1、從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民

2、最佳的娛樂天地。樓盤商業定位報告某某房地產機構從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相

3、差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。目 錄項目本體分析商業環境研究商業業態定位營銷初步建議從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入

4、眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。+LOGO項目本體分析 所處區域，南市區發展中地段，生活配套不完善。項目區位圖點擊添加文字，點擊添加文字點擊添加文字，點擊添加文字，點擊添加文字，點擊添加文字，點擊添加文字點擊添加文字，點擊添加文字點擊此處添加標題點擊添加文字，點擊添加文字點擊添加文字，點擊添加文字，點擊添加文字，點擊添加文字，點擊添加文字點擊添加文字，點擊添加文字從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰

5、人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。+LOGO項目本體分析 目前動工商鋪全部都是高層底商，商鋪分布不集中。添加標題點擊添加文字，點擊添加文字點擊添加點擊添

6、加文字，點擊添加文字點擊添加點擊添加文字添加標題點擊添加文字，點擊添加文字點擊添加點擊添加文字，點擊添加文字點擊添加點擊添加文字從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大

7、門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。+LOGO項目本體分析 商鋪面積較大，鋼筋混凝土結構，不能自由分割。商鋪面積匯總表樓棟號總面積位置一層二層三層總層數交房時間221號樓1698.83/922.22776.61/32層20XX年10月34號樓7453.01A段1133.981527.981527.9828層20XX年中旬B段899.951181.561181.5630層56號樓6127.04/2028.82049.122049.1232層20XX年年底806號樓2226.32/1113.

8、161113.16/17層20XX年中旬商業總面積：17505.29全部為高層底商，除一層劃分為20-180不等商鋪以外，2-3層都是大空間商業，受進出口、柱體、結構的限制，無法自由分割，2-3層面積均在1000平方以上，柱體較多，商鋪利用率低。交付時間在20XX年中旬以后，社區商業以地域內和周邊居民為主要服務對象的商業形態，是以一定地域的居住區為載體，一期未交房，目前商業價值實現度低。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當

9、夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。目 錄項目本體分析商業環境研究商業業態定位營銷初步建議從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最

10、佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。+LOGO商業市場分析 集中商業情況：大型商業井噴式開發項目總建面（）開發體量市場定位租金售價XX商務產業園25萬15萬阿里

11、巴巴運營模式，巴州特色產品線上線下展示館/XX城480萬58萬五金、建材、汽修汽配、小商品XX廣場305萬80萬農資農貿、生活配套、建材、水果蔬菜、花鳥魚蟲XX農副產品中心206萬58萬水果蔬菜、農副產品、禽類、蛋類、調料XX世紀125.7萬59.6萬餐飲、娛樂、寫字樓XX廣場214萬32.4萬婚慶用品、婚紗影樓、婚慶公司為主，百貨為輔點擊添加文字，點擊添加文字點擊添加文字，點擊添加文字，點擊添加文字，點擊添加文字，點擊添加文字點擊添加文字，點擊添加文字點擊此處添加標題從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。

12、這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。+LOGO商業市場分析 項目所處區域居住人口較少序號項目名稱規劃戶數入住率社區商業涵蓋業態經營狀況商鋪出租率1

13、176070%餐飲、茶樓、理發店一般90%2294070%餐飲、便利店、快遞公司一般100%4106050%洗車、賓館、便利店、藥店差50%5100070%大型餐飲、理發店、便利店一般40%7284050%餐飲、理發店、洗車、藥店、銀行網點、棋牌室一般70%991420%大型超市、主題商務酒店、兒童職業體驗館、兒童游樂場、主題餐飲、KTV、酒吧、精品商業街、西餐咖啡等多種業態。未交房正在招商10370040%餐飲、蛋糕店、培訓機構、足浴養生、文具店、小吃較好70%點擊添加文字，點擊添加文字點擊添加文字，點擊添加文字，點擊添加文字，點擊添加文字，點擊添加文字點擊添加文字，點擊添加文字從新修的大門

