1、借款人提出申請并提供以下材料借款人提由申請并提供以下材料 借款人到建設銀行 經(jīng)辦機構(gòu)或已與建設銀行簽訂皆作協(xié)議的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料 本人戶口本、 身份證或其它有效居留證件； 職業(yè)和收入證明；購房合 同或意向書等有關(guān)證明材料；占房價款30的首期付款證明；建設銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其它材料。辦理手續(xù)調(diào)查建設銀行經(jīng)辦機構(gòu)或建設銀行委托的律師事務所或公證處對借款人提供的資料進行調(diào)查。審批建行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進行審批。借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。 借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。借款人如何償還貸款借款人在借款期內(nèi)每

2、月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息我最近要買房，正好朋友有套房子打算由售， 戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產(chǎn)過戶應該怎么辦理”日前，讀者范先生打來電話詢問。像范先生這種不通過中介公司而是自己交易的二手 房過戶DIY ,就是房產(chǎn)中介業(yè)俗稱的竽拉手”方式。交易一套七八十萬元的二手房，單方的中介費在七八千 元左右，一些購房者覺得中介代理費高，寧可選擇自己跑腿 辦理辦證、過戶、交稅的整套程序。房產(chǎn)過戶到底怎么 DIY有關(guān)人士提醒說，這意味著交易 雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產(chǎn)辦理過戶按揭的后

3、 續(xù)手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等 多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的， 還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。當然，如果不怕麻煩，也完全可以自己來。交易DIY分九步走從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對了，才會少走冤枉 路。第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán) 證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導致后面所做的一 切都成了無用功。第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門

4、相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文 本，也可以去中介公司索要合同文本 第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要 57個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中 心和銀行同時申請。這是整個二手房 DIY過程中最耗時間的階段，通常要 40 個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項 權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事 窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅 契證。第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需

5、要一個半月到兩個月的時間。兩個細節(jié)一定要注意由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細節(jié)一定要在簽訂合 同時注意，盡量避免糾紛。首先要注意的細節(jié)是關(guān)于房子狀況的詳細約定。由于沒有中介公司的先期把關(guān)，二手房手拉手交易者必須自己 動手”，了解房屋的準確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝 修水平以及房子的質(zhì)量是否有問題。在確定房屋面積時，由于有些房子年代比較久，有時 會由現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn) 象，比如當時測繪的誤差、莫些贈送面積等。所以合同中約定由售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注 明的為準，其他面積都不該計算在內(nèi)。關(guān)于屋內(nèi)的設施，業(yè)主常常在簽訂買賣合同的時候口 頭向

6、客戶保證，房子的裝修以及空調(diào)等家電可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時，屋內(nèi)卻空無一物。其實這種糾紛只要買房時在合同中注明就可以避免。其次要注意的是關(guān)于房子稅費的約定。二手房子涉及的相關(guān)稅費達十余種，而且針對不同類型 不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔責任，但 到了真正交納稅費時，因為多計算或者少計算稅費導致的交 易糾紛也不少。在整個交易過程中，涉及的各項費用并非一次性收 取，因此事前雙方必須明確所有明細費用，以避免中途添加 各項雜費，給交易帶來后遺癥。業(yè)內(nèi)比較規(guī)范的做法是，交易每進行一步，中介機構(gòu)將買家的房款相應地轉(zhuǎn)交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當 天，客戶支付業(yè)主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款 項最好能放在物業(yè)交驗之后的一段時間內(nèi)。二手房過戶DIY省錢但費力盡管自己辦理二手房過戶，可以省下一筆不菲的中介費，但是由于中間涉及到很 多部門和相關(guān)專業(yè)知識，對于普通購房者來說，這是一件省 錢但費力的事情。其實，對于一些不熟悉程序的二手房交易個人來說， 比較好的方式是委托中介公司辦證。目前多數(shù)中介公司都開展了手拉手業(yè)務，其中既有純粹 辦證業(yè)務，也有包括簽合同、資