1、1.1概述1.1.1項目名稱*新農村建設項目1.1.2項目承擔單位*人民政府1.1.3可行性研究報告編制依據1、編制本項目可行性研究報告的合同；2、國家發改委、建設部頒發的建設項目經濟評價方法與參數（第三版）:3、中共安徽省委、安徽省人民政府關于推進社會主義新農村建設的若干意見（皖發（2006） 5號）；4、中共安徽省委辦公廳、安徽省人民政府辦公廳關于“新農村建設”的實施意見5、中共安徽省委辦公廳、安徽省人民政府辦公廳關于新農村建設 “千村百鎮示范工程”實施意見6、安徽省國民經濟和社會發展第十一個五年計劃；7、安徽省村莊規劃編制辦法；8、新農村建設村莊治理技術導則；9、*城鎮房屋拆遷貨幣補償基

2、準價格10、*有關政策、法規、規劃；11、現行有關技術規范、標準；12、建設單位提供的相關基礎資料；1.1.4可行性研究范圍根據項目的特點，本項目可行性研究報告的研究范圍主要包括：1、項目提出的背景及必要性；2、建設地址和建設條件；3、建設規模和建設內容;4、規劃布局與工程設計方案;5、環境保護和節能；6、物業管理；7、項目實施進度；8、工程招標；9、拆遷安置方案；10、投資估算及資金籌措11、經濟、社會效益分析。通過對以上內容的研究，力求提供較準確的資料和數據，對該項目是否可行作出可觀、科學的結論，以作為投資決策的依據。1. 1.5項目編制單位：*中小企業服務中心第2章 項目提出背景及建設的

3、必要性2.1項目提出的背景1、為了更好的落實國家有關增加農民收入的精神，貫徹黨的十六 屆五中全會精神，按照科學發展觀和構建社會主義和諧社會的要求， 按照“生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主“的目 標要求，根據中共安徽省委、安徽省人民政府關于推進社會主義新 農村建設的若干意見（皖發（2006） 5號），在調查了解鄉鎮和村莊所在地區的自然條件、歷史演變、現狀特點和建設條件的基礎上，為指 導試點示范村新農村建設及管理，切實改善村民的生產、生活條件和 生態環境，促進材*農村經濟社會協調可持續發展，草廟鄉人民政府 經綜合考慮，確立了此次項目的建設。2、*十一五規劃中明確指出，在十一五期間，

4、要緊緊抓住國家 “工業反哺農業、城市支持農村”的機遇，按照“生產發展、生活富 裕、村莊整潔、村風文明、管理民主”的要求，穩步推進社會主義新 農村建設。加快富民步伐，把增加農民收入放在突出位置；加強農村 基礎設施建設，把鄉村道路、農田水利、安全飲水、教育衛生作為重 點；完善村鎮規劃，優化人居環境；淳化社會風氣，維護民主權利； 提升文明程度，促進人的全面發展。“十一五”期間，配合“千村百鎮 示范工程”，建成新農村示范村150個左右。此次安徽省新農村示范工 程項目確定*3個示范村，其中草廟鄉草廟村是示范工程之一。發展 農村新型社區，改善人民群眾經濟、社會、文化、教育、福利等現狀, 逐步實現人口、資源

5、和各種生產要素在社區內部的重新合理配置，從 而促進農村社區的可持續發展和全面進步，對建設社會主義新農村， 構建和諧社會具有重要意義。3、草廟村在我縣經濟社會發展中具有重要的地位和作用，“十 一五"及今后一個時期，加快開發建設面臨許多戰略機遇。*草廟鄉 人民政府以科學發展觀統領全局，緊緊抓住省、市扶持農村建設加快 發展的機遇，立足于資源優勢的充分發揮和傳統產業的做大做強，解 放思想，干事創業，全鎮經濟社會發展呈現出實力顯著提升、后勁不 斷增強、鎮村面貌明顯改觀、社會事業全面進步的良好局面。全鎮上 下堅持以科學發展觀為指導，團結拼搏，務實苦干，新一輪工作布局 全面展開，各項決策部署深入落

6、實，科學發展邁出堅實步伐。2.2項目建設的必要性1、黨的十六屆五中全會精神，明確指出在” 一五“期間，加大 社會主義新農村的建設，加快新農村建設是農村對外開放的窗口，它 對合理布局生產力，優化農村產業結構，建立社會主義市場經濟體系, 促進農村經濟發展將產生深遠的影響。2、加快社會主義新農村建設，有利于提高土地資源的集約利用率 和農村經濟結構的戰略性調整，有利于農民生活的改善和農村的可持 續發展。近幾年，隨著*各鄉鎮經濟和城鎮建設快速發展，農村城 市化進程不斷加快，新農村建設工作擺到了重要的議程。項目的建設 既是加快農村城市化進程，推進城鄉一體化發展的一項重要舉措，也 是農村率先實現現代化，建設

7、小康社會的客觀要求。3、*位于安徽省東北部，黃淮海平原南端，地處蘇皖兩省五縣交界地帶，地近沿海，背靠中原，位于北緯33。16'33。46，東經117o 37118。10之間。是安徽省東向發展戰略重點發展的23個縣（市、區）之一。自然資源豐富，鄉村文化氣息濃厚，104國道橫貫 部分鄉鎮。隨著農村改革不斷深化，農民收入穩定提高，農民的思想 觀念和生活方式發生了重大改變。但是，與實現全面小康的目標相比, 農村各項事業的發展仍然存在較大差距，*進行新農村建設，應狠 抓規劃龍頭、道路硬化、路燈亮化、衛生潔化、家庭美化、環境優化, 以及舊村改造、村莊整理和環境整潔、村民自治。最根本的一條是真 正使

