1、泓域咨詢 /東莞導航設備項目投資分析報告報告說明在產業鏈發展方面，國產北斗基礎產品全面實現提質增量，在工藝和性能方面進一步朝向國外先進技術水平邁進。其中，2016年國產BDS/GNSS導航型射頻、基帶芯片/模塊銷量已突破2800萬片；國產高精度板卡和天線銷量也分別占國內市場的30%和90%；應用于智能手機和其他消費類產品的國產芯片或IP核數量接近2200萬。但由于市場競爭進一步加劇，產業鏈上游和中游的總體產值雖較2015年均有所提升，但市場中芯片和終端產品價格仍保持在較低水平甚至下降，相關產值增速持續放緩，在全產業鏈產值占比分別降低為13%和56%。2012年至2016年產業總規模分別達到81

2、0億元、1080億元、1343億元、1735億元以及2118億元。2006-2016年我國衛星導航與位置服務產業產值分布圖如下所示。根據謹慎財務估算，項目總投資12859.67萬元，其中：建設投資10269.79萬元，占項目總投資的79.86%；建設期利息235.55萬元，占項目總投資的1.83%；流動資金2354.33萬元，占項目總投資的18.31%。項目正常運營每年營業收入26800.00萬元，綜合總成本費用21580.06萬元，凈利潤3820.15萬元，財務內部收益率22.09%，財務凈現值3350.19萬元，全部投資回收期5.83年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投

3、資回收期合理。本項目生產所需的原輔材料來源廣泛，產品市場需求旺盛，潛力巨大；本項目產品生產技術先進，產品質量、成本具有較強的競爭力，三廢排放少，能夠達到國家排放標準；本項目場地及周邊環境經考察適合本項目建設；項目產品暢銷，經濟效益好，抗風險能力強，社會效益顯著，符合國家的產業政策。本報告基于可信的公開資料，參考行業研究模型，旨在對項目進行合理的邏輯分析研究。本報告僅作為投資參考或作為參考范文模板用途。目錄第一章 市場分析8一、 行業產業鏈上下游的關系8二、 行業發展前景8三、 行業市場規模10第二章 項目基本情況15一、 項目名稱及投資人15二、 編制原則15三、 編制依據16四、 編制范圍及

4、內容17五、 項目建設背景17六、 結論分析19主要經濟指標一覽表21第三章 產品方案與建設規劃24一、 建設規模及主要建設內容24二、 產品規劃方案及生產綱領24產品規劃方案一覽表24第四章 選址分析26一、 項目選址原則26二、 建設區基本情況26三、 創新驅動發展29四、 社會經濟發展目標30五、 產業發展方向30六、 項目選址綜合評價32第五章 建筑工程說明33一、 項目工程設計總體要求33二、 建設方案34三、 建筑工程建設指標35建筑工程投資一覽表35第六章 運營管理模式37一、 公司經營宗旨37二、 公司的目標、主要職責37三、 各部門職責及權限38四、 財務會計制度41第七章

5、SWOT分析說明45一、 優勢分析（S）45二、 劣勢分析（W）47三、 機會分析（O）47四、 威脅分析（T）48第八章 法人治理結構54一、 股東權利及義務54二、 董事56三、 高級管理人員60四、 監事63第九章 節能方案說明64一、 項目節能概述64二、 能源消費種類和數量分析65能耗分析一覽表65三、 項目節能措施66四、 節能綜合評價66第十章 進度實施計劃68一、 項目進度安排68項目實施進度計劃一覽表68二、 項目實施保障措施69第十一章 項目環境保護70一、 編制依據70二、 環境影響合理性分析71三、 建設期大氣環境影響分析71四、 建設期水環境影響分析72五、 建設期固

6、體廢棄物環境影響分析72六、 建設期聲環境影響分析73七、 營運期環境影響74八、 環境管理分析75九、 結論及建議76第十二章 投資計劃78一、 投資估算的編制說明78二、 建設投資估算78建設投資估算表80三、 建設期利息80建設期利息估算表80四、 流動資金81流動資金估算表82五、 項目總投資83總投資及構成一覽表83六、 資金籌措與投資計劃84項目投資計劃與資金籌措一覽表84第十三章 經濟收益分析86一、 經濟評價財務測算86營業收入、稅金及附加和增值稅估算表86綜合總成本費用估算表87固定資產折舊費估算表88無形資產和其他資產攤銷估算表89利潤及利潤分配表90二、 項目盈利能力分析

7、91項目投資現金流量表93三、 償債能力分析94借款還本付息計劃表95第十四章 風險評估分析97一、 項目風險分析97二、 項目風險對策99第十五章 項目總結分析101第十六章 附表附錄103營業收入、稅金及附加和增值稅估算表103綜合總成本費用估算表103固定資產折舊費估算表104無形資產和其他資產攤銷估算表105利潤及利潤分配表105項目投資現金流量表106借款還本付息計劃表108建設投資估算表108建設投資估算表109建設期利息估算表109固定資產投資估算表110流動資金估算表111總投資及構成一覽表112項目投資計劃與資金籌措一覽表113第一章 市場分析一、 行業產業鏈上下游的關系（1

