1、咱由（萬科企業管理）江西萬科公 望二標段土建總承包合同20XX年XX月多年的企業咨詢豉問經驗.經過實戰驗證可以落地機行的卓越管理方案，值得您下載擁有江西萬科公望項目二標段工程施工總承包合同發包方（甲方）： 承包方（乙方）：合同訂立時間： 合同訂立地點： 合同編號：南昌地鐵時代置業有限公司山河建設集團有限公司2014年7月30日江西南昌目錄第一部分一一協議書第二部分一一合同條款一、合同條款通用條款第一章詞語定義及解釋第二章甲方代表第三章乙方代表第四章甲方工作及責任第五章乙方工作及責任第六章工程造價第七章工程施工質量管理第八章工期管理第九章工地現場管理第十章分包工程與甲方直接發包工程管理第十一章材

2、料與設備第十二章工程指令、設計變更、簽證及工程聯系單第十三章銷售配合第十四章工程款的核實與支付第十五章竣工驗收及工程移交第十六章專利技術及特殊工藝第十七章不可抗力第十八章保險第十九章地下文物第二十章工程保修第二十一章爭議、違約及索賠第二十二章合同生效、解除與終止二、 合同條款專用條款第二十三章現場人員第二十四章圖紙第二十五章工期要求第二十六章質量標準第二十七章甲方直接發包工程和甲供材料設備范圍等的界定第二十八章計價依據第二十九章合同價款支付第三十章合同份數第三十一章不可抗力的自然災害的具體內容第三十二章其它第三部分合同條款附件附件1工程質量保修協議書附件2陽光合作協議附件3關于設計變更、工程指

3、令的簽證協議附件4收款賬號資料證明附件5關于及時支付勞動者報酬的承諾函附件6材料質量共管協議附件7附件1-1、（總包）工程采購技術要求及質量要求 附件8、萬科集團技術要求附件8-1、南昌萬科安全文明管理辦法附件8-2、萬科集團實測實量指引 A6版附件8-3、交付評估A1版附件8-4、萬科工地不揚塵倡議書附件8-5、萬科集團水電專業工藝工法節點附件8-6、萬科集團裝修房成品保護標準附件8-7、室內環境污染及噪音控制作業指引A3版附件8-8、南昌萬科模板工程作業指引附件8-9、時代廣州模板工程作業指引2014版本）附件8-10、集團實測、交付評估供應商獎懲措施（南昌萬科附件8-11、正式電梯施工期

4、間管理規定及交付標準附件8-12、裝修房界面劃分附件8-13、萬科上海區域工程禁止做法的強制規定附件9、招標答疑回復文件第四部分一一合同計價清單1、 經濟標編制要求2、 工程量清單投標報價表3、 工程量清單計算規則對比表第一部分協議書發包方（以下簡稱甲方）：南昌地鐵時代置業 有限公司承包方（以下簡稱乙方）：山河建設集團有限 公司為進一步明確責任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進行，甲乙雙方經友好協商， 根據中華人民共和國合同法及本工程的具體情況簽訂本合同。 一、 工程概況：1、 工程名稱： 江西 萬科地鐵公望項目二標段總包工程2、 工程地點：南昌市 廬山南大道與碟子湖大道交匯處3、 建筑面積

5、：約14.6萬平方米4、 結構形式：中筋混凝土結構（框架或框剪結構）。二、承包范圍：甲方將委托乙方承建江西萬科公望二標段土建總承包工程。包括但不限于：基礎工程、土建工程、人防工程土建部分、主體結構及初裝修工程、消防樓梯間裝修工程、室內 水電安裝工程、出戶管工程（含強弱電、雨污排水由出戶至接駁井 卜化糞池、小區門樓主 體結構以及甲方指定由總承包單位施工的其它零星建筑結構工程等。詳細界面劃分見：附 件 8-12.三、總工期：約850_天,具體開竣工時間詳見專用條款。四、本工程質量標準為：滿足國家規范及標準、萬科質量要求具體詳見專用條款。五、合同造價為：口暫定總價1 .合同暫定造價（費率清單合同適用

6、）：¥174400000大寫：人民幣 壹億柒仟肆佰肆拾萬 圓整。合同暫定價格說明：本合同總價為暫定總價，后期預算核對完成后可簽訂補充合同調整合 同總價。六、合同文件組成及解釋次序構成本合同的文件應能相互解釋，互為說明。除本合同條款另有約定外，本合同文件 組成及優先解釋次序如下：1、 本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關工程的約談記錄、變更等書面協議；2、 本合同的協議書；3、 本合同的專用條款；4、 本合同的附件；5、 本合同的通用條款；6、 現行標準、規范、技術要求和有關技術資料；7、 圖紙；8、 本合同的合同計價清單；9、 經雙方認可的投標書；10、招標文件及招標文件補遺。七、本

7、協議書中有關詞語含義與本合同第二部分合同條款中定義相同。八、本合同及其附件是甲乙雙方經過平等協商擬定，甲乙雙方對有疑義之條款已進行了充分的溝通和說明，乙方已充分約定和理解其全部條款的內容，并對其無異議。九、本合同經雙方法定代表人或其授權代表在下面簽署并加蓋公章后生效（通用和專用條款及相關附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分，同樣有效）。甲方：（公章）乙方：（公章）地址：地址：單位代表：單位代表：日期日期：電話：電話：傳真：傳真開戶銀行：帳號：第二部分合同條款一、通用條款第一章.詞語定義及解釋（下列詞語除專用條款另有約定外，應具有本條所賦予的含義 ）1. 工程：指甲乙雙方在合同中約定的工程承包范圍

