1、項目簡介項目簡介： 天晟海拔東方是湖南天晟房地產開發有限公司開發建設的高尚住宅項目，榮獲“長沙市長沙市20082008年十大最值得期待年十大最值得期待樓盤樓盤”。 項目位于長沙市雨花區體院路1號，隸屬體育新城板塊政務生活中心區與天際嶺生態高尚生活區之間，同時與城城市未來發展核心武廣新市未來發展核心武廣新城相依城相依，周邊擁有圭塘河風光帶、湖南省植物園、雨花區政府綠化廣場以及原生態的山體景原生態的山體景觀觀 ?；A基礎天晟天晟海拔東方海拔東方一期一期二二期期三期三期項目整體鳥瞰圖項目整體鳥瞰圖長沙中央長沙中央 從未如此從未如此寛寛廣過廣過海拔東方，非凡尺度，專為懂得生活的你建造。樓盤項目介紹樓盤

2、項目介紹 一、樓盤基礎信息 二、項目交通及周邊配套 三、戶型分析鑒賞 四、海拔東方及周邊價格走勢分析 五、樓盤觀摩 六、售樓部介紹 七、項目園林介紹 八、營銷策劃 九、優惠活動 十、總結項目基本情況：(中層樓盤、武廣片區、德式寬景大宅) 項目狀況項目狀況：項目由9棟高層組成，一類高層6棟33層，二類高層3棟18層。1棟幼兒園。1.占地面積:55085平方米 2.建筑面積:200000平方米 3.物業類別：住宅 4.項目特色：景觀居所,宜居生態地產,地鐵沿線 5.建筑類別：板樓 高層 6.裝修狀況：毛坯7.環線位置：二至三環8.所屬商圈：武廣新城片區 9.均價：6100元/平方米 10.容積率：

3、3.8511.綠化率：41.05% 12.開盤時間：2011年12月1日13.入住時間：2012-07-3114.物業費：1.60元/平方米月 15.物業公司：長沙帕菲特物業 16.車位與配比：總數：1129 配比：0.517.戶數：2277戶18.開發商：湖南天晟房地產開發有限公司 天晟海拔東方天晟海拔東方位于長沙市雨花區的武廣新城版塊片區，處于長株潭融城的核心區域，項目緊鄰長沙市南北主干道的萬家麗路，同時項目緊鄰香樟路（3 3分鐘分鐘），連接京珠高速（6 6分鐘分鐘），輔以湘府路、曲塘路等城市主要干道。地鐵2號線近在咫尺（5 5分鐘分鐘）；有603、802、66、806、121、805、4

4、06、601、135、160、147路等10余條公交線路可到達本區域；從本區域駕車前往武廣高鐵客運站、長沙火車站、黃花國際機場、雨花區政府均只需（10-2010-20分鐘分鐘）車程。 項目區位交通項目區位交通（道路交通完善（道路交通完善 四通八達）四通八達）香樟路香樟路萬家麗路萬家麗路木蓮路木蓮路圭塘路圭塘路體院路體院路楊子路楊子路繞城高速繞城高速本案本案地圖地圖2號線號線雨花區政府雨花區政府砂子塘小學砂子塘小學喜樂地幼兒園喜樂地幼兒園中國銀行中國銀行交行交行建行建行喜樂地喜樂地南雅中學南雅中學雨花學校雨花學校步步高步步高雨花區合作社雨花區合作社香樟路香樟路繞城高速繞城高速木蓮花路木蓮花路楊子

5、路楊子路萬家麗路萬家麗路體院路體院路國豐電器國豐電器中南院醫院中南院醫院雨花區行政學校雨花區行政學校婦幼保健所婦幼保健所湖南聯通湖南聯通煤田地質局煤田地質局中南院學校中南院學校雨花區政府西雨花區政府西學校學校銀行銀行公交站公交站商場商場醫院醫院周邊配套設施周邊配套設施（毗鄰區政府板塊、教育資源優質）（毗鄰區政府板塊、教育資源優質）周邊配套實景圖周邊配套實景圖：教育教育：砂子塘小學、市三十七中、雅禮中學、雨花學校醫院醫院：旺旺醫院、中南院社區醫院銀行銀行：工行、建行、農行、交行等購物購物：步步高、喜樂地購物中心。交通交通：603、802、66、806、121、805、406等主力戶型主力戶型A