8、）產業鏈上游空間技術、數據獲取和服務支撐平臺以及核心元器件制造。主要為衛星導航定位終端產品生產商、系統應用商提供衛星導航定位基礎技術支持和核心部件。（2）產業鏈中游智能終端設備制造和應用系統集成與運營服務。以衛星導航定位和地理信息數據應用為主體，依托電子制造業和軟件業為下游客戶提供終端產品、智能化應用服務、北斗衛星導航位置服務以及整體的衛星導航定位解決方案。（3）產業鏈下游國防軍工用戶、行業用戶和大眾消費品用戶。用戶向終端設備提供商購買導航定位終端，集成與服務商為其提供應用系統、技術服務和運營服務。二、 行業發展前景未來五年，北斗衛星導航與位置服務產業將實現跨越式發展，市場國際化和服務全球化將

9、得以實現，應用深度和廣度都將有大幅度提升，市場潛力將得到極大的釋放，產業競爭能力將有質的提升。產業鏈結構將逐步趨于穩定成熟，屆時，上游將形成擁有自主知識產權的生產研發體系及配套產業環境，在國際分工中占有重要地位；中游將形成一批國際知名企業和民族品牌，在國際市場占據巨大份額；下游將形成全球化的運營服務體系，培育出全球性位置服務運營商。1、核心突破發展“兩芯兩端一件”，即：高精度高性能系統級芯片、通用導航芯片、導航終端和授時終端、3S軟件，帶動產業鏈整體發展。目前我國各級政府都在積極加快芯片及相關天線、板卡的研發和產業化步伐，依托重點骨干企業，加速北斗科技成果轉化與產業化，提高優勢產品的產能與市場

10、份額。重點推進終端制造企業加大技術改造力度，增強產品生產能力，建成全國重要的終端生產和系統集成產業基地。進一步支持3S軟件企業擴大規模，豐富產品，積極向服務一體化方向轉型，并加強向海外市場的拓展。2、中國精度隨著北斗地基增強系統建設的全面啟動和高精度定位技術已達到國際領先水平的“厘米”水平，將推動高精度定位的廣泛應用。此外，隨著行業的逐步發展和亞米級定位市場需求的出現，高精度和導航兩者之間的界限日漸模糊。高精度的“高端低用”從厘米級到亞米級，導航精度的“向上發力”從十幾米到米到亞米級，將成為市場主流。融合地基和星基增強系統，將培育“亞米級”龐大的新興市場。3、跨界融合“十三五”北斗導航將實現“

11、天基地基、室內室外、通信導航、國計民生”四個一體融合。北斗與其它GNSS系統實現天基兼容互操作融合，天基地基實現無線電層面的通信導航融合，室內室外實現多傳感器融合，堅持感知網、傳輸網和服務網的“三網合一”產業發展路線圖，實現泛在的智能時空信息服務和無所不在的位置服務，服務國民經濟生產、民眾社會生活和國家發展生態。4、全球拓展2012年以來，北斗系統根據“先區域、后全球”的戰略部署，分階段進行組織實施，形成了走出中國、沖破區域、面向世界的極富特色的北斗系統應用發展路線。國家衛星導航產業中長期發展規劃提出“推動海外市場開拓”的主要任務，為我國北斗系統的全面發展提供了思路和指向。亞太地區的國土面積占

12、全球21.3%，人口占全球的57.2%，對衛星導航產品和服務的市場需求十分巨大。三、 行業市場規模根據中國衛星導航定位協會發布的中國衛星導航與位置服務產業發展白皮書（2016年度）數據顯示，近年來，隨著我國衛星導航與位置服務產業總體規模的持續擴大，在總體產值穩步增長的同時，發展速度呈現略降趨勢。2016年我國衛星導航與位置服務產業總體產值已突破2000億元大關，達到2118億元，較2015年增長22.06%。其中，包括與衛星導航技術直接相關的芯片、器件、算法、軟件、導航數據、終端設備等在內的產業核心產值達到808億元，包括各種應用數據及軟件、各類應用集成系統、基于位置的運營服務等在內的由應用衛

13、星導航技術所衍生或直接帶動形成的關聯產值達到1310億元。北斗對產業核心產值的貢獻率已達到70%，國內行業市場和特殊市場中，北斗兼容應用已經成為主流方案，大眾市場正在向北斗標配化發展。產業投資并購持續活躍，衛星導航與位置服務領域企事業單位數量保持在14000家左右，從業人員數量約45萬。據不完全統計，截止2017年4月，業內上市公司（含新三板）總數已達到53家，上市公司涉及衛星導航與位置服務的相關產值約占全國總產值的10.87%，產業集中度有所提升。2016年，我國衛星導航與位置服務產業呈現普及化、融合化和國際化的發展趨勢。北斗應用已經在十余個行業領域普及推廣，并在特殊人群關護、城市快遞物流、

14、移動健康醫療和互聯網位置服務等諸多大眾應用領域形成創新熱潮。北斗應用融網絡、融數據、融終端等融合化理念，正成為北斗創新發展的源動力，并形成了一個個“北斗行業”應用和“北斗+互聯網”服務的新生業態。近年來，隨著北斗系統進入全球化建設發展階段，北斗也加快了“走出去”的步伐，國際化的技術合作和應用推廣取得明顯成效。在市場發展方面，2016年國內衛星導航與位置服務市場需求總量進一步提升，其中行業市場仍保持較快增速，交通運輸與車輛監管等傳統行業市場需求穩定，其他行業領域的規模化應用發展趨勢明顯；大眾市場拓展隨智能手機應用和互聯網位置服務發展而逐步深化，龐大的共享經濟發展對定位導航技術的應用需求迫切；以安