14、進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天

15、地。+LOGO外向型的社區商業面積與住宅面積之比在5-11商業體量較大，依靠本社區居民的消費不足于支撐商業的持續穩定經營，需要外部較大規模消費群來支撐，對周邊商業環境的要求很高，需要周邊環境能夠提供足夠的人流和良好的商業氛圍。 偏外向型的商業面積和住宅面積之比在2-5之間這一類別的社區商業正常經營主要依賴于本社區居民的需求，商業規模上不能追求巨大化，否則市場難以消化。 內向型商業面積與住宅面積的2以下社區商業規劃時基本不考慮社區商業的對外性，完全依賴本社區居民的需求，商業規模的大小可根據社區人口規模而變化，一般情況下本社區人口規模足以支撐商業的正常經營。商業市場分析 社區商業分為外向型、偏外向

16、型和內向型。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。

17、這是永泰人民最佳的娛樂天地。距離本案最近的社區商業項目： XX小區已成型，居住氛圍較好，一樓商鋪基本填滿，主要業態是滿足小區居民必需的生活類配套，如：餐飲、理發店、藥店、棋牌室等，屬于內向型商鋪； XXX33.4萬商業，規劃業態有超市、酒店（XX地產自持）、兒童職業體驗館、兒童游樂場、主題餐飲、KTV、酒吧、精品商業街、西餐咖啡等多種業態，小區入住不足1000戶，商業定位為外向型社區商業，尚未完工，預計20XX年年底開始營業； XX中心商業總面積48萬、寫字樓5萬，規劃業態：餐飲、酒店、KTV、超市、洗浴中心、賓館等，屬于全業態定位，外向型社區商業，住宅正在辦理交房，商業預計20XX年5月開始

18、營業。 該片區商業快速發展的同時，出現了同質化嚴重、商鋪銷售收益不達預期、商鋪空置率高的問題。商業市場分析 周邊社區商業以偏外向型為主，全業態規劃，基本無市場空白從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是

19、永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。+LOGO商業市場分析 本項目商業銷售難點小區規劃3600余戶，可容納10000余人居住，住宅總建筑面積33萬 按照偏外向型的商業面積和住宅面積之比在25之間，商業面積6600-16500即可，否則市場難以消化； 按照人均1:1.5的商業配比比例，商業面積最多15000平米即可滿足業主需要。而本期商業體量就達17500多方，如何去化？ 距離項目1公里之遙就是人人皆知的XX世紀，在建的集吃喝玩樂購為一體的XX城，本案不占

20、地理優勢，處于被邊緣化的境地。做社區商業定位，體量無法消化；做集中商業，卻又被大商業邊緣化！ 除一層劃分為20-180不等商鋪以外，2-3層都是大空間商業，受進出口、柱體、結構的限制，無法自由分割，商鋪利用率低。 交付時間在20XX年中旬以后，一期未交房，目前商業價值實現度低。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進

21、入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。+LOGO商業市場分析 市場對本案的啟示1、填補現有市場空缺，提升整體消費水平。2、引進特色品牌，凸顯物業商業價值，提升項目檔次與整體形象。3、統籌規劃各業態，與其他競品項目形成差異化以提升綜合競爭力。4、建議構筑完善的招商、運營體系，且招商工作提前啟動，以支撐后續經營及商業價值的提升。從新修的大門進入，

22、映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。目

23、 錄項目本體分析商業環境研究商業業態定位營銷初步建議從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。

24、年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。+LOGO本案位于政府著力打造的XX區，XX城和XX核心商圈交匯處XX區核心商圈周邊居民小區較分散，居住人口較少，區域商業氛圍需要培育商業氛圍處于培育期XX路和XX路交匯，交通便捷通暢路網完善交通通暢周邊臨近XX市場，同時臨兩條主干道，商業昭示型強自身資源體系商業業態定位 商業定位研判本案是位于城市中心外延核心區，交通便捷、通暢，具有良好城市資源體系的高附加價值項目。區域屬性項目屬性從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛

25、樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。優勢機會劣勢威脅商業業態定位 SWOT分析1、臨兩條主干道，道路交通順暢；2、展示面較好，昭示性強；3、休閑景觀環境良好，可借景造