8、農民的收入增加、農民的生活質量得到根本改善和提高，打造名 副其實的小康村。4、新農村建設不僅要從根本上改善和提高農民生活質量而且將間 接地提高農民素質。項目的建設一方面節約了土地資源，利用節約的 土地，發展二、三產業，有利于加快農村城鎮一體化進程。另一方面, 隨著經濟的不斷發展，農民將從一產中分離出來，向二、三產業轉移, 加快各村產業結構調整的步伐，切實增加農民的工資性收入。5、黨的十七屆三中全會提出加快推進新農村建設，大力推動城鄉 統籌發展的新要求，草廟鄉黨委政府在認真學習、掌握黨在農村的方 針政策的基礎上，借鑒先進地區的先進經驗做法，立足本鄉實際，堅 持科學發展，總體規劃與社區詳細規劃相結

9、合，近期規劃與長遠規劃 相結合，逐步形成城鄉經濟社會發展一體化新格局。6、草廟村現有房屋破舊，多為平房，質量一般，空閑地多，巷道 曲折，寬窄不一，大多不通暢，無統一供水，無排水設施、垃圾收集 等公共服務設施，環境較差，發展空間嚴重不足，村內居民點零散分 布，房屋多以磚混結構為主。使原村莊規劃在職能性質、發展規模、 布局結構、道路系統、景觀風貌、綠地系統、基礎設施、近期建設規 劃等方面需及時作出調整，以改變不合理的規劃建設布局，加快社會 主義新農村建設步伐。綜上所述，本項目的建設是必要的。第3章 建設地址和建設條件3. 1 * 概況*位于安徽省東北部，黃淮海平原南端，地處蘇皖兩省五縣交界37 1

10、18。10地帶，地近沿海，背靠中原，位于北緯33。1633。46',東經117。之間。是安徽省東向發展戰略重點發展的23個縣（市、區）之一。*歷史悠久,古稱虹縣、泗州,1912年廢州設縣。* 是著名皖東北抗日根據地，是彭雪楓、江上青等戰斗和獻身的地方, 是國家級非物質文化遺產泗州戲的發源地。*隸屬宿州市，轄15個 鄉鎮，1個經濟開發區。總面積1787平方公里，人口 87.2萬，其中農 業人口 75萬人，勞動力47萬人，富余勞動力26萬人。城鎮建設*城區規劃區面積23平方公里。建成城區面積10平方公里。泗城綠化覆蓋率14%；大莊、劉壞、草溝等小城鎮建設已具農村新型集鎮雛形，一個以泗城為中

11、心,以重點集鎮為骨干、點線相連，布局合理,功能較齊全的小城鎮框架基本形成。2010年，縣城城區面積達到22 平方公里，城區人口達到20萬人。*交通發達，四出便捷。境內公路四通八達，104國道和303、329省道貫穿全境，全縣輻射與環型并舉的公路網絡已初具規模，全縣晴雨通車公路里程1600公里。毗鄰多條高速，東距寧（南京）一宿（遷）徐（州）高速泗洪出口 20公里，西距合徐高速宿州出口 90公里，泗（縣）許（昌）高速已經開 工建設、規劃中的明（光）睢（寧）高速即將開工建設。*郵政電信基本實現現代化。全縣實現了電話交換程控化、傳輸 數字化。程控電話、移動通訊、寬帶網絡（adsl、光纖）覆蓋全縣。 無

12、線尋呼全國聯網，數據通信業務與世界息息相通。*金融體系健全。以人民銀行、專業銀行、商業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構 為主體，可以辦理外匯貸、存、匯款，貿易、非貿易結算，外幣兌換、 外匯票據的承兌貼現、資信調查、咨詢業務等，金融機構網點遍及城 鄉。*城鎮基礎設施日趨完善，綜合功能逐步增強。二環路即將建 成通車、經濟開發區已達“六通一平”，污水處理廠等一批基礎設施 工程順利實施，全縣城鎮化率達25%。目前，縣城城區有日供水5000 噸自來水廠一座，開發區內的日供水5000噸自來水廠正在建設中o *農副產品豐富。*是農業大縣，糧食作物主要有小麥、水稻、大豆、玉米、山芋、 綠豆、紅小豆等，常年產小

13、麥4億斤，玉米2億斤，薯類10億公斤， 豆類4000萬公斤，稻谷1億公斤；經濟作物主要有棉花、芝麻、西瓜、 蔬菜等，常年產花生9000萬公斤，皮棉25萬擔，蠶絲300噸，是安 徽省蠶桑養殖基地，全國棉花大縣，優質棉基地。養殖業主要有牛、 豬、羊、雞、鴨以及魚、蟹等。是安徽省養殖“十強縣”、全國山羊板皮基地縣和瘦肉型生豬基地縣。現有林業用地面積3萬公頃，活立木蓄積量達460萬立方米，森林覆蓋率達25%,林木年生長量為65. 3 萬立方米，現年采伐量為55萬立方米，是皖北地區重要林業縣，省綠 化先進縣，全國綠化達標縣。2009年，完成生產總值75億元，增長11%；財政收入2. 38億元，增長18.

