1、 柜臺經營合同合同編號：合同名稱：_ 合同簽訂時間： 年 月 日惠州置信房地產開發有限公司甲方： 惠州置信房地產開發有限公司 地 址： 法定代表人： 委托代表人： 乙方： 地 址： 法定代表人： 委托代表人： 甲乙雙方為了發揮各自的優勢，本著互利互惠，共同發展的原則，經充分協商，就合作經營事宜，訂立本合同。第一條：雙方須知簽約雙方對本合同條款已盡互相說明義務,并對本合同所有條款均已充分注意并詳細了解,雙方根據本合同所享有的權利和所承擔的義務,對因違反本合同約定所應承擔的違約責任和風險已有清楚了解.簽約雙方均認為本合同為雙方協商一致的結果,因此雙方同意簽署本合同,以共同遵守.在簽定本合同前,雙方

2、首先明確如下幾點:1 甲方明確:未有加蓋公章(或合同專用章)的書面文書確認,甲方不授權任何人包括但不限于甲方員工,代理或代表甲方進行有任何對甲方有約束力的民事行為、前述民事行為,包括但不限于要約,承諾,達成合同,擔保等.2 乙方承諾不接受甲方任何人員的借款,借用物品等要求,任何甲方人員向乙方借款,借用貨物的行為,均屬于個人行為,不屬于職務行為,此行為對甲方不發生任何效力,甲方不承擔因此產生的法律責任.3 乙方承諾乙方的任何人員(包括但不限于業務人員,銷售人員)不得在甲方商店,辦公和倉庫等場所發生任何偷盜等不誠實行為.如有此類行為發生,乙方應支付違約金,違約金數額為涉及商品價值的10倍，該款甲方

3、有權在乙方任何利益款項中扣除.4 本合同期滿后,但尚未簽定新合同期間,雙方合作仍適用本合同,本合同繼續有效.但雙方連續簽定的合同互相獨立,后一合同不被認為是前一合同的延續和滾動.5 除有明確書面聲明外,乙方提供給甲方的資料,不應視為機密或獨占的資料;但雙方所簽定的商品合同和該合同項下的定單,銷售數據,雙方業務回顧資料等,除甲方書面同意外,乙方應予保密,不得向第三方公開.6本合同書所有附屬協議均為本合同組成部分不可分割，并具有同等法律效力。第二條：相關證件在本合同簽字蓋章之前，乙方須向甲方提供下列證件或資料復印件并作為本合同附件一1 乙方工商國（地）稅務證；2 品牌代理授權委托書；3 乙方通訊地

4、址確認函；4 注冊商標證；5 其它甲方要求提供的資料；第三條：合作項目、品牌及方式1專柜位置、面積：甲方將位于 ， 層 號位 使用面積約為、建筑面積約為 （以平面紅線圖為準并作為合同附件二）承包給乙方經營；2經營品牌及用途：專柜經營僅限于 ；具體品牌為 ；3乙方經營資格：乙方經營該品牌的資格為：生產廠家 代理商 品牌公司、個體。4合同續約：合同續約在合同期限屆滿前30天內商議，未續約時該合同自合同到期日的次日起自動終止合同，同時，所經營品牌的商品自動終止銷售。合同期限屆滿，如乙方欲繼續經營，經甲方書面同意后，在同等條件下享有續約的優先權；5合作經營方式：甲方提供經營場地，乙方提供商品、服務、銷

5、售人員等合作經營。甲方有權根據甲方商場具體情況調整乙方經營場地，乙方必須予以配合。合作期間，乙方不得轉包給第三方經營，乙方需更改經營范圍或轉換經營品牌的，須經甲方書面同意，否則視為乙方違約，甲方有權終止合同，履約保證金抵作乙方違約金，甲方不予退還。第四條：雙方責任（一）、甲方責任： 1負責經營場所的安全及公共區域清潔衛生工作。2負責統一收銀。3負責人員管理、培訓和顧客投訴受理.4負責重大節慶促銷的營銷策劃和推廣。（二）、乙方責任：1.負責專柜批準銷售商品的采購、儲存、陳列、銷售及所需設備、裝修并承擔所需費用。 2負責安排持有健康證的合格營業員工的招聘,培訓及承擔營業員的工資、勞動保險、法定福利