8、內的工程，包括永久工程和臨時工程。2. 費用：指不包含在合同價款之內的應當由甲方或乙方承擔的經濟支出。3. 工期：指甲乙雙方在合同中約定，按照日歷天數（包括法定節假日）計算的承包天數, 已充分考慮可能出現的下雨、大風、高溫天氣、停水、停電、節假日、工地及周邊環 境等影響因素，本合同條款第十七章定義的“不可抗力”除外。4. 甲方直接發包工程：根據工程特點，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第 三方直接簽訂施工合同，并支付貨款，乙方履行相應的總包管理及配合職責。承接甲 方直接發包工程的各承包人，在本合同中均稱為甲方直接發包單位。5. 甲供材料、設備：由甲方直接采購并供應給乙方施工使用的材料設

9、備，乙方履行相應 的總包管理配合職責。6. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中選擇并采 購的材料。7. 甲限品牌限價材料：由乙方在甲方限定的品牌進行采購， 并按照甲方限定的價格進行 結算的材料。8. 書面形式：指合同書、信件和數據文件（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電 子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。9. 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。10. 索賠：指在合同履行過程中，對于并非己方過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失或工期延誤，向對方提出經濟補償或工期順延的要求。11. 小時或天： 本合同規定按

10、小時計算時間的， 從事件有效開始時計算 （不扣除休息時間） ；規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天的截止時間為當日 24 時。12. 合同文件：指組成補充合同的全部文件（詳見協議書第六條）。13. 工程指令 / 設計變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達的書面文件，工程指令/ 設計變更內容完成后，需辦理工程簽證。工程指令/ 設計變更單是工程簽證結算的唯一依據。14. 簽證： 是指監理單位、 甲方對乙方申報的設計變更和工程指令工作完成情況或工程量進行確認的書面資料，是工程結算的依據之一；按來源分為設計變更類簽證、工程指令類簽證。15. 施工組織設計： 乙方編制的施工

11、組織設計僅作為工程管理參考依據，甲方對施工組織設計的確認是對施工組織設計可行性的確認， 并不是對所涉及費用的確認， 也不承擔其缺陷責任。施工組織設計不作為工程結算的依據。16. 工程聯系單：是指甲方、監理指出乙方在進度、質量、安全文明施工等方面缺陷或要求的文件，不作為結算依據。17. 圖紙： 由甲方提供或乙方提供并經甲方書面確認， 滿足乙方施工所需要的所有紙質資料（包括配套說明和有關資料設計及甲方設計部門的變更） 。第二 . 甲方代表1. 本工程甲方代表（詳見專用條款1）受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責，但無權減輕合同中約定的乙方的責任或義務且下列事項須經甲方蓋公司公

12、確認方有效：工程結算、涉及經濟條款或工程造價的談判。2. 甲方代表易人，甲方應提前7 天書面通知乙方。第三章 . 乙方代表1. 本工程乙方代表（詳見專用條款約定）受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。2. 乙方的要求、請求和通知，應以書面形式由乙方代表簽章后交甲方代表，方視為有效文件。3. 乙方代表按甲方代表批準的施工組織設計（或施工方案）和依據合同發出的指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表或監理聯系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財產安全的緊急措施，并在采取措施后24 小時內向甲方代表送交報告。4. 乙方代表及乙方項目部主要管理人員（指技術負責人、施工負責

13、人、質檢員、安檢員）不得擅自更換。 如乙方代表確需易人， 乙方應提前15 天書面通知甲方， 經甲方批準后方可易人，后任繼續承擔前任應負的責任。未經甲方同意，乙方代表每更換一次，乙方須支付違約金人民幣 15 萬元； 未經甲方同意， 其他管理人員每更換一次， 乙方須支付違約金人民幣 5000 元。第四章 . 甲方工作及責任1. 應在開工前辦理好土地征用、房屋拆遷、場地清理等工作，使施工場地具備施工條件。2. 提供水電接駁口，乙方負責水電接駁口之后的臨水臨電。3. 負責用地紅線外的主要施工運輸通道，以滿足施工運輸進出的需要。4. 向乙方提供施工場地的工程地質資料和地下管網線路資料。5. 將水準點和坐

14、標控制點以書面形式交給乙方，并進行現場交驗。6. 負責組織設計單位、監理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并按合同約定的份數提交給乙方。7. 監督檢查工程質量、進度，負責辦理或審核圖紙設計問題的處理結果、設計變更、工程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項的支付、辦理竣工結算等。8. 接到乙方報來的施工組織設計后， 10 天內組織審核批準或提出修改意見，但并不免除乙方在質量、進度、安全等方面的責任。9. 根據銷售等實際需要，對施工現場布置進行調整、對設計圖紙進行變更、對工期進行合理調整。10. 聯合監理單位， 對乙方 （含乙方及乙方分包之單位） 、 其它分包、 供應商進行綜合評估，公

