1、合同文本版本號ZGDX2014096合同編號房屋屋面租賃合同合同簽訂地： 甲方： （出租人）法定代表人 負責人： 地址：乙方：中國電信 公司（承租人）法定代表人 負責人： 地址：甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經協商一致訂立本合同，并共同遵守。第一條 租賃標的1.1 甲方同意將坐落在 （地址） （部位）的房屋屋面 /樓頂（“房屋屋面）”出租給乙方作架設通信天線和/或搭建機房用途使用，使用面積為平方米 ,具體位置見附件 (可附有關平面圖并加劃紅線確定)。1. 2 甲方應提供乙方使用的房屋屋面配套設備（如有），詳見附件。第二條 租賃期、 租金及支付2.1 租賃期為 ，自 年月 日（“起租日”）起，至

2、 年 月日。甲方應在起租日前將房屋屋面交付乙方使用。2.2 房屋屋面使用費（ “租金）”為每年度 元人民幣（￥ 元 /年）。上述租金的確定，適用以下第 方式：（1）租金中已含稅，甲方自行承擔繳稅義務及責任。（2）租金中不含稅，乙方負責代扣代繳相應稅金。2.3 租金按 （月、季、年）結算，在收到甲方出具的付款通知書以及相應金額的、符合國家規定的發票后，乙方在每 (月、季、年 )度第一個 （月、季）的 日前以 （現金、支票、轉賬）方式支付下一結算周期的租金給甲方。2.4 甲方銀行賬戶信息如下：開戶行： 銀行地址： 戶名：賬號：2.5 除本合同另有約定外，租賃期內房屋屋面的管理費（包括但不限于衛生費

3、、公共設施維護費、維修基金等管理費用） 、水費，由乙方按照以下第種方式繳付：（1）由乙方自行繳付。（2）已包括在每月租金中，乙方不再另行支付。（3）由甲方代付。該方式下，乙方應在甲方代付完畢、且收到甲方提供的符合第1頁共 6頁合同文本版本號ZGDX2014096合同編號國家及乙方財務規定的合理票據后，將相應費用支付甲方。2.6 租賃期內，因不可歸咎于乙方的原因導致乙方不能繼續租用房屋屋面的，乙方有權解除本合同，甲方應按未履約時間比例退還乙方已預付的相應租金。2.7 經雙方商定，根據實際情況，房屋屋面實際用電及相關電費的繳納，采用以下第 種方式：（1）乙方使用 /臨時使用甲方電力或由甲方或其委托

4、的物業管理公司轉供電。供電總容量為 ，由甲方解決。該配電工程的樓內 /屋內部分由乙方實施， 施工方案須經甲方確認，甲方須為乙方安裝必要的設備、管路及接地裝置等施工提供方便。乙方須單獨安裝計量電表，乙方配電箱安裝在甲乙雙方商定的位置。甲方保證向乙方正常供電，若遇停電，則甲方至少應提前一日通知乙方。電費根據乙方單獨計量電表讀數據實結算。每月 日前，且收到甲方提供的相應金額、符合國家規定的合法正式票據后， 乙方按 元 /度或甲方總電表電費發票上電價和實際用電量向甲方支付電費，電表起碼為 。若需臨時用電，甲方應保證乙方用電至其供電報裝完成并轉接至正常用電方，臨時用電完畢后雙方應按實際使用量結清前期電費

5、，甲方同樣應向乙方提供相應金額、符合國家規定的合法正式票據，否則乙方有權拒付。（2）乙方接引外電乙方自行聯系當地供電部門接引外電解決，甲方須提供電力線走道，并配合乙方接電施工。接電費用與租賃期內發生的電費由乙方承擔，乙方自行與當地供電部門直接結算。2.8 除本合同另有約定外， 因房屋屋面使用而產生的一切費用，均已包含在租金內，乙方不再向甲方支付另行其他任何費用。第三條 甲方權利和義務3.1 甲方承諾對有房屋屋面擁有持續、合法的權利， 并有權依據本合同約定出租給乙方使用，在房屋屋面及所涉房屋上未設置抵押、查封等任何權利限制，并有權按本合同約定收取租金。本合同簽訂時，甲方應向乙方出具主體資格證明文

