1、調(diào)控政策下剛需族在選買房子的時(shí)候， 首先應(yīng)考慮樓盤的位置，如果 不是特別的需要，盡量不要在嘈雜的路口或不是很安全的地方買房， 因?yàn)樾┑胤讲粌H環(huán)境不理想而且長時(shí)間居住對住戶身心都有影響。一、高房價(jià)時(shí)期的高層塔樓。早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因?yàn)樗麄冊诿芏取⒏叨取⒏采w率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類似甚至超過。產(chǎn)生于高房價(jià)時(shí)期的塔樓則類似建筑垃圾， 完全是為了稀釋樓面成本與提 高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出 的。而在房價(jià)劇漲時(shí)期，房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與 其他與升值相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價(jià)普跌時(shí)期這些房子面臨出手難而

2、宜居性差，出手完全受制于價(jià)格 因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。二、地王身邊的成品房。原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評估，以新房換價(jià) 來獲得更高的售價(jià)；原因之二，地王旁邊的房子會因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實(shí)質(zhì)并沒有提升，價(jià)格反而上去了；原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo) 準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分最易貶值；原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開發(fā)商 出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地， 前景與錢景相互作用后才 產(chǎn)生必欲得之而后快的地王， 而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景 轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因，從而將未來透支到房價(jià)

3、中 ;原因之五， 地王往往與規(guī)模與配套掛鉤， 周邊樓盤極可能將該地王可 能的配套納入考慮范圍而計(jì)價(jià)。三、軌道旁邊的公寓房。與地王身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過程中帶動 房價(jià)上漲的主要誘因但不是主因， 是開發(fā)商將未來進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于 消費(fèi)者身上的結(jié)果。 為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔 商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢？主要是因?yàn)檐壍酪蛩貛臃績r(jià)上漲沒有地王的影響那么大而 明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓 形式集中為一些有實(shí)力的大開發(fā)商所為， 建筑細(xì)部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升 帶來出售價(jià)提高， 實(shí)際這些提升房價(jià)的因素在房價(jià)普跌環(huán)境下， 品質(zhì) 與細(xì)部差異被剝離

4、， 剩余的就是地段價(jià)值， 而軌道交通能否提升地段 價(jià)值還依賴于未來一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)， 未知數(shù)比 較多，故貶損容易。四、投資性公寓。這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權(quán)式物業(yè)，基于高房價(jià)，開發(fā)商對 這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報(bào)，用以帶動房子銷售。現(xiàn)在看來，投 資人是賺了，開發(fā)商是賺了，但有一個(gè)基本前提，就是房價(jià)會隨著地 價(jià)上漲或地段而升值，一旦出現(xiàn)普跌的情形，投資回報(bào)從哪兒來 ?商 業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費(fèi)用選擇退出， 但承諾與投資人的 現(xiàn)實(shí)回報(bào)的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當(dāng)大。五、漲幅太離譜價(jià)格哄抬。近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周 邊的樓盤，認(rèn)為升

5、值潛力大。從而使得“地王”周邊房價(jià)漲幅離譜， 其實(shí)都是哄抬出來的。因此，買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太 離譜的就要再斟酌一番了。六、開發(fā)商打一炮走人買房無保證。近來就聽別人說起， 有城市某些開發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓， 抽手走人。市場一片大好的情況下，一些開發(fā)商想接手過來，但是資 金沒那么雄厚， 便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。 然而自身的資金實(shí) 力不夠最終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤。于是，走為上策。此外， 一些小開發(fā)商經(jīng)營的小型樓盤， 同樣在資金面前犯了難， 于是在一線 城市打一炮賺到一些錢， 隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場， 換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。 對購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保

6、證，出 現(xiàn)問題更是找不著人。七、質(zhì)量問題頻被曝光必須考究。質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過精挑細(xì)選、又花費(fèi) 大半輩子積蓄買的新房， 拿到手后確是一套套“問題房”， 窗臺滲水、 墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。 “現(xiàn)在很多樓盤交房時(shí)出現(xiàn) 質(zhì)量問題，還有的長時(shí)間延期交房，買房的人煩惱不已，我們花了一 輩子的積蓄， 就怕出現(xiàn)這些情況。 ”準(zhǔn)業(yè)主葛先生和另一家樓盤的準(zhǔn) 業(yè)主劉先生無奈地說。 上海推推 99房產(chǎn)網(wǎng)溫馨提示： 值得一提的是， 即便有上述問題的存在， 如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化， 房 屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬 朗”， 一些開發(fā)商更是依賴灰色手段