15、開評估結果，以及向乙方管理層或主管單位通報。并基于評估結果進行表揚或違約金索賠。11. 在工程結束時，甲方根據需要，有權在項目明顯位置樹立銘牌，記載項目開發大事和承建單位名稱（乙方） 、承建單位工程負責人名稱（乙方項目經理） 、承建單位聯系電話（乙方公開電話） ，此公布無須另外取得乙方許可。第五章 . 乙方工作和責任一、現場人員管理1. 按本合同進行施工組織，如需變更人員安排、機械設備、施工方案等，必須提前 15 天書面上報甲方并經同意方可執行。 乙方在開工前應向甲方監理提供有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件，并需保證現場施工勞動力、機械設備能滿足本工程進度要求。2. 乙方項目部管理人

16、員在所轄工程或分項工程施工期間 （包括準備和收尾階段） ， 均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務。3. 乙方以下人員， 經甲方提出后， 必須在 24 小時內調離本工程范圍， 否則每人次乙方支付甲方違約金人民幣 500 元；同時，乙方應在 3 天內用甲方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。3.1 甲方確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業工作的施工人員等；3.2 不能積極配合監及甲方正常工作者；3.3 違反甲方或乙方工地現場管規定者；3.4 無證上崗者（適用于按規定必須有上崗證） ；3.5 與本合同規定名冊不符且未經甲方監認

17、可者；3.6 與本工程施工無關的人員。4. 未經甲方許可，本工程禁止任何不屬于乙方之人員（甲方、甲方授權人員除外，甲方及甲方授權人員均配帶工作牌）以任何名義進入乙方施工現場。乙方如出于需要安排有關人員參觀本工程， 必須經過甲方認可， 否則視為乙方違約， 并支付甲方人民幣 500元/人次違約金。5. 在本項目施工作業區內，不允許人員住宿（除現場看守人員外） 。如經甲方確認，可在規定的場地搭設臨時宿舍。二、現場管6. 遵守國家和地方的法律法規條例規范，執行甲方、監公司指令，按照施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規范進行施工。按合同約定完成全部承建內容。合同規定由乙方完成或提供配合的工作

18、（包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更工程指令執行、安全文明施工、成品保護、示范區或樣板房的開放等） ，凡乙方原因未能完成或未能按質按期完成，乙方負責賠償甲方的有關損失；上述情況下，甲方有權另擇施工單位完成，所發生的費用 （另加 20% 的管費）由乙方承擔，工期不予延長。7. 對甲方移交后的施工場地上發生的一切負責，包括但不限于工期、財產、人員等。對與本工程有關或本工程進行期間因乙方原因導致的人身傷亡及財產損壞承擔費用索償或法律訴訟責任。8. 為甲方直接發包及甲供材提供配合，負責對其現場安全和文明施工、成品保護進行管理和總協調。9. 在施工中嚴格遵守甲方制訂的 “樣板引路” 制度， 進場后

19、20 天內提供施工樣板計劃并報監理審批，經同意后方可實施。樣板經監理、甲方確認后方可大面積開展。10. 乙方須做好施工日志、施工記錄，隱蔽工程記錄，包括攝影資料；按甲方或監理單位要求，開放上述資料供查閱。工程施工過程中，乙方應注意收集有關經驗，工程施工完成后，乙方應向甲方提交完整的施工總結報告。11. 乙方應對甲方提供的工程地質、地下管網線路資料，進行必要的進一步勘查，確保不破壞地下管網、臨近建筑物及市政設施，并自行承擔費用。12. 負責保護雙方交驗完畢的水準點、座標控制點，并自行承擔費用。13. 在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會影響本工程的標高、定位、尺寸、質量等

20、等，方可施工。14. 紅線內的施工通道建造及維護由乙方自行負責，費用已包含在合同計價清單的中。15. 應對施工現場原有和已移植的樹木進行保護， 如因乙方保護措施不力而造成樹木損壞、死亡，乙方需按實價進行賠償。16. 乙方代表及甲方認為之必要人員必須按時參加每周工程例會及甲方、監理要求參加的會議，因故不能參加的應提前 12 小時提出申請并獲得甲方批準。17. 工地實行周報制度，周報在每周例會前一天須報送甲方和監理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間等） 。三、圖紙審查18. 收到施工圖后， 應在 15 天內做出詳細的施工組織設計， 報甲方及監理審批。 若

21、在施工期間有特殊情況出現，甲方認為必須修改已認可的施工組織部署及進度計劃表，乙方須按甲方要求修改其施工組織部署及進度計劃表，并在 5 天內提交。19. 開工前應對施工圖紙認真核查，積極參與甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，在乙方拿到施工圖 15 天內應指出圖紙上有悖國家強制性規范、 施工質量與安全之處， 并做好各系統管線的綜合平衡工作。如乙方能夠發現圖紙錯漏碰缺并避免甲方損失，甲方將視情況給予獎勵。20. 如甲方提供的圖紙、 資料不完整的， 乙方應在該項工程或分項工程開工前14 日之前向甲方提交補充圖紙及資料的使用時間表。四、其他規21. 嚴格遵守國家、地方政府關于勞務用工的法律法規、未成年人

