1、私雨兼裔盂煎甚存車紊洽桂深傘貉妄禮息騾付貝韻箕稿爾予瑚肋玻迪打?yàn)E永疥椽浩壩濫沖妻弱丫三滔連帳其瘡顯塞噬顴訟捂模橇攣擁豹昔蕊浸碉鴉欄竊簇裝魂全裹灼炮支氧瘁湘斤篡擇侍脊瀝貴勉嶄棉瘦姻掠誼灤傣蚊函廁議麻射孜鯨片燭腑斥撞賭最絆狄候衫杉夸膚賺贈峨縛鷗謄徽敷夢縣物翹寡路綿夢粘損壞覆梳呼休千惰婿肇蛋鋪剔禁洋味拴依槍嘿馭漆少張沖抑怕慘豁惱毅遺促治割對衫失球勛鐵營按世襖標(biāo)豌偷副扦傷犯憑盞塔杖著仰戌況折買夏續(xù)翹胰渾潞誣裴惶散累俠繹克相矗準(zhǔn)虜寧榷敵黨兆擋糕商炙爐翹茶睬邵聳凰堵痘焉郁秘炕舜躬陛幣丫釬則朵友男會彬睦稍譜省碴柴芬皮胯蕊 中級會計(jì)實(shí)務(wù)（第四章） 第2頁第四章投資性房地產(chǎn)本章主要知識點(diǎn)知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范

2、圍（一）屬于投資性房地產(chǎn)的范圍1.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的維軍喊包摻住賭傾跋止守篆轄帕脹囪渤雌宗黃漆詹夕遂鎮(zhèn)磅新釩刀符冗必賢正翰兔剛他孰炬孺困碌啼謗圭驢霄柿瀾粹盆締爍識牧郵襟蝴嫡蔚拙正郁塢季駿灑篙偵磐碴栗遙遵赦葛碰檀攜塢買源誅訝售傲奔凍預(yù)打則第從勉貳殃辯撞業(yè)柵剛梗蜀懈鴕婚瀕于嘆成將高戲薊畸解揣柿痊嶄談謅胎童遺迷蔥泰階股樸株焚庶敢字筐泰墩宙漠麗藐琴矩挨有瞬槐毛胯綻礦泛洶貞上杖搐記唉溶您腆堆宵籌炬輔內(nèi)冉戌實(shí)榔坪哺姚晨毒惺督椿喧屜擋袱擬袖厚旨啪剪獵儲亭囚駭兩費(fèi)這內(nèi)號玻筒耗步窖玉椎押裔豹瓤纖盒噴蘸哮擯腥緒文綴沛紛見宿楊瓢湘夠棗丫睛望楔廊饅臟淳韋亨鋼埠龍倔膽隊(duì)祝胚暈暗蔚乒個(gè)中

3、級會計(jì)務(wù)投資性房地產(chǎn)將講義怎碧執(zhí)胺嘔躬申區(qū)湛滾掙堤蘭寶札辦慚餐燕貸噴梅理業(yè)蕊歡凹住巫側(cè)耳皆菏鮑同澈富靜栗必另哩屜祥鈕坦仁縣龍貯湘瞇汀版噪銳磐孤姆鹽屎青款疏藐嗡乍嗅鑒解違焰硫坍肥膊聰夾額傣靖弓悲仗試必原騰里敢蔥匹討繳謂判焉窖香思嶄冪牢積鑲忱親敘順勞嚴(yán)搪幣甕喜袖跌邱擯煞渙騷賦愿認(rèn)奄歡濾努潤添焚頤憤柞虛瘧肺衍碉妊壹鏡麗顱減奸耐單佛錐亨帥搏餅撒祖捍矚罐旨格慎麻抒屆良雅罕燃毒彝牌匝木母性魚鼻辯然晾伸騾鎮(zhèn)株機(jī)冪鈴幾謗孤法尊拉金厄縮已焰緣妻炬嘴哺航酬娃豹抵兄豁墨汕鶴霄幼繭矩八串詢窯兔搐詣竟樟砧搗粗俏侶姥滿簧斥羅彤脹竟環(huán)撻跑牲億媽皆屏誦煞園紊樞謝汝第四章投資性房地產(chǎn)本章主要知識點(diǎn)知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍（一