14、 7%；全社會固定資產投資36億元，增長28%；社會消費品零售總額16. 9億元，增長21.3%o在崗職工平均工資18590元，增長5%；農民人均純收入4156元，增長11.4%o全年實現規模以上工業增加值14. 5億元，增長20%；新增規模以上工業企業36家，總數達113家,增長37.8%；外貿出口額1500萬美元，增長57.9%。全縣擁有大型商貿企業10余家,其中泗州商城、文廟商城、*高尤建材市場等各類專業市場30多個，萬德福、上海華聯、蘇果、寧波 羅蒙*專賣店等大中型零售企業20多家，從業人員4000多人，年 成交額達13億元，年消費品零售總額達9億元。近年來，*大力提升建設質量和檔次，

15、初步構筑起現代化中等 城市框架。圍繞建設*組群結構的總體布局，牢固樹立經營城市理 念，努力構筑經濟發展平臺。按照“融入長三角，謀求大發展，建設 新*,實現新跨越”的總體要求，著力實施東向發展、項目立縣、 工業強縣、開放興縣和協調發展戰略，以構建和諧社會為目標，聘請 國內知名專家，完成了城市總體規劃、東城區控制性詳細規劃、舊城區改造規劃、開發區總體規劃以及多項專業規劃編制工作。加大基礎 設施建設力度，全面貫通二環路，打通學士路，改造劉壞路、長溝路、 閥南路、人民路、新市街，延伸新區二縱三橫主干道，南至新汴河，北至新灘河，東至清水溝，形成“二環三橫u9縱”城市主干道網,時著力打造23條景觀大道。建

16、設新區廣場、文廟廣場、市民休閑廣 場、環城河公園，提供更多的休閑健身場所；實施泗城供水項目，建 設新區自來水廠，改造“兩水網”（污水、排水）、“三電網”（供電、電視、電信），建設供氣管網，建成污水處理廠和垃圾處理場，實施美 化、綠化、亮化、凈化工程，完善泗城基礎設施，增強服務功能。不 斷加大城市綠化美化力度，努力改善生態環境質量，著力構建起特色 鮮明的城市。*府由文化廣場全景3. 2草廟鎮簡介:草廟鎮地處泗城東郊，東與江蘇省泗洪縣毗鄰，西與泗城經濟開發區相接，南瀕新汴河與墩集鎮相望，北依奎灘河與黑塔鎮為鄰。303 省道橫穿腹地，距泗洪寧宿徐高速僅20公里，交通十分便利。草廟鎮下轄17個行政村，

17、現有農業人口 2. 6萬人，居住人口 2. 5萬人。耕地4. 4萬畝，土地面積6. 8萬畝。草廟鎮有中學1所，師生1300余人，中心小學1所，下轄10所完全小學，學生1000余人。2007年 底人均純收入2600元，國民生產總值1.66億元。招商引資企業16家,其中規模以上招商引資企業2家，年創利潤近200萬元。草廟鎮的土地是崗土和潮蹤土壤各占半壁江山。農作物以花生、山芋、無籽西瓜和水稻、優質麥為主。2006年農業總產值達到8500萬元。草廟鎮現有黨員831人。其中：女黨員86人，45歲以下的黨員415人；大學學歷140人，高中及其以下的625人；在崗職工黨員237人,農民黨員566人，離退休

18、黨員27人。設黨委1個,總支1個，支部40個。其中行政村支部17個，機關鎮直支部18個,規模以上非公企業黨支部4個，社區黨支部1個。由東方紅公社、紅草廟鎮原屬*墩集公社，1980年設區劃社時, 旗公社合并為草廟區，管轄通海鄉、草廟鄉、三灣鄉、汴光鄉四個小 鄉。1992年撤區并鄉時，成立草廟鎮至今，轄原來的通海鄉和草廟鄉。相傳清朝此處建有一座土結構草頂的三官廟，所以命名草廟，現鎮政 府院內有一棵150年歷史的百馬樹為證。草廟鎮地理位置優越，交通便利，是中東部資金與技術向中西部流 動的通道。是*東向發展的排頭兵和橋頭堡。2006年招商引資額1200 萬元，招商引資企業4家。其中規模以上企業1家（*

19、皖東粉業）, 現總計規模以上企業3家。種植業以關李的粉絲加工，徐崗的無籽西 瓜，治崗、于壞的優質水稻，大史的稻田藕為四大支柱產業，新汴河 的網箱養殖和水產養殖業，徐崗和王崗的三元仔豬繁育，關李、大賀 的肉雞、蛋雞養殖。加工業以粉絲加工、花生加工和板材加工為主。鎮黨委2006年成立了為民服務中心，確定了 2個“雙培雙帶”示范基地，168戶雙培雙帶示范戶。成立了無錫和南京兩個流動黨員聯絡站,加強對流動黨員的管理。2007成立了通海農村社區，對無職黨員設崗 定責和“雙培雙帶”示范戶進行季度量化考核，對為民服務全程代理 實行季報督辦制度。草廟鎮2006年獲得縣委縣政府安全生產工作先進單位、紀檢監察工

20、作先進單位，鄉村公路建設先進單位，縣委選派工作先進集體，縣委組織部黨費收繳先進單位,社會治安綜合治理和信訪工作先進單位,街道文化創建工作先進單位。3. 3地址選擇3. 3. 1地址選擇的基本原則a、符合*新農村建設規劃。b、適宜的周圍環境，有利于原材料的運輸。c、少投入、早建成。3.3.2地址選擇的具體要求a、有適宜的人文環境、自然景觀和生態環境。b、有良好的自然基礎條件（地形、地質、氣象、水文等）c、有充足的土地面積與適宜的形狀。d、有方便完善的基礎設施，包括對外交通、運輸、通訊、水源、 電源、“三廢處理等。3. 3. 3建設地址選定草廟新村經充分比選、科學論證，新村址選定在303省道北側、

21、泗找公路西側。新泗找公路（規劃中）東側。經過充分的分析與比選，*草廟新村項目建設地址交通便利， 自然環境優美，水、電等配套設施齊全，有利于建設項目的實施。3.4建設條件3. 4.1村民思想認識統一，盼望早日建成新設區*林草廟新村地勢較平坦，適于農、林、牧、畐i、漁和商業、服 務業的發展。村莊內現狀土地利用率低，路網基本已經成型，所有這 些都為村莊的基礎設施建設、道路網系統的形成和村莊改建準備了充 分條件。現有居民對改善生產生活條件有著強烈的愿望，對改善住房 功能、提升居住檔次的渴望值比較高，為實施多村合村并點、統一規 劃、統一建設提供了可能。3. 4.2基礎設施條件基本成熟項目建設區域內已經實