26、勢，提升項目品質；1、片區內成熟度較低，未來需要較長的市場培育期；2、本期商業不集中，無法連成一片，招商銷售中難以實現規模效應；3、鋼混結構，不能自由分割，適用程度降低；3、受煙道、排污系統的影響，業態定位受限制。1 、位于政府重點打造的XXXX，有一定發展潛力；2、北靠XX景觀帶，外圍良好休閑環境提升項目品質。1、片區內商鋪租金、售價不高，對本項目的價值實現有一定影響2、同類項目眾多，規劃業態雷同，商業面臨競爭激烈。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼

27、簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。商業業態定位 SWOT分析小結通過以上分析，在本項目中優勢和劣勢共存，機會和威脅同在，如何化優勢為劣勢，最大限度的規避風險、深度挖掘項目機會，從而實現價值最大化，

28、我們認為，本項目的定位應體現以下原則： 體現規模優勢，整體規劃，使一二期商業有效連接，以二期商業街的輻射力和規模效應等預期帶動一期商業的招商和銷售； 弱化周邊商業的影響，目前周邊商業業態較為雜亂，業態規劃雷同，租金水平低，對投資者信心影響較大，因此，本項目定位需跳出市場，在業態、形象等方面避免與周邊商業同質化競爭； 充分描繪預期，目前項目周邊成熟度低，投資者與經營者信心不足，需充分描繪項目緊鄰的兩大規劃和政府共建設施的利好因素以及項目商業街的預期。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂

29、天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。明確定位，適應未來消費主流，誘發潛在消費；02建立差異化主題，商戶業態功能互補，實現商圈共榮；01商業業態定位 定位方向回避正面競爭

30、的選擇建立主題商業：商業項目前期要通過嚴謹的調查論證，精確的市場定位，才能保證后期的穩定發展和經營。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹

31、環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。+LOGO商業業態定位 適合本項目的6大業態業態類型業態細分零售業便利店、超市、辦公器材餐飲業高中級餐館、小型餐飲、小吃服務業高檔俱樂部、美容美發店、足浴養生、婚紗攝影、通訊營業部商務金融銀行網點、證券、保險公司娛樂消遣酒吧、俱樂部、健身房、茶樓主要業態需求：酒店：2500-3000平方米，需要排油煙、排污設施，獨立出入口超市：要求輻射人群在5-10萬人，周邊人口具有一定的增長趨勢；層高凈高不低于3.2米大型餐飲：100-300，層高不低于4.5米。有獨立煙道，獨立上下水、排煙、

32、排污設施銀行、證券：400-600平方米，需要1、2層，做營業廳使用。美容美發：50-200平方米，要求有獨立上下水。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映

33、入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。+LOGO點擊添加文字，點擊添加文字點擊添加文字，點擊添加文字，點擊添加文字，點擊添加文字，點擊添加文字點擊添加文字，點擊添加文字商業業態定位 市場定位從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修

34、的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。+LOGO打造XX區以娛樂、休閑、風尚為主題的特色商業區，集時尚購物、餐飲、休閑娛樂、社區配套等商業功能于一體的XX都市鄰里中心我們要打造怎樣的鄰里中心商業業態定位 市場定位服務社區為主的偏外向型從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人

35、在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。為了更好地呈現項目的主題鄰里中心這一形象，將賦予其以下功能定位：商業業態定位 功能定位

36、內外兼容性商業功能定位：內向型：9號樓商業，滿足本小區及冠農小區居住居民的基本日常生活需要；外向型：打造“XX區休閑、娛樂港灣概念“，配套特色餐飲、休閑、娛樂等商業項目，滿足外來商旅人士居住、美食、游玩的需要。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。從新修的大門進入，映入眼簾的是一個綠樹環繞的休閑廣場。當夜幕降臨時，這兒就沸騰了起來。年齡相差甚遠的人在這一同嬉戲，一同舞蹈。這是永泰人民最佳的娛樂天地。定位結論對商業項目而言，前期定位、項目招商、運營管理至關重要，而定位起著方向性和綱領性的作用，定位是商業運作的基礎，是項目招商和運營管理的指導原則，能夠影響整個商業項目的發展和前景，商業定