1、靜寧縣康盛源面粉有限公司建設項目可行性研究報告目 錄第一章總 論2第一節 項目概況2第二節 承辦單位概況2第三節 建設目標2第四節 研究范圍及內容2第五節 編制依據2第六節 主要結論2第二章項目建設的必要性及可行性2第一節 靜寧縣小麥深加工的現狀2第二節 項目建設的必要性2第三節 項目建設的可行性2第三章市場分析與銷售方案2第一節 產品市場的現狀和發展趨勢2第二節 產品市場前景分析2第四章建設條件2第一節 場址選擇2第二節 工程條件2第三節 技術條件2第四節 工程地質條件2第五章建筑內容及規模2第一節 建設內容2第二節 總體建設規模2第三節 本期測算建設規模2第六章建設方案2第一節 項目概況2

2、第二節 建設內容及規模2第三節 總體規劃2第四節 建筑設計2第五節 結構2第六節 給排水部分2第七節 暖通2第八節 強電2第九節 弱電2第七章節水節能2第一節 節能2第二節 節水2第八章環境影響評價2第一節 環境影響2第二節 安全生產與環境保護2第三節 應采取的環保措施2第四節 環境保護投資2第五節 結論2第六節 國家法律法規、標準及規范2第九章勞動保護與安全衛生2第一節 勞動保護2第二節 安全衛生2第三節 運行管護制度和措施2第四節 結論2第十章消防2第十一章組織機構2第十二章項目實施進度與工程管理2第一節 實施進度2第二節 工程管理2第十三章投資估算與資金籌措2第一節投資估算依據2第二節項

3、目建設投資估算2第十四章社會效益評價2第一節 農業產業化經營效果評價2第二節 農民增收效果的評價2第三節 對社會影響的評價2第十五章結論259 / 63文檔可自由編輯打印第一章 總 論第一節 項目概況一、項目名稱靜寧縣康盛源面粉有限公司建設項目二、項目性質本項目為新建、改擴建、技改三、項目承辦單位靜寧縣康盛源面粉有限公司四、建設地址靜寧工業園區，靜西公路西側，平定高速公路北側。五、項目背景目前，我國的主要農產品生產規模和數量居國際首位，但在價格、質量等方面卻與發達國家的產品有一定的差距。我國的農產品正面臨著國外企業和產品競爭的嚴峻挑戰。人們不僅要吃的安全，更要吃的營養、健康，隨著人們生活水平的

4、提高和社會的進步，人們生活節奏的加快，食物的消費結構也將發生變化。 中國農業和農村發展取得了舉世矚目的偉大成就，以占世界7%的土地養活了占世界22%的人口，我國大部分人的生活水平已從溫飽向小康水平過渡，部分已向富裕型邁進。但是，中國農業和農村發展的基礎薄弱，區域發展不平衡，產業結構不夠合理，科技水平不高等問題還未實現根本改變；仍存在著農產品質量較低、銷售不暢、農村就業壓力達、農民收入增長緩慢等問題。事實表明，我國農業已進入了由追求產量為主的傳統農業向追求質量及深加工為標志的現代農業轉變的歷史新階段。從1997年起，農產品加工面粉產業已成為我國最大的產業。隨著城鄉居民收入增加，消費結構及水平的迅

5、速變化和提高，發展食品綜合深加工并形成產業規模，不僅將崛起一個新的經濟增長點，而且可以帶動上下游相關行業的發展，提高質量、促進我國農業和農村經濟的穩步增長。而發展農業食品工業的方式之一是引進消化吸收國外的先進農產品加工技術、設備和經營管理經驗。該項目建成后，不僅面粉廠能產生可觀的經濟效益，更重要的是可以解決靜寧縣及周邊地區的優質小麥的銷路問題，增加農民收入，推動縣域經濟發展。 第二節 承辦單位概況靜寧縣康盛源面粉有限公司成立于2003年9月，注冊資金53萬元。公司股東李東洋：以實物資產出資48.2萬元；配偶楊風霞：以實物資產出資5萬元。公司主要從事食用面粉的加工與銷售，是依托優質小麥資源，順應

6、優勢產業發展潮流，由多元化投資立體創建的現代公司企業。我公司產品經國家質檢總局QS安全標志62271016208商標經國家注冊，注冊號628，公司地址：靜寧縣城關三中巷，公司經理李東洋。 因市場產品需求量增加，面粉在市場供貨不足，需擴大規模，滿足市場用戶貨物需求。近年來，公司堅持以優質小麥資源為依托，在優質小麥品種引進，生產實驗，訂單推廣，基地建設，精深加工等產業化經營的重點環節上取得了突出成績，在調整小麥種植結構，促進農業增款和農民增收做出了重要貢獻。我公司以科學發展觀引領小麥深加工，緊緊圍繞企業做大做強的發展目標，進一步拉長產業鏈條。構建產業體系，重點做好項目生產線的建設工作，決心把公司打

7、造成市級乃至省級優質品牌，成為拉動區域經濟發展，促進工業強縣和富縣的重要力量。2012年經公司預算投資生產設備，工程設施，征土地，項目總投資4300萬元，在工業園區新建面粉深加工項目。該項目占地27.064畝，主要建設制粉車間五層，框架結構，建筑面積:1516.93平方米；成品庫二層，框架結構，建筑面積：853.28平方米;辦公樓三層，框架結構，建筑面積：3346.17平方米；辦公附屬用房三層，框架結構，377.88平方米；原糧庫一層，框架結構，建筑面積為413.06平方米;職工宿舍五層，框架結構，建筑面積為2076.80平方米；綜合辦公樓五層，框架結構，建筑面積為：7200平方米。車庫、食堂

