1、恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng) 一、項(xiàng)目整體介紹（一）、項(xiàng)目概況恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)是由江西本土唯一入選“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”的地區(qū)性房地產(chǎn)企業(yè)恒茂集團(tuán)斥巨資打造的南昌市中心最大的城市綜合體。項(xiàng)目占地面積62240平方米，總建筑面積286746平方米 。 恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)位于青山湖北京東路308號(hào)（城東百貨大樓對(duì)面），而項(xiàng)目也臨地鐵1號(hào)線，地鐵站直達(dá)項(xiàng)目商業(yè)負(fù)一層，這可為廣場(chǎng)帶來(lái)源源不斷的人氣。整體項(xiàng)目由7棟單體建筑組成。A號(hào)樓底層為商鋪，2、3層為家樂(lè)福超市；B號(hào)樓為精裝。酒店公寓，共29層；C號(hào)樓1-3層規(guī)劃為商鋪， 4層為全南昌最大的IMAX影院；D、E號(hào)樓為臨街商鋪；F號(hào)樓為大型百貨商場(chǎng)；G號(hào)樓高2

2、6層，為5A甲級(jí)寫(xiě)字樓。物業(yè)管理附加信息:寫(xiě)字樓：6元/月；酒店式公寓（精裝）：4元/月；停車位描述：機(jī)動(dòng)車共1620個(gè)（地上80個(gè)，地下1540個(gè)）；非機(jī)動(dòng)車共7993個(gè)（地上1198個(gè)，地下6795個(gè)）恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)有江西省最大的IMAX寬幕數(shù)碼影院、高智能國(guó)際商務(wù)寫(xiě)字樓、全功能生態(tài)精裝SOHO、都市最高端的購(gòu)物商場(chǎng)、包羅萬(wàn)象的美食廣場(chǎng)等城市菁華為一體，將WIFI無(wú)線上網(wǎng)技術(shù)、千兆光纖入戶、智能化芯片監(jiān)控、多重門禁卡辨識(shí)系統(tǒng)、車位智能區(qū)位引導(dǎo)系統(tǒng)、投影展示技術(shù)、多點(diǎn)觸摸互動(dòng)展示系統(tǒng)、太陽(yáng)能光伏并網(wǎng)發(fā)電、地源熱泵技術(shù)等高科技，應(yīng)用于項(xiàng)目的每一個(gè)角落。 夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)目標(biāo)打造成商業(yè)核心、

3、消費(fèi)核心、商務(wù)核心和休閑娛樂(lè)核心。（二）、項(xiàng)目總分布圖及面積（三）、項(xiàng)目業(yè)態(tài)及分布圖二、項(xiàng)目細(xì)分介紹（一）、A號(hào)樓A號(hào)樓業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)面積A# 樓 業(yè)態(tài) 超市及商業(yè)零售 休閑 餐飲 休閑 特色 主題 面積 娛樂(lè) 服務(wù) 零售 賣場(chǎng) 1F 6855 0 0 0 0 0 2F 6855 0 0 0 0 0 3F 6855 0 0 0 0 0 20565 20565 0 0 0 0 0 所占比例 100% 0% 0% 0% 0% 0% A號(hào)樓一層為家樂(lè)福超市入口以及部分商業(yè)鋪位。附近小區(qū)較多，人流量較大，典型的超市綜合體，二層及三層為家樂(lè)福超市?？偨ㄖ娣e：20565。A號(hào)樓內(nèi)各種布局與大部分超市綜合體布

4、局較一致，通過(guò)二層及三層的家樂(lè)福超市帶動(dòng)一層的人流量，從而帶動(dòng)整個(gè)商場(chǎng)的人氣。但距周邊的百貨大樓、蘇寧等較近，相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。（二）、B號(hào)樓B# 樓 業(yè)態(tài) 超市 休閑 餐飲 休閑 特色 主題 面積 娛樂(lè) 服務(wù) 零售 賣場(chǎng) 1F 0 2405 0 0 0 0 2F 0 2408 0 0 0 0 4813 0 48130 0 0 0 所占比例 0% 100% 0% 0% 0% 0% B號(hào)樓為精裝，酒店式公寓，共29層；其中1-2樓為主題沙龍、休閑健身、特色餐飲等為主，如：中國(guó)電信、幸之娃母嬰連鎖、唯意定制家具、早教中心、美容SPA、教育培訓(xùn)等，剩余樓層為精裝酒店式公寓。B號(hào)樓位置在整個(gè)廣場(chǎng)中較偏