22、現了 “三通一平”（通路、通訊、通電、地 面平整）；通路:道路四通八達;供電：草廟鎮變電站供電網供電;通訊：通訊線路暢通;地面平整：項目建設區域地勢開闊、平坦。3. 4.3外部運輸條件完善項目建設所需的磚、沙、石子等建筑材料均可采用公路運輸解決, 且當地運力充足，能夠滿足建設項目的需要。第4章建設規模和建設內容草廟鎮將草廟村進行集中改造，以建設新農村為契機，結合草廟 鎮現狀，對草廟街道進行改造和道路拓寬，建設成草廟新村。*草廟新村技術經濟指標如下：總用地面積114400m2 （合171 畝，具體數字以實際丈量為準）；其中安置用地面積40186.75m2 （合 60. 25畝）；附屬設施用地面積

23、6000m2 （合9畝）；公用設施用地面積 67867. 25m2 （合101.75畝）。安置用地部分：總戶數500戶，其中a 戶型300戶，b戶型150戶，c戶型50戶。總建筑面積92000 m2o其 中多層住宅面積75000m2,公建建筑面積12000m2,服務中心5000m2o 建筑基底總建筑面積23739 m2o建筑密度20. 75%,容積率0.81,綠地 率32. 3%0社區內道路形成三縱四橫。項目建設分三期建成。一期23680m2,二期23680m2,三期44640m2o社區詳細規劃，布局合理，設施配套，功能齊全，是未來農村社 區發展的大方向，社區的建設充分體現了開發與建設的要求，

24、遵循當 地風俗特色，形成具有地方特點的建筑風格。通過大社區建設，完善了基礎設施及急需的公共服務設施建設，改 善了農村環境，解決了交通不便、污水亂排、垃圾亂倒等長期困擾農 村發展的社會問題，為子孫后代創造良好的生活環境。通過大社區的建設，估算至少可節約土地50畝，經濟社會效益十 分可觀，要加大節約土地的開發力度，使土地保值、增值，服務于社 區建設。此項目為農村新型社區建設項目，分期分批實施，無污染，且有 利于改善群眾居住環境，提升農村居民生活品味，完善農村基礎設施, 實現城鄉公共服務均等化的目標。第5章 規劃布局與工程設計方案5.1規劃設計方案5. 1. 1規劃依據1、中華人民共和國城鄉規劃法（

25、2008年1月1日）;2、城市規劃編制辦法（建設部2006年4月）；3、村鎮規劃標準（gb501882007）；4、村莊和集鎮規劃建設管理條例；5、安徽省村鎮規劃編制辦法；6、草廟鎮城鎮總體規劃；7、林林草廟新村規劃總平面圖8、草廟村全體村民對改善居住條件的強烈愿望。5. 1.2規劃原則1、以人為本原則。通過規劃編制手段，力求創造一個環境優美、 功能合理、尺度親切宜人、具有地方特色和豐富文化內涵的現代化社 區。2、節約用地原則。通過清理村內閑置宅基地，利用原有村莊用地 進行舊村改造等，實現節約用地、緊湊用地、保護耕地、退房還田的 目的。3、整體布局、配套建設原則。按照中華人民共和國村鎮規劃標

26、準的技術要求，結合舊村現狀實際，把新社區作為一個相對獨立的 個體，整體規劃，統一布置住宅、公建、綠地、道路和給水、排水、 電力、電訊管線，以保持社區的相對獨立性。4、近期建設與遠景發展相結合的原則。統籌考慮社區近期建設與 遠景發展的關系，妥善處理好近期改造、新建與遠期發展的關系，兼 顧不同時期的建設發展要求，做到既符合當前發展實際，又能滿足遠 景發展的需要。5、傳承文脈原則。結合城中村社區的自然條件，合理繼承原有的 布局結構、空間形態，對有歷史價值和文化價值的建筑物、古樹名木、 標志物等采取措施加以保護，并充分體現該社區的民俗風情和特色。5. 1.3規劃目標依據有關規劃和相關材料，通過利用規劃

27、設計的手法，合理組織 建筑空間、設置完整的社會服務體系，完善配套基礎設施，有機設置 建設社區內的道路、綠地、給水、排水、電力、電訊等基礎設施，統 籌安排各個居民點，盡可能的采用新技術、新材料、新工藝、新產品, 使住宅功能、質量、環境在經濟適用的前提下，做到既節約投資，又 美觀大方，確保為村民創造一個舒適、方便、安全、優美的居住環境, 實現社區經濟效益、社會效益和環境效益的有機統一。5. 1.4社區規劃總體布局本規劃從該村村民的傳統習慣和生活需要出發，綜合考慮功能布 局的合理性、空間形態的美觀性，以及與周遍優美田園風光的融合性, 以人為核心，最大程度地關懷居民的各種生活需求，尊重居民生活習 俗，

28、運用現代規劃設計手法，創造功能完善、結構清晰、布局合理、 道路通暢、配套齊全、具有鮮明特色的社會主義新農村。1、住宅建筑用地規劃住宅建筑用地主要在原村莊基礎上進行安排，部分用地性質適當 進行了調整。考慮到村中經濟發展條件，新建村民住宅采用多層組團 的形式，力求造型豐富、功能合理、布局靈活、經濟美觀。住宅建筑總平面采取組團式布局，利用靈活的道路網進行分割，既 能滿足居民的生活要求，又適合當地居民日常交往的習慣。規劃中注 意節約用地，改善環境，統一配套了各類基礎設施和公共設施，能夠實現各類設施的共享。2、公共建筑用地規劃規劃草廟鎮城中村社區公共建筑沿外環路布置，主要安排了村委 會、中老年室內活動中