6、A（南北通透、動靜分離，視野開闊南北通透、動靜分離，視野開闊）2 2棟棟A1A1戶型戶型3 3室室2 2廳廳2 2衛衛127.00127.00點評點評：1 1.南北通透，空氣對流性好。2 2.贈送的超大入戶花園。3 3.客廳和雙臥朝南，采光效果好，側臥帶有凸窗，主臥有獨立的衛浴間，進深長，可以設置衣帽間。4 4.270的全景闊窗，可以全方位的觀賞到周邊的風景。主力戶型主力戶型B B（全景入戶花園、全景入戶花園、動靜分離、干濕分區動靜分離、干濕分區）2 2棟棟A2A2戶型戶型3 3室室2 2廳廳2 2衛衛125.00125.00點評點評：1.全景式的入戶花園，盡情享受居住的品味2.動靜分離、干濕

7、分區，宣揚健康生活這樣一種理念3.客廳與餐廳相連，提高了娛樂的空間。4.全景闊景落地窗，美景盡收眼底。5.衛生間，廚房餐廳連在一塊，相對干凈。 點評：南北通透，空氣流通性強，臥室有雙向飄窗，采光觀景都比較好；過道設計有點長，顯得浪費。（一）戶型：（一）戶型：2 2棟棟-B1-B1 2 2室室1 1廳廳1 1衛衛 9292其它戶型鑒賞其它戶型鑒賞(餐客廳一體，動靜分區餐客廳一體，動靜分區) 點評：全景入戶大花園，餐客廳一體，活動空間較大；衛生間的朝向比較差。（二）戶型：（二）戶型：2 2棟棟-B1-B1 2 2室室2 2廳廳1 1衛衛 9595（三）（三）戶型：戶型：2 2棟棟-B3-B3 2

8、2室室2 2廳廳1 1衛衛 9797 點評：戶型比較方正，動靜分離，主臥擁有獨立洗手間，生活方便；餐廳客廳一體，南面朝向大陽臺，視野開闊；不足之處是過道稍顯浪費。戶型總結（坐北朝南，通風透氣，高度采光） 戶型基本上都是沿著中軸線分開，動靜分區。 南面設置有陽臺，光線好。 戶型周正，利用率高。 臥室帶凸窗設計，增加空間感。海拔東方價格走勢（11年之前漲勢較快，之后趨于平穩） 近5個月的銷售價格上漲了412元，漲幅為7.2%； 與本項目2010年02月25日第一次對外報出的4600元相比，36個月以來，銷售價格累計上漲了1500元，漲幅為32.6%。 2013年02月18日的最新銷售報價為 均價6

9、100元/平方米 相比上個銷售周期持平。4600周邊樓盤房價（相比周邊樓盤總體來說價格趨于中等水平） 截止到3月06日為止，所有在售住宅項目的銷售均價為8,720.0元/平方米，近半年來持平。所有10個在售住宅項目與天晟海拔東方相比：6個項目的銷售均價高于天晟海拔東方，售價最高的順天國際金融中心為17000元/平方米，占總數的60.0%；另有4個項目的銷售均價與天晟海拔東方持平。長沙在售樓盤價格走勢（近半年來趨于平穩）截止到3月06日為止，長沙地區在售住宅項目共65個。近一個月內，共有2個項目的銷售價格出現上漲，1個項目的銷售價格出現下跌，另有62個項目的銷售價格與之前持平。所有在售住宅項目的

