1、北京市房屋租賃合同（自行成交版）BF 20141003合同編號(hào)：由租人：承租人：北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二0一四年三月修訂北京市房屋租賃合同（自行成交版）由租人（甲方）：證件類型及編號(hào):承租人（乙方）：證件類型及編號(hào):根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，由租人和承租人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)定：第一條房屋標(biāo)準(zhǔn)、租期、租金、用途（一）承租人向出租人租用的房屋位于北京市 區(qū) 項(xiàng)目 室，房屋為 室廳衛(wèi)，建筑面積為 平方 米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（ 匚房屋所有權(quán)證/O屋 買賣合同/既購(gòu)房發(fā)票、契稅票/比他房屋來源證明文件

2、）， 房屋所有權(quán)證書編號(hào)：或房屋來源證 明名稱：,房屋（口是/H）已設(shè)定 了抵押。（三）房屋租賃用途為 ;如租賃用途為居住的， 居住人數(shù)為 人，最多不超過 人。（四）房屋租賃期自 年 月 日至年 月 日，共計(jì) 個(gè)月。第二條租金及押金（一）租金支付方式： 元/ （6 / 季/坪年/小），租賃該房屋租金總計(jì)：人民幣 拾萬 仟 佰 拾 元整（¥ :）。在本契約有效期內(nèi)，不進(jìn)行房屋租金調(diào)整， 但若由法律的新增或修改，發(fā)生新的賦稅，及甲方對(duì)該房增 減設(shè)備時(shí)，甲、乙雙方可協(xié)商修訂租金。（二）租金支付方式：（匚現(xiàn)金/常賬支票/因艮行匯款）， 付款時(shí)間：每次付款周期到期前 7日。（三）押金：乙方支付

3、甲方人民幣 元整 此 作為乙方履行本租約各項(xiàng)條款約定的保證，乙方不得以押金 抵付房租，如乙方履行本租約的各項(xiàng)條款，在租約屆滿、乙方交還所租房屋并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)當(dāng)即將押金退還承租人，不計(jì)利息。第三條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式（一）租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中， 由乙方承擔(dān)，由甲方承擔(dān)：（1）電費(fèi) 水費(fèi)（3）燃?xì)赓M(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）電話費(fèi)（6）上網(wǎng)費(fèi)（7）車位 費(fèi)（8）供暖費(fèi)（9）物業(yè)費(fèi)（10）費(fèi)用。（二）上訴費(fèi)用執(zhí)行市政及物業(yè)服務(wù)單位的征收標(biāo)準(zhǔn)， 如遇相關(guān)部門調(diào)整，其調(diào)整差額由雙方協(xié)商交納。（三）本合同中未列明的與房屋租賃有關(guān)的其他費(fèi)用均 由甲方承擔(dān)，如乙方墊付應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，應(yīng)提前告知 甲

4、方，甲方應(yīng)根據(jù)乙方由示的相關(guān)交費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相關(guān) 費(fèi)用。（四）因乙方（包括乙方來訪者）保管不當(dāng)或不合理使 用，致使該房屋及其附屬物品、 設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的， 乙方負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。第四條房屋交付與返還（一）交付：甲方應(yīng)于（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、 消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全； 承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在 小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1 .對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理 使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)

5、在接 到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙 方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用 的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。2 .因乙方（包括乙方來訪者）保管不當(dāng)或不合理使用，致 使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng) 負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）供暖費(fèi)（6） 燃?xì)赓M(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）房屋租賃稅費(fèi)（9）衛(wèi)生費(fèi)（10） 上網(wǎng)費(fèi)（11）車位費(fèi)（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13）費(fèi)用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承 擔(dān)。如乙方墊付了

6、應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方由 示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條房屋維護(hù)及維修（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、 消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全； 承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物 品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1 .對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理 使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接 到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為 維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相 應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。2

7、.因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物 品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠 償責(zé)任。第七條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同 意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受 轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第八條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同 自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1 .遲延交付房屋達(dá)七日的。2 .交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的3 .不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。4 . （四）乙方有下列情形之一的，甲方

8、有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1 .不按照約定支付租金達(dá)七日的。2 .欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)單月租金額度的。3 .擅自改變房屋用途的。4 .擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5 .保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹? .利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。？7 .擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。8 . （五）其他法定的合同解除情形第九條違約責(zé)任（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月 租金的200%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定 的情形之一的，應(yīng)按月租金的200%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期

9、內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提 前退租的，應(yīng)提前 30日通知對(duì)方，并按月租金的 200%向?qū)?方支付違約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金及未履行的租金。（三）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支 付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返 還房屋的，應(yīng)按日租金的 200%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（四）在租期屆滿后，由甲乙雙方共同驗(yàn)收房屋。如有 損壞，甲方有權(quán)用租賃押金維修及補(bǔ)償，結(jié)算則以實(shí)際發(fā)生 費(fèi)用為準(zhǔn)多退少補(bǔ)。（五）乙方在租房期間應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納水電費(fèi)、煤氣 費(fèi)、有線收視費(fèi)、電話費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，如租期滿后仍有欠交 費(fèi)用，甲方有權(quán)用租賃押金償還欠款及滯納金，按實(shí)際發(fā)生 費(fèi)用為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。第十條其他（一）如果本租約到期，乙方不能退房而又未預(yù)先提由辦 理續(xù)租手續(xù)，即為拖期，拖期租金為正常租金的 200% o第十一條合同爭(zhēng)議的解決辦法由租人和承租人就本租約發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方可協(xié)商解決；如無法達(dá)成一致意見，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或 通過北京仲裁委員會(huì)仲裁解決爭(zhēng)議。第十二條