1、智能化系統技術建議書智能化系統技術建議書匯報內容：匯報內容： 1 3. 建議的目標、原則、依據建議的目標、原則、依據 418. 建議的智能化系統與功能建議的智能化系統與功能1922. 工程建議工程建議 一一. . 建議目標建議目標 自動控制風、水、電、光等機電設備，監視調節建筑物內的水自動控制風、水、電、光等機電設備，監視調節建筑物內的水電、空氣、光照、火災、保安等空間環境，實現建筑物群的安全、電、空氣、光照、火災、保安等空間環境，實現建筑物群的安全、節能、綠色運行目標。節能、綠色運行目標。 配套廣播與電視、電話與網絡、視聽與會議等服務設施，消除配套廣播與電視、電話與網絡、視聽與會議等服務設施

2、，消除建筑物自然形成的時空間隔閡，滿足城市綜合體內部各類建筑單元建筑物自然形成的時空間隔閡，滿足城市綜合體內部各類建筑單元對信息服務設施的需求。對信息服務設施的需求。 結合本項目建筑藝術、功能空間、機電設施等建筑元素特色，結合本項目建筑藝術、功能空間、機電設施等建筑元素特色，運用現代的科技手段與先進的數字技術，實現建筑服務功能的人性運用現代的科技手段與先進的數字技術，實現建筑服務功能的人性化、便利化目標。化、便利化目標。 二二. . 建議原則建議原則 安全性和可靠性：提供系統自身安全、信息傳遞等安全措施，具安全性和可靠性：提供系統自身安全、信息傳遞等安全措施，具備長期和穩定工作的能力。備長期和

3、穩定工作的能力。 成熟性和實用性：采用成熟、耐久和實用的技術和設備，最大限成熟性和實用性：采用成熟、耐久和實用的技術和設備，最大限度地滿足公共建筑多功能服務及將來業務發展的需要。度地滿足公共建筑多功能服務及將來業務發展的需要。 先進性與經濟性：選擇較高的性價比的設計方案，綜合考慮設備先進性與經濟性：選擇較高的性價比的設計方案，綜合考慮設備價格、建安成本、軟件開發費用、以及運行維護費用等因素。價格、建安成本、軟件開發費用、以及運行維護費用等因素。 兼容性和可擴展性：包容不同廠類型的產品，并在預埋件和線纜兼容性和可擴展性：包容不同廠類型的產品，并在預埋件和線纜敷設上留有冗余，以便系統將來的擴展。敷

4、設上留有冗余，以便系統將來的擴展。 標準化和模塊化：根據總體結構的要求，各智能化系統符合標準標準化和模塊化：根據總體結構的要求，各智能化系統符合標準化、模塊化的要求，并能夠代表時代科技水平。化、模塊化的要求，并能夠代表時代科技水平。 保密性與可維護性：保持相對獨立與封閉特征，避免信息外泄造保密性與可維護性：保持相對獨立與封閉特征，避免信息外泄造成損失；具備故障診斷和分析工具，具備自維護與自恢復功能。成損失；具備故障診斷和分析工具，具備自維護與自恢復功能。 三三. . 建議依據建議依據 建筑概況：包含辦公、商業、酒店、住宅等功能的城市綜合體建筑概況：包含辦公、商業、酒店、住宅等功能的城市綜合體

5、國家國家現行的有關規范、規程及相關行業標準現行的有關規范、規程及相關行業標準 我們以往的工程項目經驗我們以往的工程項目經驗 四四. . 建議功能（總體方案）建議功能（總體方案） 本項目具有辦公、商業、酒店、住宅等多種建筑功能，未來存在本項目具有辦公、商業、酒店、住宅等多種建筑功能，未來存在多重物管與核算單元的可能性，建議按照不同建筑功能分區設置智能多重物管與核算單元的可能性，建議按照不同建筑功能分區設置智能化系統。化系統。 考慮到不同租戶、住戶的個性化需求各有偏好，投資與使用主體考慮到不同租戶、住戶的個性化需求各有偏好，投資與使用主體為單一性個體或群體，建議本次策劃重點針對公共區域與共享空間環

6、為單一性個體或群體，建議本次策劃重點針對公共區域與共享空間環境而設置。境而設置。 為了提高建筑空間的利用效率、并滿足國家與地方規范的要求，為了提高建筑空間的利用效率、并滿足國家與地方規范的要求，集中設置弱電機房包括總控制機房、總進線機房等，同時為方便不同集中設置弱電機房包括總控制機房、總進線機房等，同時為方便不同業態的管理需要設置分控制室與電信間。業態的管理需要設置分控制室與電信間。 五五. . 建議功能（辦公建筑）建議功能（辦公建筑） 通信設施，包括通信接入系統、電話交換系統、信息網絡系統、通信設施，包括通信接入系統、電話交換系統、信息網絡系統、 綜合布線系統、移動通信覆蓋系統、集群調度系統