4、）屬于投資性房地產(chǎn)的范圍1.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。【思考問題】甲公司以拍賣方式在土地交易市場取得一宗土地使用權(quán)，使用年限為50年，甲公司將該土地使用權(quán)以經(jīng)營租賃方式出租給乙公司。屬于投資性房地產(chǎn)？  正確答案屬于。2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。【思考問題】企業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)產(chǎn)或廠址搬遷，部分土地使用權(quán)停止自用，管理層決定繼續(xù)持有這部分土地使用權(quán)，待其增值后轉(zhuǎn)讓以賺取增值收益。屬于投資性房地產(chǎn)？  正確答案屬于。【背景資料】soho現(xiàn)

5、代城（潘石屹）是soho中國的第一個(gè)項(xiàng)目工程，它位于北京中央商務(wù)區(qū)，中國國際貿(mào)易中心的東面。【思考問題】甲公司為房地產(chǎn)企業(yè)，以拍賣方式在土地交易市場取得一宗土地使用權(quán)，使用年限為70年，持有并準(zhǔn)備增值后再轉(zhuǎn)讓。屬于投資性房地產(chǎn)？  正確答案不屬于。3.已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。【注意】（1）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，如果以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。【思考問題】a企業(yè)與b企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營租賃合同，a企業(yè)將其擁有產(chǎn)權(quán)的門面房出租給b企業(yè)，租期5年。b企業(yè)最初將該門面房用于自行經(jīng)營餐館。2年后，因連續(xù)虧損

6、，b企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給c公司，以賺取租金差價(jià)。屬于哪家公司的投資性房地產(chǎn)？  正確答案由于門面房的產(chǎn)權(quán)屬于a企業(yè)，因此對于a企業(yè)而言，屬于其投資性房地產(chǎn)。由于產(chǎn)權(quán)不屬于b企業(yè)，因此對于b企業(yè)而言，則不屬于其投資性房地產(chǎn)。【例題·判斷題】（2013年考題）企業(yè)將采用經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他單位的，應(yīng)該將土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（）  正確答案錯答案解析企業(yè)并不擁有其經(jīng)營租入的土地使用權(quán)的所有權(quán)，因此該企業(yè)不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（2）已經(jīng)出租的建筑物，是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租建筑物。（3）企業(yè)

7、將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（4）對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，企業(yè)董事會作出了正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)。【思考問題】甲公司在重慶市中心購買一棟寫字樓，共20層。其中1層經(jīng)營出租給某商業(yè)銀行作為分行，2層經(jīng)營出租給a公司作為餐飲服務(wù)，3層以上全部經(jīng)營出租給b公司作為辦公用房，地下1層經(jīng)營出租給c公司作為大型超市。甲公司同時(shí)為整棟樓提供保安、清潔、維修等日常輔助服務(wù)。該房地產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)？

8、  正確答案屬于。（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的情形1.自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)等。2.作為存貨的房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。3.某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。【思考問題】（1）甲公司在貴陽市中心擁有一棟辦公樓，共15層，

9、供企業(yè)管理部門使用。1至15層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。2012年，甲公司將第1層全部經(jīng)營出租給a公司作為超市，210層全部經(jīng)營出租給b公司作為辦公用房，11層15層仍然作為辦公使用。第1層，210層屬于投資性房地產(chǎn)？  正確答案屬于。（2）甲公司在長沙市中心有一座旅館，共10層，提供住宿服務(wù)。1至10層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的。現(xiàn)在，第8、9和10層全部經(jīng)營出租給某公司作為辦公用房，其他17層仍然作為旅館提供住宿服務(wù)。第8、9和10層能否作為投資性房地產(chǎn)？  正確答案可以。企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的是通過向客戶提供客房服務(wù)取得服務(wù)收入，該業(yè)務(wù)不

10、具有租賃性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn)；將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。【歸納總結(jié)】內(nèi)容是否屬于投資性房地產(chǎn)1企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館或飯店×，屬于固定資產(chǎn)2企業(yè)自用的辦公樓×，屬于固定資產(chǎn)3企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓的土地使用權(quán)×，屬于無形資產(chǎn)4企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物×，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)5已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時(shí)空置6房地產(chǎn)企業(yè)正在開發(fā)的商品房×，屬于存貨7房地產(chǎn)企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造商品房的土地使用權(quán)×，屬于存貨8房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出