8、、客戶宿舍、職工娛樂中心建筑三層磚混結構，層高12米，建筑面積16198.88平方米。2012年我公司引進河南省開封市第二糧食機械廠生產的日處理150噸成套磨面設備。每小時可生產面粉3.4噸，年可生產優質面粉5萬噸，實現銷售收入1.3億元，純利潤600萬元。出粉率為特一粉（國標）68%，特二粉6%，次粉4%，麩皮25%，消耗率為1%。引進鄭州偉鼎科技有限公司全數控設備一套，進一步提高了公司生產效率和經濟效益。公司面粉主要銷往白銀、平涼、蘭州、寧夏銀川、吳忠、固原、青海等地。我公司運行管理，工程設計的機構設置，人員編制均按本公司各部門需求進行編制。公司設經理、生產、技術、化驗、銷售等部門，總需求

9、人數達65人，其中專業技術人員共11人。公司傾力打造名牌產品，始終堅持以“誠信為本”提出了“四個一”的經營理念，即“顧客第一、質量第一、服務第一、信譽第一”并采取靈活多樣的經營方式，嚴格管理模式，嚴把生產質量關，規范操作流程。同時根據生產需求，對生產人員、技術化驗人員、銷售人員都能達到持證上崗，規范操作。公司自成立以來，依托本地優質小麥為優勢，拉長了農副產品的產業鏈條，帶動了當地包裝、運輸、服務等產業的發展，實現了農民全面增收，企業長期增效，經濟全面發展的良好布局。公司將一如既往地堅持“創新、誠信”的經營作風，始終以質量為本，以市場為導向，以創名牌為戰略目標，努力實現“外流組織化、決策科學化、

10、管理規范化、工作程序化、效率標準化”的發展目標，以嶄新的企業形象，雄厚的企業實力，始終如一的產品質量，完善的銷售網絡和熱情周到的服務靜寧經濟發展做出強有力的貢獻。第三節 建設目標修建辦公樓，建筑面積：3346.17平方米；修建制粉車間一座，建筑面積:1516.93平方米；修建成品庫，建筑面積：853.28平方米；新建原糧庫，建筑面積為413.06平方米；修建職工宿舍，建筑面積為：2076.80平方米；修建辦公附屬用房，建筑面積377.88平方米。第四節 研究范圍及內容一、研究范圍根據靜寧縣康盛源面粉有限公司委托，本可行性研究報告的研究范圍主要為靜寧縣康盛源面粉有限公司建設項目。為了較準確地確定

11、本項目的內容，將在總體規劃的框架下，對靜寧縣康盛源面粉有限公司建設項目的現狀、未來發展進行研究，最終確定本項目的建設內容及規模。二、研究內容 本可行性研究報告主要是通過對靜寧縣康盛源面粉有限公司建設項目的未來發展需求及發展趨勢的研究，確定本項目的建設內容及規模，從而論證本項目的合理性和可行性。具體研究內容為：本項目建設的必要性和可行性；建設條件研究； 合理確定建設內容及規模；建設方案研究；建設水平及投資估算。第五節 編制依據本可行性研究報告編制的主要依據文件及資料如下：國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要；食品工業“十二五”發展綱要；農業部關于進一步加強農產品質量安全管理工作的意見；農業部農

12、產品加工推進行動方案；甘肅省委、省政府加快農業產業結構調整的意見；甘肅省食品工業“十二五”發展規劃；甘肅省農業發展“十二五”規劃；建設單位提供的有關資料。第六節 主要結論靜寧縣是農業大縣，由于當地降雨適中，土層厚，日照充足，海拔高度正好適合優質小麥生長，所以，靜寧縣生產的優質小麥和小麥品種在省內外享有較高的聲譽，成為該地區主導農產品之一，普遍受到歡迎。甘肅省是我國農業大省，省委、省政府為使農業大省真正轉變為農業強省，及時做出了“關于加快農村產業結構調整和加快農村經濟發展的決定”。提出以市場為導向，以效益為中心，以生產優質農產品為基礎，實施名牌和“龍頭企業”帶動的戰略，優化農業基地建設，將農業栽

13、培區域逐步向優生區調整；以科技為依托，提高農業產業化綜合效益，推進“貿工農一體化”經營，切實加大出口創匯力度，以農產品產業化作為甘肅農業產業化的突破口，推動甘肅經濟騰飛。為了貫徹落實省委、省政府決定，靜寧縣以“品牌占市場、市場帶龍頭、龍頭帶基地、基地連農戶”的運行模式，已形成了自己的龍頭企業和國內馳名的農產品品牌。為了抓住這一有利時機，打通國際市場，康盛源面粉廠依托當地專用小麥資源優勢，在企業現有設施的基礎上，擴建面粉生產線，就是根據當前國內農產品市場對綠色農產品的需求而提出的具有廣闊前景的科技開發產業項目。為了加快農村產業結構調整，參與國際市場競爭，增加農民收入，黨中央和國務院提出了要把增加

14、農民收入作為一件穩定全國政治大局的大事來抓，做出了關于加快農村產業結構調整和加快農村經濟發展的決定。建立優質小麥種植基地，充分發揮規模經濟效應，帶動當地農民大量種植優質專用小麥，實行訂單農業，幫助農民銷售小麥，使種植戶從中受益。因此，該項目的建設，符合黨中央關于加快農業發展、增加農民收入的有關精神，符合當地農業產業結構調整要求，符合農業綜合開發項目的指導思想。第二章 項目建設的必要性及可行性第一節 靜寧縣小麥深加工的現狀靜寧縣是小麥生產大縣，但當前面臨的形式不容樂觀，面粉加工廠少，農民種植的糧食得不到及時轉化，影響了農民種糧的積極性。在靜寧縣八里工業園區建辦面粉加工廠可以及時轉化糧食 ，不僅可