22、與女工保護條例、職業健康與安全培訓相關規， 及時足額支付勞務用工的勞動報酬。 對甲方支付的工程款，乙方須優先用于支付所屬工人的勞動報酬。乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權在乙方工程款中扣除相應款項，并直接支付給乙方所屬工人。22. 乙方需根據政府及主管部門的相關規為本工程完善所有手續并承擔費用：按規及時向政府繳納由乙方支付的部分相關費用；協調與政府方面的關系，配合甲方完成政府招標手續、工程施工許可證等的辦理，確保與施工有關之手續批準，并協調解決與周邊社區、居民、建筑物等所產生的投訴、糾紛等關系。23. 履行保密義務，未經甲方同意，乙方不得翻印、外傳所有有關工程的資料包括文件、圖紙、樣

23、板等，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉給第三人。24. 承擔本補充合同附件2 廉潔合作協議的規履行相關義務；接受甲方此方面的檢查與考核評估。25. 乙方應通過環境管理體系 ISO14000 資質認證，且保證在履行本合同期間持續保有履行本合同所必須的資質。第六章 . 工程造價1. 計價基礎：本工程的計價基礎詳見專用條款和計價清單中相關內容。2. 預算編制（適用于模擬清單及費率合同）2.1 乙方應安排足夠數量的工程造價人員，保證核對所需的時間。2.2 乙方在收到甲方資料及全部圖紙后45 天內按甲方規定的分類及格式，報送工程預算書 。2.3 乙方在接到甲方的審核意見后，必須在3 天內提出反饋意見，

24、并組織專人繼續跟進核對，否則按甲方意見執行。2.4 甲方委托的咨詢公司和乙方核對確認后所出的工程預算書作為初審結果報甲方最終審定，經審定的預算作為本協議的正式合同價，并簽訂補充協議。2.5 無特殊情況，甲乙雙方上述工作應自甲方收到完整的預算書之日起90 日內完成。由于乙方造價工程師不到位等原因造成對審工作不能按時完成的，影響進度款的支付由乙方自行負責。非因甲方原因造成甲方無法在上述時間內完成審核的，甲方不承擔責任，審核時間相應順延。3. 結算編制3.1 工程指令和設計變更結算3.1.1. 乙方應在工程指令、設計變更內容完成后 10 個工作日內將簽證報監理及甲方（拆除及隱蔽工程詳見第十二章5 條

25、規定） ，乙方每延遲1 日，按該項簽證結算造價的2% 承擔違約金。3.1.2. 監理及甲方項目部在7 個工作日完成簽證量或完成情況確認；乙方收到監理下發的已確認的簽證后，于當月底前申報甲方審核；無特殊情況，甲方應于簽證單確認完成后22個工作日內完成簽證結算的審核。3.1.3. 其余規定詳附件3關于設計變更、工程指令及簽證的協議。3.2 竣工結算3.2.1. 結算造價=合同價款+合同價款調整（含合同規定材料調差）+簽證結算價-減少項 目（含水電費等）+獎勵違約金土其它。3.2.2. 工程全部驗收合格并收到竣工備案證書，達到交付入住條件且全部移交物業管理后，乙方應在30日內向甲方申報完整的結算資料

26、。甲方在收到乙方完整的結算資料后，無特殊情況，甲乙雙方在 90日內完成竣工結算的核實工作；甲方審定后， 雙方簽訂竣工結算協議。因乙方原因影響結算款的支付由乙方負責。3.2.3. 甲方結算資料接收人為甲方項目經理部。乙方需按以下要求報送完整結算資料，結算資料僅限于下列內容：3.2.3.1. 工程竣工驗收及移交證明。3.2.3.2. 結算匯總表及明細表，結算匯總表須加蓋公章。3.2.3.3. 工程簽證單原件及相應結算資料（含工程指令單、設計變更單原件）。3.2.3.4. 甲供材料進場驗收單及材料限價單。3.2.3.5. 本合同計價專用條款、合同計價清單復印件。3.2.3.6. 結算對帳單。3.2.

27、3.7. 水電費扣款明細。3.2.3.8. 合同結算需要提供的票據。3.2.3.9. 經相關人員簽字確認的結算用竣工圖紙。3.2.3.10. 違約索賠資料。3.2.3.11. 經雙方簽字并蓋公司公章確認的涉及經濟條款或工程造價事項的約談記錄。3.2.4. 結算審核其它未盡原則同如下預（結）算審核原則：3.2.4.1. 結算資料報送甲方后，原則上不再調整，但經甲方確認不屬實需更改的除外。乙方由于自身原因申請調增結算價款的， 由乙方按調增金額的 10% 作為違約金支付給甲方， 甲方結算審核時間相應順延。3.2.4.2. 乙方不得高估冒算，如乙方預（結）算的送審價高出甲方審定價5% ，乙方按以下方式

28、承擔違約金：違約金=【乙方預（結）算送審造價甲方預（結）算審定價 *1.05X10% ， 在預 （結） 算款項中以違約金形式扣除； 并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。第七章 . 工程施工質量管理1. 工程質量：本工程的具體質量要求詳見本合同專用條款及相關附件。2. 乙方總承包范圍的各分部分項工程，按設計圖紙、設計變更、規范規程、驗收標準、以及地方的有關規定、 甲方要求進行施工和驗收。 如未達到此標準， 乙方應采取措施在規定工期內進行整改。如規定時間內整改仍達不到要求， 乙方須向甲方支付相當于上述不合格工作范圍對應合同價款作為違約金； 甲方有權委托第三方完成上述工作內容， 發生的所有費用（另