5、，吸引的人流量小，不適宜做餐飲及零售商鋪，適合做休閑服務(wù)或生活服務(wù)類業(yè)態(tài)。（三）、C號(hào)樓C# 樓 業(yè)態(tài) 超市 休閑 餐飲及主題賣場(chǎng) 休閑 特色 面積 娛樂(lè) 服務(wù) 零售 1F 0 0 4714 0 0 2F 0 0 4714 0 0 3F 0 0 4714 0 0 4F 0 0 5021 0 0 5F 0 5021 0 0 0 24184 0 5021 19163 0 0 所占比例 0% 20.76% 79.24% 0% 0% C號(hào)樓總共4層，其中1-3層主要以特色餐飲、中西式高檔餐飲、名品小吃為主， 4層為IMAX影院，C號(hào)樓總建筑面積24184。C號(hào)樓是恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)最為核心的建筑，其位置也

6、是位于項(xiàng)目正中心，業(yè)態(tài)定位為各種餐飲美食、休閑小吃、時(shí)尚零售等，帶動(dòng)了大量的人氣，同時(shí)也增加了周圍6棟樓人人流量。雖然2層及3層的業(yè)態(tài)較多，但業(yè)態(tài)規(guī)劃趨向混搭，品牌間級(jí)數(shù)相差較大，無(wú)樓層主題，定位模糊，感覺(jué)為填鋪式招商。1F業(yè)態(tài)：餐飲美食：必勝客、KFC、榴蓮?fù)?、面包新語(yǔ)、瑞可爺爺、DQ、師兄芋圓、仙芋傳奇等；潮流服飾：芭莎、CCDD、COCOSHOP、法勃爾、紅黃藍(lán)、JACK ONE、金苑、名典、小鬼當(dāng)家、613等；時(shí)尚內(nèi)衣：茜施爾；個(gè)人護(hù)理：屈臣氏；珠寶首飾：飛虎首飾、克徠帝珠寶；生活配套：本命年、寶島眼鏡、DIOR造型、金利達(dá)眼鏡、羅西尼、美麗9號(hào)、朱珠美甲、雅典娜眼鏡；1層的業(yè)態(tài)涵蓋快

7、餐小吃、休閑甜品、時(shí)尚服飾、生活配套等，適合各類人群逛街休閑，由一層帶動(dòng)大量人氣。2F業(yè)態(tài)：餐飲美食：阿拉混沌、阿拉甜品、必勝客、川味媽媽撈、咕咭咕咭、黃記煌、哈尼泡芙、極鮮骨頭美食、榴蓮世家、臺(tái)北101雪鍋、味食尚、尊品牛排、粥味軒；時(shí)尚數(shù)碼：三星數(shù)碼體驗(yàn)館2層業(yè)態(tài)主要以中西式休閑餐飲為主，消費(fèi)水平中等，適合中低消費(fèi)人群。3F業(yè)態(tài)：佳肴魅食：紅上玉回轉(zhuǎn)壽司、九層塔、江湖新概念烤肉、明記港式茶餐廳、晴悅茶餐廳、譽(yù)瓏小館、老閔田螺館；精致甜品：多米諾豆花甜品站、果國(guó)甜品、羅蒂爸爸、老港記甜品、許府牛、知念甜品；4F業(yè)態(tài)：星美國(guó)際影城（4）、D號(hào)樓D# 樓 業(yè)態(tài) 超市 休閑 餐飲 休閑 特色 主題