15、全應用為主的特殊市場需求也日益擴大，在公共安全與服務方面應用創新尤其活躍。但在三大市場領域各類產品產銷量持續增長的同時，衛星導航器件及終端價格也進一步降低，加劇了市場競爭，企業壓力明顯。據統計，2016年國內導航定位終端產品總銷量突破5.3億臺，其中具有衛星導航定位功能的智能手機銷售量達到5.1億臺，其中帶北斗功能的數量超過30%。汽車導航后裝市場終端銷量達到800萬臺，汽車導航前裝市場終端銷量突破550萬臺，各類監控終端銷量在600萬臺左右，高精度定位接收機14萬臺/套。國內外主流廠商紛紛量產兼容北斗的芯片，極大推升了北斗在智能手機、平板電腦、可穿戴設備和消費電子終端等產品中的應用規模。目前

16、國內銷售的智能手機超過40%的款型已經裝配北斗兼容芯片，包括各種類型采用北斗兼容芯片的終端產品用戶保有量也已接近3億臺/套。繼2016年共享單車、電動自行車安防、城市智能地下燃氣管線等新興市場發展，圍繞衛星導航與位置服務的創新理念必將越來越受推崇，未來最值得期待的是在特殊人群關護、城市快遞物流、移動健康醫療和互聯網位置服務等大眾應用領域，市場潛力巨大。在產業鏈發展方面，國產北斗基礎產品全面實現提質增量，在工藝和性能方面進一步朝向國外先進技術水平邁進。其中，2016年國產BDS/GNSS導航型射頻、基帶芯片/模塊銷量已突破2800萬片；國產高精度板卡和天線銷量也分別占國內市場的30%和90%；應

17、用于智能手機和其他消費類產品的國產芯片或IP核數量接近2200萬。但由于市場競爭進一步加劇，產業鏈上游和中游的總體產值雖較2015年均有所提升，但市場中芯片和終端產品價格仍保持在較低水平甚至下降，相關產值增速持續放緩，在全產業鏈產值占比分別降低為13%和56%。2012年至2016年產業總規模分別達到810億元、1080億元、1343億元、1735億元以及2118億元。2006-2016年我國衛星導航與位置服務產業產值分布圖如下所示。2016年，五大產業區域和產業發展重點城市積極結合國家戰略和自身優勢，進一步在衛星導航與位置服務產業方面加大力度全面布局，鞏固了區域發展特色優勢，保持了持續快速增

18、長。珠三角地區發揮在制造業和銷售方面的優勢，構建“空天地一體化”的信息消費基礎設施、推進基于位置的大眾信息消費服務的發展；京津冀地區推出三地協同行動計劃，加強產業聯動，正全面朝向京津冀區域基礎設施、數據共享和應用服務一體化建設方向發展；長三角地區充分發揮衛星導航示范工程項目的示范帶動作用，并大力推動相關產業園區和基地建設，形成良好的發展集聚效應，同時積極拓展衛星導航與位置服務在大眾領域的規模化應用；華中鄂豫湘地區通過政策推動和鼓勵社會投資，通過北斗衛星導航示范工程的實施，進一步加快推動區域北斗產業發展；西部川渝陜地區借助軍工企業優勢，把北斗作為軍民融合產業的排頭兵，以北斗產業的發展帶動軍民融合

19、產業的整體大發展。據統計，2016年五大區域的產業總體產值已達到1686億，在全國總產值中占比高達79.60。第二章 項目基本情況一、 項目名稱及投資人（一）項目名稱東莞導航設備項目（二）項目投資人xxx投資管理公司（三）建設地點本期項目選址位于xxx（以最終選址方案為準）。二、 編制原則1、項目建設必須遵循國家的各項政策、法規和法令，符合國家產業政策、投資方向及行業和地區的規劃。2、采用的工藝技術要先進適用、操作運行穩定可靠、能耗低、三廢排放少、產品質量好、安全衛生。3、以市場為導向，以提高競爭力為出發點，產品無論在質量性能上，還是在價格上均應具有較強的競爭力。4、項目建設必須高度重視環境保

20、護、工業衛生和安全生產。環保、消防、安全設施和勞動保護措施必須與主體裝置同時設計，同時建設，同時投入使用。污染物的排放必須達到國家規定標準，并保證工廠安全運行和操作人員的健康。5、將節能減排與企業發展有機結合起來，正確處理企業發展與節能減排的關系，以企業發展提高節能減排水平，以節能減排促進企業更好更快發展。6、按照現代企業的管理理念和全新的建設模式進行規劃建設，要統籌考慮未來的發展，為今后企業規模擴大留有一定的空間。7、以經濟救益為中心，加強項目的市場調研。按照少投入、多產出、快速發展的原則和項目設計模式改革要求，盡可能地節省項目建設投資。在穩定可靠的前提下，實事求是地優化各成本要素，最大限度