29、心、幼兒園等，在社區道路兩側設置了沿街商 業，醫療機構門診部及其他公共設施。3、村莊道路系統規劃根據村莊的發展需要，在規劃中明確了村內道路的等級和功能, 目的是建立完善、通暢、有機的道路體系，促進社區內的土地升值, 為社區的建設創造良好的外部條件。規劃在社區周邊設置環路，圍繞規劃組團布置道路網，形成通暢、直接、便捷的道路系統，擴大了道路服務范圍,提高了道路利用率,同時也使得社區用地地塊比較規整，便于村民建設和節約用地，并且 能夠更好的組織建筑朝向，節省基礎設施建設投資，方便地下工程管 線布置。社區干道以橫向交通為主，是社區與外界聯系的主要道路。中央 大道作為一條景觀大道，紅線寬度定為40米，其

30、余道路按三級進行劃 分，主干道規劃紅線寬度為1115米。村內次干道規劃道路紅線寬度 為7-11米，次干道承擔著匯集人流和車流的任務，并將匯集的車流 和人流輸送到主干道上，主干道和次干道一起，共同組成社區的干道 網絡。支路是社區內的第三級道路，以人行和自行車通行為主，規劃 道路紅線寬度為4-7米，主要布置在住宅區和公共服務設施用地內。整個道路骨架依照現狀路網結構呈自由式布置，減少建設工程量。規劃在社區的適當位置設置兒童活動的沙坑、游樂器械，安裝健身 器材，周圍布置了綠化、硬質鋪裝和常綠花壇等，供村民休閑、娛樂、 游憩和交流，以豐富村民的文化生活，提高社區的檔次和品位，促進 村民之問的溝通，增強鄰

31、里之間的感情。4、社區綠化系統規劃創造完整開闊的綠地系統，為居民提供安全、優美的戶外步行活 動空間，最大限度的保留原有樹木，使社區成為貼近自然的綠色生態 居住社區，更好地體現村鎮建設的特色，是本次綠化系統規劃的主要 思路。在該社區綠化系統規劃中，主要設置了公共綠地、庭院綠化、道 路綠化等，把社區內的公共綠地和林場等綠化系統有機的聯系起來，使整個社區處在綠色包圍之中，形成了點、線、面相互融合的完整的綠化體系，做到了 “區中有園、園中有區”，以增強社區綠化系統的延 續性。規劃沿社區內中央大道進行重點綠化，次干道和其它道路都要栽植行道樹，重要路口的建筑物要適當后退道路紅線，留岀綠地和花壇。行道樹應以

32、鄉土樹種為主，以展現地方特色，美化社區面貌。5、社區景觀控制規劃以建設環境優美、景觀豐富、特色鮮明的社區形象為出發點，因 地制宜，對街道、建筑、地形等要素進行平面和空間的處理。在規劃 實施中，要突出處理道路、綠化、建筑之間的關系，做到高低錯落、 色彩豐富、造型簡潔、格調淡雅、層次分明、和諧有序等，既保證社 區景觀的現代氣息，又要彰顯原村的古樸風貌，確保社區空間布局取 得輕盈生動的景觀效果。住宅和公建等建筑單體造型充分考慮了社區景觀的要求，力爭創 造出貼近自然、融入自然的有機群體。利用社區道路綠化、山地綠化等，將社區的綠化系統串連成多層 次的連貫的視線通廊，使社區各用地有良好的景觀聯系。5.1.

33、5社區基礎設施綜合規劃1、給水規劃規劃社區內供水管網采取環狀管網與枝狀管網相結合的方式，供 水主管道沿主次干道敷設，以提高供水安全。水源地充分考慮了保護 措施，飲用水水質按國家生活飲用水質量標準執行。2、排水規劃該社區目前雖然部分地段村民自發的建設了一些簡單的排水設 施，但管線布局不合理，規劃應進行改造完善，力爭達到布局合理、 規模適中，能夠滿足居民生活污水和雨水排放要求。根據該社區常年 最大降雨量和居民生活污水排放情況，依據社區現狀地形的實際，在 方案中近期選擇了雨污合流制排放的形式，遠期采取雨污分流制排放 形式。3、電力規劃該村電源為300kva變壓站，入室高壓線由過境高壓線沿社區入口 道

34、路引進，變為220 / 380v,村內以現有線路為基礎進行改造，以適應 社區長遠發展的需要。近期電力線路采用架空線路，并使低壓供電半徑限制在250米以內，遠期應對電源增容改造，有條件時將電力線逐步入地。4、電訊規劃規劃電訊線路全部采用光纜連接，由過境總機線沿中心大街引進， 村委會設置交換機，對全社區的電話進行程序控制。居民電話線近期 采用架空線路，一戶一線，遠期采用地下敷設的方式。同時，在社區 內適當位置設置公用電話及電報箱，規劃裝機容量按100%考慮，確保居民家家通電話。5.2建筑設計方案5. 2. 1設計依據1、民用建筑設計通則(jgj37-87)2、建筑設計防火規范(gb50016-20

35、06)3、人民防空工程設計防火規范(gb50098-98)4、公共建筑節能設計標準(j10786-2006)5、居住建筑節能設計標準(j10321-2006)6、城市道路和建筑物無障礙設計規范(jgj50-2001 )7、其它現行國家、部委、省市有關規范、標準和條文5. 2. 2建筑方案概述*草廟新村技術經濟指標如下：總用地面積114400m2 (合171畝，具體數字以實際丈量為準)；其中安置用地面積40186.75m2 (合60. 25畝)；附屬設施用地面積6000m2 (合9畝)；公用設施用地面積67867. 25m2 (合101.75畝)。安置用地部分：總戶數500戶，其中a 戶型300