15、以讓農民增加了經濟收入，而且讓企業得到了壯大發展，更為小麥的深度加工和開發創造了良好的發展空間。第二節 項目建設的必要性長期以來，由于人多地少及農業生產水平較低等多種因素限制，農產品供給一直處于短缺狀態。農業生產主要以提高產量，滿足數量為戰略目標，因而對提高農產品質量，改善品質重視不夠。目前，我國農業經過半個多世紀的建設與發展，農產品已基本實現了供需平衡，豐年有余。隨著城鄉居民生活水平的不斷提高，對優質農產品需求不斷增加，在新的形勢下，農業生產中農產品品質難以適應市場要求，表現在小麥生產上，優質品種推廣面積相對較少，總產量供給不足。廣大農民生產的普通小麥市場需求少，出現了相對“賣難”的問題，嚴

16、重影響著農業增效、農民增收；特別是隨著農業生產的不斷發展和人民生活水平的迅速提高，城鄉居民對面粉品質提出了更高的要求。該面粉生產線項目不僅可以滿足消費者對優質農產品的需求，還可以促進西部地區農業產業結構的調整，優化產品結構，提高農產品質量，與國際市場接軌，發展深加工業，使其增值，使粗放的農產品生產和經營向集約型轉變。隨著農田向生產能手集中、農業生產規模的逐步擴大以及機械化程度的提高，農村剩余勞動力的問題越來越突出。農村隱性失業的大量存在，不僅是個經濟問題，也是一個社會問題。綠色農產品面粉加工業一般是勞動密集型企業。發展營養、專用面粉加工業，可以吸納更多的農村剩余勞動力。在西部地區，受大城市與工

17、業區輻射強度小，發展非農產品難度較大，面粉加工業卻可以利用當地豐富而且污染程度小的資源，有得天獨厚的優勢。凡經濟發達、農產品加工業搞的好的地區，農村就業壓力就輕的多；越是經濟欠發達、農產品加工業滯后的地區，農村就業問題就越嚴重。面粉加工業的巨大市場，也可以反映面粉加工業在吸納農村剩余勞動力方面發揮巨大潛力。第三節 項目建設的可行性一、外部環境為本項目的實施奠定了良好的基礎靜寧縣康盛源面粉有限公司建設項目符合黨中央提出的“關于加快發展西部經濟”的指示精神和關于加農業發展的決定；符合國家有關農業產業化和農業綜合開發的政策；符合西部大開發、區域農業產業化結構調整政策和戰略的要求。二、資源優勢明顯靜寧

18、縣是農業大縣，由于當地降雨適中，土層厚，日照充足，海拔高度正好適合優質小麥生長。靜寧縣生產的優質小麥和小麥品種在省內外享有較高的聲譽，成為該地區主導農產品之一，普遍受到歡迎。該縣小麥的品質不論從物理檢測，還是化學分析，其品質是一流的，是加工等級面粉上乘的好原料。隨著國家糧食流通體制改革的不斷深化，糧食購銷市場逐步走向市場化，面粉廠可以直接從市場和農民手里收購糧食，這為該廠搶抓原料收購機遇、降低原糧成本提供了寬松的政策環境。三、用地條件基本落實根據項目總體規劃，建設用地已經落實。本項目完全符合城鄉規劃，符合國家政策與發展戰略的要求，在政府的大力支持下，外部建設條件環境具備、內部技術實力落實，我們

19、認為本項目是可行的。第三章 市場分析與銷售方案第一節 產品市場的現狀和發展趨勢目前我國每年面粉需求量在8千萬噸左右，除去農村自產自用的5千萬噸，進入流通領域的面粉約在3千萬4千萬噸。而面粉的加工能力，按最保守的估計也有1.2億噸。一方面面粉生產總量遠大于市場需求總量，一方面市場化極不成熟，國內制粉行業缺乏對市場的細分和量化研究，不能滿足市場對面粉品種和質量的需求。品質較好、銷量分布較廣的省份主要有河北、山東、廣東省，其它省的面粉質量均為一般、甚至較差，大部分自產自銷。效益較差的面粉廠產品都較為單一，均以通用粉為主，并陷入日益激烈的低價競爭。專用粉是市場自發選擇的產物，雖然尚處于萌芽階段，但是代

20、表著面制食品產業化所需求的，以產品細分為特征的一個巨大的市場空間。第二節 產品市場前景分析從市場的現狀和發展來看，通用粉可以生產所有面食的想法早已過時。通用等級粉作為計劃經濟的產物，已經走向了末路。面包粉雖然有較高經濟附加值，但在國內的市場需求畢竟有限，在人民生活開始步入小康的同時，面粉市場也在升級換代，占據市場80%空間的中國主食專用粉市場正在形成。現在，面粉生產廠家有必要全面提高國產面粉的品質，結合中國面制食品的分類和特征進行更深入的專用粉市場細分，這種市場細分會在很大程度上豐富人民的生活，促進食品工業的發展。今年以來，國內北方一些省份的許多大中型制粉企業，要求河南興泰公司為其研究專用粉。