7、在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。 購 房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看未為不可。八、風(fēng)水法則不得不問。房子與風(fēng)水，這幾年被聯(lián)系的越來越緊密了。有幾種說法： 高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買，阻擋陽氣，陰勝陽衰；“口”字 形的樓不要買，人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴；“ U'字樓不要買，U字 樓形如亡字，常出人命案件諸如此類的說法數(shù)不勝數(shù)。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，住宅的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認(rèn)識自然、 利用自然、 改造自然和順應(yīng)自然的法則。 有些樓盤正是觸犯了這些法 則，成為購房者的心患。上海推推 99 房產(chǎn)網(wǎng)小編溫馨提示：關(guān)于房 子的風(fēng)水說白了就是達(dá)到人與居住環(huán)境的和諧統(tǒng)一， 擇吉

8、而居住著踏 實(shí)，心里舒服。中國人傳統(tǒng)，多多少少都有些迷信，“信則有，不信 則無”，小編認(rèn)為保持好心態(tài)最重要，還是選擇“不信則無”的好。九、土地前身不好謹(jǐn)慎選擇。買房前還是要看一看土地的前身， 畢竟有些土地前身并不好， 例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住。化工廠污染極 大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水 果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染， 對居住者的身心肯定是不利的。 前 身是墳場，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。上 海推推 99 二手房網(wǎng)小編溫馨提示：對于化工廠之類有關(guān)于身體健康 的，必須慎重；對于墳場類看風(fēng)水的，在乎的人很在乎，不在乎的人 也

9、很多，心理問題而已，如果是自住的話，看自己怎么想；如果是炒 房，勸三思。十、治安不好需要提防。有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位。”在影響樓盤當(dāng)前 價(jià)值以及升值潛力的諸多因素中， 治安毋庸置疑是最基本也是最重要 的。據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛 爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路 ; 一條南北的小路，而 且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都 是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所， 此類樓盤連最基本的安全問題都得不到 保障，怎能置業(yè)于此。小編提示：大家千萬不要專注于其他問題而忽略治安，這是必須時(shí)刻在日程上的問題，關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全， 這都無法保證

10、的話，真的是打死都不要買。十一、臭名昭著的樓盤需要關(guān)注。臭盤也是購房者不能忽視的，高房價(jià)時(shí)代，大家都變得不那 么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個(gè)臭名 昭著的，到時(shí)糾紛煩人不說，住也住得揪心。有樓盤，在交房當(dāng)天， 寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接 在現(xiàn)場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓 在售樓盤受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。購房者們切記要 認(rèn)真熟悉樓盤，名臭的就得小心，不管有什么誘惑，購房還是理性著 好。十二、變電站或高壓電塔輻射有害健康。據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會引發(fā)心臟病、心血管 等疾病，在此環(huán)境中工作、

11、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢、記憶力 減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長速度也比正常人快 二十四倍。 根據(jù)外國專家歷時(shí)五年的研究， 確定如果居所接近高壓建 筑物的兒童， 患白病的機(jī)會比正常兒童高出一倍。 這個(gè)問題值得各位 家長注意。十三、廠房附近污染嚴(yán)重。深圳水治理的重大項(xiàng)目，但這些年的投入?yún)s沒有使得珠江水 變得清澈許多， 原因在于還有很多小工廠直接排放未經(jīng)處理的污水到 珠江或周邊的河涌。溫馨提示：可持續(xù)發(fā)展一直在呼吁，真正提到日 程上來的卻很少， 一時(shí)半會污染也不會得到有效治理。 買房時(shí)我們還 是盡量遠(yuǎn)離這些廠房，畢竟健康永遠(yuǎn)是第一位的。十四、高架橋旁噪音難耐。“我為噪音狂！ ”一

12、個(gè)網(wǎng)友大聲疾呼。 隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 深圳的城市交通建設(shè)也日新月異， 最典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架 增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時(shí)， 也帶來了諸如噪音、 灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日 常起居都不得安寧。此外，據(jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會對建筑物的風(fēng) 水財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用， 對住戶身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。 上 海推推 99 房產(chǎn)網(wǎng)溫馨提示：如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程 度上有效處理了此問題， 但多少還是會受影響， 一個(gè)真正舒適安靜的 環(huán)境仍是大多人的向往。最后上海推推 99 房產(chǎn)網(wǎng)為大家推薦一個(gè)網(wǎng)上找房網(wǎng)站， 上 海推推 99 房產(chǎn)網(wǎng)。專業(yè)的房源網(wǎng)站，上海二手房、上海新房、上海 租房，讓你輕松找到自己所需的優(yōu)質(zhì)房源。以下無正文僅供個(gè)人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途to員bkogA.nrogeHKO TOpMenob3ymoiflCH6yHeHuac egoB u HHuefigoHMucno 員 B3OBaTbCEb KOMMepqeckuxqe 員 ex.For personal use only in study and research; not for commerc