36、戶，b戶型150戶，c戶型50戶。總建筑面積92000 m2o其中多層住宅面積75000m2,公建建筑面積12000m2,服務中心5000m2o 建筑基底總建筑面積23739 m2o建筑密度20. 75%,容積率0.81,綠地率 32. 3%o社區內道路形成三縱u!橫。項目建設分三期建成。一期23680m2,二期23680m2,三期44640m2o小區建筑為三類建筑，建筑防火等級為三級。建筑合理使用年限 為50年。5. 2. 3指導思想1、創造鮮明、和諧的主體社區形象。2、體現深厚的文化底蘊及人文環境；創造休閑舒適的購物環境。3、精心的平面布局并兼顧投入成本。5. 2.4建筑平面設計1、商業部

37、分商業公建平面布局靈活，分隔合理，應充分考慮商業購物之需要, 營造符合現代購物心理的優雅空間，拼棄繁雜、擁擠、雜亂。商業公 建周邊留足開闊街面。2、住宅部分 住宅平面設計力求靈活、適用、新穎。合理布局，優化設計。住宅均保證明廚、明衛、明臥、明廳，日照、窗墻比滿足規范要求。房 屋開間進深適當，門、窗尺寸及位置符合采光、通風的要求。室內房 間布置以起居室為中心，合理安排各廳、室及廚房、衛生間的位置， 既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。本小區具有以下戶型特點a. 中小的戶型設計兼顧大戶型設計，體現戶型的多樣化。本小區 多層住宅以中小戶型為主，小高層住宅以大中戶型為主。滿足了不同 年齡段和

38、不同收入家庭的現實需求。b. 四明設計。所有戶型均保證明廚、明衛、明臥、明廳“四明” 格局。c. 每戶均保證一定數量的居住空間朝南。d晝光設計。將日光引入建筑內部，并通過開窗位置、窗洞尺寸和開窗形式加以調節和控制。充分利用日光照明既能節約電力，又能 為居住空間增添建康元素。e.廚房、衛生間保證足夠的使用和操作面積，符合現代居住生活 趨勢。所有廚房均設集中排煙道，衛生間設集中管井，避免管線明露。f結合立面造型，預留空調室外機位置。5. 2.5建筑剖面設計本小區多層住宅樓層高為2. 7m；商業建筑底層4. 2m,其它層為3. 3mo其它建筑層根據各自的功能要求確定層高。5. 2.6建筑立面設計住宅

39、、商業公建建筑立面設計以現代風格為主格調，并與周邊規 劃相協調，形成典雅、和諧、優美、舒適的居住空間。建筑形態大氣 而不失親切，為小區塑造了獨特優美的整體形象。商業公建建筑立面設計符合總體定位一一經濟實用，作為沿街景 觀應遵循城市規律。商業建筑立面以大虛實組合確立形象，結合廣告 體現城市氛圍，以材質和色彩的對比突出效果。建筑主體色彩質樸雅 致，比例和諧統一，體量錯落有致，富于變化，再加上精致的細部處 理，使建筑獲得極佳的形體效果。商業建筑利用較長的沿街面，強調 豐富的建筑體量，充分體現商業入口的標志性作用，立面結合廣告、 燈箱等構件，選取明亮的色彩，突出商業氛圍。住宅立面設計力求簡潔大方，同時

40、又有局部的質點及色彩對比。 多層住宅建筑采用坡屋頂，外墻色彩以乳黃色為主。小高層住宅的單 體造型體現理性、簡約，色彩應以明快為主，注重細部處理，通過立 面局部漸變及頂部適度造型來活躍整體形象。外墻材料主要為涂料，局 部為面磚。5. 2.7建筑裝修住宅建筑填充墻體采用多排孔燒結粉煤灰磚，符合本市發展節能 墻體材料的要求。戶內分隔墻采用輕質隔墻，以盡量增大戶內使用空 間。入戶門采用“三防”型防盜門，內門為木門，窗為節能型塑鋼窗, 外窗采用中空玻璃，以滿足建筑節能要求，外窗氣密性等級不低于4 級;架空層地面采用防潮地面；住宅樓地面為浮筑樓板，以滿足樓板的計權標準化撞擊聲壓級不大于75db；廚房、衛生

41、間地面為貼防滑磚地 面（帶防水層），墻面皆為混合砂漿墻面，頂棚為混合砂漿頂棚，內外 墻刷環保型乳膠涂料;廚房、衛生間、陽臺地面標高皆低于其它地面 20mm;屋面平屋頂處為膨脹珍珠巖保溫屋面;屋面排水為有組織排水， 雨水管采用pvc塑料落水管;室外坡道為混凝土坡道，散水為woo mm 寬細石碇散水。商業公建的建筑裝修標準根據開發需要具體確定。5.3結構設計方案5.3.1設計依據1-建筑結構可靠度設計統一標準gb50068-20012. 建筑結構荷載規范gb50009-20013. 砌體結構設計規范gb50003-20014混凝土結構設計規范gb50010-20025建筑抗震設計規范gb50011

42、-2001 （2008年版）6.高層建筑混凝土結構技術規程jgj3-20028. 建筑地基處理規范jgj79-919. 其它現行國家、部委、省市有關規范、標準和條文5. 3. 2基本設計參數1建筑結構安全等級為三級。2. 建筑結構可靠度采用的設計基準期t取5。年。3. 抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速值為0. 05g,設計地震 分組為第2組。4建筑建筑抗震重要性分類為丙類建筑，地震作用須符合6度抗 震設防烈度的要求。5、抗震等級各建筑的框架抗震等級應根據各自的參數依據現行規范進行確 定。5. 3. 3上部結構方案1、商業公建結構采用全現澆鋼筋混凝土框架結構體系。2、多層住宅采用磚砌體結構，

