1、目錄收房注意事項(xiàng)1設(shè)計(jì)原則4裝修合同注意事項(xiàng)5驗(yàn)收檢查項(xiàng)目表格612收房注意事項(xiàng)1、 最好不在第一天就去收房?？稍趧e業(yè)主收房后，先向這的些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽(tīng)開(kāi)發(fā)商所設(shè)定的收房流程，想好應(yīng)對(duì)之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護(hù)。最佳驗(yàn)房時(shí)間。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人最多，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子。所以選擇第三天或第四天收房比較好。一般正常驗(yàn)收房子要2-3個(gè)小時(shí)，建議8：30或14：0去。這樣也可以避免就餐時(shí)間餓肚子。2、 切記要開(kāi)發(fā)商索要住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，以便日后出現(xiàn)質(zhì)

2、量問(wèn)題按約維修。一表是竣工驗(yàn)收備案表，對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。開(kāi)發(fā)商應(yīng)出具的材料：l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證l 建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)l 住宅使用說(shuō)明書(shū)l 住宅質(zhì)量保證書(shū)l 建筑工程竣工備案表(竣工備案表上有沒(méi)有建委同意備案的章）l 商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章）l 住戶(hù)驗(yàn)房交接表、樓宇驗(yàn)收記錄表3、 要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入。4、 先驗(yàn)房再簽字收房5、 驗(yàn)房主要控制點(diǎn)：帶筆、手機(jī)、測(cè)電用電器、米尺、手機(jī)（

3、閃光燈）、細(xì)繩+重物、盆1) 墻頂?shù)亓妫?l 墻面：l 毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。 l 墻面平整度在35毫米之間是比較正常的，門(mén)窗關(guān)閉看大面，門(mén)窗打開(kāi)看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門(mén)窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。l 用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。在周?chē)饩€暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過(guò)光線的陰影看出。l 把專(zhuān)用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓（？）l 看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫

4、、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字l 在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度l 地面：l 有無(wú)抹灰層，有無(wú)壓光，用腳搓是否起沙l 暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記l 承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。l 注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。l 頂面：l 收房注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜l 特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象l 房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。2) 門(mén)窗：l 開(kāi)關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形

5、、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象。一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)l 所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。l 入戶(hù)門(mén)的門(mén)鎖鑰匙必須全部交付，門(mén)鎖必須安全，鎖舌開(kāi)閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。l 門(mén)窗拉手、插銷(xiāo)、鎖具、開(kāi)關(guān)等安裝牢固，使用方便，開(kāi)啟自如，無(wú)阻滯、澀卡等現(xiàn)象。l 推拉門(mén)窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無(wú)阻滯、澀卡現(xiàn)象。l 窗子排水孔是否通，未通積水會(huì)流入型材里。l 雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。3) 護(hù)欄： l 是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否牢固。l 護(hù)欄高度，欄

6、桿間距，必須符合設(shè)計(jì)要求。l 是否采用防攀爬構(gòu)造4) 上水：l 查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置l 分戶(hù)主控閥門(mén)、水表、龍頭是否齊全，閥門(mén)、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì)。l 閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)5) 下水： l 查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置l 浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留l 廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞，排水是否通暢。6) 地面防水：l 室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施

7、工的l 要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門(mén)口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深2030毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。7) 強(qiáng)電：l 詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開(kāi)關(guān)、燈具的配置情況l 所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線l 每個(gè)插座、開(kāi)關(guān)、燈具是否好用，業(yè)主自己可以購(gòu)買(mǎi)一個(gè)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說(shuō)明逐一驗(yàn)收。l 注意電表和電閘開(kāi)關(guān)的配置位置，電表要計(jì)數(shù)，電閘開(kāi)關(guān)要有可靠接地l 走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開(kāi)關(guān)必須好用好使l 要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買(mǎi)的數(shù)量一致l 拉閘斷電檢查l 一般線路不小于2.5平方，

8、空調(diào)不小于4平方8) 弱電：l 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，收房注意事項(xiàng)應(yīng)該入戶(hù)的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收，比如寬帶等。打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)l CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)9) 煤氣：l 管道入戶(hù)，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置l 煤氣表，控制閥門(mén)是否齊全。l 注意絕不允許擅自拆改然氣管線10) 暖氣：l 按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣l 查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與l 一定要知道分戶(hù)的主控閥門(mén)的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。11)