21、以蒸煮食品為主的多品種、多層次、適合不同地區的多元化的專用粉市場已經開始明朗，這將是中國面粉市場必然的發展方向。在這樣的宏觀形勢下，國內面粉市場的主體必將轉向各種主食專用粉。它們就是適合各大面食主銷區市場的需要，品種超過200種以上的中國面制主食專用粉，也就是除傳統面包粉、糕點粉之外的面條粉、餃子粉、饅頭粉、拉面粉、燴面粉、拉條粉、春卷粉、油條粉等等。如果能很好的加以引導，則我國面粉整體水平將得到提升，將會促進我國面制主食產業化的興起，促進我國小麥產業鏈的環狀供求圈的形成。據國家糧食局發展研究中心測算，在未來幾年內，新型專用粉的市場容量將達到2160萬噸。第四章 建設條件第一節 場址選擇場址概

22、況（一）建設場址本項目建設用地位于靜寧縣八里工業園區靜西路西側、平定高速公路北側。現規劃用地面積15580.72m2。（二）場址自然條件1、地形、地質該規劃用地面積15580.72m2，場地地形基本平坦，場地類別為類。場地內無文物。2、氣象靜寧縣屬暖溫帶半濕潤半干旱氣候，四季分明，氣候溫和，光照充足，無霜期159天，年均日照時數2238小時。年平均氣溫約7.1，最熱7月，月平均氣溫19.6；最冷1月，月平均氣溫-7.0。降水分布時空不均勻，夏天較多，冬春較少，年均降水量450.8毫米，最大值在1964年為690.4毫米，最小值在1971年為228.5毫米，可靠值383毫米，年平均蒸發量1469

23、毫米。第二節 工程條件本項目擬建場址地處靜寧縣八里工業園區內，具有較好的市政配套設施。上水：連接市政管網；雨污水：與市政排污管網連接；供電：與市政供電網絡連接，但需配備應急供電系統，發電機房；熱力：與市政供暖網絡相連，本工程采暖熱源為市政提供95/70°C的采暖低溫熱水；通訊：目前主要依靠中國移動提供服務。第三節 技術條件本項目的建設得到了各級政府的大力支持。第四節 工程地質條件根據建筑抗震設防分類標準（GB50223-95）的要求，本項目抗震烈度為八度設防。建設場地范圍內在勘探深度內未見地下水故基礎施工可不考慮地下水的影響。場地地下水及場地土的腐蝕性：場地土對混凝土結構及鋼筋混凝土

24、結構中的鋼筋不具腐蝕性。濕陷性：該建筑場地內土層為自重濕陷性場地 ，濕陷性土層最大厚度5.5米。基礎設計參數及地層巖性特征從上至下分述如下：層號巖性厚度（m）壓縮（變形）模量Eo（MPa）承載力特征值fak(kPa)1雜填土層；黃褐色灰褐色，干稍濕，松散1.602.00-2黃土狀粉質粘土；褐黃色，稍濕濕，可塑軟可塑3.503.905.251203粉質粘土；黃褐色，稍濕，松散2.803.505.281304圓礫；黃褐色，稍濕，松散未揭穿40400第五章 建筑內容及規模第一節 建設內容康盛源面粉有限公司占地18024平方米。本次修建內容主要有：修建辦公樓一座，建筑面積3340.17平方米；修建辦公

25、樓附屬用房，建筑面積377.88平方米；新建原糧庫，共413.06平方米；修建制粉車間，建筑面積1516.93平方米；修建成品庫，建筑面積853.28平方米；修建職工宿舍，建筑面積2076.80平方米。第二節 總體建設規模一、辦公樓建筑面積3340.17平方米，建筑基底面積為1068.91平方米。二、辦公樓附屬用房建筑面積377.88平方米，建筑基底面積為125.96平方米。三、新建原糧庫建筑面積413.06平方米，建筑基底面積為413.06平方米。四、制粉車間建筑面積1516.93平方米，建筑基底面積為345.39平方米。五、成品庫建筑面積853.28平方米，建筑基底面積為413.14平方米

26、。六、職工宿舍建筑面積2076.80平方米，建筑基底面積415.36平方米。綜上所述，面粉廠建筑面積測算為8584.12m2。第三節 本期測算建設規模根據本章測算的總體規劃建筑面積8584.12m2。 根據本報告測算的規模建筑面積，建筑方案設計結合本項目地形、整體布局、層數、建筑模數等要求；同時根據實際情況，優化設計，控制建設規模。在滿足面粉廠整體流程和實際需要的條件下，最終確定本期建筑方案設計面積8584.12m2。方案設計過程中，充分貫徹資源共享、簡化流通、合理布局、經濟實用的精神，兼顧建設規模與后期使用的效益最大化和面粉廠工藝流程與相關設施配置的科學性。本項目投資、面積規模均按方案設計建

27、筑面積8584.12計算第六章 建設方案第一節 項目概況靜寧縣康盛源面粉有限公司成立于2003年9月。公司主要從事面粉的加工、銷售。因市場產品需求量增加，面粉在市場供貨不足，需擴大規模，滿足市場用戶貨物需求。該項目占地27.064畝，本次修建內容主要包括辦公樓，職工宿舍，辦公附屬用房，新建原糧庫，制粉車間，成品庫。本項目建設用地位于靜寧縣八里工業園區靜西路西側、平定高速公路北側。第二節 建設內容及規模 新建規劃包括辦公樓、職工宿舍、辦公附屬用房、新建原糧庫、制粉車間、成品庫。建成后年產優質面粉達2萬噸，安排就業人員45人，社會效益、經濟效益十分明顯。 第三節 總體規劃一、項目規劃設計定位：規劃

