1、成都城市別墅市場現狀簡析、城市別墅的概念城市別墅不僅是一種建筑形式，更是一種生活形態，即城市別墅是一個從城 市中心到遠郊是一個中間過度地段特定的產品。城市別墅的叫法界定了兩個概 念，首先是位置必須位于城市中或者是離城市中心非常便利的城邊，然后是產品 形態應該是別墅產品。城市別墅聚合了城市和別墅的特質，成為城市新貴（或精 英）的專屬。具體而言，城市別墅的選址要綜合考慮以下幾方面：第一，擁 有或鄰近都市 景觀生態資源；第二，就是有好的人文環境；第三，就是在城市舊城更新的地段， 此外，城市別墅必須有完善的配套和發達的交通，以方便業主的日常生活與往返 出行。城市別墅所具有的特質，它所提供的人文環境，可

2、以滿足業主對于就學、 醫療、購物等方面的需求。與城市豪宅相比，城市別墅能更多地占有自然資源，享有更多更多的綠色與 景觀環境。相比郊區別墅，城市別墅能享受更多的城市便利。許多住過郊區別墅 的業主都有這樣的經歷，開始入住的時候喜氣洋洋，過了新鮮勁就立刻感到生活 有許多不便，不僅路途遙遠，而且周邊的配套很不健全，醫療機構、娛樂設施、 購物超市，幾乎沒有滿意的地方，所以郊區別墅對事業蓬勃發展的精英們是一種 “折磨”。而城市別墅由于地處城區中或者距離城市中心非常近，其配套設施或 者早已成型，或者政府規劃投入能夠盡快改善，因此可以便利的享有城市生活的 配套。城市別墅是兼具“城市”和“別墅”兩種生活形態，它

3、不僅能帶給人們一種 更好的生活方式，還能帶給人們更多的自由，更多的想象空間，更多的思考以及 更多的人生軌跡的沉淀。城市別墅應該具備四個特征：一是周邊擁有優美的自然 山水；二是城市生活的便利；三是低密度物業形態；四是每戶擁有私家園林或庭 院。、成都城市別墅特點目前成都市市場在售的城市別墅項目有8個，其中5個為純別墅社區，其余 3個為復合型社區項目。1、分布特點成都的城市別墅分布上主要有兩類：一類是位于風景區內，如傳統的浣花溪 風景區、新興的外浣花風景區；另一類是位于富人區，如金沙片區、神仙樹片區、 羊西線一國賓片區，以及新興的武侯國際片區。目前在售的水映長島、時代尊城位于新興的外浣花片區，該區域

4、被清水河、 海斯凱、天鵝湖等三大市政公園環抱，景觀資源豐富。是目前繼浣花片區后，又 一新興的高檔住宅和豪宅別墅區域。藍光？雍錦灣位于金沙片區，該片區品牌開 發商的大盤云集，開發樓盤的品質較高，項目附近的金沙遺址公園，具有濃厚的 歷史人文積淀。流水山莊位于傳統的浣花片區，該片區因其不可復制的景觀資源、歷史人文 氛圍，云集了如金林半島、草堂之春等豪宅，是成都首席豪宅片區。迎賓大道1號和成都后花園都位于上風上水的城西羊西線-國賓片區， 該片區有早期開發君臨天下、御都花園別墅等城市別墅。 鷺島國際位于新興的 武侯國際片區，該片區在2005年興起，置信、藍光等品牌開發商在該片區相繼 推出了大體量的高品質

5、住宅。2、產品形態特點從目配成都在is的城市別絹的情況 f.包芽獨株、聯推.玄m、麗辨別 女幾腫粥丸.其中以收區, 要加為主 流形丸.在經歷了土地利金庭兩道 '"瓶 咒”的末鰥之后,俄都別蝸 發的經曹思路和開發策略有了重大的 轉發.“艦務于金字塔尖的富豪“和“服務于社合的中產階層”別盤網巒 分化的局面躲悠拶曲因此看華的我 林剛世利相對侵濟的費工剛颯成為 丁城巾刷女的主娶海看同蹦市別里的建期將基觸爆化沛且帽鹿睡姬鼠巨的中募其式棘電比采用以冬 期是？i代速賽品邑f次是口片總筑民 ft.鄴it就麻篁艇就的居酬 能，以期的為曲計的出發士律謾?弟 福自芻間越就中才息垓 所南期的平耐nt

6、物輔配后院傳籟天并淋一科的富的雅元 素,高牖躥漉聯t球,鄢撻 燈用融輜采趟果，»%r« -產品提基口猶由叫nonqvit神夷也tg獨棧胡姓i雙描1*科釐遍更支 氏恪中式 現代 英式 tocji111141121121225435113國27由圖2t可以看出目前在售的獨林別鄴速就風格班第樽牝鞅排別亂雙排 別酌風格都集中砌代和美式建財梅疊微則幽建筑風格也菽多元.美尤 中式.現代的娃轉風格均有分布一3、戶型面積特點cckw 個一天 h" 又m 2$圖2七所示.成都布目爵在售的城市別口,面枳最小的百1s&w.按不同產品地 態來看，獨株別壁單套最小面積為320獻.聯

7、推別盤面現條小為250 2.雙拼別 莖單善景小即稅為320”.疊加別"的華套最小面枳為1用 這符含了不同別 生產品的定位網電能而奏設廿的不同有利于情色后期的目杼客戶區分，國2£s2-6.目向在售別里中柬大面根為750mt技產品第強豪分,按技刷整單 喜而枳最大的是7x«聯林為湫”,雙臍為4qq-,疊加刖"單套最大 面枳為300球.-,綠上.目時成靜市場上在售的城市別安中,獨棟刖q的面枳集中在320-750 3聯格刖堂票中在250350球,雙拼別整集中在3加too h.法加別幺 的面積祟中在155300一再中獨棟引鼠的面積v美日何最寬,因為獨秣別肽的開發呆為

8、陶e戶我面 枳設計牧n真旭明”更為多株化.劭枳區同值的成大.從另一層面上也符合 了城市域體剛場定位豪宅的市場細分，以更例的符號以以別于其他附態的物 業.，疊加別絲的面織基本都在300"以下.這桂許昕 其獨涮m價.假定目標名 凡】卯口加啦mu14、物業配套特點髓儒嬲躺腱假觸景噸睛軾頻幅,w 勵 明棧惻挑瓦翅,驪旋雨潁目極曲峨相繇林娜解遍蝌懣uj蹄i瞬掰蚌瞰 第h5、售價特點得尉.櫓萌在售的麻用頤h 陋是&odc百曲錄最優幅是25009 詁* 售價福械亡甚麟光3 定際項目所石立置育必獻操由于se 糊易區渺闊諷軀的不可復m 景魏費溫聊畫小片區s*市別里的 加與堀se月元獨皮祥把濕了

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