1、簡單二手商鋪買賣合同有關二手商鋪買賣合同轉讓方甲方: 身份證號碼 : 住址: 受讓方乙方: 身份證號碼 : 住址: 出租方丙方: 身份證號碼 : 住址: 根據我國?合同法?的有關規定，經甲、乙、丙三方友好協商，就下 述門面轉讓事宜達成如下協議 :1、轉讓門面轉讓門面位于 ，建筑面積 平方米 ; 丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方。現對甲、乙雙方根據本合 同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現同意。原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行， 乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后， 甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。2、租金的結算與

2、支付 丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現甲方剩余租期為 月，門面轉讓 前尚欠租金、水電費、物業管理費等共計人民幣 元，上述欠交款項由 乙方在本合同生效后三日內支付給甲方。門面轉讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙 方根據該合同約定 指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款 向丙方支付，甲方不再負有支付義務。3、門面設施、設備的歸屬 轉讓門面現有裝修設施在轉讓后歸乙方所有。轉讓門面租賃期 含門面租賃合同續簽期限 屆滿后，該門面裝修設施 的不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方 動產與不動產的劃分按 原有租賃合同

3、執行 所有。乙方在接收該門面后，有權根據經營需要，在保證房屋平安使用的情 況下進行再次裝修。4、門面轉讓費的支付乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙 方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣 元， 大寫: ，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備 詳見?轉 讓財物交接清單? 及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何 其他費用。5、債權債務的處理乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責 ; 接手后的一切 經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。6、交接條件、時間及方式轉讓門面定于 年 月 日正式交接。門面交接時，甲方應騰空非?轉讓財物交接清

4、單?范圍內的一切設施、 物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、 地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按照 ?轉讓財物交接清單?點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、 丙三方應共同簽署?轉讓財物交接清單?，在丙方的現場監督下，甲 方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交 付完畢。轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時 整改、修復，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面， 由甲方承當逾期交付的違約責任。7、違約責任 :甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時

5、交付門面，甲方逾期交付門面時，按以下方式計算違約金 ：逾期交付天數X 元/天； 超過 30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同， 返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過 7 天 時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙 方逾期支付門面轉讓費時，按以下方式計算違約金 ：逾期付款天數X 元/天。丙方保證該轉讓門面為其合法所有，享有門面的出租權，并不得“一 房多租。如因丙方原因造成門面所有權、租賃權糾紛，應由丙方承 擔違約責任，賠償乙、丙雙方違約金。該違約金按下述方式計算 ：甲方 獲得的違約賠償二本

6、合同約定轉讓費X 1；乙方獲得的違約賠償二本合同 約定轉讓費X 2。甲方簽字 ：日期：乙方簽字 ：日期：丙方簽字 ：日期：二手商鋪買賣合同范本甲方：乙方：丙方：甲乙雙方經友好協商 ,就店鋪轉讓達成以下協議 ,并共同遵守 ：第一條 甲方于年 8 月 31 日前將位于 店鋪 面積為 _平方米 轉讓給乙方使用 .第二條 該店鋪的所有權證號碼為 ,產權人為丙 . 丙與甲方簽訂了租賃合同 ,租期到,月租為 人民幣. 店鋪交給乙方后,乙同意代替甲向丙履行該租賃合同 , 每月交納租金及該合同 約定由甲交納的水電費等各項費用 , 該合同期滿后由乙領回甲交納的押 金, 該押金歸乙方所有 .第三條 店鋪現有裝修

7、,裝飾,設備包括 全部無償歸乙方使用 ,租賃期 滿后不動產歸丙所有 , 動產無償歸乙方 動產與不動產的劃分按租賃合 同執行 .第四條 乙方在前一次性向甲方支付頂手費 轉讓費 共計人民幣大寫 整小寫： 元, 上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金 , 第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用 甲方不得再向乙方索取任何其他費用 .第五條 該店鋪的營業執照已由甲方辦理 , 經營范圍為餐飲 , 租期內甲方 繼續以甲方名義辦理營業執照 , 稅務登記等相關手續 , 但相關費用及由 乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責 , 與甲方無關 . 乙方接手經營 前該店鋪及營業執照上所載企業金城飯店的所欠一切債務由

8、甲方負責 歸還,與乙方無關 .第六條 乙方逾期交付轉讓金 , 除甲方交鋪日期相應順延外 , 乙方每日向 甲方支付轉讓費的 的違約金,逾期 30日的,甲方有權解除合同, 乙方按轉讓費的 向甲方支付違約金 . 甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪 ,如由于甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪 , 按甲不按 時交付店鋪承當違約責任 .第七條 遇國家征用拆遷店鋪 , 有關補償歸乙方 .第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪 , 甲方退償全部轉讓費 ,賠 還裝修損失 元,并支付轉讓費的 的違約金 . 如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪 , 或者市政建設 如修, 擴路, 建天橋 , 立 交橋, 修地鐵等 導致乙方難以