28、設計堅持以人為本，以面粉廠的生產工藝為主線，通過合理的規劃布局和功能設置，將廠區建設成為功能合理，流程科學，技術先進，安全可靠、環境優美的現代化公司企業。二、設計理念方案根據上述目標與任務著重考慮以下幾個方面： 合理的功能組織與流線設計廠區建筑方案設計包含有人流、物流、兩大基本流程，本工程方案設計中側重從廠區總體規劃的宏觀角度入手，針對不同類型的人流、物流流線進行具體分析，在此基礎上進行優化與整合，使其成為一流的現代化廠區建筑設施。 造節能的廠區廠區建筑作為一種能耗較大的建筑類型，在設計中充分考慮將來的運行成本。建筑形體采用相對集中的布局形式，各個建筑單體都具有良好的通風采光條件，能夠充分地利

29、用自然條件，有效地降低建筑的運行成本。營造良好的廠區空間環境本工程設計一方面注重在規劃中創造良好的室外空間，為員工創造優美的工作、休息環境。另一方面，在室內空間方面，也注重空間環境的創造，體現廠區設施的現代化和人性化。城市空間與城市景觀的營建廠區建筑由于功能比較特殊，外觀造型的塑造有其客觀規律，本方案結合靜寧縣的地域特點，從自然采光，自然通風等基本的要求出發，充分考慮經濟因素，在保證廠區功能的前提下賦予建筑現代氣息。系統工程理念的運用廠區建筑是一項系統工程，無論從建設準備、設計施工、安裝調試到投入運營均需要周密策劃，詳細論證，要求精心設計，精心施工。建設不僅要考慮一次投資費用，還要兼顧日常運行

30、費用。可持續發展的廠區隨著科學技術的進步，在建筑領域中生態建筑、綠色建筑等的可持續性越來越多地被提及。對廠區建筑而言其可持續性具有兩層含義，一方面是方案具有的一定的前瞻性和先進性，滿足廠區在一定時期內發展的需要，另一方面隨著生產工藝的進步，方案應保留有發展空間。從實際出發，合理控制建設成本 廠區建設是一項投資較大的系統工程，因此設計應本著經濟實用的基本原則，合理控制建設規模和投資規模，各主要系統配置及材料設備選擇方面在保證先進性的同時，應充分考慮經濟因素，有效控制建設成本。三、總體布局根據新建總體規劃，本項目的用地位于靜寧縣八里工業園區，靜西路西側、平定高速公路北側，交通方便。建筑采用半集中式

31、的布局形式。辦公樓體位于用地東側，并結合廠區入口設置。廠區建筑圍合成為一個庭院，院內是廠區的休憩、活動的主要場地。也是廠區主要綠化景觀帶。廠區注重功能分區，生產車間自成一區，為生產區，附屬用房為生活區，辦公樓為行政區，形成了良好的格局。四、廠區交通組織規劃在對各種人流、車流仔細分析的基礎上，合理組織交通，使各類流程便捷，保證生產有效進行。廠區內停車全部為地面停車，在基地的北側附近設置集中的停車場。五、景觀園林綠化設計現代的廠區建筑不僅要具備良好的工作環境，同時還要具有良好的景觀環境，有利于提高生產效率。在廠區內設置大型綠化帶，以草坪及灌木為主，結合雕塑景觀，作為廠區及城市的重要景觀。在廠區周圍

32、種植樹木，不僅改善了廠區的環境，還改善了城市景觀。六、經濟技術指標序號項 目單位方案1用地面積m²9411.26 2總建筑面積m²7824.853建筑密度%20.744容積率0.885綠化率%30.93第四節 建筑設計廠區建筑的重點在于滿足廠區功能的內涵, 設計上盡量采用現代公司企業建筑新概念與新技術, 注意人流、物流規劃, 做到潔污分區與分流。建筑內外裝修與建筑材料的設計與選擇力求合理適用, 耐久、衛生、經濟。辦公樓及辦公附屬用房都為三層建筑，并且都沿基地邊沿建立。形成較統一的立面效果。平面布局中在充分考慮生產工藝關系的同時，也十分重視良好廠區環境空間的營造，結合主入口的

33、設置，為廠區營造了良好的工作環境。一、辦公樓辦公樓為3層建筑，位于基地東側，建筑高度會議室高度為11.550m，建筑高度其余部分為10.350m，室內外高差為0.15m。二、辦公附屬用房附屬建筑物為3層建筑，位于基地的北側。設計強調相關功能之間的相互聯系。平面考慮與辦公樓和生產車間的相對位置，有效解決了各功能用房的距離。三、新建原糧庫新建原糧庫為1層建筑，建筑高度為6.150m，室內外高差0.15m。四、制粉車間主體四層局部五層，建筑面積1516.93，建筑高度15.93m。一層層高5.000m，二層層高4.800m，三、四層層高4.500m，五層層高3.600m，室內外高差0.3m。五、成品

34、庫主體二層，建筑面積853.28m，建筑高度10.10m，一層層高5.000m，二層層高4.800m，室內外高差0.3m。六、職工宿舍主體五層，建筑面積2076.80平方米。七、現代化的保障系統合理的功能布局和人流、物流組織遠不能滿足現代化企業高效運轉的要求，必須輔以先進的功能保障系統：無障礙系統設置殘疾人坡道、衛生間內設置助拉扶手等設施。標識系統現代化廠區科室繁多，工作人員不易辨別方向，好的方向信息誘導圖標設計尤為重要。設計著重在進入廠區后室內外的標識系統設計，在廠區入口各交通樞紐均設置標識簡潔清晰的誘導系統，方便來訪者。第五節 結構一、工程概況本工程由辦公樓、辦公附屬用房、新建原糧庫、制粉