29、加20% 的管理費）由乙方承擔，甲方在支付乙方的工程款項中扣除。3. 檢查和返工3.1. 乙方應認真按照標準、 規范和設計圖紙要求以及甲方、 監理依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方、監理的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。3.2. 工程質量達不到約定標準的部分， 乙方應按甲方和監理的要求拆除和重新施工， 直到符合約定標準。所需費用及因此給甲方造成的損失，由乙方承擔，工期不予順延。4. 隱蔽工程和中間驗收4.1. 工程具備隱蔽條件或達到本合同約定的中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前 36 小時以書面形式通知監理和甲方驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的驗收時間和地點。 乙方準備驗收記錄

30、， 驗收合格， 監理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，乙方在監理限定的時間內修改后重新驗收。4.2. 監理不能按時進行驗收，應在驗收前 24 小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過24 小時。監理未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，乙方可就監理不作為的現象向甲方投訴。4.3. 當甲方代表和監理提出對已隱蔽工程重新檢驗要求時，乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發生的經濟支出，賠償乙方損失并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的費用及相應違約金，工期不予順延。5. 關鍵工序5.1. 乙方關鍵工序施工完畢并自檢合格后， 方

31、可申請監理、甲方驗收；經監理甲方認可并簽字后方可進行下道工序施工。驗收不合格， 甲方有權暫停支付該部分進度款，直至該部分工程確認合格為止。5.2. 本合同定義的關鍵工序的內容詳見專用條款。6. 有防水要求的部位， 均要求乙方完成以下工作， 并通過甲方和監理的驗收方可進行下一道工序：6.1.1. 樓板和擋土墻等鋼筋碎結構（含廚衛間）部分：結構試水-基層處理及防水加強層-每道防水層分開驗收-進行淋水或 48小時閉水試驗，并經驗收后才能進行下道工序；6.1.2. 外墻部分：外墻防水（要求涂刷防水部分）-防水層淋水試驗-整體外墻淋水試驗。6.1.3. 鋁合金門窗部分：塞縫-淋水試驗-門窗安裝完畢-淋水

32、試驗6.1.4. 以上淋（閉）水試驗工作所需工期、費用，乙方應充分考慮并包含在工期要求及合同計價清單的措施費中。7. 乙方應在工程隱蔽前， 按照甲方的要求繪制水電竣工圖， 圖紙上詳細標明各種管線的具體位置和詳細尺寸， 并在毛坯房的樓地面和墻面用油漆標明各種管線的名稱、 位置和走向，費用包含在合同計價清單的措施費中。8. 施工難點以及容易發生質量通病的地方， 乙方應先報施工方案和樣板， 經甲方和監理確認后方可大面積施工；砌體工程開始后，乙方應按圖紙完成砌體和水電定位施工樣板間，經甲方確認后方可大面積施工。9. 乙方應按照甲方要求，組織有關施工單位一起在工程交付前三個月開始百分之百分戶檢查， 發現

33、問題及時督促整改， 并且做好每一戶的檢查和整改記錄。 檢查次數根據質量情況由甲方確定。 保證在房子移交物業的時候基本消除戶內滲漏、 墻地面和天棚空鼓開裂、門窗配件故障和燈具故障等常見質量問題。第八章 . 工期管理1. 具體的階段工期及相關管理要求詳見本合同專用條款約定。2. 進度計劃2.1 乙方應于合同簽訂后15 日內向監理和甲方提交詳細的施工組織設計與總進度計劃，應符合專用條款及招標文件要求，審批后作為施工總進度控制的依據。2.2 乙方須按甲方、監理公司確認的進度計劃組織施工，接受甲方、監理公司的檢查、監督。工程實際進度遲于計劃要求時，乙方應按甲方、監理公司的要求提出改進措施，經監理公司確認

34、后執行。2.3 如乙方未能如期完成合同專用條款階段工期要求， 必須向甲方支付違約金每項每日 1萬元，甲方在當期工程進度款中扣除；如階段工期拖延，但總工期未拖延，且工程質量未受影響， 則除因影響甲方銷售安排以外的已扣除的階段工期違約金， 可由甲方酌情返還。3. 開工及延期開工3.1 乙方應當按照甲方書面通知的開工日期開工。 乙方不能按時開工， 應當不遲于協議約定的開工日期前7 天， 以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。 甲方代表不同意延期要求或乙方未在規定時間內提出延期開工要求，工期不順延。3.2 因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工， 甲方代表應以書面形式通知乙方， 推遲開工日期

35、，總工期相應順延。4. 暫停施工4.1 甲方代表認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后 48 小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方代表要求停止施工，并妥善保護已完工程。乙方實施甲方代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，甲方代表應當在48 小時內給予答復。因甲方原因造成停工的，可相應順延工期，甲乙雙方協商解決后期事宜；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的費用，工期不予順延。5. 工期延誤5.1 因 以下原因在施工關鍵線路（ 由乙方提交的，并經甲方、監理公司確認的施工網絡圖中關鍵線路）造成工期延誤，經乙方申請，甲方監理確認，工期相應順延。5.1.1 不

