1、20212021年年2 2月月5 5日日目錄n 公司公司2021年主要任務年主要任務n 2007 2007年年度運營情況年年度運營情況n 公司公司2021年主要任務年主要任務n 2007 2007年年度運營情況年年度運營情況 1.1 1.1 業業 績績 表表 現現主營業務主營業務收入收入l年內，實現主營業務收入年內，實現主營業務收入23.9923.99億元，較上年增長億元，較上年增長20.24%20.24%；主營業務利潤；主營業務利潤 11.4311.43億元，較同期添加億元，較同期添加91% 91% 。主要緣由是報告期內可結算的收入較多，同時，。主要緣由是報告期內可結算的收入較多，同時，部分

2、工程主營業務利潤率較高，導致主營業務利潤添加；部分工程主營業務利潤率較高，導致主營業務利潤添加；l年內，租賃收入年內，租賃收入0.80.8億元，同比增長億元，同比增長55%55%，主要緣由是租賃物業添加主要為，主要緣由是租賃物業添加主要為上海春城商業中心和租金有所提高上海春城商業中心和租金有所提高 。 單位：億元單位：億元23.9919.9523.55050607主營業務收入主營業務收入20.24%0.80.520.3905060755%租賃收入租賃收入 1.2 1.2 業業 績績 表表 現現凈利潤和凈資產收益率凈利潤和凈資產收益率l年內，公司凈利潤年內，公司凈利潤60,531萬元，同比增長萬

3、元，同比增長25，主要緣由是主營業務，主要緣由是主營業務添加以及因出賣法人股而獲得投資收益。因新會計準那么，添加以及因出賣法人股而獲得投資收益。因新會計準那么，2006年凈年凈利潤由利潤由4.29億元調整為億元調整為4.85億元。億元。l2007年，公司每股收益年，公司每股收益0.668元。元。凈利潤凈利潤凈資產收益率凈資產收益率單位：億元單位：億元6.054.854.0205060721%25%23.38%24.03%23.28%0506071.3 1.3 業業 績績 表表 現現現金凈流量和資產負債現金凈流量和資產負債率率l報告期內，運營活動產生的現金流量凈額較同期減少報告期內，運營活動產生

4、的現金流量凈額較同期減少12.3812.38億元，主要緣由是：億元，主要緣由是：報告期公司投資約報告期公司投資約2323億元，相繼拍得張楊路億元，相繼拍得張楊路2525號、華寧國際廣場、浦東花木號、華寧國際廣場、浦東花木地塊等工程，導致運營性支付添加；地塊等工程，導致運營性支付添加；l資產負債率繼續堅持在合理程度。資產負債率繼續堅持在合理程度。-14.34-1.965.29200520062007運營活動產生的現金凈流量運營活動產生的現金凈流量 66.61%65.76%65%200520062007資產負債率資產負債率單位：億元單位：億元 1.4 業 績 表 現預收帳款和銷售情況11.7615

5、.5810.57200520072007預收帳款情況預收帳款情況l預收帳款預收帳款10.57億元，較期初減少億元，較期初減少32%，主要緣由是，蘇州第五元素花，主要緣由是，蘇州第五元素花園、古北國際廣場、古北國際花園等工程中的部分房產，按企業會計園、古北國際廣場、古北國際花園等工程中的部分房產，按企業會計準那么規定在報告期內結轉了營業收入，相應減少預收款項準那么規定在報告期內結轉了營業收入，相應減少預收款項 。l年內，公司工程銷售情況良好，實現銷售面積年內，公司工程銷售情況良好，實現銷售面積19.8萬平方米，回籠資金萬平方米，回籠資金18.9億元，億元， 。 單位：億元單位：億元 1.5 1.

6、5 業業 績績 表表 現現預收帳款和銷售情況預收帳款和銷售情況單位單位:平方米平方米公司在售工程銷售情況售出率為截止公司在售工程銷售情況售出率為截止2007年年12月月31日日 項項 目目建筑建筑總面積總面積(可售可售)已獲已獲預售證預售證面積面積開盤時間開盤時間已獲已獲預售預售證的證的售出售出率率2007年年售出面售出面積積截止截止2007年年底累底累計結計結算面算面積積1古北國際花園古北國際花園(4#-6#住宅住宅)57,04257,0422005-10-31100%5,198 57,0422古北國際廣場古北國際廣場1#-12#住宅住宅81,78581,7852005-8-20100%3,