9、中央空調(diào)：l 出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開(kāi)關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。12) 廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而最嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。他們將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。如果敗訴，賠償?shù)膶?duì)象將不是單個(gè)的個(gè)人了，而是小區(qū)的全體業(yè)主。賠償?shù)臄?shù)額就不是一個(gè)小數(shù)目了，弄不好就是成百上千萬(wàn)。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢(qián)來(lái)衡量的，多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。設(shè)計(jì)原則1、 天花板的顏色要淺于墻面2、 墻面的顏色要淺于地面3、 如果室內(nèi)的自然采光不夠充足，應(yīng)盡量避免采用深色調(diào);如果光

10、線充足，則色彩不宜過(guò)分鮮艷4、 居室的整個(gè)空間上半部分要淺于下半部分的顏色5、 盡可能不要在同一個(gè)空間內(nèi)同時(shí)使用三種顏色，若想體現(xiàn)色彩過(guò)渡與對(duì)比，可在顏色的深淺上做文章6、 色彩的應(yīng)用與家具、電器的顏色要相互協(xié)調(diào)7、 在搭配顏色時(shí)，要考慮到自然光和燈光照明有一定的視覺(jué)差(就色深而言，前者加，后者減)。材料選擇1. 密度板多用植物秸稈等原材料，然后通過(guò)打磨成粉等工藝壓制而成，雖然平整性能很好，但是容易出現(xiàn)開(kāi)裂、變形等問(wèn)題；實(shí)木多層板是由很多層實(shí)木單板中橫交錯(cuò)似壓制而成，所以穩(wěn)定性、防水防潮的效果會(huì)好很多。所以是很多業(yè)主的首選，但是單位價(jià)格比密度板價(jià)格要貴;1. 廚衛(wèi)門(mén)a)裝修合同注意事項(xiàng)陷阱一：

11、故意增加裝修項(xiàng)目陷阱二：舍低就高撈取回扣陷阱三：虛報(bào)面積增加預(yù)算陷阱四：口頭承諾難兌現(xiàn)陷阱五：文字游戲多算費(fèi)用陷阱六：替換材料質(zhì)量懸殊陷阱七：增減項(xiàng)目不簽合同驗(yàn)收檢查項(xiàng)目表格客廳、陽(yáng)臺(tái)序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)果結(jié)果說(shuō)明備注1墻面平整度無(wú)空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正垂直細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳2地面地暖高度陽(yáng)臺(tái)地面比客廳低3頂面有無(wú)傾斜取4到5個(gè)點(diǎn)，測(cè)頂面與地面高度是否一致4門(mén)、窗方正方正無(wú)傾斜開(kāi)關(guān)是否靈活自如是否翹曲、變形關(guān)閉不嚴(yán)密封是否嚴(yán)密鎖工作正常玻璃無(wú)破損、碎裂、劃痕密封條有無(wú)缺損拉手、插銷(xiāo)安裝牢固要求干凈：里外都擦不干凈的一定要換窗排水孔要通暢5護(hù)欄安裝牢固、水平

12、6上水龍頭、閥門(mén)是否漏水總閥是否工作全關(guān)時(shí)，總水表是否走字7下水下水口預(yù)留規(guī)范盆接水試驗(yàn)下水通暢防水測(cè)試：堵住地漏，放水20-30mm蓄水24小時(shí)，觀察樓下是否漏水8強(qiáng)電每個(gè)開(kāi)關(guān)是否工作插座是否正常不露明線關(guān)電觀察電表是否走字9弱電電視、電話等線路正常對(duì)講工作正常10煤氣管道是否設(shè)置表、閥門(mén)是否齊全11暖氣打壓試驗(yàn)12排氣是否通暢：點(diǎn)火看煙方向主臥序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)果結(jié)果說(shuō)明備注1墻面平整度無(wú)空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正垂直細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳2地面地暖高度陽(yáng)臺(tái)地面比客廳低3頂面有無(wú)傾斜取4到5個(gè)點(diǎn)，測(cè)頂面與地面高度是否一致4窗方正方正無(wú)傾斜開(kāi)關(guān)是否靈活自如是否