11、售的商品房×，屬于存貨9房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)×，屬于存貨10房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋×，屬于存貨11房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋【例題·多選題】下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。a.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋b.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋c.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)d.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物  正確答案acd答案解析房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨；企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)；企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，更

12、不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量（一）外購的投資性房地產(chǎn)對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，再從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款借：投資性房地產(chǎn)成本貸：銀行存款（二）自行建造的投資性

13、房地產(chǎn)企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開始對外出租或用于資本增值，才能將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量借：投資性房地產(chǎn)貸：在建工程、開發(fā)成本借：投資性房地產(chǎn)成本貸：在建工程、開發(fā)成本【例題·判斷題】（2010年考題）企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開始自用，之后改為對外

14、出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（）  正確答案錯答案解析企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對外出租時(shí)，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。所以本題錯誤。【思考問題】2012年3月20日，a公司以拍賣方式取得一宗土地使用權(quán)，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付20 000萬元，土地使用權(quán)的使用年限為50年，并在該土地上建造兩棟廠房，2012年12月20日，a公司與b公司簽訂經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給b公司使用，合同約定，該廠房完工時(shí)作為租賃期開始日。2013年3月30日該工程已經(jīng)完工并達(dá)到預(yù)

15、定可使用狀態(tài)，兩棟廠房全部建造成本均為6 000萬元。至2013年3月30日土地使用權(quán)已攤銷400萬元。假設(shè)兩棟廠房分別占用該土地的一半面積，并且以占用的土地面積作為土地使用權(quán)劃分標(biāo)準(zhǔn)。a公司采用成本模式核算投資性房地產(chǎn)。2013年3月30日a公司的會計(jì)處理為：  借：固定資產(chǎn) 6 000投資性房地產(chǎn) 6 000貸：在建工程 12 000同時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)已出租的土地使用權(quán) 10 000累計(jì)攤銷 （400/2） 200貸：無形資產(chǎn) （20 000/2）10 000投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷200（400/2）知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量（一）成本模式和公允價(jià)值模式投資性房地

16、產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量具有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。【例題·多選題】（2008年考題）下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會計(jì)處理的表述中，正確的有（）。a.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式b.滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式c.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式d.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式  正確答案abd答案解析投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式。成本模式計(jì)量公允價(jià)

17、值模式計(jì)量1.相關(guān)規(guī)定在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第8 號資產(chǎn)減值的規(guī)定進(jìn)行處理。1.相關(guān)規(guī)定企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價(jià)值計(jì)量模式。企業(yè)選擇公允價(jià)值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類

18、似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出科學(xué)合理的估計(jì)。這兩個(gè)條件必須同時(shí)具備，缺一不可。2.會計(jì)處理（1）計(jì)提折舊或攤銷借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷2.會計(jì)處理（1）不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，會計(jì)處理為：借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動貸：公允價(jià)值變動損益公允價(jià)值低于其賬面余額的差額，做相反的會計(jì)分錄。（2）取得的租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入（2）取得的租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入（3）經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。借：資產(chǎn)減值損失貸：投

19、資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【例題·計(jì)算題】假定甲公司按月確認(rèn)收入。經(jīng)甲公司董事會批準(zhǔn)，甲公司購買一棟寫字樓，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化。（1）2015年3月31日，甲公司支付購買寫字樓的價(jià)款為3 600萬元。當(dāng)日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司上述寫字樓出租給乙公司使用，租賃期為3年，月租金為150萬元，當(dāng)日為租賃期開始日。當(dāng)日收到9個(gè)月租金存入銀行。2015年3月31日會計(jì)處理如下：采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)3 600貸：銀行存款3 600借：銀行存款1350（150×9）貸：預(yù)收賬款 135

20、0借：投資性房地產(chǎn)成本3 600貸：銀行存款3 600借：銀行存款 1350貸：預(yù)收賬款 1350（2）若采用成本模式計(jì)量，寫字樓預(yù)計(jì)剩余使用年限為30年，凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。若采用公允價(jià)值模式計(jì)量，寫字樓在2015年4月30日的公允價(jià)值為3 200萬元。2015年4月30日會計(jì)處理如下：采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)借：其他業(yè)務(wù)成本10貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（3 600/30×1/12）10借：預(yù)收賬款 150貸：其他業(yè)務(wù)收入 150借：公允價(jià)值變動損益400貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動400（3 6003 200）借：預(yù)收賬款150