7、345 82,4153西郊古北國際別墅一期西郊古北國際別墅一期86+11棟棟33,54833,5482004-9-2498.1%3,775 32,5504西郊古北國際別墅二期西郊古北國際別墅二期97棟棟35,82534,7402006-5-2382.5%16,950 5蘇州第五元素花園一期蘇州第五元素花園一期119,328105,8022006-3-1899.7%34,398103,0916蘇州第五元素花園二期蘇州第五元素花園二期128,57030,3882007-9-1557.5%174727洛克雙喜國際廣場洛克雙喜國際廣場 59,11140,1132007-12-1417.1%6,8408

8、寶山顧村工程寶山顧村工程2含北塊含北塊160,971102,9772007-899.3%102,230 1.6 2007 1.6 2007年度主要任務回想年度主要任務回想l拓展主業規模拓展主業規模l 年內，公司經過競買和股權收買的方式，共投資約年內，公司經過競買和股權收買的方式，共投資約23.42億元獲得建筑面積總計約億元獲得建筑面積總計約20萬平方米的工程貯藏萬平方米的工程貯藏 l啟動再融資啟動再融資l全面推進精細化管理全面推進精細化管理l全面落實和完善全面落實和完善l加強總部職能建立加強總部職能建立l強化監視檢查機制強化監視檢查機制l做好工程后評價任務做好工程后評價任務l加大產品研發加大產

9、品研發l穩步推進資源整合穩步推進資源整合n 公司公司2021年主要任務年主要任務n 2007 2007年年度運營情況年年度運營情況 2.1 2.1 公司公司20212021年主要任務年主要任務一、堅持企業繼續穩健開展一、堅持企業繼續穩健開展 1、研討宏觀經濟和調控政策，積極應對、研討宏觀經濟和調控政策，積極應對 2、加強工程銷售和存量資產處置，加快資金回籠、加強工程銷售和存量資產處置，加快資金回籠 3、穩健、適度擴張、穩健、適度擴張 2021年估計銷售的主要工程年估計銷售的主要工程估計銷售面積估計銷售面積1張揚路張揚路25號商務大廈號商務大廈13,000 2華寧國際廣場華寧國際廣場30,000

10、3萬泰大廈萬泰大廈18,0004上海國際客運中心上海國際客運中心3#-6#、10#60,000上海國際客運中心上海國際客運中心1#、2#在建工程在建工程33,0005港泰廣場港泰廣場+60只車位只車位16,000+60#6南郊中華園一期南郊中華園一期40,0007西郊古北國際別墅二期西郊古北國際別墅二期7,0008蘇州第五元素花園蘇州第五元素花園+3#樓樓40,000合計合計258,000二、拓寬新的融資渠道二、拓寬新的融資渠道 抓緊實施資本市場融資以及拓展多元化融資渠道抓緊實施資本市場融資以及拓展多元化融資渠道三、繼續推進資源整合三、繼續推進資源整合 1、多年來，公司不斷在積極穩妥地推進公司

11、整合，、多年來，公司不斷在積極穩妥地推進公司整合，在投資決策、資金、信息、技術等方面獲得良好進展在投資決策、資金、信息、技術等方面獲得良好進展 2、08年任務重點：年任務重點： 整合重點：資產、股權等資源整合以及相關人整合重點：資產、股權等資源整合以及相關人才、技術等整合才、技術等整合 明確定位，歇業并轉，防止機構反復設置，減少層明確定位，歇業并轉，防止機構反復設置，減少層級級 爭取在爭取在2021年內有新的進展年內有新的進展 2.2 2.2 公司公司20212021年主要任務年主要任務 2.3 2.3 公司公司20212021年主要任務年主要任務l公司根底積累：公司根底積累：5050多年專業閱歷，眾多經典工程多年專業閱歷，眾多經典工程l加大研發力度加大研發力度l產品定型：初步建立產品定型：初步建立“5+15+1產品系列：產品系列：l 即即“5 5為別墅、聯排別墅、高檔公寓、中檔公寓、辦公樓；為別墅、聯排別墅、高檔公寓、中檔公寓、辦公樓；“1 1為符合為符合“小戶型政策的產品小戶型政策的產品l完善產品工程數據庫和本錢數據庫完善產品工程數據庫和本錢數據庫 l精細化管理：精細化管理：l規范化、規范化的流程規范化、規范化的流程l工