1、1 一、市政工程、安裝工程估價基本架構：08版定額架構建筑工程、裝飾工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程等幾個專業。其中各專業中涉及土方工程的部分統一合并到一本叫作“土石方工程定額”之中建筑安裝工程、市政工程估價（概預算）基礎概論一、基本架構二、基本原理三、工程造價構成四、工程計量方法五、專業分部分項工程計量六、工程計價第1頁/共18頁2工程造價計價的基本原理 工程項目的特殊性無法直接估價、比價項目分解與組合(ni工程造價工程實物量 工程單價單位工程單項工程建設項目總造價一次性；單件性，多樣性；周期長；交易在前，生產在后；化分為可按定額等技術經濟參數測算價格的基本單元子項或分部分項工程，逐步

2、分解到分項工程后，就可以對基本構造要素進行估價、比價了。工程單價有不同的形成方式，按包括的內容分為工料單價法、綜合單價法、全費用單價法。項目逐層分解到分部分項工程計算工程實物量對分部分項工程計價后逐層組合匯總得出工程造價建設項目單項工程單位工程分部分項工程分解組合第2頁/共18頁3工程造價計價的基本原理 建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程工程零部件產品施工工序工藝分解法物理分解法單項工程是具有獨立意義的，能夠發揮功能要求的完整的建筑安裝產品。具有獨立設計圖紙和相應的概預算文件，可獨立組織施工，但竣工后不能獨立形成生產能力和發揮使用效力的工程。 分部工程劃分是按照專業性質，建筑部位確定的。

3、如土方工程、地基與基礎工程、砌體工程、地面工程、裝飾工程，管道工程、通風工程，通用設備安裝工程、容器工程、自動化儀表安裝工程、工業爐砌筑工程等。 按照不同的施工方法、不同材料的不同規格等，將分部工程進一步劃分。 項目分解步驟與方法建筑安裝工程、市政工程估價（概預算）基礎概論一、基本架構二、基本原理三、工程造價構成四、工程計量方法五、專業分部分項工程計量六、工程計價第3頁/共18頁4工程造價計價的基本原理 工程計價的順序是：分部分項工程單價單位工程造價單項工程造價建設項目總造價(nini工程造價工程實物量 工程單價）工程實物量 消耗量 要素價格）影響工程造價的主要因素是兩個，即基本構造要素的單位

4、價格和基本構造要素的實物工程數量。工程單價計價方式工程量的計量規則建筑安裝工程、市政工程估價（概預算）基礎概論一、基本架構二、基本原理三、工程造價構成四、工程計量方法五、專業分部分項工程計量六、工程計價第4頁/共18頁5工料單價計算公式為：工料單價=人工費+材料費+機械費人工費=（人工定額消耗量人工工日單價）材料費=（材料定額消耗量材料單價）+檢驗試驗費機械臺班使用費=（機械臺班使用定額消耗量機械臺班使用單價） 工料單價工料單價（定額計價方法）（定額計價方法）也稱直接工程費，是確定定額計量單位的分部分項工程的人工費、材料費和臺班使用費的費用標準。工料單價是由各建設行政主管部門或其授權的工程造價

5、管理機構一般以單位估價表的形式來發布的地區統一的消耗量定額，按照規定的計算方法以及該地區的工資單價、材料預算價格、機械臺班單價來確定的，屬于“量價合一”的現象。計算工程單價的兩種方式建筑安裝工程、市政工程估價（概預算）基礎概論一、基本架構二、基本原理三、工程造價構成四、工程計量方法五、專業分部分項工程計量六、工程計價第5頁/共18頁6綜合單價是指為了完成完成工程量清單中一個規定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮一定的風險因素產生的風險費用。綜合單價包括完成規定計量單位的合格產品所需的全部費用，考慮到我國的現實情況，綜合單價包括除了規費、稅金以外的全部費用。綜合單