6、等費用。3乙方應當自行負責專柜經營期間所產生的包括但不限于商品采購以所涉及的債權債務，在乙方被提前解除合同、合同期滿雙方不續約的情況下，乙方應當提供供貨商已與乙方結清貨款的證明，經甲方核對無誤后才能辦理退場手續，否則甲方有權扣留乙方未銷售商品及相應的設備、設施，對于因乙方對外欠款所造成的甲方損失和影響，甲方有權全額向乙方追償，乙方履約保證金不予退回，同時乙方應當另行向甲方承擔其對外欠款金額20%的違約金。第五條：商品管理（一）、本合同所指商品為雙方確認的經營品牌或服務項目。乙方承諾并保證：1 乙方提供的商品來源合法，對銷售的商品擁有完整合法的所有權并有權出售；2 乙方提供的商品沒有侵犯任何他人

7、的知識產權，包括但不限于商標權、著作權及專利權、專有技術權等；3 乙方提供的商品符合法律、法規、各行政部門的規章、制度、地方法規、行政命令、各行業規范的規定；4 根據現行法律法規，乙方提供的商品沒有摻假、冒牌、不實的虛假標記或作虛假廣告宣傳；5 乙方提供的商品質量良好，擁有良好商品信譽，且未臨近失效期；6 乙方提供的商品具有適銷性（即在市場上可以銷售）并符合意欲使用目的和安全標準。7 乙方提供的商品，包裝應完好無損，并符合國家、行業規定；8 乙方對其提供的商品承擔售后服務，直至商品的質量保證期限屆滿之日為止；9 乙方銷售的商品有質量問題投訴，經檢舉查證屬實，乙方須無條件辦理退貨和退款，并與客戶

8、協商可能涉及的賠償事宜；10 乙方負責補償甲方，使甲方得以免除因下列原因引起的任何法律責任：a)、因商品明顯的或潛在的缺陷，第三人提出權利主張；b)、第三人針對乙方商品提出的任何涉及專利、商標或版權的權利主張；c)、該商品在生產、安裝、占有或使用過程中，因違反相關規定，而導致第三人提出的權利主張。11 政府相關部門或甲方商品質量檢驗部門對乙方商品的檢驗費用、及樣品損失均由乙方按實承擔；12 如乙方違反上述保證，導致甲方對第三方的賠償（包括但不限于必要的訴訟費用、律師費用等）均由乙方承擔。如乙方的商品質量、服務或衛生等問題給甲方商場聲譽造成重大損失的（如受政府部門處罰或新聞媒介披露等），乙方除去

9、向第三方的賠償外，甲方還有權終止合同并向乙方追討聲譽損失費不低于20000元，履約保證金不予退還。因乙方原因所致甲方損失，甲方可就損失和費用全額向乙方追償。（二）、商品價格1 乙方承諾商品售價不得高于周邊商場的價格.同類商品在同城其它商場進行促銷活動、打折銷售或其它促銷活動，乙方須提前三天通知甲方，以使甲方商場享有同等的優惠；2乙方的營業額必須全部入甲方的收銀系統，否則甲方有權按“有一罰十”的約定追究乙方責任，并可從乙方營業收入中直接扣除，直至解除與乙方的合同關系；3乙方對專柜品牌的合法經營和甲方的商業信譽負全責；4甲方尊重乙方的經營權；乙方服從甲方在經營現場的統一管理權、遵守甲方對乙方合法經

10、營的監督。第六條 營業管理1 甲方負責營業場所的正常經營環境。除公共用電用水，乙方設置射燈、燈箱、水龍頭等乙方向甲方提出申請，并經甲方同意。有關制作費用、水費、電費等由乙方承擔；2 乙方不得將經營設施、場地和商品向任何單位或個人作抵押、擔保、轉租、變相轉租、轉 讓，否則按違約處理，乙方違反本條規定造成甲方損失的，甲方有權向乙方追償；3 甲方統一受理顧客退換貨。顧客退換貨如符合甲方退換貨條款的規定，乙方必須無條件協助辦理，并承擔所提供商品的全部退換責任；4 乙方必須嚴格遵守甲方各項營業管理規章制度，按時營業，不得延遲營業或提前停業，營業時間按甲方統一規定，統一營業，統一停業，如有違反則按違約處理