36、可抗力。5.1.2 設計變更或修改導致增加的工程量對應的造價一次增加超過分項工程總價的 5% 。5.1.3 甲方未能按本合同的約定時間提供圖紙及開工條件，并導致乙方停工或無法開工。5.1.4 非乙方原因，甲方或當地政府部門通知暫緩施工、間斷施工或停工。5.1.5 甲方要求乙方對任何已隱蔽的工程執行挖開檢查或對任何材料設備執行試驗（包括查驗后的修補） ，并導致乙方停工，查驗結果合格的。5.2 甲方逾期支付工程款影響工程施工的，按銀行同期貸款利率計算違約金。6. 非上述 5.1 原因， 工程不能按合同工期竣工備案或移交甲方的， 乙方應向甲方支付違約金，每延誤一天，違約金為合同結算總價的0.5%及由

37、此引起的所有相關損失。違約金總額不超過合同結算總價的 1% 。甲方可從應向乙方支付的任何金額中扣除此項違約金，此賠償費的支付并不能解除乙方應完成工程的責任或本合同規定的其他責任。第九章.工地現場管理1. 安全施工1.1. 乙方應采取必要的安全防護措施，消除事故隱患，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查。如乙方未履行上述義務而造成工程、財產損失和人身傷害，由乙方承擔責任及相關費用。1.2. 乙方在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向監理公司提出安全防護措施，經監理公司和相關管理單位認可后實施。1.3. 實施爆破作業，在放射、毒

38、害性環境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，乙方應在施工前完成政府有關部門的報批手續，并提前14 日書面通知監理公司，提出相應的安全防護措施，經監理公司認可后實施。2. 文明施工2.1. 乙方達不到文明工地標準，甲方可勒令乙方停工整改，并通報有關部門。乙方在施工過程中應事先預防由于施工可能對周邊居民和企事業單位產生的各種影響，因乙 方未采取有效措施而導致的各種矛盾和糾紛由乙方承擔有關費用及責任。2.2. 乙方現場辦公室應配置齊全、完好的辦公設備。2.3. 施工期間，乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清；工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾

39、必須通過井架或垃圾槽運輸到地面，嚴禁從高空直接向下拋物；以上物品在不需用時應按甲方要求清理出工地。如乙方未按時完成以上工作，甲方有權另行委托他人進行拆除清運，相關費用另加20% 管理費從乙方合同價款中扣除。2.4. 乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規定，辦理施工場地交通、環境衛生和場外污染等有關手續，造成的罰款全部由乙方承擔。3. 乙方必須嚴格遵守國家及地方政府頒發的安全文明施工等規范、條例，遵守甲方的安全文明施工管理規定 （詳見合同相關附件） ； 甲方不得要求乙方違反安全文明施工管理的規定進行施工。4. 現場施工用水用電管理4.1. 考慮到工地可能出現停水停電，乙方應準備備用發電機、水池等

40、設施，費用在合同計價清單措施費中考慮。4.2. 現場施工用水用電總量按供電局、 自來水公司出具的收費單為準； 甲乙雙方用電用水必須安裝水表、 電表（乙方水、電表安裝及移位須報甲方同意）,安裝完成后雙方共同抄底度數，并簽字認可；水表、電表須經過有關部門檢測；甲乙雙方每月底共同對乙方的分支水電表進行抄表。4.3. 在正式電送到永久配電室后， 現場施工用電應及時轉接到永久配電室， 且施工用電應以永久配電室內的總計量表（有功電度表） 為準，同時承擔變壓器的基本電費及力率調整電費。第十章 . 分包工程與甲方直接發包工程管理1. 乙方分包1.1. 除甲方書面同意和合同約定外，本工程嚴禁分包。如現場發現未經

41、甲方代表及總監書面同意的第三方進入現場施工，甲方有權采取勒令停工、驅逐出現場或解除合同等行動，因此造成的一切損失均由乙方承擔。1.2. 經甲方書面同意的部分工程可以分包，但不能解除乙方任何責任和義務，乙方對分包商承擔連帶責任，分包合同不得與本合同發生抵觸。乙方在分包現場派駐監督管理人員，保證合同履行。乙方分包的任何違約行為，均視為乙方違約。1.3. 對乙方的分包工程，乙方需在分包工程開工前30 天提交分包商營業執照、稅務登記證、 施工資質、 其他業績介紹、 進退場時間等資料報監理審核， 甲方審定后執行，延遲申報的，按本章1.1 條處理。1.4. 乙方應確保分包單位的勞動用工符合國家、地方政府相

42、關規定；且對所屬勞務人員的工資及國家規定的社會保險等勞動報酬承擔連帶責任；乙方未及時履行該連帶責任的，甲方有權在乙方工程款中直接扣除相應款項，支付給分包單位所屬工人并對乙方處以違約金。2. 乙方轉讓乙方未經甲方書面同意不得將本合同之任何部分轉讓給他人。3. 對于甲方直接發包工程的管理3.1. 乙方對甲方直接發包工程的管理和配合工作，所有費用已全部包含在總承包配合管理費中，具體按照本合同計價清單及專用條款約定執行。3.2. 乙方應提供以下總包管理與配合工作，如不按要求提供管理與配合，或不及時提供的，甲方可另行處理，并要求乙方支付總承包配合管理費 2 倍的違約金，影響該項 發包工程施工的責任亦由乙

