1、常州市前期物業(yè)效勞合同需要一式幾份? 篇一：常州市前期物業(yè)效勞協(xié)議 篇二：物前期物業(yè)效勞合同(物業(yè)與業(yè)主一式兩份) 物業(yè)效勞委托合同 第一章 總 那么 第一條 本合同當事人 委托方以下簡稱甲方: 工程名稱： 房 間 號： 座/樓 層 號 產(chǎn) 權(quán) 人： 聯(lián)系 ： 受托方以下簡稱乙方: 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系 ： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將 委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)根本狀況 物業(yè)類型： 住宅物業(yè) 坐落位臵： 建筑面積： 第三條 乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家?建設(shè)工

2、程質(zhì)量管理規(guī)定?和?房屋建筑工程質(zhì)量保修方法?等規(guī)定承當。 第二章 委托效勞事項第四條 房屋建筑本體共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、排煙道、共用照明、天線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施等。 第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚。 第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔

3、衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 本物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。 第十一條 維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 本條款約定的事項不含業(yè)主、物業(yè)使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、物業(yè)使用人另行簽訂合同的除外。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主檔案與竣工驗收資料。 第十三條 協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原那么上應(yīng)接受委托，但費用由當事人與乙方協(xié)商。 第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用

4、人違反臨時管理規(guī)約或物業(yè)使用守那么的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、奉勸、制止、公示、投訴、訴訟等措施。第十六條 其它委托事項： 1、。 2、。 第三章 委托效勞期限 第十七條 委托期限暫定為 年不超過三年。自 年月日起至 年月日止。如果到期業(yè)主委員會沒有正式成立，此期限順延到業(yè)主委員會成立并重新簽訂物業(yè)效勞委托合同止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條 甲方權(quán)利義務(wù) 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有以下權(quán)利： 1、按照物業(yè)效勞合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的效勞； 2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議 3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)那么的建議； 4、參加業(yè)

5、主大會會議，行使投票權(quán)； 5、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)； 6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； 7、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)效勞合同； 8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用； 10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行以下義務(wù)： 1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)那么； 2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 3、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定; 4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金； 5、按時交納物業(yè)效

6、勞費用； 6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營活動； 2、制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)效勞收費標準； 3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； 4、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約或業(yè)主入住手冊及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理； 5、可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方； 6、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

7、7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)考前須知和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督； 8、負責編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報告。 9、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共效勞費用收支賬目；并將物業(yè)管理效勞收費工程、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；10、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套工程，須與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途； 11、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更情況。 12、接受甲方、物業(yè)使用人、甲

8、方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理效勞。 13、 。 第五章 物業(yè)管理效勞質(zhì)量 第二十條 乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標管理： 1、房屋外觀：整潔，完好，無障觀瞻； 2、設(shè)備運行：保持正常運轉(zhuǎn)。 3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護及時； 4、公共衛(wèi)生管理:生活垃圾日產(chǎn)日清，裝修垃圾及時清運。 5、綠化管理：修剪整齊、美觀，無病蟲害。 6、交通秩序:車輛停放有序。 7、保安:二十四小時執(zhí)勤。 8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 第六章 物業(yè)管理效勞費用 第二十一條 物業(yè)管理效勞費 1、本物業(yè)的管理效勞費執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理效勞費用的相關(guān)規(guī)定。 2、本物業(yè)的物業(yè)效

9、勞費，住宅由業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按每月每平方米多層 元、高層元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有房屋建筑面積每月每平方米 元向乙方交納，其篇三：常州市物業(yè)效勞合同示范文本 常州市物業(yè)效勞合同示范文本 委托方以下簡稱甲方業(yè)主大會 被授權(quán)簽約人： 業(yè)主委員會 地址: 聯(lián)系 ： 傳 真： 受委托方物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方 單位名稱： 資質(zhì)等級：證書編號： 法定代表人： 住所地：聯(lián)系 ：傳 真： 甲方通過招投標，協(xié)議選聘方式將 物業(yè)名稱委托乙方實行物業(yè)管理效勞。為保障本物業(yè)的正常運行，現(xiàn)根據(jù)?物業(yè)管理條例?和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，訂立本合同。 第一章 物業(yè)根本情況