13、翹曲、變形關(guān)閉不嚴(yán)密封是否嚴(yán)密玻璃無(wú)破損、碎裂、劃痕密封條有無(wú)缺損拉手、插銷(xiāo)安裝牢固要求干凈：里外都擦不干凈的一定要換排水孔要通暢5護(hù)欄安裝牢固、水平6強(qiáng)電每個(gè)開(kāi)關(guān)是否工作插座是否正常不露明線關(guān)電觀察電表是否走字7弱電電視、電話等線路正常8暖氣打壓試驗(yàn)次臥序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)果結(jié)果說(shuō)明備注1墻面平整度無(wú)空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正垂直細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳2地面地暖高度陽(yáng)臺(tái)地面比客廳低3頂面有無(wú)傾斜取4到5個(gè)點(diǎn)，測(cè)頂面與地面高度是否一致4窗方正方正無(wú)傾斜開(kāi)關(guān)是否靈活自如是否翹曲、變形關(guān)閉不嚴(yán)密封是否嚴(yán)密玻璃無(wú)破損、碎裂、劃痕密封條有無(wú)缺損拉手、插銷(xiāo)安裝牢固要求干凈：

14、里外都擦不干凈的一定要換排水孔要通暢5護(hù)欄安裝牢固、水平6強(qiáng)電每個(gè)開(kāi)關(guān)是否工作插座是否正常不露明線關(guān)電觀察電表是否走字7弱電電視、電話等線路正常8暖氣打壓試驗(yàn)主衛(wèi)序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)果結(jié)果說(shuō)明備注1墻面平整度無(wú)空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正垂直細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳2地面地暖高度陽(yáng)臺(tái)地面比客廳低3頂面有無(wú)傾斜取4到5個(gè)點(diǎn)，測(cè)頂面與地面高度是否一致4窗方正方正無(wú)傾斜開(kāi)關(guān)是否靈活自如是否翹曲、變形關(guān)閉不嚴(yán)密封是否嚴(yán)密玻璃無(wú)破損、碎裂、劃痕密封條有無(wú)缺損拉手、插銷(xiāo)安裝牢固要求干凈：里外都擦不干凈的一定要換窗排水孔要通暢5上水龍頭、閥門(mén)是否漏水總閥是否工作全關(guān)時(shí)，總水表是否走

15、字6下水下水口預(yù)留規(guī)范盆接水試驗(yàn)下水通暢防水測(cè)試：堵住地漏，放水20-30mm蓄水24小時(shí)，觀察樓下是否漏水7強(qiáng)電每個(gè)開(kāi)關(guān)是否工作插座是否正常不露明線關(guān)電觀察電表是否走字8弱電電視、電話等線路正常9暖氣打壓試驗(yàn)10排氣是否通暢：點(diǎn)火看煙方向客衛(wèi)序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)果結(jié)果說(shuō)明備注1墻面平整度無(wú)空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正垂直細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳2地面地暖高度陽(yáng)臺(tái)地面比客廳低3頂面有無(wú)傾斜取4到5個(gè)點(diǎn)，測(cè)頂面與地面高度是否一致4窗方正方正無(wú)傾斜開(kāi)關(guān)是否靈活自如是否翹曲、變形關(guān)閉不嚴(yán)密封是否嚴(yán)密玻璃無(wú)破損、碎裂、劃痕密封條有無(wú)缺損拉手、插銷(xiāo)安裝牢固要求干凈：里外都擦不干凈的一定要換窗排水孔要通暢5上水龍頭、閥門(mén)是否漏水總閥是否工作全關(guān)時(shí)，總水表是否走字6下水下水口預(yù)留規(guī)范盆接水試驗(yàn)下水通暢防水測(cè)試：堵住地漏，放水20-30mm蓄水24小時(shí)，觀察樓下是否漏水7強(qiáng)電每個(gè)開(kāi)關(guān)是否工作插座是否正常不露明線關(guān)電觀察電表是否走字8弱電電視、電話等線路正常9暖氣打壓試驗(yàn)10排氣是否通暢：點(diǎn)火看煙方向廚房序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)果結(jié)果說(shuō)明備注1墻面平整度無(wú)空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正垂直細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳2地面地暖高度陽(yáng)臺(tái)地面比客廳低3頂面有無(wú)傾斜取4到5個(gè)點(diǎn)，測(cè)