8、 面積 娛樂(lè) 服務(wù) 零售 賣場(chǎng) 1F 0 0 0 0 18890 2F 0 0 0 869 10230 3F 0 0 0 825 9990 5605 0 0 0 1694 39110 所占比例 0% 0% 0% 66.15% 33.85% 0% D號(hào)樓1-3層主要以特色精品零售、休閑服務(wù)、特色餐飲及次主力店為主。1F業(yè)態(tài)（臨街）：休閑服務(wù)：尚品宅配、南昌銀行、光大銀行；特色餐飲：湘贛天下、肉蟹煲、ZOO COFFEE、晨C益佰；其他配套：金葉珠寶；2F業(yè)態(tài)：特色餐飲：萬(wàn)歲料理、佐客牛排、棒棒骨、朝鮮族烤串；3F業(yè)態(tài)：特色餐飲：綠茵閣西餐廳、歐妮韓式火鍋、秀鴛鴦火鍋；養(yǎng)生休閑：E。SPA美悅薈；

9、（5）、E號(hào)樓E# 樓 業(yè)態(tài) 超市 休閑 餐飲及特色 零售 休閑 主題 面積 娛樂(lè) 服務(wù) 賣場(chǎng) 1F 0 0 1022 0 0 2F 0 0 1023 0 0 3F 0 0 999 0 0 2123 0 0 2123 0 所占比例 0% 0% 100% 0% 0% E號(hào)樓主要以餐飲及特色零售為主，如1層的星巴克、熱風(fēng)、2層的粥行天下、3層的美麗田園SPA及紅上善鐵板燒等。此類業(yè)態(tài)需要面積大，可放在相對(duì)人流量較小的臨街位置。（6）、F號(hào)樓F#樓 業(yè)態(tài)超市休閑餐飲休閑特色主題面積娛樂(lè)服務(wù)零售賣場(chǎng)1F0016720501502F006140552403F0000613804F0000564605F0

10、00056460302550022860279690所占比例0%0%7.56%0%92.44%0%F號(hào)樓主要以大型商業(yè)綜合體百盛為主，負(fù)一層為特色餐飲美食廣場(chǎng)，涵蓋鐵板燒、石鍋拌飯、道明小吃、鴨粉絲湯、麻辣香鍋等，1層內(nèi)部為奢侈品牌店中店、臨街店鋪為為哈根達(dá)斯、鮮芋仙、甜甜圈等，2-5層分別為鞋包皮具、少、淑裝、精品男、女裝、休閑運(yùn)動(dòng)服飾、高檔童裝、兒童用品等，業(yè)態(tài)分布與其他大型商業(yè)綜合體區(qū)別不大，但整體檔次較高，業(yè)態(tài)分布較為合理。（7）、G號(hào)樓G#樓 業(yè)態(tài) 超市 休閑 餐飲 休閑 特色 面積 娛樂(lè) 服務(wù) 零售 1F 0 0 0 0 2780 2F 0 0 0 0 2820 3F 0 0 26

11、69 0 0 8269 0 0266905600所占比例 0% 0% 32.28% 0% 67.72% G號(hào)樓主要以高端零售及餐飲為主，其中1.2層為H&M及UNIQLO品牌零售，3層為餐飲配套，包括：佐祐時(shí)尚餐廳、索菲克牛排、秀玉紅茶館、紅舵碼頭及陳佬鴿等。4層以上為商務(wù)寫(xiě)字樓。（8）、市場(chǎng)其他配套除了上述業(yè)態(tài)以外，項(xiàng)目還充分利用公共空間，在人流量較大且不影響通行的主干道引入了兒童樂(lè)園以及抓娃娃游戲機(jī)等，增加了兒童對(duì)市場(chǎng)的粘性，進(jìn)而引導(dǎo)家長(zhǎng)消費(fèi)。三、周邊配套介紹（一）、教育配套幼兒園：廣電幼兒園、少春雙語(yǔ)幼兒園；中小學(xué)：少春學(xué)校附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廣電小學(xué)、上海路小學(xué)、培英小學(xué)、少春中學(xué)；