7、等綜合布線系統、移動通信覆蓋系統、集群調度系統等 視聽設施，包括有線電視系統、公共廣播系統、視聽會議系統、視聽設施，包括有線電視系統、公共廣播系統、視聽會議系統、 信息引導與發布系統等。信息引導與發布系統等。 樓控設施，包括冷熱源監控系統、通風空調監控系統、給排水監樓控設施，包括冷熱源監控系統、通風空調監控系統、給排水監 控系統、供配電監控系統、智能照明系統、自動抄表系統等控系統、供配電監控系統、智能照明系統、自動抄表系統等 安保設施，包括安全管理系統、入侵報警系統、視頻監控系統、安保設施，包括安全管理系統、入侵報警系統、視頻監控系統、 門禁控制系統、電子巡查系統、車庫管理系統、防爆安檢系門禁

8、控制系統、電子巡查系統、車庫管理系統、防爆安檢系 統、應急聯動系統等。統、應急聯動系統等。 消防設施，包括火災報警系統、消防聯動系統、火災應急廣播、消防設施，包括火災報警系統、消防聯動系統、火災應急廣播、 火災警報裝置、消防專用電話等。火災警報裝置、消防專用電話等。 信息應用，僅供選用，包括建筑信息模型、建筑地理信息、網絡信息應用，僅供選用，包括建筑信息模型、建筑地理信息、網絡 廣播系統、網絡通信系統、網絡會議系統、網絡培訓系統等廣播系統、網絡通信系統、網絡會議系統、網絡培訓系統等 系統集成，僅供選用，包括建筑管理集成系統、安全管理集成系系統集成，僅供選用，包括建筑管理集成系統、安全管理集成系

9、 統、一卡通集成系統。統、一卡通集成系統。 機房工程與防雷、接地、節能措施。機房工程與防雷、接地、節能措施。 六六. . 建議功能（商業建筑）建議功能（商業建筑） 通信設施，包括通信接入系統、電話交換系統、信息網絡系統、通信設施，包括通信接入系統、電話交換系統、信息網絡系統、 綜合布線系統、移動通信覆蓋系統、集群調度系統等綜合布線系統、移動通信覆蓋系統、集群調度系統等 視聽設施，包括有線電視系統、公共廣播系統、信息引導與發布視聽設施，包括有線電視系統、公共廣播系統、信息引導與發布 系統等。系統等。 樓控設施，包括冷熱源監控系統、通風空調監控系統、給排水監樓控設施，包括冷熱源監控系統、通風空調監

10、控系統、給排水監 控系統、供配電監控系統、智能照明系統、自動抄表系統等控系統、供配電監控系統、智能照明系統、自動抄表系統等 安保設施，包括安全管理系統、入侵報警系統、視頻監控系統、安保設施，包括安全管理系統、入侵報警系統、視頻監控系統、 門禁控制系統、電子巡查系統、車庫管理系統、防爆安檢系門禁控制系統、電子巡查系統、車庫管理系統、防爆安檢系 統、應急聯動系統等。統、應急聯動系統等。 消防設施，包括火災報警系統、消防聯動系統、火災應急廣播、消防設施，包括火災報警系統、消防聯動系統、火災應急廣播、 火災警報裝置、消防專用電話等。火災警報裝置、消防專用電話等。 信息應用，僅供選用，包括建筑信息模型、

11、建筑地理信息、網絡信息應用，僅供選用，包括建筑信息模型、建筑地理信息、網絡 廣播系統、網絡通信系統、網絡會議系統、網絡培訓系統等廣播系統、網絡通信系統、網絡會議系統、網絡培訓系統等 系統集成，僅供選用，包括建筑管理集成系統、安全管理集成系系統集成，僅供選用，包括建筑管理集成系統、安全管理集成系 統、一卡通集成系統。統、一卡通集成系統。 機房工程與防雷、接地、節能措施。機房工程與防雷、接地、節能措施。 七七. . 建議功能（酒店建筑）建議功能（酒店建筑） 通信設施，包括通信接入系統、程控交換機系統、計算機網絡系通信設施，包括通信接入系統、程控交換機系統、計算機網絡系 統、綜合布線系統、無線對講系

12、統、信號覆蓋系統。統、綜合布線系統、無線對講系統、信號覆蓋系統。 視聽設施，包括有線電視與衛星電視接收系統、信息引導與發布視聽設施，包括有線電視與衛星電視接收系統、信息引導與發布 系統、視聽會議系統。系統、視聽會議系統。 管理設施，包括酒店管理系統、樓宇自控系統、客房控制系統、管理設施，包括酒店管理系統、樓宇自控系統、客房控制系統、 客房門鎖系統、遠程抄表系統。客房門鎖系統、遠程抄表系統。 消防設施，包括火災報警系統、消防聯動系統、火災應急廣播、消防設施，包括火災報警系統、消防聯動系統、火災應急廣播、 火災警報裝置、消防專用電話等。火災警報裝置、消防專用電話等。 安保設施，包括安全管理系統、周