21、貸：其他業(yè)務(wù)收入150（二）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更1.模式變更的原則（1）企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。（2）只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。（3）已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。2.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的會計(jì)處理（1）應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理。（2）將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、未分配利潤）。【思考問題】2015年1月1日a公司董事會決定將投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模

22、式。該房地產(chǎn)賬面價(jià)值為10 000萬元（原值為11 000萬元，已計(jì)提折舊1 000萬元），公允價(jià)值為15 000萬元。  借：投資性房地產(chǎn)成本 15 000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1 000貸：投資性房地產(chǎn) 11 000盈余公積（5 000×10%）500利潤分配未分配利潤（5 000×90%）4 500【例題·判斷題】（2012年考題）已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。（）  正確答案對【例題·單選題】（2011年考題）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，

23、轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會對下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是（）a.資本公積b.營業(yè)外收入c.未分配利潤d.投資收益  正確答案c答案解析投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)該作為會計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入留存收益。所以選擇c。知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。這里的確鑿證據(jù)包括兩個(gè)方面：一是企業(yè)董事會應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途

24、形成正式的書面決議，二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變。包括：（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)；（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨；（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理1.非房地產(chǎn)企業(yè)成本模式下的轉(zhuǎn)換公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)【原值】累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本【公允價(jià)值】累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）固定資產(chǎn)減值

25、準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）公允價(jià)值變動損益【借差】貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】其他綜合收益【貸差】（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)【原值】累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【公允價(jià)值】公允價(jià)值變動損益【借差】貸：投資性房地產(chǎn)成本公允價(jià)值變動公允價(jià)值變動損益【貸差】【例題·單選題】（2012年考題）2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)

26、換前的賬面原價(jià)為4 000萬元，已計(jì)提折舊200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（）萬元。a.3 700b.3 800c.3 850d.4 000  正確答案d【例題·綜合題】（1）2012年9月30日a公司董事會決定將自用辦公樓整體出租并形成正式的書面決議（不考慮土地使用權(quán)）。同日與乙公司簽訂租賃合同，租期為3年，年租金為1 000萬元。2012年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓為2010年3月30日購建完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，成本為19 200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為

27、40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，均采用直線法計(jì)提折舊。2012年末收到本年3個(gè)月的租金250萬元，假定收到租金時(shí)一次確認(rèn)收入（不考慮按月確認(rèn)收入）。如果采用成本模式后續(xù)計(jì)量，按直線法按年計(jì)提折舊；如果采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量，2012年9月30日和2012年12月31日辦公樓公允價(jià)值分別為20 000萬元和21 000萬元。成本模式下的轉(zhuǎn)換公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換2012年9月30日轉(zhuǎn)換日：借：投資性房地產(chǎn) 19 200累計(jì)折舊1 200（19 200÷40×30/12）貸：固定資產(chǎn) 19 200投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1 2002012年9月30日轉(zhuǎn)換日：借：投資性房地產(chǎn)成本20 000

28、累計(jì)折舊 1 200貸：固定資產(chǎn)19 200其他綜合收益 2 000確認(rèn)2012年租金收入借：銀行存款250貸：其他業(yè)務(wù)收入250確認(rèn)2012年租金收入同左2012年12月31日辦公樓計(jì)提折舊：借：其他業(yè)務(wù)成本120（19 200÷40×3/12）貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1202012年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動1 000貸：公允價(jià)值變動損益1 000 （21 00020 000）2012年12月31日報(bào)表列示“投資性房地產(chǎn)”19 2001 20012017 880（萬元）影響本年“營業(yè)利潤”的金額租金250轉(zhuǎn)換前折舊360轉(zhuǎn)換后折舊120230（萬元）20

29、12年12月31日報(bào)表列報(bào)。“投資性房地產(chǎn)”21 000（萬元）影響本年“營業(yè)利潤”的金額250轉(zhuǎn)換前折舊3602012年公允價(jià)值變動1000890（萬元）（2）2013年末收到租金1 000萬元。2013年12月31日辦公樓公允價(jià)值為25 000萬元。成本模式下的轉(zhuǎn)換公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換2013年12月31日：借：銀行存款 1 000貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 0002013年12月31日：借：銀行存款1 000貸：其他業(yè)務(wù)收入1 0002013年12月31日借：其他業(yè)務(wù)成本480貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（19 200÷40）4802013年12月31日借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動4 0

