1、.微觀戶型分析2004年開盤樓盤：1、 大唐通善坊（1）三房兩廳三衛（2）四房兩廳三衛（3）六房四廳五衛2、曲江諸子階（1）兩室兩廳一衛112（2）兩室兩廳兩衛129（3）三室兩廳兩衛125（4）四室兩廳兩衛2005年開盤樓盤1、紫薇永和坊（1）兩室兩廳一衛110（2）三室兩廳兩衛162.18（3）四室兩廳兩衛218（4）四室兩廳三衛276（5）復式4012006年開盤樓盤：1、 瑞源·金谷城（1） 兩房104.47（2） 三房126.35（3） 三房140.392、 曲江城市花園·譽峰（1） 兩室兩廳一衛一廚90.91（2） （2）兩室兩廳一衛一廚91.31（3） 三室兩

2、廳兩衛一廚116.28（4） 四室兩廳兩衛一廚147.38（5） 三室三廳四衛一廚164.843、 金地湖城大境（1） 三室兩廳兩衛一廚160.24（2） 四室兩廳兩衛一廚（3） 四室兩廳兩衛一廚2007年開盤樓盤1、 鴻基紫韻（1） 三室兩廳兩衛（2） 聯排別墅2、 龍湖紫都城（1） 兩室兩廳一衛一廚（2） 三室兩廳兩衛一廚（3） 四室兩廳兩衛一廚3、 中海國際社區（1） 兩室兩廳一衛（2）三室兩廳一衛（3）四室兩廳兩衛4、 拿鐵城（1） 一室一廳一衛38.68（2） 兩室兩廳一衛97.52（3） 兩室兩廳一衛81.712008年開盤樓盤1、金地·芙蓉世家（1）三室兩廳兩衛2、 哈

3、佛公館（1） 一室一廳一衛62.34（2） 兩室兩廳一衛86、100.31（3） 三室兩廳兩衛104.14、100.31、145.773、 曲江城市花園 （1） 兩室兩廳一衛（2） 三室兩廳一衛（3） 三室兩廳兩衛4、 曲江·匯景新都（1） 三室兩廳兩衛一廚143.16（2） 三室兩廳兩衛一廚1302009年開盤的樓盤1、曲江品筑（1）兩室兩廳一衛86.34（2）三室兩廳一衛116.22、曲江芙蓉坊（商業建筑）3、 純翠（1） 兩室兩廳一衛61.71（2） 三室兩廳一衛4、 鉆石半島（1） 三室兩廳兩衛一廚142.14、185.87（2） 四室兩廳三衛一廚178、228、2010年開

4、盤的樓盤1、芙蓉名座（1）兩室兩廳兩衛兩廚（3） 三室兩廳兩衛一廚136.57通過從2004年開盤樓盤一直到2010年開盤樓盤的戶型變化上我們看到，隨著時代的發展，人們的生活方式出現了新的變化，從而影響到了居住模式的改變并產生出一些新的住宅形式。小戶型住宅就是這一條件下發展的產物，從上個世紀末到本世紀初，小戶型住宅在全國迅速發展起來，一時間成為各地房產市場上的寵兒。小戶型以其低廉的價位、靈動的空間、精巧的裝修、較好的地理位置、已經逐漸成為年輕人和青年夫婦青睞的購房選擇，逐漸成為開發商投資的重頭戲。2004年時曲江集中的是西安市最高檔的別墅群，大多建成的都是600平米左右的多層小別墅，是專門為西

5、安市的城市精英富豪提供的豪宅，即使不建成別墅也大多建成200平米左右的四室兩廳大戶型，使得普通購房者在曲江置業成為困難。曲江的別墅售房率沒有開發商們想象的那么好，畢竟在西安市能買的起別墅的人終究是少數，于是很多開發商將目光投向了一般住宅，嘗試設計成普通家庭需要的三室兩廳實用型住宅，這一舉措獲得了很大程度的成功。別墅的建成受綠化率、容積率等的限制，造成單位平米售價昂貴且一套別墅的面積大都在600平米左右，使得有意在曲江置業的消費者望而卻步。這種普通三室住宅的建立，由于大多建成高層，容積率大了，分攤的地價少了，房價自然就下來了，并且房屋大多在150平米左右，整套房屋的售價比起別墅來說下降太多了。這

6、一舉措滿足了很多喜歡曲江氛圍、文化、景色、想在曲江置業確又買不起別墅的朋友們在曲江購房的愿望。但這時購買曲江房產的仍大多數為城市中上階層，一平米七八千左右的售價，一套房子大多為100120萬，這讓很多工薪階層、城市單身白領放棄了在曲江購房的想法。至此之后開發商把購房人群鎖定到了普通工薪收入家庭和一些單身白領，07年之后開發的樓盤放棄了以往三居四居室的大戶型設計，轉而大多建成80100平米的兩居室住房，尤其以“拿鐵城”這個樓盤最為突出，他大多建成一室一廳的小戶型住房，最大的兩居室也不過90多平方米，他所針對的購房人群主要是城市中有品味、有學識、又有經濟基礎的單身貴族。在此之后尤其到09年之后開發

7、商的投資越來越理性，不愿放過任何一個消費群體，既為城市精英提供200平米左右的大戶型住房，又給普通收入人群提供100平米左右的兩居室，同時也為單身貴族設計60平米左右小戶型住房，滿足不同消費群體的購房需要，提高樓盤的售房率。鑒于以上這些情況，我建議我們樓盤的戶型設計應以小戶型和兩居室為主，適當設計些三居室普通住宅和四居室大戶型住宅。現在的曲江以其深厚的文化底蘊、景觀式綠化、良好的文化氛圍，高品位的樓盤設計，高檔的住宅環境，吸引了越來越多不同層次的消費者的青睞，他們當中有城市中高階層的精英人士，有為了孩子能接受好的文化氛圍烘托的普通收入家庭，也有喜歡曲江環境和氛圍的單身貴族。我們需設計出能迎合大多數購房人群的戶型，目前曲江的樓盤大多以大戶型為主，這就將許多普通收入家庭和單身貴族這一龐大的