10、銷售均價為7,922.9元/平方米，近半年來持平。樓盤觀摩樓盤觀摩 樓盤樓體間距不大，存在有對視的等問題。停車場出入口就在小區大門的右側，靠近小區內部的樞紐路口，存在安全隱患。垃圾收集區露天，嚴重影響樓體景觀及臭覺。樓體管道鋪設，設計方面有安全漏洞。樓盤沿街商鋪，靠近聯排電線桿，不安全。靠近路口及體院路，噪音影響較大。海拔東方售樓部海拔東方售樓部（簡約（簡約 時尚時尚 大氣）大氣）雨花木蓮沖路雨花木蓮沖路6868號（雨花區政府東南側）號（雨花區政府東南側）1.售樓部于小區大門左側，中鹽勘察設計院對面 ，中間隔著體院路。2.外部其貌不揚，內部裝修時尚簡約，不失大氣，布置體貼。3.工作人員服務周到

11、，善待同行。售樓部外觀售樓部外觀內部大廳內部大廳樓盤沙盤樓盤沙盤項目園林建筑項目園林建筑（簡歐風格、時尚大氣）（簡歐風格、時尚大氣）南南北北三色建筑外立面 ，時尚簡約。 主體中心由南北兩個花園組成，既保持相互獨立，又通過小花園有機相連。采用簡歐式屋頂設計，氣質出眾。簡單個性路燈，充滿節日 喜慶。中式涼亭，簡單大氣項目園林建筑效果圖項目園林建筑效果圖（熱帶風情，獨具匠心）（熱帶風情，獨具匠心）充滿熱帶風情熱帶風情的游泳池游泳池 小區入門口，可以看到的連環連環跌水池跌水池，很有視覺沖擊視覺多元化的東南亞風情大門東南亞風情大門亭臺水榭，給人小橋流水人家小橋流水人家的感覺營銷策劃營銷策劃推廣需要解決當

12、前項目最大的問題非城市中心，人氣不足！非城市中心，人氣不足！ 營銷從三個方面入手，享有多重的優秀資源：政府資源、教育資源、生態資源等構筑核心價值。1、教育資源：、教育資源：一切為了孩子一切為了孩子以砂子塘小學，雅禮中學為背景，如利用辦卡和客戶簽訂以砂子塘小學，雅禮中學為背景，如利用辦卡和客戶簽訂“砂子塘小學砂子塘小學就讀協議就讀協議”名額有限名額有限2 2、政府資源：、政府資源：靠山吃山，靠水吃水靠山吃山，靠水吃水靠近雨花區政府，周邊配套齊全，安然坐享政府資源，未來升值潛力大，靠近雨花區政府，周邊配套齊全，安然坐享政府資源，未來升值潛力大，治安肯定好。治安肯定好。3 3、生態資源：、生態資源：

13、遠離喧囂，盡享世外桃源遠離喧囂，盡享世外桃源項目擁有圭塘河風光帶丶天際嶺國家森林公園丶湖南省植物園丶雨項目擁有圭塘河風光帶丶天際嶺國家森林公園丶湖南省植物園丶雨花區政府綠化廣場以及原生態的山體景觀，自然資源非常豐富?；▍^政府綠化廣場以及原生態的山體景觀，自然資源非常豐富。項目優惠活動（項目優惠活動（現房特價、期房打折現房特價、期房打折）最新動態最新動態：天晟海拔東方現在售70-170平房源，均價6000元/。期房期房一律全款89折，按揭9折，期房預計2013年下半年交房；另有現房現房124平米、125平米、127平米三房在售，不限樓層，最高價5980元/。新春特惠：新春特惠：1.現房現房特價7、9棟二房特價5280元/2.期房期房打折 2、3棟三房特價5480元 /起，限價5980元/起?？偨Y總結 優勢：優勢：1.1.周邊擁有圭塘河風光帶、天際嶺國家森林公園、湖南省植物園等原生態的山體景觀，自然資源豐富，環境優美環境優美。2.2.緊臨城市主干道，武廣高鐵客運站和地鐵2號線，開車，出差開車，出差都比較方便方便。3.3.地勢比較高