6、價計算公式綜合單價工料單價管理費利潤工料單價（管理費率利潤率）風險費用2.綜合單價法（工程量清單計價方法）計算工程單價的兩種方式即“直接費單價”建筑安裝工程、市政工程估價（概預算）基礎概論一、基本架構二、基本原理三、工程造價構成四、工程計量方法五、專業分部分項工程計量六、工程計價第6頁/共18頁7直接費間接費利潤稅金1、建筑安裝工程費用2、設備及工器具購置費用設備購置費設備原價設備運雜費與項目建設有關的其它費用與未來企業生產經營有關的其它費用3 、 工 程建設其它費用費用預備費4、基本預備費5、漲價預備費6、建設期貸款利息7、固定資產投資方向調節稅固定資產投資工程造價流動資產投資8、流動資金流

7、動資產流動負債建設項目總投資工具器具及生產家具購置費原國家計委原國家計委( (計辦投資計辦投資200215200215號號) )發行的發行的投資項目可行性研究指南投資項目可行性研究指南中規定：中規定：1）.土地使用費（包括土地征用及遷移補償、土地使用權出讓金）2）.建設單位管理費3）.勘察設計費4）.研究試驗費5）.建設單位臨時設施費6）.工程監理費7）.引進技術和進口設備其它費用8）.工程承包費9）.工程保險費10）.聯合試運轉費11）.生產準備費12）. 辦公和生活家具購置費第7頁/共18頁81. 1.1人工費1.1.2材料費1.1.3施工機械使用費1.1直接工程費1.2措施費1.直接費2

8、.1.1工程排污費2.1.2工程定額測定費2.1.3社會保障費養老保險費失業保險費醫療保險費2.1.4住房公積金2.1.5危險作業意外傷害保險2.1規 費2.2.1管理人員工資2.2.2辦公費2.2.3差旅交通費2.2.4固定資產使用費2.2.5工具用具使用費2.2.6勞動保險費2.2.7工會經費2.2.8職工教育經費2.2.9財產保險費2.2.10財務費2.2.11稅金2.2.12其他2.2企業管理費3.利 潤 4.1營業稅4.2城市建設維護稅4.3教育費附加4.稅 金建筑安裝工程費 2. 間接費 1.2.1環境保護1.2.2文明施工1.2.3安全施工1.2.4臨時設施1.2.5夜間施工1.

9、2.6二次搬運1.2.7大型機械設備進出場及安拆1.2.8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架1.2.9腳手架1.2.10已完工程及設備保護1.2.11施工排水、降水建設部、財政部于建設部、財政部于二三年十月十五日發布的建標建標20032062003206號號建筑安裝工程費用項目組成建筑安裝工程費用項目組成第8頁/共18頁9（1）、“計價清單”單位工程造價構成及綜合單價構成建筑安裝工程、市政工程估價（概預算）基礎概論一、基本架構二、基本原理三、工程造價構成四、工程計量方法五、專業分部分項工程計量六、工程計價第9頁/共18頁10綜合單價構成的變化 綜合單價=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤+由投標人

10、承擔的風險費用+其他項目清單中的材料暫估價 根據我國工程建設特點，投標人應完全承擔的風險是技術風險和管理風險，如管理費和利潤；應有限度承擔的是市場風險，如材料價格、施工機械使用費等的風險，應完全不承擔的是法律、法規、規章和政策變化的風險。所以綜合單價中不包含規費和稅金。 材料價格的風險宜控制在5%以內，施工機械使用費的風險可控制在 10%以內，超過者予以調整 為方便合同管理，需要納入分部分項工程量清單項目綜合單價中的暫估價應只是材料費，以方便投標人組價。 暫估價中的材料單價應按照工程造價管理機構發布的工程造價信息或參考市場價格確定 。(2)、單位工程造價構成及綜合單價構成的變化建筑安裝工程、市