6、件，以及對房屋屋面擁有合法權利的證明文件，并提供復印件交乙方留存。如因第三方主張權利，影響乙方租用房屋屋面的，甲方應承擔乙方搬遷費用，退還乙方已付的未到期部分租金，并賠償由此給乙方造成的相應損失；如乙方繼續租用的，應當酌情減免租金。3.2 甲方承諾在起租日前將符合本合同第一條約定的房屋屋面及相關配套設施/設備交付乙方，保證乙方能夠按時使用。否則，租賃期起算時間相應順延。3.3 如乙方因架設天線或機房， 以及對相關電信設備進行安置或升級改造，需要對房屋屋面實施布線、架設設備等行為的，甲方應無條件提供乙方工作人員進出方便，并應配合乙方提供走線（含饋纜、光纜、電源線）路由、外內墻走線槽 /管及管井空

7、間等，且不得另行收取費用。3.4 甲方應保證房屋屋面符合國家規定的相關質量要求， 尤其是防水、防漏處理，并負責對房屋屋面進行定期安全檢查及維護（至少每 一次，每次定期檢修前應提第2頁共 6頁合同文本版本號ZGDX2014096合同編號前 日通知乙方。甲方應協助乙方共同保護設置在房屋屋面的機房或通信設備。如房屋屋面出現自然和正常使用引起的損壞，甲方應在乙方要求的合理期限內及時維修并承擔全部維修費用。如因甲方怠于行使定期安全檢查和 /或及時維修義務，造成乙方或第三方人身傷亡、財產損失的，甲方應負責解決，并賠償全部損失。3.5 甲方有義務協助乙方進行相關的報建、報裝等手續。3.6 甲方應做好必要的防

8、盜工作， 防止乙方安裝在房屋屋面上的設施、 設備被損、被盜。如因甲方原因導致乙方損失，甲方應承擔賠償責任。3.7租賃期屆滿， 甲乙雙方未續訂合同且甲方要求收回房屋屋面的，甲方應提供不少于 日的合理寬限期供乙方搬遷物品與設備等。3.8甲方同意并應配合乙方在本合同約定的用途范圍內使用房屋屋面，甲方不干涉乙方對房屋屋面的正常使用。3.9為保障公共通信安全， 租賃期內，甲乙雙方因履行本合同發生任何爭議或糾紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何措施妨礙通信安全和正常運行。第四條 乙方權利和義務4.1 按時交納租金。4.2 按照本合同約定使用房屋屋面。4.3 因業務開展需要，乙方有權將房屋屋面交

9、由乙方下屬單位（子公司、分公司等）或其關聯公司或其他共建共享第三方使用或與關聯公司、其他共建共享第三方共同使用，但應通知甲方。4.4 發現房屋屋面或配套設施 /設備損壞的，乙方應及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修。 如果甲方在接到通知后 日內或乙方要求的其他時間內未能及時修復，或甲方未按合同約定定期檢修，則乙方可以自行或委托他人進行檢查和維修，相關費用由甲方承擔，乙方有權從應付租金中直接扣除相應金額。4.5 乙方有權對房屋屋面進行間隔、裝修及安裝設備等，且無需通知甲方。乙方對房屋屋面的裝修、改善、增設他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿后，乙方有權處置。第五條 合同的變更、終止與解除5.1 變更

10、合同，須經雙方協商一致，并訂立書面合同。5.2 若由于拆遷、 改造等原因可能影響乙方使用房屋屋面的，甲方應當提前 3 個月書面通知乙方。雙方應相互配合向拆遷單位等有關機構索取包括搬遷補償費在內的各項法定補償。由此導致本合同解除的，甲方并應退還乙方已付的未到期部分的相應租金。5.3 租賃期內，乙方有權提前解除合同，但應提前通知甲方。并且，除按實際租賃時間計算、支付租金外，乙方還應另行支付 1 個月的租金作為補償（剩余租期不足 1 個月的，按實際剩余天數租金計算） 。5.4 若租賃期內出現與國家及地方現行的政策法規相悖之情形或者因其他不可抗力事由，致使不能實現合同目的的，本合同任何一方均可書面通知

11、對方解除合同。第3頁共 6頁合同文本版本號ZGDX2014096合同編號解除合同時，甲方應退還乙方已付的未到期部分的相應租金。5.5 房屋屋面之狀況嚴重危及乙方通信安全的，乙方有權解除合同。 甲方應退還乙方已付的未到期部分的相應租金并承擔乙方搬遷的費用；若由此給乙方造成損害的，甲方應全額賠償。5.6 租賃期內，如房屋屋面單獨或與房屋共同被抵押、查封的，則甲方應提前告知乙方。如由此影響或可能影響乙方對房屋屋面正常使用的，乙方有權解除本合同，甲方并應退回乙方已付的相應租金、賠償乙方由此遭受的損失。5.7 為保障公共通信安全， 雙方因履行本合同發生任何爭議或糾紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得