21、地降低項目的目標成本，提高項目的經濟效益，增強項目的市場競爭力。8、以科學、實事求是的態度，公正、客觀的反映本項目建設的實際情況，工程投資堅持“求是、客觀”的原則。三、 編制依據1、中華人民共和國國民經濟和社會發展“十三五”規劃綱要；2、建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊（第三版）；3、工業可行性研究編制手冊；4、現代財務會計；5、工業投資項目評價與決策；6、國家及地方有關政策、法規、規劃；7、項目建設地總體規劃及控制性詳規；8、項目建設單位提供的有關材料及相關數據；9、國家公布的相關設備及施工標準。四、 編制范圍及內容按照項目建設公司的發展規劃，依據有關規定，就本項目提出的背景及建設的必要

22、性、建設條件、市場供需狀況與銷售方案、建設方案、環境影響、項目組織與管理、投資估算與資金籌措、財務分析、社會效益等內容進行分析研究，并提出研究結論。五、 項目建設背景隨著我國云計算、移動互聯網和大數據的快速發展以及物聯網、車聯網的興起，衛星導航定位行業迎來了新的機遇，行業應用逐漸從傳統行業擴展到新興信息技術行業，市場潛力很大。2015年中國兵器工業集團公司宣布與阿里巴巴合作成立千尋位置網絡有限公司，基于云計算和數據技術，構建位置服務云平臺，以滿足國家、行業、大眾市場對精準位置服務的需求，致力于北斗衛星導航系統的推廣和應用。北斗衛星導航定位技術與云計算、物聯網、移動互聯網和大數據等技術的融合令“

23、北斗+”時代開啟。根據中國衛星導航定位協會在京發布的2016年度中國衛星導航與位置服務產業發展白皮書顯示，2016年我國衛星導航與位置服務產業保持高速發展，總體產值達到2118億元，較2015年增長22.06%。同時，北斗應用占比進一步提高，北斗對產業核心產值的貢獻率已達到70%，北斗的市場占有率將進一步提升。加快建設高品質現代化都市在國際一流灣區和世界級城市群建設中強化東莞擔當、展現東莞顏值、彰顯東莞魅力，著力打造高品質環境、集聚高素質人才、發展高質量產業，努力把東莞建設成為有志之士向往聚集、追夢圓夢的高品質現代化都市。以綠色集約為導向提升城市品質。全面推進新一輪城市品質提升，讓欣欣向榮的現

24、代都市、草長鶯飛的山水田園在東莞有機融合、協調共生。積極構建“三心引領、廊道支撐、片區協同、節點開花”的城市空間格局，進一步提升都市核心區首位度，加快打造立體交通、科技創新、生態環境三條城市線性發展廊道，推動“六大片區”組團統籌聯動發展。推動土地利用模式從“增量擴展”向“存量優化”轉型，每年至少實施“工改工”1萬畝，五年收儲土地4.5萬畝。全面鞏固提升污染防治攻堅戰成果，推動環境改善重心向綜合治理、生態修復、綠色發展延伸，凸顯“半城山色半城水、一脈三江莞邑香”的城市特色，力爭實現碳排放達峰走在全省前列，加快實現從世界工廠向生態之都、綠色之城的轉變提升。更加注重優化城市軟環境，不斷提升城市文明水

25、平、科學素養、人文精神、藝術氛圍，促進人的全面發展，致力打造青春之城、活力之城、夢想之城、成長之城。以鎮村基層為重點優化綜合環境。結合鄉村振興戰略的深入推進，把鎮村作為優環境的主戰場。突出加強鎮村規劃管控，實施大片區統籌，抓好江河岸線管理，以鎮村核心區和重點片區的更新改造為突破口，對城鄉面貌、公共空間、居住空間等進行優化提升，加快打造產城融合、宜居宜業的品質鎮街，鄉風淳樸、美麗幸福的莞邑村居。積極推動南部各鎮加快建設一批高品質、低成本、優環境的產城融合新社區，打造深莞深度融合、一體聯動發展的“引爆點”。著力推動鎮村提升公共服務水平，讓群眾在家門口就能上優質的學校，逛美麗的公園，享受便捷的醫療，

26、欣賞精彩的演出，讓東莞的鎮村成為能夠留住本地人、吸引外來人的好地方。以優質環境為平臺集聚高端人才。把人才作為支撐發展的第一資源，依托大科學裝置集群、新型研發機構、高水平大學、科技企業等平臺載體，大力引進國際一流的科學家團隊、科技領軍人才和高水平創新團隊，加強研發人才、營銷人才、管理人才等的培養，全方位提供人才創新創業、施展才華的靚麗舞臺。努力為人才打造舒適愜意、安居樂業的優質環境，廣聚天下英才而用之，讓人才聚莞、人才愛莞成為東莞一道亮麗的風景線。六、 結論分析（一）項目選址本期項目選址位于xxx（以最終選址方案為準），占地面積約32.00畝。（二）建設規模與產品方案項目正常運營后，可形成年產x

27、xx套導航設備的生產能力。（三）項目實施進度本期項目建設期限規劃24個月。（四）投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資12859.67萬元，其中：建設投資10269.79萬元，占項目總投資的79.86%；建設期利息235.55萬元，占項目總投資的1.83%；流動資金2354.33萬元，占項目總投資的18.31%。（五）資金籌措項目總投資12859.67萬元，根據資金籌措方案，xxx投資管理公司計劃自籌資金（資本金）8052.51萬元。根據謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額4807.16萬元。（六）經濟評價1、項目達產年預期營業收入（SP）