43、方承擔。3.2.1. 提供水、電源、垂直運輸及腳手架等現場現有工程設施設備、施工通道、施工操作面、控制線、現場管理標準與要求、成品保護要求。如現場條件允許，提供倉儲場地、辦公場地、住宿場地等必要條件，協助提前熟悉場地。3.2.2. 提供施工照明用電、用水要求如下：每兩層須設置一個配電箱；為確保施工用電安全和各線路的負荷平衡，在甲方直接發包單位使用電源之前，乙方負責收集其負荷要求，并統籌安排；在每層樓面都需設置臨時用水源。3.2.3. 負責工程的整體進度，熟悉甲方直接發包單位的具體要求；要求其提供專業承包的施工組織計劃與進度計劃，并進行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協調并找出解決辦法。3

44、.2.4. 負責組織和主持與甲方直接發包單位有關的協調會議， 并在會議后3 日內向甲方、監理公司提交會議紀要。乙方應建立每周 1 次的分包工程例會，每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議；施工高峰期間，應進行每日碰頭會制度，用以協調次日作業面的矛盾。因缺乏協調而引致的工期延誤及相應任何費用增加或索賠，乙方須承擔相應責任。3.2.5. 在各分項施工前須與甲方直接發包單位聯系，核對清楚其工程圖紙與乙方圖紙間相關聯的尺寸、標高等數據是否統一；了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在每次隱蔽工程之前，請其確認。3.2.6. 提供標高、定位的基本點、線。3.2.7. 若甲方直接

45、發包工程需接受政府相關部門對竣工驗收的管理，乙方須予以總體協調并協助妥善安排。3.2.8. 施工垃圾及余泥外運等事宜按附件8 12 執行。若發現各甲分包人的建筑垃圾亂堆放，作業面清理不到位，在甲方工程師的見證下 ,總包人有權派人將作業面清理，對于所發生的人工、機械等費用辦理書面記錄。4. 乙方對甲方直接發包單位違反安全文明施工等現場規定的行為，可提請監理和甲方并經其認可后處以違約金。第十一 . 材料與設備1. 乙供材料設備1.1. 施工用各類乙供材料和設備，乙方均需向甲方報送供應商資料，其中包括材料設備樣品、各種質量證明和其他有關技術資料，經監理審核、甲方審定并封樣后方可采購與使用。1.2.

46、乙方采購的所有材料和設備均由乙方負責送檢測部門進行檢測，材料的送檢抽樣必須在施工現場進行，且須由監理或甲方在場監督，送檢合格后方能使用，檢驗費由乙方負擔。1.3. 乙方必須確保所使用的設備材料符合環境衛生有關規定，并必須執行民用建筑工程室內環境污染控制規范 ( GB50325-2001 )中對材料要求的規定；禁止使用含鉛油漆、 含易碎石棉或含多氯聚笨等任何對人有害的設備材料， 禁止使用附件十一：限用禁用材料設備清單中所列的材料設備。2. 甲供材料、設備：2.1. 甲供材料、設備明細以本合同的專用條款約定為準。2.2. 乙方對甲供材料設備的管理和配合工作， 所有費用已全部包含在甲供材料設備管理費

47、中，具體按照本合同合同計價清單及專用條款約定執行。2.3. 乙方應在圖紙會審后 30 日內編制材料進場計劃(包括品種、規格、數量、進場時間等)并報送甲方監理；因乙方不及時上報或上報數據有誤，造成材料供應不及時的責任由乙方承擔如乙方需要補充或修改采購計劃，應在該材料設備進場前 30 天提出。因乙方原因造成供應商多次供貨，由此造成甲方額外承擔的費用及損失由乙 方承擔。2.4. 甲供材料設備，應提前 24 小時通知乙方，貨物運到現場后，乙方應指定甲供材料交貨地點，提供的甲供材料交貨地點應為機動車可以到達的位置，并保證甲供材料水平搬運距離不超過50 米，垂直搬運距離不超過正負一層；甲供材料的場內倒運由

48、乙方負責，費用由乙方承擔。乙方應在貨到 4 小時內組織并完成四方驗收；乙方應在接收甲供材時與監理、 供貨方、 甲方核對接收數量， 并在相關單據上簽字蓋章。2.5. 驗貨后，乙方須負責保管、由中轉場地至工地的二次搬運、從儲存點運至安裝點及安裝。2.6. 材料設備損耗率按合同規定或套用當地定額或經甲方認定的由材料供應商提供的相關說明。損耗率沒有任何規定的，雙方在現場作樣板實測確定。屬乙方超額訂購或使用的材料設備用量由乙方承擔,如超領額度超過5% ，對超過 5% 的部分，甲方另收取結算總額的 20% 管理費作為違約金； 5% 以內的部分甲方按甲供價格扣回。如乙方在工程中領用的甲供材料設備用量少于按理

49、論計算的結算量，甲方不補償節約的材料設備費用。3. 甲方限價的材料、設備3.1. 甲方限價的材料設備清單及品牌詳見本合同專用條款約定。3.2. 屬甲方限價的材料設備，甲方在接到乙方的申請后在20 個日內完成限價工作，乙方申請不及時造成的責任由乙方承擔。3.3. 甲方完成限價并通知乙方后，乙方超過20 日未訂貨，此后該材料價格因市場原因漲價的責任由乙方承擔。 上述情形發生時， 甲方即可按甲供方式另行訂購該種材料，并向乙方收取該材料總價10% 的違約金。3.4. 對于實時限價材料，乙方如認為限價不能接受，而甲方證實在市場上能夠按所限價格購買，并將有關信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買，則該種材料改為甲

