1、深圳xx科技股份有限公司xx科技東莞大數據及云計算數據中心產業園項目可行性研究報告第一章 總 論 11.1 項目概要 11.1.1 項目名稱 11.1.2 項目建設單位11.1.3 項目建設性質11.1.4 項目建設地點11.1.5 項目負責人11.1.6 項目投資規模11.1.7 項目建設規模21.1.8 項目資金來源21.1.9 項目建設期限31.2 項目企業基本情況31.3 編制依據31.4 編制原則41.5 研究范圍51.6 主要經濟技術指標51.7 綜合評價6第二章 項目背景及必要性分析72.1 項目提出背景72.2 項目發起緣由82.3 項目建設必要性分析 82.3.1 加快當地高

2、新技術產業發展的的重要舉措82.3.2 順應廣東大數據產業快速發展的需要92.3.3 推動東莞“智慧城市”工程建設快速發展的需要2.3.4 提升企業競爭力水平有利于項目企業做大做強的需要102.3.5 增加就業帶動相關產業鏈發展的需要112.3.6 促進項目建設地經濟發展進程的的需要112.4 項目可行性分析 112.4.1 政策可行性112.4.2 實施條件可行性182.4.3 技術及業務拓展優勢可行性192.4.4 管理可行性192.5 分析結論 19第三章 行業市場分析213.1 我國大數據產業市場統計分析 213.2 我國大數據產業發展前景分析分析243.3 我國云數據中心行業發展統計

3、分析243.4 廣東省云計算大數據產業狀況及前景分析 273.5 東莞市云計算大數據產業發展前景分析 283.6 市場分析結論31第四章 項目建設條件334.1 地理位置選擇334.2 區域投資環境334.2.1 區域地理位置334.2.2 區域地形地貌條件344.2.3 區域自然氣候條件344.2.4 區域交通運輸條件354.2.5 區域經濟發展條件363 / 161 / 16第五章 總體建設方案385.1 規劃設計原則385.2 整體規劃方案385.3 數據中心部分規劃 385.4 產業園商業模式395.5 項目總平面布置原則 395.6 規劃總體布局395.7 土建工程方案415.7.1

4、 方案指導原則415.7.2 主要建筑工程415.8 工程管線布置方案415.8.1 給排水 415.8.2 供電 435.9 土地利用情況445.9.1 項目用地規劃選址445.9.2 用地規模及用地類型44第六章 節約能源方案456.1 用能標準和節能規范456.2 項目能源消耗情況456.3 項目區能源供應情況466.4 項目節能措施 46第七章 環境保護與消防措施 487.1 設計依據及原則 487.1.1 環境保護設計依據487.1.2 設計原則 484 / 164 / 169.4 福利待遇 587.3 項目建設和生產對環境的影響497.4 環境保護措施方案507.5 綠化方案517

5、.6 消防措施517.6.1 設計依據517.6.2 防范措施517.6.3 消防管理537.6.4 消防措施的預期效果53第八章 勞動安全衛生548.1 編制依據548.2 概況 548.3 勞動安全548.3.1 工程消防 548.3.2 防火防爆設計558.3.3 電力 558.3.4 防靜電防雷措施558.4 勞動衛生 568.4.1 防暑降溫 568.4.2 衛生568.4.3 照明56第九章 企業組織機構與勞動定員 579.1 組織機構579.2 勞動定員57第十章 項目實施規劃 5910.1 建設工期的規劃 5910.2 建設工期規劃 5910.3 實施進度安排59第十一章 投資

6、估算與資金籌措 6211.1 投資估算依據6211.2 建設投資估算6211.3 流動資金估算6311.4 資金籌措 6311.5 項目投資總額6311.6 資金使用和管理66第十二章 財務及經濟評價 6712.1 總成本費用估算6712.1.1 基本數據的確立 6712.1.2 產品成本 6812.1.3 平均產品利潤與銷售稅金 6912.2 財務評價 6912.2.1 項目投資回收期6912.2.2 項目投資利潤率7012.2.3 不確定性分析 7012.3 經濟效益評價結論73第十三章 風險分析及規避 7513.1 不可抗力因素風險7513.2 技術風險及對策757 / 166 / 16