10、第一條物業(yè)根本情況： 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 坐落位置：街道路號 物業(yè)管理區(qū)域四至范圍： 東至: 南至：西至： 北至： 總建筑面積 平方米；其中住宅平方米，商業(yè)用房平方米，辦公樓平方米，會所平方米，停車庫場平方米，其他 。 物業(yè)構(gòu)成明細見附件一。 第二章 效勞內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由乙方設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格證書的人員履行本合同。乙方提供的物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容： 一物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理； 二物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理； 三物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾清運收集，雨、污水管道的疏通等； 四公共綠化、建筑小品、水環(huán)

11、境、健身器械等的養(yǎng)護管理； 五車輛進出、停放秩序管理； 六維護公共秩序、平安防范等事項的協(xié)助管理； 七裝飾裝修管理效勞，包括告知業(yè)主在房屋裝飾裝修中的禁止行為和考前須知； 八物業(yè)檔案資料的保管； 九物業(yè)其他共同事務(wù)的管理效勞，包括物業(yè)代收代交費用事項； 十甲方委托的其他物業(yè)管理效勞事項。 第三條 乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達約定的范圍和質(zhì)量標準，采取招投標形式選聘的，應(yīng)以中標文件約定的范圍和質(zhì)量標準為準物業(yè)管理效勞質(zhì)量標準見附件二。 第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 第三章 物業(yè)效勞費用 第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費方式由甲乙

12、雙方協(xié)商選擇包干制/酬金制，并應(yīng)與中標文件的約定一致。 第六條 物業(yè)效勞費用由業(yè)主按以下標準向乙方交納： 普通住宅： 元/月.平方米； 別 墅： 元/月.平方米； 商業(yè)用房： 元/月.平方米； 辦 公 樓：/月.平方米； 工業(yè)廠房： 元/月.平方米； 其他物業(yè)： 元/月.平方米。 第七條 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行費用由業(yè)主按實際發(fā)生的本錢測算均攤交納，其中：電梯運行費 元/月；水泵運行費元/月；樓道、地坪等公共照明費/元/月。 第八條 物業(yè)效勞費用按年/季/月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每次繳費的具體時間履行交納義務(wù)。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售的空置房，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交給物

13、業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費由開發(fā)建設(shè)單位從交付之日起全額交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 第九條 乙方應(yīng)當每年 次向甲方公布物業(yè)效勞費用的收支帳目，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)效勞費用的收支情況進行審計。雙方約定審計的，審計時間為 年 月 日，進行例行審計時，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，選擇物業(yè)效勞費酬金制的，列入物業(yè)效勞支出，由全體業(yè)主承當；選擇物業(yè)效勞費包干制的，或者應(yīng)甲方要求進行非例行審計，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，由甲方承當，另行開支。 聘請專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選

14、定/甲方選定/乙方選定。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第十條 停車場庫收費標準分別采取以下方式收?。?一停車場庫屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按以下標準向乙方交納車位使用費： 1、露天汽車位：每月元； 2、室內(nèi)汽車位：每月元； 3、摩 托 車：每月 4、電 動 車：每月 5、自 行 車：每月 二停車場庫屬于開發(fā)建設(shè)等單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按以下標準向乙方交納車位使用費： 1、露天汽車位：每月元； 2、室內(nèi)汽車位：每月元； 3、摩 托 車：每月 4、電 動 車：每月 5、自 行 車：每月 三所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的獨立車庫，由車位使用人按規(guī)定標準向乙方交納；所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的非獨立車庫，由車位使用人按以下標準向乙方交納停車管理效勞費。 1、露天汽車位：每月 2、室內(nèi)汽車位：每月 3、摩 托 車：每月4、電 動 車：每月 5、自 行 車：每月 本條第一、二款的車位使用費歸停車場庫的權(quán)利人所有。乙方從車位使用費中按以下標準提取停車管理效勞費： 1、露天汽車位：每月 2、室內(nèi)汽車位：每月 3、摩 托 車：每月 4、電 動 車：每月 5、自 行 車：每月 第十一條 乙方在收取上述停車場庫停車管理效勞費后，對于車輛的保管責任，政府有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；政府沒有規(guī)