1、物業公司管理學論文范文:試談論物業公司的會計核算和財務管理word版下載論物業公司的會計核算和財務管理論文導讀：本論文是一篇關于論物 業公司的會計核算和財務管理的優秀論文范文,對正在寫有關于物業 公司論文的寫作者有一定的參考和指導作用，論文片段：摘要：隨著我國房地產業的不斷繁榮與發展，物業公司的發展得到 進一步擴大。物業管理行業作為我國新興的具有激烈競爭特點的朝陽 行業，對其公司的會計核算和財務管理進行探析，具有十分的必要性。 物業公司的會計核算和財務管理屬于兩個方面的內容，兩者具有相對 的獨立性的同時又具有必定的聯系性。文章論及二者的目前狀況、存 在理由及其管理措施，以期更好地服務于社會主義

2、房地產行業中的物 業管理行業。關鍵詞：物業公司；物業管理；會計核算；財務管理；人才管 理制度引言物業公司隸屬房地產行業旗下的企業，其發展具有明顯的房地 產行業發展特征，屬于時下新興的朝陽企業。服務是該行業的最基本 又是最重要的發展特征。我國物業公司介于我國城市房地產的綜合開 發和我國城市住房制度改革背景下，通過實行住宅商品化發展管理應 運而生的。我國物業公司的發展具有新時期社會主義發展的時代氣 息。隨著物業管理行業在我國不斷新興和發展起來，物業公司也在屮 華大地上如雨后春筍般建立起來，并得到不斷發展壯人。物業公司的運轉與發展，會計在其經濟管理中扮演著十分重要 的角色。物業公司的會計核算和財務管

3、理，直接關系到物業公司的發 展大計，因為物業公司的會計等方面的財務管理直接影響到物業公司 的經濟效益。在公司財務管理中如果能夠做到科學化管理，會計核算 工作將會得到更大的發展空間，這不僅能夠簡化會計核算工作，而且 還能夠更大程度地實現物業公司各部門工作效率的提高。文章將釗劉 物業公司的會計核算及財務處理方式進行剖析，旨在提高物業公司的 財務管理活動。一、現階段我國物業公司會計核算及財務管理的發展目前狀況新時期發展視域下，我國物業公司會計核算及財務管理當下發 展不明顯。物業管理作為新時期社會發展中不可或缺的服務性經濟發 展行業，其發展時間雖然短暫，但是它不等同于其它服務行業，它具 有其獨特的發展

4、特征。對于物業公司本身的發展特點來說，其發展要 求必須加強該公司的會計核算管理和財務管理，確保物業公司在經濟 發展中具備高效性、安全性和準確性。會計核算和財務管理是物業公 司財務管理的重要組成部分。同時，二者又是企業經濟發展和經濟監 督的重要組成部分。物業公司會計人員和財務人員在工作中綜合素質能力有待提 高。當前，不少物業公司員工主要是直接從原企業的一些行政總務部 門以及內退返聘人員，加之還有不少員工還是一些企業競爭上崗失敗 的富余人員通過關系走后門手段而成為物業公司的管理骨干員工。介 于歷史發展的理由，大多數會計人員和財務管理人員管理理念落后， 平均年齡偏大和文化水平偏低的發展狀態。在工作綜

5、合能力評定方 面，有待提高。然而，就算是財務人員的組成隊伍，大多是原來公司 的一些老財務管理人員，沒有專業的高素質的文化水平。對企業財務 管理認知程度不得而知，即便是財務人員也多是沒有經過財會理論和 專業知識系統學習的“半路岀家”人員，僅能應付日常的會計核算工 作，要求他們做好財務管理的確勉為其難。財務管理基礎工作需要規范。物業公司加強財務規范化管理基 礎工作的主體是企業的客戶和職工。由于物業公司的客戶人多是個體 私營者，與公司發生的業務，不愿簽署合同或協議、提供合規票據。 這既不符合財務規范化管理耍求，又從反面耳濡目染地影響到職丄, 使他們對不規范的做法習以為常，而對止常的財務管理反而感到不

6、 適，認為是財務人員有意制造麻煩。這既不利于財務管理工作的規范 進行，也阻礙和影響財務管理水平的捉高。二、當前我國物業公司會計核算和財務管理存在的理由（一）會計人員的專業技能和職業道德素質偏低導致會計核算 失真就如上面一節所述，現階段不少物業公司員工質量以次充好以 假充真的現象頻頻出現，沒有嚴格的員工準入制度和員工績效考核制 度的制約，給物業公司員工濫竽充數式的經驗工作以發展契機。會計 核算是一項系統的艱巨而復雜的審計方面的工作，沒有具備堅實的專 業基礎和過硬的職業道德素質，是很難勝任的。然而，現階段我國不 少物業公司的會計人員和財務管理人員專業素質偏低，職業道德素質 能力有待加強。例如，某物

7、業公司在一年度核算中因會計做賬不謹慎, 出現死賬和漏賬情況，導致整個會計核算過程無法正常進行，給會計 核算工作帶來不可估量的損失。在財務管理方面，由于財務管理的相關工作人員職業道徳偏差, 導致財務管理不嚴，拉幫結伙貪污現象嚴重，給公司經濟發展帶來極 大的影響。（二）財務管理的松散性導致公司財務混亂松散的財務管理促使公司財務混亂。受相關范文由寫到傳統的 財務管理的影響和公司傳統人事管理方式的制約，當前我國物業公司 財務管理方面存在諸多理由，尤其是當下松散的財務管理方式，給物 業公司一些一直覬覦公司資金的不法人員更多進行違法行經的機會。 比如財務人員在財務管理中與會計人員相互串通，故意弄虛作假，虛

8、 報瞞報賬目等等，致使公司財務出現混亂。不嚴格的財務管理方式，給財務管理帶來不同程度的影響。財 務管理與會計管理糾結不清，制度界限和權責不明導致公司財務管理 一片混亂，相關部門和相關管理成為財務管理混亂的主要替罪羊。（三）物業公司人才管理和人才引進方面存在理由物業公司人才方面的管理一直是該類公司進一步發展的一塊絆 腳石，如何解決好物業公司人才引進成為物業公司高層們共同關注乂 很難解決的理由。物業公司是現行企業中的朝陽企業，誰不想往里頭 鉆。眾人的覬覦和公司在人才引進的松散性成為物業公司優秀人才引 進的障礙。而作為物業公司肥肉部門的財務管理部門，更是人家眼紅 的關鍵部門。由此，財務管理部門的人才引進方式往往是關系式引進 方式，或者是一些老員工拉關系直接進入財務管理部門，這為企業人 才的發展埋下了隱患，從而導致人事管理和企業發展根基不牢。三、加強物業公司會計核算和財務管理的優化管理措施（一）嚴格會計從業人員和財務管理人員的準入制度物業公司會計從業人員和財務管