1、東營北大附屬學校物業(yè)管理委托合同甲方：乙方:_北京萬怡光華物業(yè)管理東營分公司甲方將學校物業(yè)管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將通過嚴格科學的管理， 熱情優(yōu)質(zhì)的效勞為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧靜、便捷、及 時、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：一、物業(yè)的根本情況：物業(yè)名稱：北大附屬實驗學校一期工程物業(yè)類型：學校座落位置：東營市東四路與大渡河路交叉口向東100米路南占地面積：10430平方米。其中：教學樓及接待中心5900 平方米；籃球館1490平方米；學生宿舍 3040 平方米；鍋爐房 240平方米。以上各項指標如有變更，甲方應至少提前一個月書面通知乙方。二、物業(yè)

2、效勞費的標準、支付時間與方式1、本物業(yè)管理采取 酬金制方式收取物業(yè)效勞資金。物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出不含材料費和乙方的酬金構成，甲方按月交納，標準為Y24596元/月為一期管理內(nèi)容的物業(yè)管理費用，明細詳見附件2、物業(yè)費支付時間：每月五日前，甲方以銀行轉(zhuǎn)帳方式向乙方支付當月物業(yè)效勞費；3、乙方因工作需要發(fā)生的材料費包括保安、保潔及日常工程維修耗材采取包干制， 由甲方按4745 元/月的標準于每月 _5日 前撥付至乙方銀行帳戶，由乙方自行購置；4、前期開辦費共計 41041 元由乙方墊付并自行購置相關物資。5、如學校因需調(diào)整發(fā)生變化，以實際情況結算。三、物業(yè)費構成內(nèi)容：1、人員的工資及福利；2、

3、法定稅費；3、效勞中心的辦公費及公司合理的管理費；4、公共秩序維護費；5、清潔衛(wèi)生費；6 、校區(qū)公共設施設備及房屋的維護維修費不含材料費及房屋大中修費用；四、甲方責任、權利、義務1對校園內(nèi)的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督 權。2負責對乙方管理與效勞進行工作查詢與質(zhì)疑。3負責按規(guī)定每月五日前向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。 4甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處分意見。五、乙方責任、權利、義務1按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。 2對院內(nèi)的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經(jīng)甲方同 意前方可實施。3定期向甲方通報工作情況，對

4、甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。 4乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。5乙方嚴格做好節(jié)能降耗工作，杜絕人為浪費現(xiàn)象發(fā)生。六、委托管理主要內(nèi)容1公共環(huán)境、公共場所的保潔、平安效勞和管理工作。 2飲用水供應和洗浴用水供應工作。3、鍋爐房設備維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。 3公共設施、設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。 4公共建筑局部的維修保養(yǎng)工作。5水電暖的維修管理與效勞工作。7節(jié)能工作。8校領導辦公室的保潔工作。9其它甲方需要委托的工作。七、效勞標準乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。一環(huán)境衛(wèi)生工作1道路環(huán)境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2陰井、排水設施應

5、通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化 糞池應定期清理，無糞便外溢。3衛(wèi)生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4 垃圾桶應保持無蛆、無蠅， 四壁清潔， 地面和周圍無堆放垃圾， 應封閉集裝箱上蓋。 應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時清理垃圾。5院內(nèi)垃圾應日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周 圍地面無雜物污漬。6建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、亭廊、石桌 椅應定期擦拭，保持清潔。7校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早7 ：30 以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。8道路、地面不得

6、直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應 按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清 運。9門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。10 應及時清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。11 根據(jù)節(jié)假日學校的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。 二公共場所維護工作1各樓道包括教學樓、宿舍地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻 裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在 98 以上。2 要保證全院正常供水、供電工作。水、電設備齊全，效勞維修及時到位，設備完 好率應在 98 以上。3 水、電、暖維修應 24 小時值班。要制定應急

7、處置方案。確保效勞平安、到位。4節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。5按要求供應宿舍樓洗浴用水。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工作，確保正常供水和安 全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設施應及時檢修，杜絕發(fā)生事故。八、違約責任1甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的效勞和管理目標，乙方有權視不同 情況限期向甲方提出解決意見雙方協(xié)商 。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成 乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。0.5 %收取甲方滯納金。甲方2 .甲方未按時向乙方支付物業(yè)效勞費的，乙方按每日逾期60 日未向乙方支付物業(yè)效勞費的，乙方有權自行撤場并向甲方索取所欠物業(yè)費。3乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未

8、到達的效勞標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正雙方協(xié)商，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應給予賠償。4 乙方違約擅自提高收費標準和降低效勞標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費 用。九、其它1、 本協(xié)議有效期為一年，自 _2021_ 年_7_月_20_日至_2021_ 年_7_月日止。2、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議 有同等效力。3、本協(xié)議之附件均為本協(xié)議的有效組成局部，具有同等法律效力。4、 在本合同履行中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商和解、向有關行政部門依法申請調(diào)解、或選擇按照以下方式解決：向東營市仲裁委員會申請仲裁或東營市人民法院提起訴訟。5、 本合同的具體執(zhí)行細節(jié)及效勞標準，按?北大附屬實驗學校物業(yè)管理效勞方案?見附件執(zhí)行。6、 本協(xié)議共4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。 經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方蓋章： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：注冊地址：甲方代表簽字：聯(lián)系 ：乙方蓋章： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：注冊地址：乙方代表簽字：聯(lián)系 ： 年月日 年月日Word是學生和職場人士最常用的一款辦公軟件之一，99.99% 的人知道它，但其實，這個軟件背后，還有一大批隱藏技能你不知道。掌握他們，你將開啟新