11、。第七條：費用承擔（一）、甲方所得及乙方所須承擔分攤費用1 乙方同意每月按實際銷售額倒扣 %的比例給甲方；乙方合同期內保底銷售額為 萬元。為鼓勵銷售，甲方同意乙方超保底銷售額部份倒扣點為 %結算，上述款項系乙方應當支付的承包經營費的組成部份；2 甲方經營保底指標采取按月分段考核、累計計算的辦法，如在分段期內未完成銷售指標，則按保底指標額部分的毛利額進行掛帳，即乙方銷售額達不到保底指標的，則須按保底指標結算甲方應得扣點數額。甲方采取銷售業績“末位淘汰制” 對乙方進行管理，乙方如連續三個月銷售額在同樓層及同品類中處于末位，甲方有權對乙方進行調整或解除與乙方的合同并收回場地經營權；合同期內保底指標（

12、萬元）合計保底銷售額3. 乙方同意按使用面積按每月交納場地使用費 元/，按商鋪的建筑面積計算標準租金，共每月合計為人民幣 元/月（大寫： ）；租金須在每月五號前向甲方交納，逾期支付租金的，每逾期一天，則乙方需按當月應交租金的千分之五支付滯納金給甲方,若拖欠租金達30天或以上，甲方有權單方解除本租賃合同并沒收乙方約定所交的租賃保證金。（二）、乙方承擔的其他費用：1 為保證合同順利履行，在簽約前，乙方同意向甲方支付履約保證金人民幣 元（大寫 元），合同正式履行后轉為商品質量保證金，本合同期滿三個月后扣除各項費用且無客戶索賠后無息返還；2 甲方商場投資巨大，為體現甲乙雙方利益共享，風險共擔的原則，甲

13、方根據乙方合同期的長短一次性收取商場建設費 元，該部份款項甲方無需退還；3 綜合管理費（物業費）按銷售額的 %，或 元/月向乙方收取；4 進場單位用電除營業所公共正常照明用電外，柜臺增加的照明電費按實際使用代繳（按國家用電市價收取）或按 元/月收取；5為促進銷售，甲方同意乙方派駐員工銷售乙方商品，派駐員工屬乙方雇員、派駐員工商品知識培訓、工作時的行為規范培訓由乙方承擔，但應服從甲方對賣場的統一管理。乙方應向甲方支付員工管理費每人每月 元；6 重大節假日廣告促銷費 重大節假日，例如元旦、春節、五一、中秋、國慶等傳統或法定假日，以及甲方店慶，均是商業企業的銷售高峰期。為抓住該商業契機，甲方將對賣場

14、進行節日布置、組織節日廣告活動，以爭取更多顧客前來購物，就該等類型節日支出，乙方同意按照 %月銷售額支付給甲方，以上款項按月從貨款中扣除或按 元/節日收取；7低值易耗品就銷售過程中需要使用的甲方各類公用低值易耗品費用，乙方按實際領用或 元/月包干支付給甲方；8專柜從業人員的管理與工資福利A 乙方專柜從業人員包括乙方所聘用的營業員、促銷員等全部進場人員。從業人員的招聘分為乙方自招與委托甲方代招兩種形式。從業人員必須符合人員錄用規定，并按國家和地方規定簽定勞動合同。被聘人員的薪金總額不得低于蘇州地區最低工資標準，并隨蘇州最低工資標準的變動而浮動，并辦理相應的福利和保險手續。B 乙方不得拖欠從業人員

15、的工資和獎金，否則甲方有權幫助從業人員維權，并從乙方營業額中先行墊支，同時作為乙方誠信度記錄在案。第八條：刷卡消費及優惠卡規定1 乙方自愿接受甲方所發行的各類優惠卡并受相關服務規則約束，并獨立承擔相應優惠折扣；2 乙方須無條件接受各類銀行卡刷卡消費方式，由此產生的實際消費銀行刷卡費用由乙方承擔，國內卡1%，國外卡4%，乙方授權甲方在結算金額中扣除。第九條：稅務處理及稅票1 乙方同意選擇以下稅務處理方式A乙方自行繳稅 B乙方提供增值稅票 C甲方代扣代繳乙方選擇自行繳稅的，需提供獨立營業執照，其所有與稅務有關的法律責任均由乙方承擔，與甲方無關。2 乙方選擇提供增值稅票的，應依據稅法的相關規定，向甲