50、供，甲方向乙方收取該材料總價10% 的違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負責。4. 甲方指定材料設備4.1. 甲方指定乙方供應材料設備清單詳見合同專用條款， 由乙方履行采購義務； 甲方指定的同類材料設備品牌不少于兩家。 （甲方指定品牌并限價的材料除外） 。4.2. 對因乙方不按甲方指定品牌采購， 甲方有權不予支付相應的工程價款； 導致的供貨錯誤、供貨延誤、工期拖延、工程質量等責任由乙方承擔，乙方應賠償由此給甲方造成的相應損失。第十二章 . 設計變更、工程指令、簽證及工程聯系單1. 關于設計變更、工程指令及簽證的具體約定詳見本合同附件3 。2. 甲方的工程指令、設計變更須經甲方經辦人員簽字并蓋

51、章后以書面形式下發方生效。未按上述要求發出的變更與指令，乙方可拒絕實施。3. 甲方發出的的有效設計變更與工程指令，乙方應按要求實施，如乙方拒絕實施，甲方有權另擇施工單位完成，所發生的費用由乙方承擔，且向甲方支付前述所發生的費用的 20% 作為違約金。4. 乙方發現設計變更與工程指令有違反國家規定、影響工程質量或存在明顯不合理浪費之處， 應在 24 小時內通知甲方和設計單位。 乙方提出的合理化建議如被甲方采用， 甲方可根據實際情況予以獎勵，獎勵額度與成本部確定。5. 對設計變更工程指令涉及到的隱蔽工程與拆除工程量，乙方應在實施完畢后1 日內請監理公司和甲方現場查驗并填報簽證單 ，超過時限甲方有權

52、拒絕確認，相關費用由乙方自行承擔。6. 甲方的工程聯系單通過監理公司發出， 乙方必須對工程聯系單中提出的問題進行整改，并對整改情況進行書面回復。第十三章 . 銷售配合1. 因銷售包裝需要，乙方需按規定時間完成有關工作，銷售配合時間和范圍由甲方另行提前通知或在專用條款中約定。2. 以下銷售配合內容，乙方必須按甲方的要求按時施工完畢，相關費用已包含在本合同計價清單的措施費報價中：2.1. 銷售展示區域（如樣板房、會所、銷售接待中心等）外施工通道的上層防護措施及安全通道、挑架、安全掛網等；2.2. 按甲方要求在銷售展示區向甲方直接發包單位提交相應工作面；2.3. 乙方在甲方銷售開放日前應對施工現場進

53、行清理，并作好相應的安全措施。3. 甲方指令要求的銷售配合工作，乙方需按時完成，延誤銷售開放的，每延期一天，乙方向甲方支付違約金 2 萬元。如乙方拒絕施工，甲方按第十二章第3 條處理。4. 雙方約定施工現場安全網、施工圍板廣告權益屬甲方，未經甲方許可，乙方不得在這些設施上面懸掛任何廣告。第十四章 . 工程款的核實與支付1. 乙方應按甲方規定的時間向監理及甲方代表遞交工程款支付申請書，工程款支付申請書內容包括：上月已完工作形象進度說明、質量、安全情況報告及預算報表、付款申請單、發票等；因乙方延遲遞交工程款支付申請書相關資料造成乙方工程付款延期的責任由乙方自行承擔。2. 進度款與質量、安全掛鉤，若

54、申報工作的質量、安全達不到驗收規范要求，甲方有權暫緩支付該部分工程款，直至合格為止。3. 收款賬戶資料證明要求詳見附件4 。4. 乙方提供的發票必須符合國家稅務規定，不得使用假發票、套開發票，否則乙方無條件更換發票，并承擔票面金額10% 的違約金，及由此引起的甲方損失的雙倍金額。同時，甲方將乙方列為不合格供方，保留對其法律責任的追究。5. 工程付款未盡事宜詳見本合同專用條款的約定。6. 保修金支付按照附件1 工程質量保修協議書規定。第十五章 . 竣工驗收及工程移交1. 初步驗收： 工程具備竣工驗收條件， 乙方按國家工程竣工驗收有關規定， 提前 15 日向監理公司提供完整竣工資料、竣工驗收報告及

55、工程質量保修書。監理公司認為符合驗收條件后組織甲方及相關單位初步驗收，對每棟、每單元、每套房間進行驗收，不合格處必須整改并達到復驗合格標準。2. 模擬驗收：初驗合格后，甲方將請物業公司或第三方代表購房人進行收樓驗收。3. 政府驗收：3.1. 甲方與有關部門聯系，確定驗收日期，組織設計單位、監理公司、政府有關部門、乙方參加竣工驗收。3.2. 乙方應積極配合甲方辦理基礎工程、燃氣、消防、電梯等專項驗收合格證明、竣工驗收報告、竣工驗收備案表、三算書等手續，協助甲方及時取得建設工程竣工驗收備案證明書 ， 費用包含在合同價款中。 屬于甲方應提供的資料由甲方負責及時提供給乙方，由乙方匯總整理后移交檔案館。因乙方原因工程竣工資料（按檔案館要求，含相應的