11、政工程估價（概預算）基礎概論一、基本架構二、基本原理三、工程造價構成四、工程計量方法五、專業分部分項工程計量六、工程計價第10頁/共18頁11 新規范中把原來措施項目中含有的混凝土、鋼筋混凝土模板及支架，腳手架去掉；把原有的環境保護、文明施工、安全施工、臨時設施 四項合并為“安全文明施工”；施工排水降水拆分為兩項；新增“冬雨季施工” ，“地上地下設施，建筑物的臨時保護設施”兩項。序號項目名稱1安全文明施工（含環境保護、文明施工、安全施工、臨時設施）2夜間施工3二次搬運4冬雨季施工5大型機械設備進出場及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下設施，建筑物的臨時保護設施9已完工程及設備保護03規范08

12、規范(3)、措施項目構成的變化建筑安裝工程、市政工程估價（概預算）基礎概論一、基本架構二、基本原理三、工程造價構成四、工程計量方法五、專業分部分項工程計量六、工程計價第11頁/共18頁12 二、湖北省08版消耗量定額的幾個主要變化：5.08定額的最大變化是“費用定額”中的費用組成和計費方法（4）、計費基礎變化較大專業人工費機械費直接工程費（直接費）建筑工程鋼結構工程除鋼結構工程外的建筑工程裝飾工程裝飾裝修工程安裝工程除爐窯砌筑工程以外的安裝工程爐窯砌筑工程市政工程給排水、煤氣工程中的金屬管道、預應力、塑料復合管道，設備安裝刷油腐蝕工程，交通標志、標線工程除前以外的市政工程園林綠化工程園林綠化及

13、養護、琉璃砌筑、樓地面、木結構、屋面工程、抹灰、油漆、彩畫工程、小品工程除前以外的園林綠化工程大型土方工程大型土方工程（6000立方以外的土石方工程）這里特別提示大家注意：裝飾工程由原來的按直接工程費計取費用，改為以人工費與機械費之和計取費用，原以人工費計取費用的工程，改為按人工費和機械費之和計取費用。但裝飾工程和建筑安裝工程在計取利潤時，應按直接費為基礎計取并執行相應費率。第12頁/共18頁1、以直接費為計算基礎序 號費 用 項 目計 算 方 法備 注1直接工程費按預算表 2措施費按規定標準計算 3直接費小計+ 4間接費相應費率 5利潤（(4)）相應利潤率 間接費計取利潤6合計+ 7含稅造價

14、(1+相應稅率) 這是建設部、財政部建標2003206號文件建設工程費用組成規定的造價計算程序和步驟第13頁/共18頁2、以人工費和機械費為計算基礎序 號費 用 項 目計 算 方 法備 注1直接工程費按預算表 2其中人工費和機械費按預算表 3措施費按規定標準計算 4其中人工費和機械費按規定標準計算 5直接費小計+ 6人工費和機械費小計+ 7間接費相應費率 8利潤相應利潤率 間接費不參與不計算利潤9合計+ 10含稅造價(1+相應稅率) 第14頁/共18頁3、以人工費為計算基礎序 號費 用 項 目計 算 方 法備 注1直接工程費按預算表 2直接工程費中人工費按預算表 3措施費按規定標準計算 4措施

15、費中人工費按規定標準計算 5直接費小計+ 6人工費小計+ 7間接費相應費率 8利潤相應利潤率間接費不參與不計算利潤9合計+ 10含稅造價(1+相應稅率) 第15頁/共18頁造價計算表造價計算表工程名稱：辦公樓（裝飾工程）序號費用名稱取費基數費率（）費用金額一直接工程費人工費+材料費+機械使用費+構件增值稅100000.00 1人工費人工費25000.00 2材料費材料費70000.00 3機械使用費機械費5000.00 二措施費安全文明施工費+其他組織措施費3405.00 1安全文明施工費人工費+機械使用費9.452835.00 2其他組織措施費人工費+機械使用費1.9570.00 三價差人工價差+材料價差+機械價差1000