16、方開具合法且符合銷項稅率的增值稅專用發票 （17增值稅發票、13增值稅發票 ）；3 如因乙方提供虛假發票或虛開發票及與本合同項下發生事實不符的發票或進項發票稅率不對等，致使甲方無法全部或部分抵扣進項稅，乙方應賠償因此給甲方造成的一切損失，并向甲方另行支付十倍于該部分發票金額的違約金，該損失和違約金，甲方可從應付乙方營業收入款中扣除；4 乙方開具發票后，應將發票直接交于甲方財務部門指定人員，其它任何人員均無權接收；5 乙方不能提供增值稅票的，甲方按乙方銷售額的 或按每月 元代扣代繳稅金。第十條：付款約定1. 雙方約定：根據乙方商品在甲方銷售的金額，甲方收取乙方應繳費用后結算；2. 雙方約定，雙方

17、同意唯一付款時間方式為 天；. 甲方對帳日，結算日分別如下表述，因乙方原因逾期未能結算的順延至下一個結算日，結算日結清上月扣除應付費用后銷售款，節假日順延；對帳日每月 日至 日，結算日每月 日至 日； _ .4. 乙方向甲方開具的發票或其它單據，其開具人必須與本合同乙方及乙方確認的相關資料一致。并可通過網上銀行支付；5. 因乙方原因導致甲方不能按時付款,重新付款或因支付產生的費用、損失由乙方全部承擔；6. 付款信息：專柜編號開戶行專柜名稱銀行帳號如需修改付款信息，乙方應在新付款信息生效之前兩周以書面形式通知乙方，如乙方能未能在本期限內通知甲方，則乙方應承擔甲方隨后根據過期信息向供應商進行任何付

18、款所發生的一切費用和支出并承擔由此帶來的一切損失。第十一條：其它約定1. 乙方專柜的經營活動除受本合同約束外，還應服從甲方商場的統一管理規定；2. 甲方有權對違反商場規章制度的營業員按規定進行處罰，需作罰款處理的乙方授權甲方可直接從乙方營業額中扣除；需作除名處理的，乙方應更換營業員；3. 乙方須遵守甲方規定的營業時間。除甲方另有規定外，乙方不得推遲營業時間或在營業時間內停止營業，每違反一次，扣罰人民幣不低于500元，連續三天不正常營業或30天內有三天不正常營業的（乙方日實際營業時間低于甲方規定日營業時間2個小時的視為乙方不正常營業）則視乙方自動解除合同，履約保證金抵作保證金而不予退還；5. 甲

19、方實行集中收銀方式，乙方不得擅自收銀，禁止場外交易。如乙方員工意欲在甲方門店未經甲方收銀而與顧客私下交易，否則甲方對乙方處以相等于成交貨物金額十倍以上的處罰，最低處罰金額下限￥5000元，且甲方有權終止合同，履約保證金不予退還；6. 乙方負責承擔專柜設計、裝修的費用，具體方式為 ： 乙方設計、甲方審批、乙方裝修 乙方設計、甲方審批、甲方裝修 若為乙方設計，必須提供設計平面圖及裝修效果圖交甲方審核后方可施工；若屬乙方設計及裝修，則自甲方通知之日起，乙方須在 天內提出裝修方案，裝修期自裝修方案經甲方批準之日起計，甲方提供 天裝修期給乙方。裝修時務必嚴格遵守甲方制定的專柜裝修管理規定；7. 正常經營后，乙方不得擅自增加、改裝燈光、燈箱、土建等。所有工程事宜，應獲得甲方書面認可；8. 乙方投資的設備產權屬乙方所有，如合作期屆滿或經雙方協商解除合同，乙方在辦理完有關手續后可將該設備撤回；9. 乙方使用甲方提供的各項設備如有故障或不良反應時，應立即通知甲方，否則，因此所造成的損失，由乙方承擔；乙方承擔商品所有權及在商場的一切風