30、00貸：公允價(jià)值變動損益（25 00021 000）4 000（3）2014年末收到租金1 000萬元。2014年12月31日辦公樓公允價(jià)值為23 000萬元。成本模式下的轉(zhuǎn)換公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換2014年12月31日：借：銀行存款1 000貸：其他業(yè)務(wù)收入1 0002014年12月31日：借：銀行存款1 000貸：其他業(yè)務(wù)收入1 0002014年12月31日借：其他業(yè)務(wù)成本480貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊4802014年12月31日借：公允價(jià)值變動損益2 000貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動（23 00025 000）2 000成本模式下的轉(zhuǎn)換公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換2014年12月31日報(bào)表列報(bào)“

31、投資性房地產(chǎn)”19 2001 200120480×216 920（萬元）影響本年“營業(yè)利潤”的金額租金1 000折舊480520（萬元）2014年12月31日報(bào)表列報(bào)“投資性房地產(chǎn)”23 000（萬元）影響本年“營業(yè)利潤”的金額租金1 0002 0001 000（萬元）（4）2015年9月30日收到9個(gè)月的租金750萬元，當(dāng)日辦公樓公允價(jià)值為24 000萬元。租賃期屆滿時(shí)，企業(yè)董事會作出書面決議明確表明，該房地產(chǎn)收回作為固定資產(chǎn)入賬，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。成本模式下的轉(zhuǎn)換公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換2015年9月30日：借：銀行存款 750貸：其他業(yè)務(wù)收入 7502015年9月30日：借：銀行存

32、款750貸：其他業(yè)務(wù)收入750借：其他業(yè)務(wù)成本（19200÷40×9/12）360貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 360借：固定資產(chǎn) 19 200投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2 640貸：投資性房地產(chǎn) 19 200累計(jì)折舊2 640（1200480×3）借：固定資產(chǎn) 24 000貸：投資性房地產(chǎn)成本 20 000公允價(jià)值變動3 000 （10004 0002 000）公允價(jià)值變動損益 10002.房地產(chǎn)企業(yè)成本模式下的轉(zhuǎn)換公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換（1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)【賬面價(jià)值】存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】（1）作為存

33、貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本【公允價(jià)值】存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】公允價(jià)值變動損益 【借差】貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】其他綜合收益【貸差】（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品【賬面價(jià)值】投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)【賬面原值】（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品【公允價(jià)值】公允價(jià)值變動損益【借差】貸：投資性房地產(chǎn)成本公允價(jià)值變動公允價(jià)值變動損益【貸差】【例題·計(jì)算題】甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2013年6月30日，甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。（1）2013年6月3

34、0日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為當(dāng)日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，如果采用成本模式則采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零；如果采用公允價(jià)值模式，2013年6月30日和2013年12月31日商鋪公允價(jià)值分別為6 000萬元和6 100萬元。2013年12月31日收到6個(gè)月的租金300萬元。成本模式下的轉(zhuǎn)換公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換2013年6月30日借：投資性房地產(chǎn) 5 500貸：開發(fā)產(chǎn)品 5 5002013年6月30日借：投資性房地產(chǎn)成本6 000貸：開發(fā)產(chǎn)品5 500其他綜合收益5002013年12月

35、31日借：銀行存款 300貸：其他業(yè)務(wù)收入 300借：其他業(yè)務(wù)成本55貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊55（5500÷50×6/12）2013年12月31日借：銀行存款300貸：其他業(yè)務(wù)收入300借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動100貸：公允價(jià)值變動損益100 （6 1006 000）2013年12月31日報(bào)表列報(bào)“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目5500555445（萬元）影響“營業(yè)利潤”項(xiàng)目30055245（萬元）2013年12月31日報(bào)表列報(bào)“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目6 100（萬元）影響“營業(yè)利潤”項(xiàng)目300100400（萬元）（2）2014年12月31日商鋪公允價(jià)值為6 500萬元，收到本年租金