35、車間、成品庫、職工宿舍等組成。辦公樓3層，辦公附屬用房3層，新建原糧庫1層，制粉車間5層，成品庫2層，職工宿舍5層。各單體均無地下室。建筑物高度分別為：綜合辦公樓11.55m；附屬建筑物10.35m；新建原糧庫6.15m； 制粉車間15.93m；成品庫10.10m。二、設計依據按國家現行的建筑結構設計規范，主要采用的國家規范和規程如下：建筑結構可靠度設計統一標準 GB 500682001建筑工程抗震設防分類標準 GB 502232008建筑結構荷載規范 GB 500092001（2006年版）混凝土結構設計規范 GB 500102002建筑抗震設計規范 GB 500112001（2008年版）

36、建筑地基基礎設計規范 GB 500072002高層建筑混凝土結構技術規程 (JGJ 3-2010)巖土工程勘察規范 (GB 50021-2001) (2009年版)房屋建筑制圖統一標準 (GB/T 50001-2010)濕陷性黃土地區建筑規范 (GB 50025-2004)建筑地基處理技術規范 (JGJ 79-2002)建筑結構制圖標準 (GB/T 50105-2010)建筑邊坡工程技術規范 (GB 50330-2002)鋼筋焊接及驗收規程 (JGJ 18-2003)鋼筋機械連接通用技術規程 (JGJ 107-2003)地下工程防水技術規范 (GB 50108-2008)甘肅省建筑工程施工圖設

37、計文件審查要點2005冷軋帶肋鋼筋混凝土結構技術規程 (JGJ 95-2003) (J 254-2003)混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規范和構造詳圖(11G101-1),(11G101-2),(11G101-3)02系列結構標準設計圖集(02G0109)建筑樁基技術規范 (JGJ 94-2008)計算軟件PKPM2010 版SATWE多高層版（2011年9月）甘建設2008249號文件混凝土結構耐久性設計規范 GB/T 50476-2008三、自然條件及設計使用年限結構設計使用年限 50年結構安全等級 二級基本風壓 0.30kN/m2基本雪壓 0.15kN/m2標準凍土深度 0.8m四

38、、抗震設計建筑抗震設防類別為丙類建筑抗震設防烈度為8度。設計基本地震加速度值為0.2g。設計地震分組第三組。特征周期值為0.45s。結構阻尼比為0.05。多遇地震影響系數最大值0.16。罕遇地震影響系數最大值0.90。五、荷載樓面活荷載標準值辦公 2.0 KN/ m2 樓梯 3.5 KN/ m2 衛生間 3.5 KN/ m2 走廊 2.5 KN/ m2 輔助用房 3.5 KN/ m2 挑出部分 2.5 KN/ m2 不上人屋面 0.5 KN/ m2 六、結構設計（一）結構選型及抗震等級根據各單體的平面布局、樓層高度，確定結構選型及其抗震等級：主樓采用全現澆鋼筋混凝土框架抗震墻結構，框架抗震等級

39、為二級。（二）樓蓋形式及主要結構構件尺寸：二層屋面均采用主次梁結構形式，板厚120mm。截面形式：框架梁：350x500650mm 框架柱： 600x600mm，500x500mm（三）基礎選型：地基基礎設計等級為丙級。根據上部結構和地質情況，基礎采用人工成孔灌注樁基礎。持力層第四層圓礫層，樁端極限端阻力特征值qpk為3000KPa。（四）結構設計選用主要材料：混凝土強度等級：基礎為C30，抗震墻、梁、板、柱及樓梯均為C30。構造柱為C25。女兒墻、空調板、陽臺擋板為C30。鋼筋：HRB300級鋼、HRB335級鋼、HRB400級鋼、冷軋帶肋鋼筋、型鋼為Q235 -B C D。抗震等級為一、二

40、、三級框架和斜撐構件(含梯段) 其縱向受力鋼筋采用普通鋼筋時鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度的實測值的比值不應小于25，鋼筋的屈服強度實測值與強度標準的比值不應大于1.3。鋼筋在最大拉力下的總伸長率實測值不應小于9%。鋼筋的強度標準值應具有不小于95%保證率。受力預埋件的鋼筋應采用HRB300級，HRB335級或HRB400級鋼筋嚴禁采用冷加工鋼筋。填充墻：填充墻外墻墻體采用290厚容重小于8.5KN/M3的KK型大孔磚砌塊; 內墻墻體采用190厚容重小于8.0KN/M3的KK型大孔磚砌塊; 隔墻采用120厚容重小于14KN/M3的KP1型燒結粘土多孔磚；M5混合砂漿砌筑。水泥采用標號大于等于4

41、2.5R的大窯普通硅酸鹽水泥。砌體工程施工質量控制等級為B級。第六節 給排水部分一、給水給水水源: 本工程供水水源為市政給水管網，據甲方提供的設計資料，從建筑物北側 DN100 的給水管接出 DN100 的給水管，水壓為 0.40MPa。辦公樓給水系統生活用水量：每日最大用水量：9.0T/d；最大時用水量：1.7T/h；附屬用房給水系統生活用水量：最高日水量：0.60T/d；最大時用水量：0.11T/h；給水方式：室內給水直接同室外市政給水管網相連，管網的供水壓力為0.40MPa。供水方式為下行上給式。系統控制及水量計量：從室外給水管網引入的一條總進水管處設置總水表，水表前設止回閥。防止紅線內

42、管網水倒流污染給水管網。根據建設方提供資料，從市政給水管網接入一條DN100的自來水引入管，在院區內埋地敷設干管管徑為DN100的生活及消防合用給水環管，供應廠區生產、生活及室外消防用水，管網設室外消火栓及綠化灑水栓。根據市政自來水的壓力情況，室內給水可采用由自來水直接供應或由無負壓供水設備增壓供應。二、消防系統（一）消防系統本工程室外生活給水和消防給水共用同一管道系統，消火栓采用室外地下式消火栓（見甘02S6-6、7、8）。給水管網采用環狀管網,管徑為DN150,管道和采暖管子一起敷設在室外地溝，地溝做法參見暖通圖紙。給水系統的試驗壓力為0.60MPa。給水管選用PE100級高密度聚乙烯管，