43、現澆樓屋面。3、框架結構建筑物外墻均采用空心磚墻，內墻為砌塊墻；磚砌體結構建筑物墻體均采用燒結煤砰石磚墻。墻體皆按結構規范要求設置構造柱、圈梁，并設置墻柱拉結筋，以滿足結構抗震設防要求。5.3.4基礎設計方案1 建筑物擬采用混凝土條形基礎。2 具體的基礎形式應根據實際的地質勘察資料和結構荷載情況確定。5. 3. 5結構荷載1、基本風壓vi o=0. 40kn/m2,地面粗糙度取a類。2、雪荷載:0. 35kn/m23、主要樓面和屋面荷載標準值按建筑結構荷載規范取值：住宅2.okn/m2庫房5.okn/m2商業3.5kn/m25.3.6結構材料1、本項目建筑物主體結構混凝土強度等級：基礎墊層混凝

44、土為c15；基礎混凝土強度等級為c30；磚砌體上部 主體混凝土強度等級為c20,其它處皆為c30o2、鋼筋采用hpb235級和hrb335級鋼筋。3、砌體材料強度等級為mu10,砌筑砂漿地面以下采用m5.0水泥 砂漿，地面以上為m5.0混合砂漿。5.4給排水設計方案5. 4. 1設計依據及設計范圍1、有關設計任務書和建筑專業方案資料。2、國家頒布的現行有關規范和標準。3、設計范圍：規劃基地內室內外給排水，消防設計。5.4.2給水方案1、需水預測(1) 一期小區規劃人口為1911人，依據居住小區給水排水設計 規范居民生活用水定額為150升/人日，時變化系數取1.1,則最高 日生活用水量為315立

45、方米。(2) 市政、公建、綠化用水量為取上述的50%,用水量為157立方 米。(3) 未預見用水量及管網漏失水量，未預見用水及管網漏失水量按 其最高日用水量的15%計，則該用水量為47立方米。綜上所述，規劃該居住小區一期最高日總用水量為519立方米。(4) 二期小區規劃人口為1077人，依據居住小區給水排水設計 規范居民生活用水定額為150升/人日，時變化系數取1.1,則最高 日生活用水量為178立方米。(5) 市政、公建、綠化用水量為取上述的50%,用水量為88立方米。(6) 未預見用水量及管網漏失水量，未預見用水及管網漏失水量按 其最高日用水量的15%計，則該用水量為27立方米。綜上所述，

46、規劃該居住小區二期最高日總用水量為293立方米。(7) 三期小區規劃人口為640人，多為辦公場所，依據居住小 區給水排水設計規范居民生活用水定額為150升/人日，時變化系 數取1.1,則最高日生活用水量為105.6立方米。(8)市政、公建、綠化用水量為取上述的50%,用水量為52. 8立方米。(9)未預見用水量及管網漏失水量，未預見用水及管網漏失水量 按其最高日用水量的15%計，則該用水量為15.84立方米。綜上所述，規劃該居住小區三期最高日總用水量為174. 24立方米。2、供水水源及水壓 (1)水源：取自村給水管網，擬從城市干道各引入一路dn200給水管，引入后在基地內成環布置，以滿足整個

47、小區生活和消防用水。水壓按0. 25mpa考慮。(2)水質：水質符合生活飲用水衛生標準gb5745-89。(3)給水系統：建筑物內部采用下行上給式供水方式，有村供水管網直接供應。3、管網的布置為了提高供水的安全可靠性，管網的布置采用環狀與枝狀相結合的方式。主干管以環狀網布置，支管以枝狀網布置。在主要道路上布 置給水主干管。5.4.3消防設計1、建筑物按三類建筑防火標準設計，耐火等級為三級。2、消防水量：根據消防規范小區同一時間內按發生一次火災計，一次火災滅火用水量為20升/秒，一次著火時間按2小時計，則小區 室外消防用水量為140立方米/日。對于小區室內消防用水由變頻調速 供水設備供水，消防用

48、水量為室內消火栓系統15升/秒，同一時間內 按2個消火栓計算。3、消防水源：室外消防用水取自城市自來水網，兩路dn200給水管在基地內呈環狀網布置，環網上按間距不大于120m布置地上式三出 口消火栓,消防栓采用半地下防凍式。室內消防用水儲存在消防專用水 池內，消火栓系統按火災延續時間2小時。4、消防系統：室內消火栓系統管網豎向成環，按規范要求在走道公共部位及消防電梯前室布置單出口消防栓，其間距保證任何部位有 兩個消防栓的水槍充實水柱同時到達，充實水柱按10m設計。消火栓 系統采用單開門鋁合金消火栓箱，dn65單出口消火栓，19 口徑水槍,25m麻織水籠帶；消火栓布置間距能夠滿足兩只水槍同時到達

49、室內任意部位。5、每層按規范配置磷酸錢鹽干粉手提式滅火器。干式滅火器采用mp6型，每個滅火器作用面積75皿蔦6、建筑疏散樓梯在數量、間距、疏散寬度等方面均應滿足消防要求。5.4.4排水方案1、排水體制：本著高起點、高標準的要求，室內排水采用污、廢 水合流制排水系統；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統。污水 經生化處理消毒后排入市政污水管網，雨水排至市政污水管網。排水系統：(1) 雨水 雨水流量按某某市暴雨強度公式計算，重現期為一年, 雨水管管徑按雨水流量計算；各管段流向布置，根據豎向規劃及水系 分布進行考慮，本著就近排入水體的原則進行布置。最小管徑d300, 最大管徑為d600o規劃后，排水

