 類 型對維修工程 的方案制定與確定有著重要關系。與此同時，在 房屋維修工程 施工階段，很難達到房屋維修工程成本造價節 約 的目的，具在 多道施工工序仍然存在浪費現象，給工程預算 的 控制與

9、管理工 作帶來很大的阻礙作用，所以維修施工單位應 該 著重施工階段 的監理工作，應該從設備、材料、方案、技術、 經濟等各個方 面開展成本造價控制與管理，嚴格控制施工方 案 的變更，尤其 對施工現場的簽證工作應格外重視。對于工程 項 目合同內容中正常的計量與結算程序，應該開展認真的監督 工 作，以免出現 超前或者是過度支付現象。只有加強對工程的 監 理，才能夠確 保施工簽證、監督以及預結算審核等程序的順 利 進行，而且還 能實現維修工程的經濟效益。3.3做好房屋維修工程預結算額審核工作維修工程預結 算審核工作對于整個工程成本造價控制與管理 相 當重要，嚴格 開展預結算審核工作，能夠有效的避免多算、漏 算等情況的出 現，還可以使預算額準確性得到很大程度的提 高 ,并且能夠促 進工程的順利開展。預結算審核的方法具有多 樣 性的特點，其 內容涉及范圍也較為廣泛，一般審核的重點工 作 是對工程量的 計算是否準確進行審核，以及對預算單價的套 用 是否正確進行 審核，同時對于各項費用的收費標準是否符合 國 家現行規定進行審核。4.結語 綜