1、二手房買賣及居間服務合同合同編號:甲方（出賣方）： 身份證號】：委托代理人】： 身份證號】： 共有權人：乙方（買受方）： 身份證號】：委托代理人】： 身份證號】： 共同買受人：丙方（居間方）：陜西裕通億城房產經紀有限公司根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則， 經丙方居間并見證甲、 乙雙方之間的買賣行為，經甲、乙、丙三方協商一致，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。第一條房屋基本情況（一）甲方所售房屋坐落為： 省市 區小區棟一單元 號，該房屋所在樓棟建筑總層數為： 層，該房屋所在樓層為 層，建筑面積為： 平方米

2、。（二）該房屋規劃設計用途為：A、住宅B、商業C、商住D其它：該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件。（附：清單樣式）第二條房屋權屬情況（一）該房屋所有權證號（購房合同登記號）為： （二）該房屋性質為下列選項中情形：其他房屋（三）該房屋的抵押情況為： 0A、該房屋未設定抵押；B、 該房屋已經設定抵押，抵押權人為： ，該房屋已經設定抵押的，甲方應于 年月 日之前辦理完畢注銷抵押登記手續。（四）該房屋的租賃情況為： 。A 甲方未將該房屋出租。B、甲方已將該房屋出租：乙方為該房屋承租人原承租人已放棄優先購買權，租賃期限至 年月 日 0第三條成交價格、付款方式及資金劃轉方式經甲元整

3、元整（大寫）（一） 乙雙方協商一致，該房屋成交價格為： （大寫） （Y 元）。該房屋定金為：（¥ 元）。二）乙方采取下列方式付款。甲、乙、丙三方協商一致，采用第【】種付款方式：A、一次性付款方式：1、乙方應于過戶當日，將購房款人民幣 仟佰拾萬仟佰 _拾元整（大寫）（丫 元）存入房管局指定的房屋買賣資金監管賬戶。2、甲、乙、丙三方約定： B、銀行貸款方式：1、甲、乙、丙三方協商一致，首付款采用第【】種付款方式： 乙方應按照銀行要求存款時間，將購房首付款人民幣_仟_佰_拾_萬仟佰 _拾_元整（大寫）（丫 元）存入指定的銀行賬戶中。 甲、乙、丙三方約定2、乙方采取銀行貸款的方式支付剩余房款

4、，須與居間方權證中心另行訂立個人住房按揭貸款委托合同，由居間方權證中心統一提供金融服務。 、經辦理的銀行審批，乙方符合貸款條件的，貸款銀行依據銀行放貸規 則及流程 將款項一次性劃至甲方在貸款銀行開設的專用結算賬戶。 、經辦理貸款的銀行審批， 乙方因自身原因尚不符合貸款條件的， 三方 協商同意： 選擇下述方式解決：a、自銀行做出不予批貸決定之日起 日內，乙方自籌資金，按照現金支付 形式向 甲方付清全部房款，并承擔在此期間發生的各項費用；b、乙方申請其他銀行貸款，取得銀行貸款后將款項支付甲方，并承擔在此 期間發生 的各項費用；C、其他約定方式：第四條房屋產權及具體狀況的承諾1、甲方保證該房屋沒有權

5、屬糾紛（此次房屋買賣行為已征得房屋共有權人、抵押權人、承租人等的同意和授權），因甲方原因造成該房屋不能辦理產權登記 或發生債權債務 糾紛的，由甲方承擔相應賠償責任。2、甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、 附屬設施設備、 裝飾裝修情況和 相關物品， 附件所列的該房屋附屬設施設備及其裝修裝飾隨同該房屋一并轉讓 給乙方，乙方對甲方出 售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。3、甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。4、在房屋交付日以前發生的【物業管理費】 【供暖】【水】【電】【燃氣】【有 線電視】【網絡】： 費用由甲方承擔，

6、交付日以后（含當日）發生的費用由乙方承擔。第五條關于稅費本合同履行期間內，甲乙雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，丙方協助甲乙雙方進行相關稅費的確認及計算工作。1、甲方承擔： 。2、乙方承擔： 。第六條 房產過戶手續的辦理及代辦費1、甲、乙雙方以本合同第五條約定內容履行房產過戶的各項繳納義務，未做約定的，以房地產交易主管部門的規定為準。第七條居間報酬及支付方式1、作為本次買賣交易的居間方，丙方負責為甲乙雙方提供居間服務并促成 買賣交易，本合同簽訂即意味丙方促成買賣交易的居間義務已經完成，甲乙雙方同意于本合同簽訂當日，向丙方一次性支付居間報酬（中介傭金）共計人民幣一仟一佰 拾一萬一仟一佰

7、一拾 元整（大寫）（丫元）不含稅。（其中：甲方向丙方支付居間服務費丫元，乙方向丙方支付居間服務費丫元）。2、 本條所述居間報酬不包括：本合同第五條約定甲、乙雙方所需支付給有關部門的 交易稅費和相關手續費，以及第六條規定的產權過戶代理服務費。第八條房屋的交付甲方（出賣人）應當在 （約定時間或約定條件）前將該房屋交付給乙方（買受人）。該房屋交付時，應當履行下列第 項手續：A、 甲乙雙方共同對該房屋附屬設備、 裝飾裝修、相關物品清單等具體情況 進行驗收， 記錄水、電、氣表的度數，并交接該附件中所列物品；B、甲乙雙方在房屋附屬設施、裝修裝飾、相關物品清單上簽字；C、移交該房屋的門禁卡、房門鑰匙；D 第

8、九條違約責任（一）逾期交房責任除不可抗力外，甲方未按照第八條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照下列式處理。A、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在 日之內（含本數），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按照日計算向乙方支付已交付房款%的違約金，并于該房屋實際交付之日起 日之內向乙方支付違約金，合同繼續履行；（2） 逾期超過 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同，不含本數）后，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自退房通知送達之日起七日內退還全部已付款，并按照乙方全部已交款的 %向乙方支付違約金。（二）逾期付款責任乙方未按照約定的時間付款的，按照下

9、列 方式處理。A、 按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內（含本數），自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款 %的違約金，并于實際支付應付款之日起七日內向甲方支付違約金，合同繼續履行；（2） 逾期超過 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同，不含本數）后，甲方有權解除合同，甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起七日內按照累計的逾期應付款的 %向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。B、（三）其他違約責任1、由于甲方或乙方提供的申請材料不真實或不完備，導致房屋權屬登記主管部門做出不予登記決定的，應賠償因此給

10、對方造成的本合同第五、六、七條款下的相關損失，并按已付房款總額的 %支付違約金。2、甲方將該房屋出賣給第三人、或因甲方與共有權人、抵押權人、承租人等發生糾紛，或因甲方拒絕辦理過戶手續等情況，屬于甲方違約。須按照違約責任向乙方支付違約金。3?甲、乙雙方利用丙方所提供信息、條件、機會等私自簽訂二手房買賣合同或者另行通過其他居間方簽訂二手房買賣合同的，甲、乙雙方應當承擔違約責任；丙方有權要求甲、乙雙方支付本合同約定的全部居間報酬。4?甲、乙雙方或者一方延遲向丙方支付本協議第七條約定的居間報酬，應當承擔相應的違約責任。第十條 補充條款：修改本合同條款由甲、乙、丙三方共同簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第八一條 本合同發生爭議，由三