1、.篇一：租房合同違約金租房合同違約金1 、在房屋租賃關系上，要求解除的一方，應該提取 1 個月通知對方，否則就屬于違約 (合同另有約定除外 )。2 、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。3 、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30% 的可認為約定過高，可要求降低。4 、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算并退回押金和多余的房費。5 、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。6 、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，

2、可到法院提起訴訟。7 、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1 個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。8 、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。9 、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30% 的可認為約定過高，可要求降低。10 、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。11 、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。12 、違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院

3、提起訴訟。深圳律師：黃華(12 年律師經驗 )律師咨詢： 132 ，4296 ， 6417( 免費 )執業律所：廣東蛇口律師事務所(中國首家律所)律所地址：深圳市南山區創業路海王大廈a 座 14 層篇二：租房怎樣維權1 、雙方協商解決。在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。2 、看押金的性質，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。對于租金，可以雙方協商解決，可能會扣點。退房提前一個月書面通知下。3 、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補

4、充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。二、租房押金交多少1 、關于租房押金問題，需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定。2 、租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實際操作中押兩個月房租居多。3 、需要慎重審查中介方是否有合法授權，最好由中介介紹房主出面審查相關證件后簽訂合同，這樣更有利于保護自己的權益。三、租房違約責任可編輯.違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。違約責任的構成要件：(1) 有違約行為 ;(2) 有損害事實 ;(

5、3) 違約行為與損害事實之間存在因果關系;有法律問題，上法律快車/retype/zoom/e1f6c4f969dc5022aaea0050?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=um=a566589772b9d9de9d6e6e99f6311a9e&sign=d63fa790b8&zoom=&png=10917-20820&jpg=0-0" target="_blank">點此查看(4) 無免責事由。前者稱為違約責任的積極要件，后者稱為違約責任的消極要件。此處僅討論其積極要

6、件，即違約行為。四、房租押金等于違約金么1 、押金，在房屋租賃中是一個常用的概念，我認為，押金的性質是一種擔保，是對房屋內物品、以及房屋本身的擔保，一旦承租人對房屋或房屋中的物品有損壞時，出租人要求承租人承擔賠償的責任，此時出租人有權從押金中優先取得賠償，如押金不足賠償，出租人仍有權要求承租補足。2 、違約金，是承擔合同違約責任的方式之一，合同違約的責任承擔方式是多種多樣的，并不限于違約金一種，在民法中，一般認為違約金是一種補償性質的，它不帶有懲罰性，即因違約行為造成了多少損失就承擔多少的違約金，當事人在合同中可以約定違約金，也可以不約定，當事人在合同中如果沒有約定違約金，那么，違約責任大大小

7、應當以實際的損失為準，當事人如果約定了違約金，但相對于實際損失而言約定過高或過低都可以要求法院調整。五、租房違約金1 、依不同標準，違約金可分為：(1) 法定違約金和約定違約金 ;(2) 懲罰性違約金和補償性 (賠償性 )違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態，合同法則做了全新的規定。2 、根據現行合同法的規定，違約金具有以下法律特征：(1) 是在合同中預先約定的 (合同條款之一 );(2) 是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金 );(3) 是對承擔賠償責任的一種約定 (不同于一般合同義務 )。六、怎么提前解除房屋租賃合同1 、根據合同法，合同的變更是可以通

8、過協商的。有法律問題，上法律快車um=a566589772b9d9de9d6e6e99f6311a9e&sign=d63fa790b8&zoom=&png=20821-&jpg=0-0" target="_blank">點此查看2 、如果沒法協商達到一致協議，可以發通知給房東通知解除合同，并退還剩余房租。沒有約定違約責任就不處罰，建議根據租賃合同與房東協商處理。可編輯.七、租房合同解除房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。根據我國合同法第九十四條的規定，有下列

9、情形之一的，當事人可以解除合同：(一 )因不可抗力致使不能實現合同目的;(二 )在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三 )當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四 )當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五 )法律規定的其他情形。八、租房合同違約金如何收取1 、違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2 、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金"低于 "實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;

10、如果約定的違約金"過分 "高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。3 、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。4 、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。提前解除租賃合同該如何賠償問題：租房合同未約定違約金、房屋租賃合同違約金的確定違約

11、金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。在合同法中對于違約金數額的確定主要就是一個原則："有約定從約定，無約定以實際損失計。 "承租人單方解除合同，" 造成房屋空置產生損失"，但是空置幾個月的損失是合理的呢? 最重要雙方協商一致。提前解除合同要有必要的書面手續：雙方要有交房手續，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。另外，還要再多出一份，解除租賃合同確認書，在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中明確。可編