28、：26800.00萬元。2、年綜合總成本費用（TC）：21580.06萬元。3、項目達產年凈利潤（NP）：3820.15萬元。4、財務內部收益率（FIRR）：22.09%。5、全部投資回收期（Pt）：5.83年（含建設期24個月）。6、達產年盈虧平衡點（BEP）：9226.56萬元（產值）。（七）社會效益該項目工藝技術方案先進合理，原材料國內市場供應充足，生產規模適宜，產品質量可靠，產品價格具有較強的競爭能力。該項目經濟效益、社會效益顯著，抗風險能力強，盈利能力強。綜上所述，本項目是可行的。本項目實施后，可滿足國內市場需求，增加國家及地方財政收入，帶動產業升級發展，為社會提供更多的就業機會。另

29、外，由于本項目環保治理手段完善，不會對周邊環境產生不利影響。因此，本項目建設具有良好的社會效益。（八）主要經濟技術指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積21333.00約32.00畝1.1總建筑面積32823.631.2基底面積11946.481.3投資強度萬元/畝303.922總投資萬元12859.672.1建設投資萬元10269.792.1.1工程費用萬元8679.102.1.2其他費用萬元1334.302.1.3預備費萬元256.392.2建設期利息萬元235.552.3流動資金萬元2354.333資金籌措萬元12859.673.1自籌資金萬元8052.513.2銀行貸款萬

30、元4807.164營業收入萬元26800.00正常運營年份5總成本費用萬元21580.06""6利潤總額萬元5093.53""7凈利潤萬元3820.15""8所得稅萬元1273.38""9增值稅萬元1053.47""10稅金及附加萬元126.41""11納稅總額萬元2453.26""12工業增加值萬元8328.54""13盈虧平衡點萬元9226.56產值14回收期年5.8315內部收益率22.09%所得稅后16財務凈現值萬元3350.1

31、9所得稅后第三章 產品方案與建設規劃一、 建設規模及主要建設內容（一）項目場地規模該項目總占地面積21333.00（折合約32.00畝），預計場區規劃總建筑面積32823.63。（二）產能規模根據國內外市場需求和xxx投資管理公司建設能力分析，建設規模確定達產年產xxx套導航設備，預計年營業收入26800.00萬元。二、 產品規劃方案及生產綱領本期項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場

32、需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算。產品規劃方案一覽表序號產品（服務）名稱單位單價（元）年設計產量產值1導航設備套xx2導航設備套xx3導航設備套xx4.套5.套6.套合計xxx26800.00我國于2000年10月發射第一顆“北斗一號”衛星，2003年12月第一代北斗導航系統開始運營，經過多年的發展，目前已經基本形成了元器件和核心軟件研發生產、北斗終端制造、導航地理信息采集與地圖提供、行業應用與運營服務各環節緊密聯系的完整產業鏈。在國家相關政策的支持下，以及北斗導航市場應用的不斷拓展，越來越多的研發機構、終端生產廠商、信息和服務提供商加入北斗產業鏈

33、，大大促進了北斗衛星導航產業技術水平的發展和應用領域的拓展，增強了北斗系統與GPS抗衡的實力。第四章 選址分析一、 項目選址原則1、符合城鄉建設總體規劃，應符合當地工業項目占地使用規劃的要求，并與大氣污染防治、水資源和自然生態保護相一致。2、項目選址應避開自然保護區、風景名勝區、生活飲用水源地和其它特別需要保護的敏感性目標。3、節約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地。4、項目選址選擇應提供足夠的場地以滿足工藝及輔助生產設施的建設需要。5、項目選址應具備良好的生產基礎條件，水源、電力、運輸等生產要素供應充裕，能源供應有可靠的保障。6、項目選址應靠近交通主干道，具備便

34、利的交通條件，有利于原料和產成品的運輸。通訊便捷，有利于及時反饋市場信息。7、地勢平緩，便于排除雨水和生產、生活廢水。8、應與居民區及環境污染敏感點有足夠的防護距離。二、 建設區基本情況東莞市位于廣東省中南部，珠江口東岸，東江下游的珠江三角洲。因地處廣州之東，盛產莞草而得名。介于東經113°31114°15，北緯22°3923°09。東西最大橫距70.45千米，最東是清溪鎮的銀瓶嘴山，與惠州市惠陽區接壤；最西是沙田鎮西大坦西北的獅子洋中心航線，與廣州市番禺區、南沙區隔海交界；南北最大縱距46.8千米，最北是中堂鎮大坦村，與廣州市黃埔區和增城區、惠州市博羅

35、縣隔江為鄰；最南是鳳崗鎮雁田水庫，與深圳市寶安區相連。2019年，全市陸地面積2460.1平方千米，海域面積82.57平方千米。毗鄰港澳，處于廣州市至深圳市經濟走廊中間。西北距廣州市中心區59千米，東南距深圳市中心區99千米，距香港中心區140千米。經濟實力穩中有進。全市地區生產總值達9650.2億元，年均增長6.5%，提前一年完成“十三五”規劃目標。人均地區生產總值超過11萬元，達到高收入經濟體水平。市一般公共預算收入694.7億元、稅收總額2153.2億元，分別是2015年的1.3倍和1.5倍。社消零總額、規上工業增加值分別突破3000億元、4000億元，是2015年的1.4倍和1.5倍。