7、13.3 經營管理風險及對策7513.4 人員風險及對策7613.5 項目資金風險7613.6 財務管理風險76第十四章 招標方案 7814.1 招標管理7814.2 招標依據7814.3 招標范圍7814.4 招標方式7914.5 招標程序7914.6 評標程序8014.7 發放中標通知書 8014.8 招投標書面情況報告備案8014.9 合同備案 80第十五章 結論與建議8115.1 結論8115.2 建議81附 表 82附表 1 銷售收入預測表82附表 2 總成本表 83附表3 外購原材料表84附表 4 外購燃料及動力費表85附表5 工資及福利表86附表 6 利潤與利潤分配表87附表 7

8、 固定資產折舊費用表889 / 167 / 16附表8無形資產及遞延資產攤銷表89附表9流動資金估算表90附表10資產負債表91附表11資本金現金流量表92附表12財務計劃現金流量表93附表13項目投資現金量表95附表14資金來源與運用表9711 / 161 / 16第一章 總 論1.1 項目概要1.1.1 項目名稱xx 科技東莞大數據及云計算數據中心產業園項目1.1.2 項目建設單位深圳 xx 科技股份有限公司1.1.3 項目建設性質新建項目1.1.4 項目建設地點廣東省東莞市靠近深圳的鎮區1.1.5 項目負責人1.1.6 項目投資規模本項目的總投資為 80000.00 萬元，其中，建設投資

9、為 78600.00 萬元（土建工程為 23040.00 萬元，設備及安裝投資52200.00 萬元，土地費用為 2250.00 萬元，其他費用為 333.44 萬元，預備費 776.56萬元）；鋪底流動資金為 1400.00 萬元。本項目建成后，可實現年均銷售收入為 53181.82 萬元，年均利潤總額 15594.48 萬元，年均凈利潤 11695.86萬元，年上繳增值稅為 1571.66萬元，年上繳稅金及附加為 157.17 萬元，年上繳所得稅3898.62 萬元；投資利潤率為19.49%，投資利稅率21.65%，稅后財務內部收益率12.39%，稅后投資回收期 （含建設期）為 7.75

10、年。1.1.7 項目建設規模本項目主要建設大型綠色大數據及云計算數據中心集群,以T4及T3+標準建設10000個機架產業園總占地150畝包括數據中心園區占地 40畝，研發辦公區80畝, 宿舍區20畝，公共區域10畝。其中數據中心部分 4棟主樓建筑面積4萬 平米，研發辦公區4棟研發辦公樓8萬平米，宿舍區兩棟員工宿舍 2萬平 米。項目主要建設內容及規模如下：主要建筑物、構筑物一覽表工程類別分項工程名稱層數建筑占地 面積(m2)建筑面積(m2)備注1、主要建筑工程數據中心4棟主樓220000.0040000.0010000個機架研發辦公樓4棟420000.0080000.00宿舍樓2棟45000.0

11、020000.00其他輔助設施11000.001000.00合計46000.00141000.002、公共配套工程停車場4000.004000.00道路及公用通道30000.0030000.00綠化景觀工程20000.0020000.001.1.8項目資金來源本項目總投資資金80000.00萬元，其中26000.00萬元通過增發股份方式籌集，其余為設備商提供賬期和融資租賃方式籌集。1.1.9 項目建設期限本項目建設期限為2016年4月至2020年3月，共計4年；項目建設分四期進行，每期工期一年，每期建設2500個機架。1.2 項目企業基本情況12 / 1610 / 161.3 編制依據1. 中