9、經營 , 乙方有權解除合同 , 甲方退還剩余 租期的轉讓費 , 押金仍歸乙方 前述順延除外 . 或甲方在每年營業執照 有效期屆滿時仍未辦妥年審手續 , 乙方有權解除合同 , 甲方應退回全部 轉讓費 , 賠償裝修 , 添置設備損失 元, 并支付轉讓費的的違約金 .第九條 本合同一式二份 , 自簽字之日起生效 . 甲方 : 年 月 日 乙方 : 年 月 日 丙方 簽字 年 月 日 二手商鋪買賣協議參考 賣方： 簡稱甲方 身份證號碼： 聯系 ： 買方： 簡稱乙方 身份證號碼： 聯系 ： 根據?中華人民共和國經濟合同法?、?中華人民共和國城市房地產 管理法?及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等

10、、自愿、 協商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以資共同信 守執行。風險提示：標的物信息 買賣合同中應根據標的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產品 約定不清，而產生糾紛。數量、價款要明確，包括數額的計量單位，大多數事項應由雙方協定， 同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項 須明確填寫，不得模糊。第一條：乙方同意購置甲方擁有的坐落在 市區擁有的房產住宅，建筑面積為 平方米。 第二條：上述房產的交易價格為：單價：人民幣 元/ 平方米，總價：人民幣 元整大寫： 佰 拾萬仟_佰拾元整 。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購房定金。風險提示：履行期限、地

11、點和方式 履行期限、地點和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅 涉及運輸費用的承當，而且還將涉及貨物在運輸途中發生毀損、滅失 風險的承當問題 ; 履行期限約定不明將會嚴重影響到合同內容的順利履 行、實施，產生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點不明也會容易 引發爭議。如：有的合同對履行期限作出模糊約定，如“一個月內履行完畢， 但從何時起算一個月沒有約定，這就容易使雙方產生歧義，都作出對 自己有利的解釋 ; 如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完 畢那么就防止了歧義的產生。第三條：付款時間與方法 風險提示：價款支付 在實務中，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額，對于款項 的支

12、付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不 支付或遲延支付找到借口。另外，需方應盡量采取銀行轉賬方式來履行支付貨款。明確付款的具 體期限及條件，盡量要簡單、明確易實施，防止催款方因為無法舉證 付款條件成就而不能主張貨款的風險。設定明確的逾期付款的違約責 任，有效催促或威懾合同付款方。付款方式按以下第 項。1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交 稅費當日支付首付款 含定金 人民幣 拾萬仟 佰_拾元整給甲方，剩余房款人民幣 元整申請銀行按揭 如銀行實際審批數額缺乏前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差 額一并支付給甲方 ，并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方

13、同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳 交稅費當日支付首付款 含定金 人民幣 拾 萬仟佰拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整于產權交 割完畢當日付給甲方。第四條：甲方應于收到乙方全額房款之日起 天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將 等費用結清。第五條：稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定 繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由 方承當，中介費及代辦產權過戶手續費由 方承當。風險提示： 違約責任 違約責任要條款化，在出現違約情形時，能有效執行，防止糾紛。很 多合同對違約責任沒作約定或約定太過模糊，不具可操作性。比方有 的合同約定“

14、違反合同約定，支付違約金 10 萬元，這個約定就太過 籠統，實務中很難操作。具體應明確，違反合同的哪條約定，應承當何種違約責任，如：質量 不符、數量不符、未按時足額付款、未及時交貨等等，不同違約情況 應制定相應的違約責任，另外，違約金的數額要具體化、數字化，以 便于向違約方主張。第六條：違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，假設乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應 在日內將乙方的已付款不記利息返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。假設甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起 日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條：本合同主體1、甲方是 共 人，委托代理人 即甲方代表人。2、乙方是 ，代

15、表人是 。第八條：本合同如需辦理公證，經國家公證機關 公證處公證。第九條：本合同一式 _份，雙方各執 份，均具有同等效力。風險提示：爭議解決方式 合同雙方一旦發生爭議，協商不成的只能求助于仲裁機構或法院。那 么具體選擇哪一種方式，那么需要當事人雙方約定，如果選擇仲裁機構 就一定要明確是哪個仲裁委員會，否那么就會因約定不明而致約定條款 無效。當然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院那么只能在被告所在地法 院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所 在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否那么該條款無效。第十條：本合同發生爭議的解決方式 在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商，協商不成，可向 人民法院起訴。第十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙 方簽章與本合同同具法律效力。風險提示：證據保存 注意保存和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補充協議、送 貨單、購銷憑證、發票簽收記錄、雙方的來往函件、備忘錄、會議紀 要、 件，交通票據、運輸單、 記錄、電子郵件等等書面、視 頻、錄音資料，一旦發生糾紛，這些證據都將有可能成為有力的事實 證據。出賣方甲方 ：代表人：年月日購置方乙方 ：代表