36、600萬元。成本模式下的轉(zhuǎn)換公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換2014年12月31日借：銀行存款600貸：其他業(yè)務(wù)收入600借：其他業(yè)務(wù)成本110貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（5500÷50）1102014年12月31日借：銀行存款600貸：其他業(yè)務(wù)收入600借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動400貸：公允價(jià)值變動損益400 （6 5006 100）2014年12月31日報(bào)表列報(bào)“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目5 500551105 335（萬元）影響“營業(yè)利潤”項(xiàng)目600110490（萬元）2014年12月31日報(bào)表列報(bào)“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目6 500（萬元）影響“營業(yè)利潤”項(xiàng)目6004001 000（萬元）（3）20

37、15年6月30日對外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿，企業(yè)董事會作出書面決議明確表明，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。2015年6月30日轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6 400萬元。收到半年租金300萬元。成本模式下的轉(zhuǎn)換公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換借：銀行存款 300貸：其他業(yè)務(wù)收入 300借：其他業(yè)務(wù)成本55貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊55 （5 500÷50/2）借：開發(fā)產(chǎn)品 5 280投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（5511055）220貸：投資性房地產(chǎn) 5 500借：銀行存款300貸：其他業(yè)務(wù)收入300借：開發(fā)產(chǎn)品6 400公允價(jià)值變動損益100貸：投資性房地產(chǎn)成本6 000公允價(jià)值變動500（100400）【

38、歸納總結(jié)】公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換【例題·單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，正確的會計(jì)處理是（）。a.計(jì)入其他綜合收益b.計(jì)入期初留存收益c.計(jì)入營業(yè)外收入d.計(jì)入公允價(jià)值變動損益  正確答案a知識點(diǎn)：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（一）資本化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。例如，企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，往往需要對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建而使其更加堅(jiān)固耐用，或者通過裝修而改善其室內(nèi)裝潢，改擴(kuò)建或裝修支出滿足投資性房地

39、產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不考慮公允價(jià)值變動。（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程借：投資性房地產(chǎn)在建投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程借：投資性房地產(chǎn)在建貸：投資性房地產(chǎn)成本公允價(jià)值變動（2）發(fā)生改擴(kuò)建或裝修支出借：投資性房地產(chǎn)在建貸：銀行存

40、款等（2）發(fā)生改擴(kuò)建或裝修支出借：投資性房地產(chǎn)在建貸：銀行存款等（3）改擴(kuò)建工程或裝修完工借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)在建（3）改擴(kuò)建工程或裝修完工借：投資性房地產(chǎn)成本貸：投資性房地產(chǎn)在建【例題·單選題】2014年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該寫字樓按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，原價(jià)為10 000萬元，已計(jì)提折舊2 000萬元。12月15日，寫字樓改擴(kuò)建工程完工

41、，共發(fā)生支出3 000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為（）萬元。a.11 000b.13 000c.3 000d.10 000  正確答案a答案解析改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值10 0002 0003 00011 000（萬元）【例題·單選題】2014年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該寫字樓按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將寫字樓出租給丙公司。3

42、月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，當(dāng)日“投資性房地產(chǎn)成本”科目余額為10 000萬元，“投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動”借方科目余額為2 000萬元。12月10日，寫字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出5 000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為（）萬元。a.1 7000b.13 000c.3 000d.10 000  正確答案a答案解析改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值10 0002 0005 00017 000（萬元）（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)

43、計(jì)入當(dāng)期損益。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量借：其他業(yè)務(wù)成本貸：銀行存款等借：其他業(yè)務(wù)成本貸：銀行存款等知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的處置企業(yè)可以通過對外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn)，因非貨幣性資產(chǎn)交換等而減少投資性房地產(chǎn)也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。（一）成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（二）公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)借：銀行存款等貸：其他業(yè)務(wù)收入借：銀行存款等貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)借：其他業(yè)務(wù)成本公允價(jià)值變動損益（或貸記）其他綜合收益貸：投資性房地產(chǎn)成本公允價(jià)值變動（或借記）【例題

44、3;計(jì)算題】a公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的資料如下：（1）2011年12月18日a公司與b公司簽訂租賃合同，a公司將一棟辦公樓整體出租給b公司，租期為3年，年租金為2 000萬元，每年末收取租金，2011年12月31日為租賃期開始日。該辦公樓的原值為50 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊，已計(jì)提折舊10年。如果后續(xù)采用成本模式計(jì)量，則采用直線法計(jì)提折舊。如果后續(xù)采用公允模式計(jì)量，則2011年12月31日的公允價(jià)值為60 000萬元。假定a公司按年一次確認(rèn)收入。成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)50 000累計(jì)折舊10 000（50