13、界防范系統、入侵報警系統、安保設施，包括安全管理系統、周界防范系統、入侵報警系統、 求助報警系統、視頻監控系統、門禁控制系統、電子巡查系求助報警系統、視頻監控系統、門禁控制系統、電子巡查系 統、車庫管理系統。統、車庫管理系統。 機房工程與防雷、接地、節能措施。機房工程與防雷、接地、節能措施。 八八. . 建議功能（住宅建筑）建議功能（住宅建筑） 信息設施，包括通信接入系統、電話交換系統、信息網絡系統、信息設施，包括通信接入系統、電話交換系統、信息網絡系統、 綜合布線系統、移動通信覆蓋系統、有線電視系統、公共廣綜合布線系統、移動通信覆蓋系統、有線電視系統、公共廣 播系統、信息引導與發布系統、無線

14、通信系統。播系統、信息引導與發布系統、無線通信系統。 安保設施，包括安全管理系統、周界防范系統、視頻安防監控系安保設施，包括安全管理系統、周界防范系統、視頻安防監控系 統、電子巡查系統、停車場管理系統、訪客對講系統、家居統、電子巡查系統、停車場管理系統、訪客對講系統、家居 安防系統、應急聯動系統等。安防系統、應急聯動系統等。 消防設施，包括火災報警系統、消防聯動系統、火災應急廣播、消防設施，包括火災報警系統、消防聯動系統、火災應急廣播、 火災警報裝置、消防專用電話等火災警報裝置、消防專用電話等 樓控設施，包括樓宇自控系統、智能照明系統、智能家居系統、樓控設施，包括樓宇自控系統、智能照明系統、智

15、能家居系統、 自動抄表系統等。自動抄表系統等。 信息應用，包括物業運行管理系統、社區信息服務系統、智能卡信息應用，包括物業運行管理系統、社區信息服務系統、智能卡 應用系統、家居管理系統等。應用系統、家居管理系統等。 機房工程與防雷、接地、節能措施。機房工程與防雷、接地、節能措施。 電話接入環路電話接入環路 程控交換機系統程控交換機系統 移動通信室內覆蓋系統移動通信室內覆蓋系統 無線對講與調度系統無線對講與調度系統 衛星通信系統衛星通信系統 九九. . 電話設施電話設施 通信接入網絡通信接入網絡 集成信息網絡集成信息網絡 公共信息網絡公共信息網絡 辦公信息網絡辦公信息網絡 綜合布線系統綜合布線系

16、統 十十. . 網絡設施網絡設施 公共廣播公共廣播/ /背景音樂背景音樂/ /應急廣播系統應急廣播系統 有線電視與衛星電視接收系統有線電視與衛星電視接收系統 多媒體顯示系統多媒體顯示系統其他還有：其他還有： 呼應信號系統呼應信號系統 時鐘同步系統時鐘同步系統 十一十一. . 視聽設施視聽設施 十二十二. . 會議設施會議設施煙感煙感 溫感溫感 手報手報 火災自動報警裝置火災自動報警裝置消防設備聯動柜消防設備聯動柜消防廣播裝置消防廣播裝置消防電話主機消防電話主機MMFMM消防栓消防栓 水流水流 信號閥信號閥 防火閥防火閥 CCCMCLCCC RSC防火閥防火閥 排煙閥排煙閥 配電箱配電箱 空調空

17、調 電梯電梯 防火卷簾防火卷簾 消防警報系統消防警報系統漏電火災報警系統漏電火災報警系統 十三十三. . 消防設施消防設施IBRXTX周界報警主機周界報警主機紅線周界紅線周界建筑周界建筑周界室內周界室內周界監視區監視區監視區監視區防護區防護區禁區禁區 IR MB入侵報警主機入侵報警主機入侵報警主機入侵報警主機入侵報警主機入侵報警主機門禁控制主機門禁控制主機安防管理系統安防管理系統電子巡查系統電子巡查系統車庫管理系統車庫管理系統防爆安檢系統防爆安檢系統防盜安檢系統防盜安檢系統訪客對講系統訪客對講系統音視頻矩陣音視頻矩陣通信調度系統通信調度系統 十四十四. . 安防設施安防設施BAS工作站工作站I