12、采取任何措施妨礙通信安全和正常運行。第六條 主體變更6.1 如甲方轉讓房屋，應提前 日書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優先購買權。如乙方購買該房屋，則乙方已付的未到期部分的租金可充抵購房款。6.2 租賃期內，房屋所有權人發生變更的，本合同對變更后新的所有權人繼續有效，新的所有權人承繼本合同甲方的所有權利義務。甲方應向新的所有權人如實告知房屋屋面租賃情況、本合同的簽訂及履行，并作好交接工作，不得影響乙方正常使用。第七條 合同續簽7.1 租賃期屆滿后，為保障公共通信安全，乙方擁有優先續租房屋屋面的權利。就續租事宜，雙方應另行簽訂租賃合同。租金按同期物價水平，由雙方另行協商確定。7.2 租賃期屆滿

13、雙方尚未續簽合同的，如雙方未對房屋屋面的繼續使用提出異議的，則雙方租賃關系視為延續，租賃期為不定期，租賃期內雙方應繼續履行本合同約定，直至雙方重新簽訂租賃合同或解除本合同為止。7.3 租賃期屆滿后，如乙方不續租，乙方應按本合同規定及時搬遷，并按實際使用天數支付租金。乙方搬遷完畢前，甲方不得采取任何措施妨礙通信安全和正常運行。第八條 違約責任8.1 任何一方無法定或約定的理由而單方解除本合同的，除已收租金不予退還/要求退還已交租金外，另一方還有權按租金總額的%收取違約金，并要求對方賠償損失。8.2 如因房屋屋面相關報建、 報裝手續未獲通過等非乙方原因，導致本合同不能繼續履行，乙方有權解除本合同，

14、并不承擔任何違約及賠償責任。8.3 甲方不得無故阻撓并應協調確保乙方自由進出房屋屋面。因甲方原因影響乙方施工、運行維護，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。8.4 因房屋權利瑕疵、 非法出租房屋屋面等原因導致本合同無效或被撤銷的，甲方應賠償乙方損失。如因甲方權利限制，導致合同目的不能實現的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還已收取租金外，還應按租金總額% 支付違約金，并賠償造成的一切損失。8.5 如果有人就乙方對房屋屋面的使用提出法律或行政程序(合稱“侵權指控”)，第4頁共 6頁合同文本版本號ZGDX2014096合同編號聲稱乙方侵犯其合法權益，甲方應負責解決全部糾紛、承擔全部責任，且應向乙方

15、承擔違約責任，并應賠償乙方就此所承擔的一切損失和費用，包括但不限于上述侵權指控中所產生的通信設備重新選址及搬遷費用、訴訟費用、調查費用、合理的律師費用、和解金額或生效法律文書中確定的賠償金額。第九條 不可抗力9.1 本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括地震、臺風、水災、火災、戰爭等情況。9.2 本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同的義務時， 應在不可抗力發生之日起的 日內通知另一方， 并向另一方出具相關部門的不可抗力證明。9.3 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響， 遭受不可抗力一方部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。租金按照實際

16、使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。9.4 如果因不可抗力的影響致使本合同中止履行日或以上時，乙方有權選擇是否繼續履行合同。9.5 遲延履行合同或有其它違約行為在先，不得以此后發生的不可抗力為由免除其責任。第十條 法律適用和爭議解決10.1 本合同適用中華人民共和國法律。10.2 所有因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議將通過雙方友好協商解決。如果雙方不能通過友好協商解決爭議，則任何一方均可采取下述第 種爭議解決方式：（1）將該爭議提交 仲裁委員會， 按照申請仲裁時該會的仲裁規則進行仲裁。仲裁在 進行。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。（2）

17、向 有管轄權的人民法院起訴。10.3 仲裁或訴訟進行過程中，雙方將繼續履行本合同未涉仲裁或訴訟的其它部分。第十一條合同生效及其他11.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2 本合同一式 份，甲乙雙方各執 份，具有同等法律效力。11.3 本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，但內容不得違反法律及相關規定，如與本合同有不一致且補充協議中不作注明的，以本合同為準。11.4 如果本合同的任何條款在任何時候變成不合法、無效或不可強制執行但不從根本上影響本合同的效力時，本合同的其它條款不受影響。11.5 本合同各條標題僅為提示之用，應以條文內容確定各方的權利義務。11.6 雙方因履行本合同或與本合同有關的一切通知都必須按照本合同中的地址，以書面信函形式或雙方確認的傳真或類似的通訊方式進行。采用信函方式的應使用掛號信或者具有良好信譽的特快專遞送達。如使用傳真或類似的通訊方式，通第5頁共 6頁合同文本版本號ZGDX2014096合同編號