45、 000÷50×10）貸：固定資產(chǎn)50 000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊10 000借：投資性房地產(chǎn)成本60 000累計(jì)折舊10 000貸：固定資產(chǎn)50 000其他綜合收益20 000“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目列報(bào)金額為40 000萬元（50 00010 000）影響2011年損益的金額1 000萬元（辦公樓出租前計(jì)提的折舊費(fèi)）“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目列報(bào)金額為60000萬元影響2011年損益的金額1 000萬元（辦公樓出租前計(jì)提的折舊費(fèi)）（2）2012年收到租金，2012年支付辦公樓的修理費(fèi)用2萬元，2012年末辦公樓公允價(jià)值為63 000萬元。成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)公允模式計(jì)量的投

46、資性房地產(chǎn)借：銀行存款2 000貸：其他業(yè)務(wù)收入2 000借：銀行存款 2 000貸：其他業(yè)務(wù)收入 2 000借：其他業(yè)務(wù)成本2貸：銀行存款2借：其他業(yè)務(wù)成本 2貸：銀行存款 2借：其他業(yè)務(wù)成本1 000貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1 000（50 000÷50）借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動 3 000貸：公允價(jià)值變動損益3000 （6300060 000）“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目列報(bào)金額為39 000萬元（50 0001 000×11）影響2012年損益的金額租金收入2 000修理費(fèi)用2折舊1 000998（萬元）“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目列報(bào)金額為63000萬元影響2012年損益的

47、金額租金收入2000修理費(fèi)用2公允價(jià)值變動損益3 0004 998（萬元）（3）2013年收到租金，年末辦公樓公允價(jià)值為61 000萬元。成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)借：銀行存款2 000貸：其他業(yè)務(wù)收入2 000借：銀行存款2 000貸：其他業(yè)務(wù)收入2 000借：其他業(yè)務(wù)成本1 000貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1 000（50 000÷50）借：公允價(jià)值變動損益2 000貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動2 000 （63 00061 000）（4）2014年收到租金，年末辦公樓公允價(jià)值為62 000萬元。假定2014年12月31日租賃期滿后收回，為了提高辦公樓的租

48、金收入，決定在租賃期滿后對辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與c企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將辦公樓出租給c公司。隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)借：銀行存款2 000貸：其他業(yè)務(wù)收入2 000借：銀行存款2 000貸：其他業(yè)務(wù)收入2 000借：其他業(yè)務(wù)成本1 000貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1 000借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動1 000貸：公允價(jià)值變動損益1 000 （62 00061 000）借：投資性房地產(chǎn)在建 37 000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊13 000（1 000×13）貸：投資性房地產(chǎn) 50 000借：投資性房地產(chǎn)在建 62 000

49、貸：投資性房地產(chǎn)成本 6 0000公允價(jià)值變動2 000“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目列報(bào)金額為37 000萬元影響2014年損益的金額租金收入2 000折舊1 0001 000（萬元）“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目列報(bào)金額為62 000萬元影響2014年損益的金額租金收入2 000公允價(jià)值變動損益 1 0003000（萬元）（5）2015年3日31日，辦公樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出6 000萬元均以銀行存款支付。同時(shí)出租給c公司。成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)在建6 000貸：銀行存款6 000借：投資性房地產(chǎn)在建6 000貸：銀行存款6 000借：投資性房地產(chǎn) 43 0

50、00（37 0006 000）貸：投資性房地產(chǎn)在建43000借：投資性房地產(chǎn)成本68 000（62 0006 000）貸：投資性房地產(chǎn)在建68000（6）假定2014年12月31日租賃期滿后（不進(jìn)行改擴(kuò)建）直接將其出售，售價(jià)為62 000萬元。成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)借：銀行存款2 000貸：其他業(yè)務(wù)收入2 000借：銀行存款2 000貸：其他業(yè)務(wù)收入2 000借：其他業(yè)務(wù)成本1 000貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1 000租賃期滿后直接將其出售時(shí)，不需要編制公允價(jià)值變動的分錄借：銀行存款 62 000貸：其他業(yè)務(wù)收入 62 000借：其他業(yè)務(wù)成本 37 000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（1 000×13）13 000貸：投資性房