1、精品文檔住宅房屋租賃合同( 一 ) 合同主體是否符合規(guī)定 , 即出租人與承租人是否 具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人 或限制民事行為能力人 , 或出租人是否為房屋所有人或合法 使用權(quán)人等。( 二 ) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不 禁止出租的房屋 , 都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定 , 有下列情形之 一的房屋不得出租 :(1) 未依法取得房屋所有權(quán)證的 ;(2) 司 法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制 房地產(chǎn)權(quán)利的 ;(3) 共有房屋未取得共有人同意的 ;(4) 權(quán)屬 有爭(zhēng)議的 ;(5) 屬于違法建筑的 ;(6) 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的 ;(7) 已抵押

2、, 未經(jīng)抵押權(quán)人同意的 ;(8) 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生 等主管部門有關(guān)規(guī)定的 ;(9) 有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的 其他情形。( 三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中 , 有些房 屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每 日 2%計(jì)算。從法律來說 , 這種約定因滯納金過高有失公平 , 屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是, 有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng) , 若屬實(shí) , 則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道 的情況下 , 這樣的租賃合同均是無效的 , 不受國(guó)家法律保護(hù) , 租金依法沒收。( 四 ) 是否進(jìn)行過登記備案。 城市房地產(chǎn)管理法 、城精品文檔 市房屋租賃管理辦法及本市的租賃

3、法規(guī)均規(guī)定 , 租賃當(dāng)事 人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中, 對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn) , 一種認(rèn)為合同是無 效的, 另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效 ,但不具有對(duì)抗第三人 的效力。 房屋租賃合同出租人 : （ 簡(jiǎn)稱甲方 ） 身份證號(hào)碼 : 簽定地點(diǎn) : 承租人 : （ 簡(jiǎn)稱乙方 ） 身份證號(hào)碼 : 根據(jù)有關(guān)法 律規(guī)定 , 經(jīng)協(xié)商 , 甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約 , 達(dá)成以下 協(xié)議并共同遵守。1 、甲方同意將穆莊沿街樓一套兩層獨(dú)間 , 租給乙方作辦 公使用。租期為 一年,從 2009 年 3 月 4 日至 2010 年 3 月 4 日止。2 、該房屋租金為人民幣柒千元整

4、 , 簽合同日付清一年租 金。3 、租賃期間 , 該住宅有線電視費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi) / 網(wǎng) 絡(luò)費(fèi)及小區(qū)管理費(fèi)等應(yīng)由乙方全部負(fù)責(zé)。4 、乙方應(yīng)維護(hù)該房清潔衛(wèi)生 , 注意防火、防盜等到安全 防范, 不得在房?jī)?nèi)做任何違法行為 , 否則由此帶來的后果由 乙方負(fù)責(zé)。5 、乙方在室內(nèi)裝修時(shí)須得到甲方的同意 , 但不能改變房 屋的墻體、結(jié)構(gòu)及用途 , 乙方故意或過失造成該房及配套設(shè) 施、財(cái)物損壞或丟失 , 應(yīng)恢復(fù)其原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。6 、租賃期間 , 如乙方需退房 , 必須提前壹個(gè)月通知甲方。精品文檔7 、如合同期滿 , 乙方有權(quán)優(yōu)先租賃的權(quán)利 ; 租賃期滿后 乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用 , 并繳清負(fù)責(zé)的費(fèi)用 , 經(jīng)雙方移 交無誤 ,租賃合同解除。8 、本合同一式二