50、應暢、迅速、無積水現象。(2) 污水污水流量按給水量的90%計，住宅樓、公建樓的污水需經化糞池初 沉，然后流入污水管。5.4.5管材1、室外給水管選用實壁給水塑料管，橡膠圈接口；室內給水管選用cpvc塑料管，專用膠粘接。2、室內排水管選用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接；室外排水管選 用排水塑料管，橡膠圈接口。3、熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。4、消防噴淋管dn150選用無縫鋼管，內外熱鍍鋅；dnw100,選 用熱鍍鋅鋼管，管道連接；dnm100,卡箍連接；dn<100,絲扣連接。5.5供電及電信設計方案5. 5. 1設計依據1、供配電系統設計規范2、10kv及以下變電所設計規范3、低壓配

51、電設計規范4、建筑物防雷設計規范5、民用建筑電氣設計規范6、建筑設計防火規范gb50052-95gb50053-94gb50054-95】gb50057-94 （2000 版）jgj/t16-92gb50016-2006】7、火災自動報警系統設計規范gb500116-985. 5. 2設計范圍建基地內照明、空調、電力、防雷、接地系統、火災報警系統、 電話及涉及的綜合布線、電視、防盜報警和呼叫對講系統等強弱電全 部設計內容。5.5.3供電設計1、負荷及容量預測住宅樓用電指標為6千瓦/戶，商業公建為80瓦/平方米，需用系 數為0.3,功率因素為0. 9。2、變電室配置根據規范規定，小區內變電所的設

52、置，其負荷半徑不應超過250米，在小區中部偏北設置1處配電室，配置變壓器總容量為2000千伏 安。10千伏電力線就近由中壓電網引入。3、配電系統及線路敷設由變配電室引至各建筑物的線路，采用vv22型電力電纜直埋方式 敷設，直埋電纜在直線段每隔50-100m處、轉彎處、進入建筑物處設 明顯方位樁，建筑物內配電線路采用bv型銅導線穿pvc管敷設。電源進戶處斷路器設漏電保護功能，漏電保護電流為500ma,以防 止電氣火災發生。住宅樓各戶電表集中安裝在底層。戶內開關箱總斷 路器采用可切除中性線開關，插座回路開關均具有漏電保護功能，漏 電保護電流為30mao各單位工程做總等電位聯結，進線配電箱的pe母線

53、，進入建筑物 的各金屬管道，建筑物內部的金屬結構均應做好電位聯結。所有消防及重要負荷的供電均設置雙電源末端自動切換裝置，并選用品質可靠的ats開關，以保證供電的可靠性。5.5.4照明設計1、照明光源：以熒光燈為主，門廳、樓梯、走道等采用節能型熒 光燈。商業公建用房、起居室、臥室采用普通燈具，廚房、衛生間采 用防潮吸頂燈。2、事故照明：在重要場所除有雙電源供給外，還設eps鎘鎳電池 集中電源供應急燈在事故發生時疏散、誘導人員能迅速離開事故現場 之用。3、線路敷設：變電所或配電間低壓配店柜配岀干線經電氣豎井至 各配電箱，干線采用緊密式插接母線，配電箱至各照明設備采用導線 穿管敷設。各子項低壓電纜沿

54、室外電纜溝敷設。5. 5. 5建筑物防雷建筑物防雷按三級考慮。在各建筑物頂部設避雷帶做接閃器，引 下線利用柱內二根以上主筋，接地極利用建筑物基礎，建筑物每層利 用框架梁鋼筋與柱內主筋連接形成法拉第籠防雷擊，對建筑物各電源 電纜進戶處設置防雷擊電涌保護器。各建筑物的強、弱電豎井引入線 采用金屬管保護以防雷電波侵入。建筑物內低壓配電屏、各層配電箱 及帶有計算機、弱電信息裝置的中端配電箱分三級設置電涌保護器。本工程接地保護采用tn-s接地系統，變壓器中性點直接接地，設專用接地線（pe線），接地體利用建筑物基礎鋼筋，所有進戶金屬管線、 電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設備接地及建筑物的各種水平、 垂

55、直金屬管干線與建筑物接地體全部連接，形成總等電位連接，接地 電阻小于1歐。淋浴、衛生間等設施局部輔助等電位聯結，防止電擊 或微電擊的發生。5. 5. 6電信設計1、電訊線路由主干線引入，線路在小區內沿主要道路呈網狀與枝 狀相結合布置。主要交叉路口及人流集散集中的地方應設公用電話亭, 服務半徑約100米。小區電話由某某市直通，在各樓底層設電話交接箱。2、小區設有完善的火災自動報警系統、應急照明系統、緊急廣播系統、泛光照明系統等。3、電視電纜系統通過市有線電視光纜接入，經有線電視基站分配 后，由電纜引至各單元樓，管線在呈網狀布置。4、根據小區的規劃設計，著眼于現代化小區的建設目標，設置寬 帶網絡系

56、統，直接接入各用戶，方便入住本小區居民日常現代信息及 時接收與處理的要求。5、電信電纜與電力電纜分設道路兩側。可采用水泥管塊式電信管 道或用pvc排管埋地敷設。居民樓內應保證電信線入戶。5.6小區管線鋪設方案本工程管線共有水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信電纜共5 種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設外，其余管線一律采用直 埋鋪設。各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂 直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時，應遵守如下原則：1、壓力流管讓重力流管。2、小管徑讓大管徑3、給水管盡量在污水管上面。4、易彎曲管讓不易彎曲管。5、臨時性管線讓永久性管線。6、工程量小的管線讓工程量大的管線。第6章環境保護和節能6.1環境保護6