12、市第一職業(yè)中專學(xué)校、師大附中、南昌十七中、南大附中、二十三中；高校江西師范大學(xué)、南昌大學(xué)、南昌水專、工程學(xué)院、江西廣播電視大學(xué)等；（二）、商業(yè)配套城東百貨(上海路于北京東路交匯處)、國(guó)美電器(上海路于北京東路交匯處)、天虹商場(chǎng)(南京西路于江大南路交匯處)、華聯(lián)超市(上海路)、江大南路商業(yè)街、旺中旺超市、南昌市圖書(shū)市場(chǎng)、新華書(shū)店洪都中大道店等；（三）、醫(yī)療配套江醫(yī)一附院、二附院、省中醫(yī)院、省第二醫(yī)院(省腫瘤醫(yī)院)、省人民醫(yī)院門診部、江西鳳凰第一醫(yī)院、華山醫(yī)院（四）、銀行銀行中國(guó)銀行、建設(shè)銀行(化工研究所對(duì)面)、工商銀行、交通銀行(小城知味旁)、招商銀行(上海路于北京東路交匯處）（五）、公共交通7

13、、10、11、24、208、216、220、308、701、231等多路公交，直駁首條地鐵1號(hào)線（六）、停車位機(jī)動(dòng)車共1620個(gè)（地上80個(gè)，地下1540個(gè)）；非機(jī)動(dòng)車共7993個(gè)（地上1198個(gè)，地下6795個(gè)）四、項(xiàng)目總結(jié)（一）、項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)1、規(guī)模較大，規(guī)劃合理整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)287797平方米，其中綜合體及寫(xiě)字樓達(dá)10萬(wàn)平方米，配套住宅18萬(wàn)平方米，涵蓋商業(yè)綜合體、酒店式公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓、配套住宅等四大功能區(qū)域，規(guī)劃布局合理。2、業(yè)態(tài)豐富、規(guī)劃模糊項(xiàng)目?jī)?nèi)包含了大型連鎖超市、中高端餐飲娛樂(lè)、品牌服飾、精品零售、養(yǎng)生休閑、美食廣場(chǎng)、IMAX影院等業(yè)態(tài)，涵蓋各種人群，但感覺(jué)各業(yè)態(tài)無(wú)相應(yīng)規(guī)劃，

14、整體感覺(jué)比較凌亂，在餐飲配套中，水吧甜品業(yè)態(tài)較多，占比較大，租戶間競(jìng)爭(zhēng)壓力大，但餐飲商戶整體檔次較高，質(zhì)量較好。3、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通便利項(xiàng)目位于城市主軸核心地段，北靠北京路、東臨上海路、西近都會(huì)路、南靠少春路，薈萃南昌商業(yè)精華和人文景觀，區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。地處城市主干道四橫（南京東路/北京東路/洛陽(yáng)路-順外路/解放西路）三縱（洪都大道/上海路/青山湖大道）的中心位置，更有下沉式廣場(chǎng)、地下負(fù)二層停車場(chǎng)直接連通地鐵一號(hào)線上海路站，公共交通便利。.（二）、項(xiàng)目總結(jié)1、位于城東核心，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手眾多恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)地理位置雖然優(yōu)越，但周邊有百貨大樓、國(guó)美、蘇寧、愛(ài)購(gòu)時(shí)尚廣場(chǎng)、天虹商場(chǎng)、699藝術(shù)空間等賣場(chǎng)或綜合體與之競(jìng)爭(zhēng)，雖然項(xiàng)目本身有較明顯的優(yōu)勢(shì)，但仍會(huì)受到部分影響，流失部分人流量。2、租金水平高，經(jīng)營(yíng)成本大恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)所有店面均已經(jīng)售出（除部分次主力店如：H&M、優(yōu)衣庫(kù)、肯德基、必勝客），銷售均價(jià)在3萬(wàn)元/平米-10萬(wàn)元/平米，招商采取委托招商的模式進(jìn)行，200平米以下合同期為3年，200平米以上合同期為5年，合同到期后由業(yè)主自主選擇繼續(xù)租