43、公稱壓力1.0MPa，電熱熔連接； （二）化學滅火系統滅火器的選用與安裝：滅火器配置場所為中危險等級，火災種類按A類、C類及帶電火災設計。本工程選用（4Kg裝）手提干粉磷酸銨鹽滅火器，每處兩具，型號為 MF/ABC4，滅火器放置在消火栓組合柜中。三、排水（一） 辦公樓排水系統污水量：本工程污水量取最高日用水量的85%，為7.7T/d。附屬用房排水系統污水量污取最高日用水量的90%，為0.54T/d。（二）本樓室內外排水系統為污、廢水分流制排水系統。污水直接排入室外化糞池，經沉淀處理后，排入市政污水管網。第七節 暖通一、設計依據及設計范圍：設計依據建設單位設計委托書及設計要求建筑專業提供的平、立

44、面民用建筑設計通則GB50352-2005采暖通風與空氣調節設計規范 （GB50019-2003）建筑設計防火規范（GB50016-2006）公共建筑節能設計標準（DBJ 01-621-2005）供熱計量技術規程JGJ173-2009民用建筑集中采暖供熱計量技術規程DB62/T25-3044-2009建筑設計防火規范(GB 50016-2006)(2006年版)建筑工程設計文件編制深度規定（2008年版）二、室外氣象參數室外計算參數:冬季采暖室外計算溫度 -10°C，室外平均風速:冬季2.1m/s,夏季1.8m/s，冬季通風室外計算溫度：-5，夏季通風室外計算溫度：25;三、室內設計

45、溫度室內設計參數：走廊、樓梯間為16°C，車庫為5°C，其余房間均為18°C。四、采暖本工程采暖熱源為市政提供95/70°C的采暖低溫熱水；補水定壓由補水泵解決，定壓值為0.6MPa。采暖總熱負荷為23.1KW,采暖熱指標61.1W/m2。本建筑采暖系統采用上分式垂直單管帶跨越管系統，供水干管敷設于頂層梁下，回水干管敷設于一層地溝內，每組散熱器均配帶三通恒溫控制閥，實現分室調溫。采暖入口裝置設于室外檢查井內，采暖入口裝置詳見甘02N1-20；熱量表型號為SONOCAL2000型超聲波熱量表，規格：公稱流量：Qn=1.5m3/h。散熱器、閥門：散熱器均選用

46、LXGZ1/IG-600型鋼制散熱器，散熱器盡量靠窗中布置，散熱器工作壓力0.8Mpa。散熱器安裝為明裝。散熱器安裝、連接參見甘02N1-49及甘02N1-93。 采暖系統管材：采暖管道采用內外熱鍍鋅鋼管，優質配件絲扣連接。管道及散熱器安裝詳見甘02N1。 五、通風綜合辦公樓的公共衛生間設APB-30側壁式通風換氣扇，風量1000m 3/h，功率55W, 風壓60Pa，保證1次/h的通風換氣量，補風靠門窗縫隙進風。辦公附屬用房的二、三層公共衛生間均設置換氣扇，通風量按10次/h換氣計。六、節能及環保措施建筑圍護結構、屋面采用保溫節能措施。無垃圾道，垃圾在院內集中收集運輸。 第八節 強電電源：由

47、低壓配電室引來多路電源，電壓220/380V，引入該小區各建筑物照明總配電箱。本工程為三級負荷。路燈電源由門衛室采用YJV22-1000電力電纜埋地引來,電壓220v路燈的控制設門衛配電箱。第九節 弱電一、電視、電話、寬帶系統有線電視、電話、寬帶系統室外線路敷設可采用穿管、管塊等暗敷設方式，但不得與電力電纜共管孔敷設。室外有線電視系統干線可采用同軸電纜傳輸（SYWV-75-9-4）。室外電話系統干線可采用單模光纖傳輸。室外寬帶系統干線根據當地實際情況及用戶需要可由電信部門確定傳輸。二、監控系統：監控系統由監控主機、現場控制器、儀表和通信網絡四個主要部分組成。監控設備安裝在有人值班的門衛處.監控

48、設備具體安裝及調試由廠家確定。第七章 節水節能第一節 節能一、建筑節能措施建筑設計中須注重節能設計。通過建筑物圍護結構包括外墻、屋面以及外門窗等進行合理設計和優化，提高其隔熱保溫水平。外墻選用保溫隔熱性能好的建筑材料。建筑外形盡量方整，減少外墻表面。機房布置盡量靠近負荷中心，縮短管線，降低能耗。為了認真貫徹國務院關于做好建設節約型社會近期重點工作的通知，嚴格依據公共建筑節能設計標準GB 50189-2005的新要求，做好建筑的節能設計，具體如下：建筑體形系數為0.31屋面：90厚酚醛保溫板保溫，傳熱系數:0.46墻體：外圍護墻用燒結粘土空心磚砌筑300厚，外貼50厚酚醛保溫板保溫，傳熱系數為0

49、.45外窗：均為塑鋼低輻射中空玻璃（6+12A+6遮陽型）傳熱系數為2.6樓地面：地面混凝土基層下沿墻外皮2.0m范圍內設150厚2:8白灰焦渣保溫層。地面熱阻值為1.53。二、照明系統節能措施根據各功能區的實際需要配置照明，既保證照明需要又達到節能目的。照明光源采用新型高效節能光源，如緊湊型熒光燈、細徑直管熒光燈等，并配置節能型電子鎮流器，從而降低照明用電量，創造以人為本的綠色照明環境。選用效率高、壽命長、安全和性能穩定的電光源、燈具、配線器材以及調光控制設備和光控器件。既提高照度節省電能及改善照明質量的同時保證經濟運行，又有益于環境和人的身心健康。三、加強能源管理提高利用率照明器為分散控制

