1、單位工程竣工驗收、交付流程圖工程竣工驗收應向質量監督站提供的主要資料1、地基驗槽記錄（樁基應有檢測報告）；2、圖紙會審記錄及設計變更通知單（簽章齊全）；3、單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄；4、建設單位工程竣工驗收監督申報表；5、工程竣工驗收方案（日期先不填）；6、施工單位的工程驗收報告；7、工程質量保修書；8、勘察、設計單位的工程質量檢查報告；9、監理單位的工程質量評估報告；10、城市規劃部門出具的認可文件（規劃許可證、土地使用證等）;11、消防審核意見書；12、電梯驗收報告；13、預拌混凝土出廠合格證；14、其它資料：（根據各質量監督站的具體要求確定）。竣工現場驗收的程序：

2、一般實體檢查的順序：從上而下，由內到外或由外到內屋面 _頂層 _設備間、管道井 _中間層 _層 _地下室 _外檐工程竣工驗收實體查看的主要內容一、屋面1、屋面坡度是否正確？水落口、卷材收口和泛水等細部構造是否符合 有關要求？2、屋面爬梯及上人孔的設置是否符合設計要求？3、屋面女兒墻的高度及變形縫的構造是否正確？4、屋面通氣管、排汽管、煙道的做法是否規范？5、女兒墻的保溫做法是否符合規范要求？6、卷材防水保護層的施工是否符合規范要求？7、屋面附屬結構是否符合規定？8、女兒墻避雷帶設置是否正確？二、頂層1、屋頂是否有滲漏或返潮等跡象？2、墻體及頂板是否有結構裂縫？3、頂層樓梯護欄的高度和欄桿的間距

3、是否滿足規定？4、頂棚變形縫的構造是否正確？5、頂層局部突出屋面的輔助用房是否超過屋頂平面面積的1/4?三、設備間、管道井1、設備間和管道井的防火封堵是否符合規定？2、設備間及管道井內墻面和地面是否平整、潔凈？3、管道支架安裝是否牢固、可靠？4、陰陽角是否方正？5、設備基座是否符合設計要求？四、中間層1、樓梯扶手高度及欄桿間距是否符合要求；低窗的防護措施是否符合 規定？2、衛生間及有防水要求的房間有無滲漏現象？3、查看樓地面的平整度、色澤及縫子的均勻度。大理石、花崗石面層 的表面潔凈、平整、無磨痕，圖案清晰，色澤一致。接縫均勻，周邊順直， 鑲嵌正確，板塊無裂紋、掉角、缺棱等缺陷。整體地面是否有

4、空鼓、裂縫和 起砂現象？水磨石地面石子分布均勻及分格條顯露狀況，色澤是否一致。踢 腳線表面潔凈，結合牢固，高度一致，出墻厚度一致，且能做到與地面塊材 分格一致？另外，觀察陽臺外墻進出是否一致？4、塊體飾材及飾面磚在鑲貼之前是否預排或有裝飾施工設計，墻面的 凈潔度及縫子的均勻度是否上乘、精致？5、查看門窗安裝的水平與垂直度及內外深度,牢固程度，打膠質量是 否達到防水與美觀要求，有無被污染情況，門窗安裝縫隙嚴密程度，小五金 件安裝是否細膩，油漆目測與手感的質量狀況？另外，查看外窗分割是否符 合設計要求；拼橙料是否符合要求？6、門合頁選型及安裝是否正確，膠合板門、纖維板門粘貼是否牢固， 透氣孔是否通

5、暢？7、查看細木工程的制作與安裝是否細膩，涂料色澤均勻度，有無裂縫、 空鼓，壓花是否均勻？8、吊頂的起拱和設置是否符合規范規定？9、玻璃的品種、規格是否符合設計要求？10、查看幕墻工程中所使用的各種材料，構件的質量，幕墻與主體結構 連接的各種預埋件、連接件、緊固件必須安裝牢固，后置埋件的拉拔力必須 符合設計要求，其防火、保溫、防潮、防雷、防腐、各種變形縫、墻角連接 點等應符合技術標準規定，結構膠和密封膠的打注應飽滿、密實、連續、均 勻、無氣泡，寬度和厚度應符合設計要求，幕墻應無滲漏，在易滲漏部位應 進行淋水試驗？五、一層1、門廳或門斗的設置是否符合規定？2、一層外窗防盜欄桿是否符合要求？3、雨

6、篷防水做法以及水落管是否符合規定？六、地下室1、地下室的高度是否符合設計要求？2、非采暖地下室內的頂板保溫是否到位？3、地下室管道周邊的洞口是否按規定封堵？4、地下室外窗是否設置防盜欄桿？5、地下室頂板有無滲漏？6、地下室防火墻設置是否符合設計要求？七、外檐1、查看有無因地基與基礎質量問題引起主體結構工程出現裂縫、傾斜 或變形，地基基礎周圍回填土是否有沉陷造成散水破壞情況，變形縫、防震 縫的設置或構造是否合理？2、查看外墻裝飾的色澤、拼縫與平整度；石材的操作工藝是干掛或濕 作業粘貼，有無花臉、泛堿、滲潮跡象；內外墻、梁、板、柱和裝飾線角 水平與垂直度：墻面與頂棚的平整度，頂棚有無裂縫、翹曲，洞

7、口是否方正 挺拔？3、查看建筑節能保溫做法（含勒腳）是否符合規定？4、室外臺階和散水的仲縮縫設置是否正確？另外，有無下沉現象？5、滴水線構造是否正確，排水坡度是否符合設計要求？6、外窗密封膠做法是否規范、到位？八、其他：1、查看水、暖、燃氣、通風、空調管道及器具安裝質量情況、媒質流 向、管道標識，管道橫平豎直、支架固定牢靠、吊桿順直、油漆顏色一致、 附著良好、標識清楚、閥門安裝正確，管道上焊縫飽滿、通風風口與頂棚墻 壁貼合緊密，消防噴頭排列整齊；消火栓栓口朝向是否正確？2、查看管道及接口有無滲漏、設備安裝有序、位置正確、連接牢固、 質量上乘，無不安全隱患，運行平穩，使用效果達到設計要求。管道的保 溫、隔熱、防腐、絲扣與法蘭連接均符合技術標準要求以及pvc管道的配件 是否配套和符合標準要求。3、查看電氣線路敷設及器具安裝質量狀況，有否不清、混用及不接地 的質量問題，防雷設施，配電箱、電纜橋架及等電位的安裝是否符合規范要 求。4、查看電梯運行是否達到設計要求，能否保持正常運行；安裝電梯的 單位是否具有相應的資質，勞動部門（有的是技術監督局）是否檢驗同意進入 使用運行。在實體工程中，常發現有的電梯的平層不夠一致。因電梯的軌道 不夠平直，運行時噪聲大，且有搖擺的感覺