36、本外幣存、貸款余額分別突破1.8萬億元和1.2萬億元，是2015年的1.8倍和2.1倍。五年實際利用內外資5326.7億元，完成固投9615.2億元。外貿進出口超1.3萬億元，穩居全國第五。全市市場主體超過134萬戶，是2015年的1.8倍，占全國總量1%。高企總數6381家，是2015年的6.5倍。主營業務收入超千億元企業實現零的突破。鎮村實力持續增強。全國百強鎮從12個增至15個，5個鎮街進入500億元俱樂部，所有次發達鎮均超100億元，實現歷史性的突破。村組兩級總資產、經營性純收入分別增長42%和66.8%，純收入超億元村由10個增至30個，70個次發達村（社區）村組兩級經營性純收入實現

37、翻番。城市影響力不斷提升。先后榮獲全國質量強市示范市、版權示范城市、水生態文明城市和國家節水型城市、中國法治政府獎等稱號，首獲全國綜治工作“長安杯”，成功蟬聯全國文明城市、衛生城市、社會治理創新示范市、雙擁模范城等榮譽，連續兩年政商關系健康指數排名全國第一，連續三年躋身中國外貿百強市競爭力前三，連續四年入圍新一線城市，“灣區都市、品質東莞”的價值追求深入人心，投資洼地、創業沃土的城市形象充分彰顯。“十三五”東莞把握“雙區”驅動機遇取得了重大進展。一批重大平臺加快建設。松山湖科學城納入大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區，與中科院開展合作共建，東莞參與大灣區國際科技創新中心建設邁出了重要步伐。濱海

38、灣新區納入大灣區發展規劃綱要特色合作平臺，獲批省級高新技術開發區，掀起了加速開發建設的熱潮。水鄉功能區核心單元開發建設全面啟動，銀瓶創新區加快建設，虎門港綜保區正式封關運作，南部各鎮率先對接和融入深圳先行示范區建設。一批重大改革深入推進。成功獲批建設省制造業供給側結構性改革創新實驗區。國家開放型經濟新體制綜合試點、功能區統籌優化市直管鎮體制等改革取得明顯成效，深化商改、穩住外貿基本盤、公立醫院綜合改革等工作獲督查激勵。市民服務中心成為全省進駐部門最全、進駐事項最多、綜合窗口集成最高的辦事大廳之一，社會投資項目審批提速50%以上，一手房辦證最快1小時內辦結，開辦企業便利度位居全省地級市第一。一批

39、歷史遺留問題得到有效解決。出臺農房建設管理辦法，從源頭剎住控住違建搶建勢頭，提升農房品質風貌。專門出臺加強鎮級資產監督管理辦法，啟動鎮屬企業改革工作，推動集體資產保值增值。專項推動符合條件的產業類和公共配套類違建補辦不動產權手續，盤活大量存量資產。創新統籌開發模式和利益平衡機制，加快松山湖東部工業園建設步伐。鐵腕整治“兩違”問題，累計治理違建面積超過7000萬平方米。堅持問題導向，強力督查督辦硬指標硬任務，全面推廣明察暗訪、“行走東莞”等工作機制，創造性解決問題的能力得到有效提升。三、 創新驅動發展“十四五”時期是我國“兩個一百年”奮斗目標的歷史交匯期，是開啟全面建設社會主義現代化國家新征程的

40、重要機遇期。準確把握新發展階段，深入貫徹新發展理念，加快構建新發展格局，圍繞在全省實現總定位總目標中承擔更大責任、走在全省前列的使命任務，全力推動“灣區都市、品質東莞”建設再上新臺階。四、 社會經濟發展目標“十四五”時期我市經濟社會發展的主要目標是：城市綜合實力明顯提升，打造富有活力和國際競爭力的高品質現代化都市；創新驅動發展動力明顯提升，打造具有全球影響力的灣區創新高地；產業鏈供應鏈現代化水平明顯提升，打造以科技創新為引領的全國先進制造之都；構建新發展格局支撐作用明顯提升，打造鏈接國內國際雙循環的現代化樞紐城市；城市治理效能明顯提升，打造城市治理體系和治理能力現代化范例；公共服務保障水平明顯

41、提升，打造民生幸福美好城市。展望二三五年，我市將基本實現社會主義現代化，經濟實力、科技實力和綜合競爭力大幅躍升，經濟總量和城鄉居民人均收入邁上新的大臺階，實現產業基礎高級化和產業鏈現代化，創新能力和城市品質顯著提升，治理體系和治理能力現代化基本實現，人民生活更加美好，人的全面發展、全體人民共同富裕率先取得更為明顯的實質性進展。五、 產業發展方向加快建設具有全球影響力的灣區創新高地堅持創新核心地位，深度參與粵港澳大灣區國際科技創新中心建設，著力鞏固東莞創新驅動發展的良好態勢，堅定不移走高質量發展之路。以創新生態引領產業升級。加快推進大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區建設，全面深化與中科院、國內高

42、校的戰略合作，推動形成大科學裝置的集聚協同效應，努力打造原始創新策源地。吸引更多頂尖科研機構、大學、跨國公司來莞設立聯合實驗室和研發中心，促進新型研發機構提質增效，建設大灣區科技成果轉化主陣地。加快建設以企業為主體的技術創新體系，構建“科技型中小企業-高新技術企業-瞪羚企業-百強創新型企業”梯度發展格局，力爭到2025年，全市高企達8000家，R&D占比達3.2%左右。以新動能推動產業優化。突出高端化、終端化、品牌化的導向，全面實施穩鏈補鏈強鏈拓鏈工程，力爭五年實際投資超6000億元，進出口總額超7萬億元，外企出口產品轉內銷超2.5萬億元。全市引進培育千億企業超過5家，百億企業超過25