50、和集中控制并舉，在監控室控制照明交替時間等方法，以達到節能目的。同時，還要加強針對能源計量管理為內容的設計，如熱、電、氣各系統關鍵點設置計量儀表等，用以配合建立必要的能源考核制度。在建成后，廠區還須制定相關的節能制度，針對用能部門加強管理，并對用能崗位的相關操作人員進行深入的節能教育和節能技術培訓。通過充分滿足使用功能條件的能源計量測定，建立科學實用的能源使用考核制度。從管理的軟件上，提高能源的利用效率，將為日后的運營帶來可觀的效益。第二節 節水一、節水措施供水系統采用合理的工藝流程。選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數，綠化澆灌采用先進的節水澆灌技術。二、雨水資源化建筑屋頂雨水均設有集中收集系

51、統，并設置降雨初期棄流裝置。在設有雨水收集的屋頂不得采用污染雨水水質的防水材料。除交通干道外，硬質地、路面將采用滲水材料，同時設置滲透溝，以補充地下水。園區內綠地與周圍地面1520cm，綠地與土壤之間設貯水層、透水層等辦法以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。三、給水系統節水措施本設計所選用衛生潔具及用水設施均為節水節能型。屋面雨水收集后用于綠化。糞便污水進化糞池。第八章 環境影響評價第一節 環境影響康盛源面粉廠位建筑地點為靜寧縣八里工業園區、東臨靜西公路，西臨高城寨農田、南臨正在建設的靜寧水廠、平定高速公路，北臨高城寨農田。該項目建設地處靜寧縣環境噪聲功能三

52、類標準，環境空氣質量功能二類區。該項目是一項農業綜合開發和食品加工項目，項目的進行對環境較小，該項目產生的三廢主要有噪聲和粉塵。第二節 安全生產與環境保護一、在設備選型上，盡量選用高效低振動的設備，凡有振動的設備均有橡膠減震器，保證了噪聲控制在國家標準之內，達到國家GB12348-90工業企業廠界噪聲標準二類標準。二、小麥清洗采用干法，不用洗麥機，既無污水排放，又節約了大量用水。三、小麥在清洗和制粉中的吸塵工藝，通過高效的布筒過濾器過濾收集，排出的空氣無微塵，遠遠低于國家規定的排放空氣濃度標準。四加強了物料的磁選，選有帶有防爆裝置的設備。第三節 應采取的環保措施一、建設期的環境影響分析及污染防

53、治措施（一）土方工程的施工階段：規定統一的運輸路線，加蓋柵布，定時灑水降塵，設置外環境隔離帶，確保清潔文明施工。（二）施工階段：為保證建筑物地基，基槽回填土及施工現場平整，使新建筑具有足夠承載力，不致因荷載作用而產生沉陷，并提高風、雨、雪和暴曬侵蝕力，以保證工程質量。在施工過程中，應盡量采用碾壓式壓實機械，盡量避免沖擊式，擺動式壓實機械的施工方式，減少非穩態噪聲和振動噪聲。（三）樁工機械施工階段：打樁時以液壓或振動法來代替絮油，以減少噪聲、廢氣（主要是沖擊脈沖噪聲和柴油廢氣）而造成公害污染。（四）混凝土機械施工階段：在施工中應采用低頻振動機械，以減少噪聲的音量。（五）起重機械的施工環境污染，主

54、要來自卷揚機，其噪聲污染的特點有間歇周期性特點，也就是以重復、暫時工作循環，屬于點聲源噪聲。二、運營期環境管理措施本項目為面粉加工項目，無特殊污染，主要污染為粉塵，噪聲。（一）水污染的防治水污染物主要為生活廢水，排放量極少。其主要污染物為BOD5、CODcy和懸浮物等。經化糞池排入城市污水管網。應做到雨水和污水分流，分別排入市政污水管網。（二）廢氣污染物及其防治項目建成后，主要廢氣污染物為鍋爐排放的二氧化硫和煙塵。應選用先進生產工藝生產鍋爐。選用密封性較好的機械設備，采用濕法作業，減少煙塵排放。應加強對設備的管理和維護，以減輕生產廢氣對環境的影響。（三）固體廢物的防治項目建成后的固體廢棄物主要

55、為廠職工的生活垃圾。要建立垃圾分類收集系統，要將垃圾運輸到城市生活垃圾填埋場進行處理。（四）噪聲防治污染廠區建成后的噪聲主要來源于各類機械運行時產生的噪聲，其次是運輸設備所產生的噪聲。選用先進的設備，排放的噪聲要符合國家噪聲廠界標準。三、綠化廠區，防治污染，在廠區內靠圍墻附近植樹綠化，安裝綠化帶，廠中心位置種植草坪，凈化空氣，防治污染，美化環境。第四節 環境保護投資本項目用于環保的投資為36萬元。投資比例為2.4%。第五節 結論本項目方案布局從環境的角度給予了充分的考慮，在堅持“三同時”的原則基礎上，嚴格執行國家有關規定和標準要求，采用了各種環保措施，免除對周邊環境及自身的影響。因此，該項目的建設在環境方面是可行的。第六節 國家法律法規、標準及規范國務院令第253號文建設項目環境保護條例（1998年11月29日）中華人民共和國環境保護法（1989年12月26日）中華人民共和國大氣污染防治法（2000年9月1日）中