18、PCIPCIPCDDCDDCDDC舒適環境調節舒適環境調節節約人力資源節約人力資源降低能源損耗降低能源損耗電氣自動控制電氣自動控制冷冷源源群群控控系系統統熱熱源源自自控控系系統統通通風風空空調調控控制制系系統統給給排排水水自自控控系系統統電電梯梯智智能能運運行行系系統統電電力力監監控控系系統統智智能能照照明明系系統統遠遠程程抄抄表表系系統統智智能能家家居居系系統統景景觀觀自自控控系系統統TCP/IPBMS服務器服務器遠程監控遠程監控能源管理能源管理系統聯動系統聯動物業運維物業運維電子地圖電子地圖統計分析統計分析運行維護運行維護數據管理數據管理一卡通一卡通服務器服務器安全安全服務器服務器應急指揮

19、體系應急指揮體系TCP/IPTHP/P% 十五十五. . 樓控設施樓控設施 十六十六. . 酒管設施酒管設施 一卡通服務提供了人員行為約束語服務機制，一卡通服務提供了人員行為約束語服務機制，建筑信息模型建筑信息模型BIMBIM記錄了建筑構件的一切數字信息，記錄了建筑構件的一切數字信息，地理信息服務地理信息服務GISGIS提供了人員定位提供了人員定位監控平臺，這三種數字信息技術分別采用監控平臺，這三種數字信息技術分別采用B/SB/S、wifiwifi、GPSGPS等通信服務等通信服務工具，提供了針對場地人與物的即時監控功能。工具，提供了針對場地人與物的即時監控功能。 信息引導系統包括節目攝制、影

20、視編輯、信息發布、媒體導覽等信息引導系統包括節目攝制、影視編輯、信息發布、媒體導覽等業務，業務，采用采用專業級專業級的信息采集裝置、廣播級的信息編輯手段、大眾化的信息采集裝置、廣播級的信息編輯手段、大眾化的信息傳媒方式，錄制、發布、轉播自辦節目、公共信息、傳媒資訊的信息傳媒方式，錄制、發布、轉播自辦節目、公共信息、傳媒資訊等信息，豐富建筑物的社會信息服務內涵等信息，豐富建筑物的社會信息服務內涵。 可考慮在公共信息網絡上設置可考慮在公共信息網絡上設置VoIPVoIP系統、系統、I IPTVPTV系統、即時通訊系系統、即時通訊系統、視頻會議系統等網絡多媒體應用功能，提供統、視頻會議系統等網絡多媒體

21、應用功能，提供MP4MP4流媒體信息、網流媒體信息、網絡視聽媒體工具、網絡虛擬會議室、網絡協同辦公服務、以及在線培絡視聽媒體工具、網絡虛擬會議室、網絡協同辦公服務、以及在線培訓與遠程教育等服務功能。訓與遠程教育等服務功能。 十七十七. . 信息應用信息應用 機房工程機房工程 機機房房配配電電工工程程機機房房照照明明工工程程機機房房空空調調工工程程機機房房裝裝修修工工程程防防雷雷接接地地工工程程機機房房消消防防工工程程環環境境監監控控工工程程機機房房布布線線工工程程應應急急指指揮揮中中心心BAS監監控控機機房房SAS監監控控機機房房FAS控控制制中中心心網網絡絡機機房房電電話話機機房房電電信信接

22、接入入機機房房有有線線電電視視機機房房衛衛星星通通信信機機房房衛衛星星電電視視機機房房音音樂樂廣廣播播機機房房演演播播編編輯輯中中心心 弱電控制室弱電控制室 弱電接線間弱電接線間 十八十八. . 弱電機房弱電機房 GB/T50314-2000GB/T50314-2000 特點：特點：BABA、FAFA、SASA、 CACA、OAOA等弱電系統等弱電系統 功能：電氣測控自動化，通信服務網絡化功能：電氣測控自動化，通信服務網絡化 定位：操作工、安全員、接線員、服務生定位：操作工、安全員、接線員、服務生 GB/T50314-2006GB/T50314-2006 特點：實施集成系統成套設計，構建信息流

23、的加工生產線特點：實施集成系統成套設計，構建信息流的加工生產線 功能：物業運維智能化，信息服務多媒體化與增值業務功能：物業運維智能化，信息服務多媒體化與增值業務 定位：物業管理師、系統工程師、集成服務商定位：物業管理師、系統工程師、集成服務商 GB/T50314-GB/T50314-？ 挑戰挑戰1 1：建筑節能、綠色建筑、低碳時代：建筑節能、綠色建筑、低碳時代友善環境友善環境 挑戰挑戰2 2：三網合一、視聽手段、光磁技術：三網合一、視聽手段、光磁技術以人為本以人為本 十九十九. . 智能化系統的理念演化智能化系統的理念演化工作量曲線工作量曲線1、建筑、建筑2、機電、機電3、智能化、智能化 立項立項 可研可研 評估評估