12、華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要2. 國家中長期科學和技術發展規劃綱要（ 2006-2020 年）；3. 國務院關于印發促進大數據發展行動綱要的通知國發 201550 號；4. 關于數據中心建設布局的指導意見；5. 國家綠色數據中心試點工作方案；6. 珠江三角洲地區改革發展規劃綱要（2008-2020 年 ）；7. 中共廣東省委關于制定國民經濟和社會發展第十三個五年規劃的建議；8. 中共東莞市委關于制定國民經濟和社會發展第十三個五年規劃的建議；9. 廣東省大數據發展規劃（ 2015-2020 年）；10. 東莞大數據行動計劃（ 2015-2016 年）；11. 2016年東莞

13、市政府工作報告；12. 建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊（第三版）；13. 工業可行性研究編制手冊；14. 現代財務會計；15. 工業投資項目評價與決策；16. 項目公司提供的發展規劃、有關資料及相關數據；17. 國家公布的相關設備及施工標準。1.4 編制原則（ 1）充分利用企業現有基礎設施條件，將該企業現有條件均納入到設計方案，合理調整，以減少重復投資。（ 2）堅持技術、設備的先進性、適用性、合理性、經濟性的原則，采用國內最先進的產品生產技術，設備選用國內外最先進的，確保產品的質量，以達到企業的高效益。（ 3）認真貫徹執行國家基本建設的各項方針、政策和有關規定，執行國家及各部委頒發的現行

14、標準和規范。（ 4）設計中盡一切努力節能降耗，節約用水，提高能源的重復利用率。（ 5）設計中注重環境保護及節能降耗，在建設過程中采用行之有效的環境綜合治理措施15 / 1612 / 16（ 6)注重勞動安全和衛生，設計文件應符合國家有關勞動安全、勞 動衛生及消防等標準和規范要求。1.5 研究范圍本研究報告對企業現狀和項目建設的可行性、必要性及承辦條件進行 了調查、分析和論證；對產品的市場需求情況進行了重點分析和預測，確 定了本項目的產品生產綱領；對加強環境保護、節約能源等方面提出了建 設措施、意見和建議；對工程投資、產品成本和經濟效益等進行計算分析 并作出總的評價；對項目建設及運營中出現風險因

15、素作出分析，重點闡述 規避對策。1.6 主要經濟技術指標項目主要經濟技術指標表在耳 J 丁 P項目名稱單位數據和指標一主要指標1總占地面積畝150.002總建筑囿積平方米141000.003總投資資金，其中：萬元80000.003.1建筑工程萬元23040.003.2設備及安裝費用萬元52200.003.3其他費用萬元333.443.4預備費用萬元776.563.5建設期利息萬元0.003.6鋪底流動資金萬元1400.00二主要數據1年均銷售收入萬元53181.822年平均利潤總額萬元15594.483年均凈利潤萬元11695.864年銷售稅金及附加萬元157.175年均增值稅萬元1571.6

16、66年均所得稅萬元3898.627年上繳利稅總額萬元5627.458項目定員人3009建設期年4二主要評價指標1項目投資利潤率%19.492項目投資利稅率%21.653稅后財務內部收益率%12.394稅前財務內部收益率%18.035稅后財務靜現值（ic=10%）萬元18,374.956稅前財務靜現值（ic=10%）萬元43,050.987投資回收期（稅后）含建設期年7.758投資回收期（稅前）含建設期年6.639盈勺,平衡點%39.471.7 綜合評價該項目的建設將充分利用現有人才資源、技術資源、經驗積累等，逐 步在項目當地形成以市場為導向的規模化大數據及云計算數據中心產業 園，進而增強企業的市場競爭力和發展后勁。該項目建設符合我國及廣東 省信息技術產業規模化發展趨勢，順應產業快速發展潮流，不僅使企業更 具市場競爭力，還可提高中國的大數據及云計算技術水平，推動國家及廣 東信息技術產業集聚發展。