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文檔簡介
1、新密清華園市調分新密清華園市調分析2010年12月新密清華園市調分析新密清華園市調分析新密清華園市調分析新密清華園調研報告新密清華園市調分報 告 結 構 PART1 市 場 概 況 PART2 周 邊 項 目 分 析 PART3 項 目 定 位新密清華園市調分一、新 密 概 況新密概況:新密距離省會鄭州新密概況:新密距離省會鄭州40多公多公里,總面積里,總面積1001平方公里,平方公里,1個鄉鎮、個鄉鎮、3個街道辦事處,個街道辦事處,1個風景管理區,個風景管理區,303個行政村,人口個行政村,人口75.9萬。萬。 市區人口市區人口20萬左右。萬左右。經濟:經濟:09年完成生產總值年完成生產總值
2、350億元。億元。地方財政收入地方財政收入25.3億元。億元。2010年截至年截至5月底,全市金融機構存款達到月底,全市金融機構存款達到208.97億元。億元。交通:交通:新密區位優越,環境優良。是新密區位優越,環境優良。是中原城市群隆起帶和中原城市群隆起帶和“鄭州半小時經鄭州半小時經濟圈濟圈”內。北面有鄭少洛高速,南內。北面有鄭少洛高速,南面面有有S316省道。城西為滎密路。東面省道。城西為滎密路。東面為鄭堯高速。為鄭堯高速。新密清華園市調分城市新規劃方向 2009 2009年,總面積年,總面積24.524.5平方平方公里的西區控制性詳規編制公里的西區控制性詳規編制完畢,新建了青屏街西段、完
3、畢,新建了青屏街西段、友愛路,布瑞達理工學院正友愛路,布瑞達理工學院正式招生,新密中學建設進展式招生,新密中學建設進展順利。完善城市功能,開通順利。完善城市功能,開通和改造了惠豐街、東大街、和改造了惠豐街、東大街、密新北路等密新北路等7 7條城市主次干條城市主次干道。控制向東和向南發展,道。控制向東和向南發展,重點發展城西組團。重點發展城西組團。城西組團城西組團城東組團城東組團中心城區中心城區老城組團老城組團城北組團城北組團新密清華園市調分城西組團用地面積用地面積6萬平方公里,人口規模近萬平方公里,人口規模近9萬,成為目前新密開發的熱萬,成為目前新密開發的熱點區域,在清屏山以南,規劃一類住宅用
4、地點區域,在清屏山以南,規劃一類住宅用地2.4萬平方公里,以中萬平方公里,以中檔多層為主,道路、水、電等市政設施及公共設施服務基本完善,檔多層為主,道路、水、電等市政設施及公共設施服務基本完善,引導中心城區人口向新區轉移。引導中心城區人口向新區轉移。老城區商業趨于飽和,商業重心西移,逐漸形成新城區與老城老城區商業趨于飽和,商業重心西移,逐漸形成新城區與老城區區東、西兩大商圈。東、西兩大商圈。東、西大街依然是新密市最重要、最繁華的商業大街,發展方向東、西大街依然是新密市最重要、最繁華的商業大街,發展方向向西延伸。向西延伸。新密清華園市調分房地產市場統計2009年房地產市場開發投資年房地產市場開發
5、投資7億元。其中住宅投資億元。其中住宅投資5.19億億元。住宅施工元。住宅施工32萬平方米,萬平方米,商品房銷售面積商品房銷售面積13萬平方米,萬平方米,銷售金額銷售金額2.55億元。億元。2010年1月到9月底,房地產完成銷售面積16.9萬平方米。以上數據來源于統計局新密清華園市調分 房地產一級市場分析房地產一級市場分析2010年年5月到月到11月土地成交月土地成交743.5畝,建筑規劃面積畝,建筑規劃面積133萬平方米。萬平方米。鄭州永弘76.7畝42萬/畝鄭州永威148畝43萬/畝金海洋房120畝72萬/畝中強地產73.6畝48.4萬/畝河南廣興河南廣興22.7畝畝45.8萬萬/畝畝金海
6、洋房82畝43萬/畝河南嘉園44.5畝28.3萬/畝河南嘉園60畝86萬/畝 鄭州宏拓60畝80萬/畝祥和地產56畝126.9萬/畝新密清華園市調分PART2 周邊項目分析新密清華園市調分金城花園項目位于長樂路與青屏大街交叉口,總占地面積95畝,總建筑面積15萬平方米。一期純商業,二期以高檔住宅為主。綠化率13.7%,容積率2.1均價3800戶型以三房為主。多層已售罄,目前售小高層優勢:位于新密市新老縣城交界處,以前是新政府的備用地,風水好。配套齊全,生活便利。外觀新古典風格。新密清華園市調分中強御景灣優勢:小區規模大,配套齊全,花園洋房設計,地中海風格,高綠化率。是目前新密最大的一個社區。開
7、發商在當地的品牌優勢。項目位于北環西路,占地200畝。建筑面積13萬。綠化率38% 容積率1.2 均價3900.主力面積90到300,主力110到140,二房,三房,四房。產品類型:退臺式花園洋房 新密清華園市調分御景灣戶型入戶花園落地窗大陽臺新密清華園市調分領秀城優勢:地理位置優越,商業配套齊全。戶型設計簡約,雙氣社區。地下停車場、人車分流位于西大街青屏廣場南邊,與金城花園一路之隔。占地120畝,建筑面積38萬 ,容積率4.8 綠化率35%簡歐風格主力戶型60到145,主推68、88二房,128 三房 143 四房12月中旬會員招募中新密清華園市調分領秀城主攻戶型88-92二房143四房戶型
8、方正戶型方正動靜分區動靜分區戶型緊湊戶型緊湊布局合理布局合理新密清華園市調分祥和名居項目位于平安路南端路西占地17畝,4棟樓,建筑面積3.4萬平方米,不到200套,綠化率40%,2900左右 主推面積95140 二房 三房 四房現代簡約風格 優勢:價格低,花園式小區,多層、高層都有,暖氣入戶新密清華園市調分總 結 西區是新密未來發展方向,因此大部分城鎮居民愿意在西區購買住房。 大部分購買房子為一次性付款。 消費者關注的是產品的價格、戶型、建筑風格、小區規劃、配套等。 市場剛性需求依然旺盛。 2011年中型社區大量推向市場新密清華園市調分市場特點量量價價齊齊飛飛西西郊郊崛崛起起供供求求變變化化新密清華園市調分本體產品分析本體產品分析緊鄰西大街、未來路,位置優越。對面新密中學投入使用與幼兒園的開建形成良好的教育氛圍。周邊
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