43、家，形成萬億級的新一代信息技術，五千億級的高端裝備制造，千億級的新材料、新能源、服裝鞋帽、食品飲料，百億級的集成電路、生物醫藥等“萬、千、百”億級產業集群發展梯隊。以科技造富壯大產業實力。強化對高企的政策扶持和資源傾斜，大力培育一批“專精特新”企業，加速推進資本市場“東莞板塊”擴容提質，力爭三年內上市莞企數量突破100家、總市值翻番，全部鎮街實現上市企業破零，國有資本規模破萬億、超千億的市屬國有企業3家以上，全市新增一大批具有全球一流競爭力的優質企業。六、 項目選址綜合評價項目選址應統籌區域經濟社會可持續發展，符合城鄉規劃和相關標準規范，保證城鄉公共安全和項目建設安全，滿足項目科研、生產要求，

44、社會經濟效益、社會效益、環境效益相互協調發展。 第五章 建筑工程說明一、 項目工程設計總體要求（一）設計依據1、根據中國地震動參數區劃圖（GB18306-2015），擬建項目所在地區地震烈度為7度，本設計原料倉庫一、罐區、流平劑車間、光亮劑車間、化學消光劑車間、固化劑車間抗震按8度設防，其他按7度設防。2、根據擬建建構筑物用材料情況，所用材料當地都能解決。特殊建材（如：隔熱、防水、耐腐蝕材料）也可根據需要就地采購。3、施工過程中需要的的運輸、吊裝機械等均可在當地解決，可以滿足施工、設計要求。4、當地建筑標準和技術規范5、在設計中盡量優先選用當地地方標準圖集和技術規定，以及省標、國標等，因地制宜

45、、方便施工。（二）建筑設計的原則1、應遵守國家現行標準、規范和規程，確保工程安全可靠、經濟合理、技術先進、美觀實用。2、建筑設計應充分考慮當地的自然條件，因地制宜，積極結合當地的材料、構件供應和施工條件，采用新技術、新材料、新結構。建筑風格力求統一協調。3、在平面布置、空間處理、構造措施、材料選用等方面，應根據工程特點滿足防火、防爆、防腐蝕、防震、防噪音等要求。二、 建設方案1、本項目建構筑物完全按照現代化企業建設要求進行設計，采用輕鋼結構、框架結構建設，并按建筑抗震設計規范（GB500112010）的規定及當地有關文件采取必要的抗震措施。整個廠房設計充分利用自然環境，強調豐富的空間關系，力求

46、設計新穎、優美舒適。主要建筑物的圍護結構及屋面，符合建筑節能和防滲漏的要求；車間廠房設有天窗進行采光和自然通風，應選用氣密性和防水性良好的產品。.2、生產車間的建筑采用輕鋼框架結構。在符合國家現行有關規范的前提下，做到結構整體性能好，有利于抗震防腐，并節省投資，施工方便。在設計上充分考慮了通風設計，避免火災、爆炸的危險性。.3、建筑內部裝修設計防火規范，耐火等級為二級；屋面防水等級為三級，按照屋面工程技術規范要求施工。.4、根據地質條件及生產要求，對本裝置土建結構設計初步定為：生產車間采用鋼筋混凝土獨立基礎。.5、根據項目的自身情況及當地規劃建設管理部門對該區域建筑結構的要求，確定本項目生產生

47、間擬采用全鋼結構。.6、本項目的抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為 0.05g，建筑抗震設防類別為丙類，抗震等級為三級。.7、建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二級。三、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積32823.63，其中：生產工程21095.10，倉儲工程5902.76，行政辦公及生活服務設施2890.52，公共工程2935.25。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程6451.1021095.102948.821.11#生產車間1935.336328.53884.651.22#生產車間1612.785273.77737.211.

48、33#生產車間1548.265062.82707.721.44#生產車間1354.734429.97619.252倉儲工程3225.555902.76514.922.11#倉庫967.661770.83154.482.22#倉庫806.391475.69128.732.33#倉庫774.131416.66123.582.44#倉庫677.371239.58108.133辦公生活配套673.782890.52447.963.1行政辦公樓437.961878.84291.173.2宿舍及食堂235.821011.68156.794公共工程1553.042935.25300.61輔助用房等5綠化工程

49、2869.2947.79綠化率13.45%6其他工程6517.2320.447合計21333.0032823.634280.54第六章 運營管理模式一、 公司經營宗旨以市場需求為導向；以科研創新求發展；以質量服務樹品牌；致力于產業技術進步和行業發展，創建國際知名企業。二、 公司的目標、主要職責（一）目標近期目標：深化企業改革，加快結構調整，優化資源配置，加強企業管理，建立現代企業制度；精干主業，分離輔業，增強企業市場競爭力，加快發展；提高企業經濟效益，完善管理制度及運營網絡。遠期目標：探索模式創新、制度創新、管理創新的產業發展新思路。堅持發展自主品牌，提升企業核心競爭力。此外，面向國際、國內兩

