1、房地產估價師?制度與政策?模擬試題及答案2021房地產估價師?制度與政策?模擬試題及答案1. 政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供 () oA. 商品住房B. 限價商品住房C. 經濟適用住房D. 廉租住房答案：D解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實 保障 城鎮最低收入家庭根本住房需求。2. 某宗以房產為主的房地產評估價格為 1200 萬元人民幣，根據 國家 關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為 () 萬元。A. 1. 80B. 2. 80C. 3. 05D. 5. 00答案： C解析：房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額 大小 劃分計費率

2、檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之 和為收費 總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準， lOOX5%o+9OOX2. 5%o+2OOX 1. 5%o=3. 05 萬元。3. 以下關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的 是 () 。A. 非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期B. 住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期C. 非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前 6 個月申請續期D. 非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前 2 年申請續期答案：B解析：?物權法?第一百四十九條規定，住宅建設用

3、地使用權期 間屆 滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期， 依照法律 規定辦理。4. 城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋 () 而評估其房地 產市場價格。A.與產權調換房屋結算差價B.價值C.貨幣補償金額D.重置價格答案： C解析：拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金 額而 評估其房地產市場價格。A .國務院人事主管部門 B .國務院建設主管部門C.省級人事主管部門D.省級房地產主管部門答案： B解析：國務院建設主管部門為房地產估價師注冊管理部門。省、 自治 區、直轄市人民政府房地產主管部門為房地產估價師注冊初審 部門。6. 2006年 1 月，某房地產開發公

4、司投資開發建設一經躋適用住 房項 目，總投資 2 億元，那么該工程資本金應不低于 () 萬元。A. 4000B. 5000C. 6000D. 7000答案： D解析：國務院?關于調整局部行業固定資產投資工程資本金比例 的通知?國發 2004 13 號，將房地產開發工程不含經濟適用房 工程 資本金比例由20%提高到35%。2億元X35%二7000萬元。7. 施工單位簽署建設工程工程質量合格的文件上，必須有0 簽字 蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊施工管理師答案：C解析：建設工程施工活動中形成的有關工程施工管理文件，應當 由 注冊建造師簽字并加蓋執業卬章。施工單位簽署質

5、量合格的文件 上，必 須有注冊建造師的簽字蓋章。8. 住房公積金管理的決策機構是。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.存儲住房公積金的金融機構D?設區城市人民政府答案： A解析：由直轄市、省會城市以及其他設區的市、地、州、盟人民 政 府，有關部門負責人，有關專家以及工會、職工、單位代表組成 住房公 積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。9. 商品房買賣合同約定而積為150 m2,價格為4000元/nf,交付 使用時, 產權登記面積為155 m2,買賣雙方未對而積誤差的處理方 式做出約定。根 據有關規定最后結算的房價款應為萬元。A. 60. 0B. 61. 0C. 61.

6、8D. 62. 0答案： C解析：1面積誤差比二產權登記面積 - 合同約定面積 / 合同約定 而積 X 100%二155-150/150 二 3. 33%。2根據面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定而積時，而積誤差比在 3%之內( 含 3%)的房價款由買受人補足； 超出 3% 局部的房價款由房地產企業承當，產權歸買受人。 150 nf X (1+3%) X4000 元 /m2=61. 8 萬元。10. 人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保存價應由 () 確定。A.房地產估價機構B.人民法院C.抵押權人D.人民法院和房地產估價機構共同答案：B解析：

7、人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保存價由人民法院參 照 評估價確定 ; 未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。11. 在我國，房地產價格評估制度是根據 0 確立的一項房地產交 易基 本制度。A.法律B.行政法規C.部門規章D.政府標準性文件答案： A解析：?城市房地產管理法? 規定“國家實行房地產價格評估制 度。12. 某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了 抵押 登記; 后又以該房地產向乙銀行中請抵押貸款，也辦理了抵押登 記。貸款 到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款 () 。A .甲銀行優先受償 B .按二家銀行的債權數額大小確定受償順序C乙銀行優先

8、受償D.按二家銀行的債權比例受償答案： A解析：依據?物權法?的規定，同一房地產向兩個以上債權人抵 押 的，拍賣、變賣抵押房地產所得的價款依照以下規定清償：抵押 權己登 記的，按照登記的先后順序清償 ; 順序相同的，按照債權比例 清償; 抵押 權己登記的先于未登記的受償 ; 抵押權未登記的，按照債 權比例清償。13. 新建商品住宅小區的業主大會成立之前，住房維修資金 () oA.由物業管理企業代管B.由房地產管理部門代管C.由財政部門代管D.由業主自行管理答案：B解析：維修資金屬于代管資金。業主大會成立前，維修資金由當 地房 地產行政主管部門代管。業主大會成立后，經業主大會同意， 房地產行 政

9、主管部門可將維修資金移交給物業管理企業代管。14. 合法建造房屋的物權自 () 發生效力。A.記載于不動產登記簿時B.頒發房屋權屬證書時C.申請房屋所有權登記時D.事實行為成就時答案： A解析：?物權法?規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅 , 依 照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。15. 以下關于預告登記的表述中，錯誤的選項是 () 。A. 預告登記的目的是保障將來實現的物權B. 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起 3 個 月 內未申請登記的，預告登記失效C. 預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不 發 生物權效力D. 預告登記的范圍應

10、當是商品房預售，主要是防止一房多賣答案： D解析：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記，該項 請 求權所要到達的目的是在將來發生不動產物權變動。預告登記后 , 未經預 告登記的權利人同意，處分該不動產的不發生物權效力。?物權法?規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議 , 為 保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。16. 根據?房產測量標準?，不計算房屋建筑面積的是0。A.屬永久性建筑有柱的貨棚B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊C.無頂蓋的室外樓梯D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑答案：D解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面 積 計算全部建筑而

11、積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍 水平投 影而積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積 的一半計算。17. 房地產估價報告應有至少 () 名專職注冊房地產估價師簽字。A. IB. 2C. 3D. 4答案： B解析：?房地產估價機構管理方法?規定，房地產估價報告由房 地 產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并有至少 2 名專職 注冊房 地產估價師簽字。18. 大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地 產估 價師執業資格的，申請注冊時，需要提供 () 。A.人才效勞中心托管人事檔案的證明B.社會保險繳納憑證復印件C所在單位同意其注冊的書面意見 D.所取得的房地產估

12、價科研 成果答案： C解析：?注冊房地產估價師管理方法?規定，離退休人員，大專 院 校、科研院所從事房地產教學、研究的人員，外國人和臺港澳人 員，在 房地產估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才效勞中心 托管人事檔 案的證明和社會保險繳納憑證復卬件，但應分別提供勞 動、人事部門頒發的離退休證復卬件，所在大專院校、科研院所同 意其在房地產估價機 構注冊的書面意見。19. ?房地產估價機構管理方法?規定，二級資質房地產估價機 構不 得從事 () 估價業務。A.城市房屋拆遷B.課稅C企業清算D.司法鑒定答案：C解析：?房地產估價機構管理方法?規定，二級資質房地產估價 機 構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。20. 某房地產估價師于 2004年 8 月初始注冊在甲房地產估