1、借款人提出申請并提供以下材料借款人提由申請并提供以下材料 借款人到建設銀行 經辦機構或已與建設銀行簽訂皆作協議的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料 本人戶口本、 身份證或其它有效居留證件； 職業和收入證明；購房合 同或意向書等有關證明材料；占房價款30的首期付款證明；建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。辦理手續調查建設銀行經辦機構或建設銀行委托的律師事務所或公證處對借款人提供的資料進行調查。審批建行經辦機構對借款人的申請進行審批。借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。 借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。借款人如何償還貸款借款人在借款期內每

2、月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息我最近要買房，正好朋友有套房子打算由售， 戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產過戶應該怎么辦理”日前，讀者范先生打來電話詢問。像范先生這種不通過中介公司而是自己交易的二手 房過戶DIY ,就是房產中介業俗稱的竽拉手”方式。交易一套七八十萬元的二手房，單方的中介費在七八千 元左右，一些購房者覺得中介代理費高，寧可選擇自己跑腿 辦理辦證、過戶、交稅的整套程序。房產過戶到底怎么 DIY有關人士提醒說，這意味著交易 雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產辦理過戶按揭的后

3、 續手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等 多方，碰上房子產權有問題的， 還要去產權交易中心查產權。當然，如果不怕麻煩，也完全可以自己來。交易DIY分九步走從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續對了，才會少走冤枉 路。第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權 證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一 切都成了無用功。第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門

4、相關網站上下載格式化合同文 本，也可以去中介公司索要合同文本 第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要 57個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中 心和銀行同時申請。這是整個二手房 DIY過程中最耗時間的階段，通常要 40 個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項 權證。第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事 窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅 契證。第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需

5、要一個半月到兩個月的時間。兩個細節一定要注意由于合同簽訂不規范而引起的二手房買賣糾紛不斷發生，因此一些細節一定要在簽訂合 同時注意，盡量避免糾紛。首先要注意的細節是關于房子狀況的詳細約定。由于沒有中介公司的先期把關，二手房手拉手交易者必須自己 動手”，了解房屋的準確面積，房屋的內部結構和裝 修水平以及房子的質量是否有問題。在確定房屋面積時，由于有些房子年代比較久，有時 會由現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現 象，比如當時測繪的誤差、莫些贈送面積等。所以合同中約定由售房屋的面積應以現在的產權證上注 明的為準，其他面積都不該計算在內。關于屋內的設施，業主常常在簽訂買賣合同的時候口 頭向

6、客戶保證，房子的裝修以及空調等家電可以全部贈送。結果到實際交房時，屋內卻空無一物。其實這種糾紛只要買房時在合同中注明就可以避免。其次要注意的是關于房子稅費的約定。二手房子涉及的相關稅費達十余種，而且針對不同類型 不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔責任，但 到了真正交納稅費時，因為多計算或者少計算稅費導致的交 易糾紛也不少。在整個交易過程中，涉及的各項費用并非一次性收 取，因此事前雙方必須明確所有明細費用，以避免中途添加 各項雜費，給交易帶來后遺癥。業內比較規范的做法是，交易每進行一步，中介機構將買家的房款相應地轉交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當 天，客戶支付業主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款 項最好能放在物業交驗之后的一段時間內。二手房過戶DIY省錢但費力盡管自己辦理二手房過戶，可以省下一筆不菲的中介費，但是由于中間涉及到很 多部門和相關專業知識，對于普通購房者來說，這是一件省 錢但費力的事情。其實，對于一些不熟悉程序的二手房交易個人來說， 比較好的方式是委托中介公司辦證。目前多數中介公司都開展了手拉手業務，其中既有純粹 辦證業務，也有包括簽合同、資