50、個市場，優化資源配置，實施多元化戰略，向產業集團化發展，力爭利用3-5年的時間把公司建設成具有先進管理水平和較強市場競爭實力的大型企業集團。（二）主要職責1、執行國家法律、法規和產業政策，在國家宏觀調控和行業監管下，以市場需求為導向，依法自主經營。2、根據國家和地方產業政策、導航設備行業發展規劃和市場需求，制定并組織實施公司的發展戰略、中長期發展規劃、年度計劃和重大經營決策。3、根據國家法律、法規和導航設備行業有關政策，優化配置經營要素，組織實施重大投資活動，對投入產出效果負責，增強市場競爭力，促進區域內導航設備行業持續、快速、健康發展。4、深化企業改革，加快結構調整，轉換企業經營機制，建立現

51、代企業制度，強化內部管理，促進企業可持續發展。5、指導和加強企業思想政治工作和精神文明建設，統一管理公司的名稱、商標、商譽等無形資產，搞好公司企業文化建設。6、在保證股東企業合法權益和自身發展需要的前提下，公司可依照公司法等有關規定，集中資產收益，用于再投入和結構調整。三、 各部門職責及權限（一）銷售部職責說明1、協助總經理制定和分解年度銷售目標和銷售成本控制指標，并負責具體落實。2、依據公司年度銷售指標，明確營銷策略，制定營銷計劃和拓展銷售網絡，并對任務進行分解，策劃組織實施銷售工作，確保實現預期目標。3、負責收集市場信息，分析市場動向、銷售動態、市場競爭發展狀況等，并定期將信息報送商務發展

52、部。4、負責按產品銷售合同規定收款和催收，并將相關收款情況報送商務發展部。5、定期不定期走訪客戶，整理和歸納客戶資料，掌握客戶情況，進行有效的客戶管理。6、制定并組織填寫各類銷售統計報表，并將相關數據及時報送商務發展部總經理。7、負責市場物資信息的收集和調查預測，建立起牢固可靠的物資供應網絡，不斷開辟和優化物資供應渠道。8、負責收集產品供應商信息，并對供應商進行質量、技術和供就能力進行評估，根據公司需求計劃，編制與之相配套的采購計劃，并進行采購談判和產品采購，保證產品供應及時，確保產品價格合理、質量符合要求。9、建立發運流程，設計最佳運輸路線、運輸工具，選擇合格的運輸商，嚴格按公司下達的發運成

53、本預算進行有效管理，定期分析費用開支，查找超支、節支原因并實施控制。10、負責對部門員工進行業務素質、產品知識培訓和考核等工作，不斷培養、挖掘、引進銷售人才，建設高素質的銷售隊伍。（二）戰略發展部主要職責1、圍繞公司的經營目標，擬定項目發實施方案。2、負責市場信息的收集、整理和分析，定期編制信息分析報告，及時報送公司領導和相關部門；并對各部門信息的及時性和有效性進行考核。3、負責對產品供應商質量管理、技術、供應能力和財務評估情況進行匯總，編制供應商評估報告，擬定供應商合作方案和合作協議，組織簽訂供應商合作協議。4、負責對公司采購的產品進行詢價，擬定產品采購方案，制定市場標準價格；擬定采購合同并

54、報總經理審批后，組織簽訂合同。5、負責起草產品銷售合同，按財務部和總經理提出的修改意見修訂合同，并通知銷售部門執行合同。6、協助銷售部門開展銷售人員技能培訓；協助銷售部門對未及時收到的款項查找原因進行催款。7、負責客戶服務標準的確定、實施規范、政策制定和修改，以及服務資源的統一規劃和配置。8、協調處理各類投訴問題，并提出處理意見；并建立設訴處理檔案，做到每一件投訴有記錄，有處理結果，每月向公司上報投訴情況及處理結果。9、負責公司客戶檔案、銷售合同、公司文件資料、營銷類文件資料、價格表等的管理、歸類、整理、建檔和保管工作。（三）行政部主要職責1、負責公司運行、管理制度和流程的建立、完善和修訂工作

55、。2、根據公司業務發展的需要，制定及優化公司的內部運行控制流程、方法及執行標準。3、依據公司管理需要，組織并執行內部運行控制工作，協助各部門規范業務流程及操作規程，降低管理風險。4、定期、不定期利用各種統計信息和其他方法（如經濟活動分析、專題調查資料等）監督計劃執行情況，并對計劃完成情況進行考核。五、在選擇產品供應商過程，定期不定期對商務部部門編制的供應商評估報告和供應商合作協議進行審查，并提出審查意見。5、負責監督檢查公司運營、財務、人事等業務政策及流程的執行情況。6、負責平衡內部控制的要求與實際業務發展的沖突，其他與內部運行控制相關的工作。四、 財務會計制度1、公司依照法律、行政法規和國家

56、有關部門的規定，制定公司的財務會計制度。2、公司除法定的會計賬簿外，將不另立會計賬簿。公司的資產，不以任何個人名義開立賬戶存儲。3、公司分配當年稅后利潤時，應當提取利潤的10%列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的50%以上的，可以不再提取。公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的，在依照前款規定提取法定公積金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。公司從稅后利潤中提取法定公積金后，經股東大會決議，還可以從稅后利潤中提取任意公積金。公司彌補虧損和提取公積金后所余稅后利潤，按照股東持有的股份比例分配，但本章程規定不按持股比例分配的除外。存在股東違規占用公司資金情況的，公司應當扣減該股東所分配的現