1、 * 高層住宅工程*樓工程竣工驗收方案* 有限公司1 根據(jù)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定 建建【2000】142 號及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的要求,我單位針對工程的具體情況編制了 工程的竣工驗收方案一、工程概況 本工程已于 年 月 日完成了設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。 涉及設(shè)計文件的重大變更,已由設(shè)計單位簽署認(rèn)可文件,并經(jīng)審查機構(gòu)審查通過。監(jiān)理單位已對工程質(zhì)量控制資料、工程安全和效用檢驗資料進行核查并符合要求。法定報建手續(xù)齊全,專項工程已辦理了各項專項驗收手續(xù)。在_年 月 日,建設(shè)單位在施工單位提出的工程竣工報告的基礎(chǔ)上,已組織了勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位進

2、行了預(yù)驗收,總體評定本工程為合格工程,勘察單位、設(shè)計單位已出具了工程質(zhì)量檢查報告,監(jiān)理單位已出具了工程質(zhì)量評估報告。對工程預(yù)驗收中存在的問題,已督促落實到位。 檢查內(nèi)容：住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶驗收問題記錄表。要求：應(yīng)真實有效、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、結(jié)論明確、簽章齊全。2、竣工驗收資料檢查內(nèi)容：設(shè)計變更一覽表由設(shè)計負責(zé)人簽字、設(shè)計院蓋章確認(rèn)?？⒐を炇辗桨笐?yīng)簽章齊全?？⒐を炇沼涗洠?1）竣工驗收記錄包括驗收通知單、驗收組成員簽到表、驗收意見與記錄、驗收整改報告； 2）驗收通知單、簽到表、驗收意見簽字人員一致,人數(shù)為單數(shù)； 3）驗收意見結(jié)論明確、內(nèi)容完整； 4）驗收整改報告簽章齊全；勘察、

3、設(shè)計質(zhì)量檢查意見及施工單位自評報告、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告真實有效、結(jié)論明確。建筑工程監(jiān)督驗收綜合表、工程竣工驗收報告（綠皮本）, 內(nèi)容齊全無缺項,真實有效。3、相關(guān)檢測資料要求：項目名稱一致；檢測報告真實有效,原件存檔為宜。4、其他資料要求：原件。（二）實地查驗工程質(zhì)量1、人員分工 (詳見附件 1)。2、檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。（詳見附件 2）6 六、驗收程序1、建設(shè)單位介紹并核實驗收組成員。2、建設(shè)單位簡要匯報驗收準(zhǔn)備情況及竣工驗收方案。3、驗收組隨機抽定檢查部位。（住宅抽到戶,統(tǒng)一用撲克牌、）4、分組抽查資料和現(xiàn)場5、驗收組現(xiàn)場反饋（明確是否存在否決項和驗收結(jié)論）（建設(shè)單位章）年 月 日附 1

4、：驗收組人員工作分工資料核查組；7 實地查驗工程質(zhì)量組：第一組（樓）：建設(shè)單位 1 人、監(jiān)理單位 1 人、施工單位 1 人（配測量服務(wù)人員 2 人）、設(shè)計單位 1 人、勘察單位 1 人第二組（#樓）：建設(shè)單位 1 人、監(jiān)理單位 1 人、施工單位 1 人（配測量服務(wù)人員 2 人）、設(shè)計單位 1 人第三組（#樓）：建設(shè)單位 1 人、監(jiān)理單位 1 人、施工單位 1 人（配測量服務(wù)人員 2 人）、設(shè)計單位 1 人附 2：實體抽查數(shù)量、方法、部位一、 空間尺寸1、空間尺寸應(yīng)符合以下要求8 （1）室內(nèi)凈高、 開間、進深最大允許偏差 15mm,極差允許偏差值 25mm；2、空間尺寸的測量方法應(yīng)符合以下要求（

5、1）在分戶驗收記錄所附套型圖上標(biāo)明房間編號；（2）在房間四角分別離縱橫墻各 500mm的交叉點和對角線的位置設(shè)五個凈高測量點；（3）凈高應(yīng)在設(shè)置的測量點位置進行測量；（4）凈開間和進深應(yīng)穿過兩測量點進行測量。二、 樓地面、墻面、頂棚1、樓地面（1）驗收內(nèi)容：木地板鋪設(shè)、粘貼、響聲等質(zhì)量。（2）質(zhì)量要求： 木地板面層鋪設(shè)應(yīng)牢固, 粘結(jié)無空鼓, 腳踩無響聲。（3）檢驗方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。2、墻面（1）驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量。（2）質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面應(yīng)平整,表面應(yīng)光滑,潔凈,顏色均勻,立面垂直度、表面平整度應(yīng)符合（3）檢驗方法：距墻 1.5m 處觀察檢查。3、頂棚觀感質(zhì)量（1） 驗

6、收內(nèi)容：頂棚觀感。（2） 質(zhì)量要求： 頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈,面層無爆灰和裂縫。（3） 檢驗方法： 觀察檢查。三、 門窗、欄桿9 1. 門窗開啟性能（1）驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。（2）質(zhì)量要求： 門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,無倒翹。（3）檢查方法： 觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。2. 欄桿（1）驗收內(nèi)容：欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求。護欄安裝必須牢固。（2）檢驗方法：觀察；尺量檢查；四、 防水工程1. 衛(wèi)生間、陽臺防水（1）驗收內(nèi)容：衛(wèi)生間、陽臺的防滲漏效用。（2）檢查方法：現(xiàn)場蓄水試驗。五、給排水工程、電氣工程1、給排水工程（1）驗收內(nèi)容：管道給水、排水使用效用正常,位置應(yīng)設(shè)

7、置合理,并應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求。（2）檢驗方法： 觀察和測量檢查。2、電氣工程（1）驗收內(nèi)容：系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙一致,導(dǎo)線分色符合要求,配線整齊、無絞接,導(dǎo)線不傷芯、不斷股,端子接線不多于根。2（2）檢查方法：觀察、測量檢查。10 （1）驗收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水效用。 泛水、變形縫等構(gòu)造,應(yīng)符合設(shè)計要求。（3）檢查方法 : 現(xiàn)場淋水試驗。七、地下室工程1、地下室防水（1）驗收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。（2）質(zhì)量要求：地下室無滲漏現(xiàn)象。（3）檢查方法：觀察檢查。八、大眾部位1、樓梯（1）驗收內(nèi)容：相鄰踏步高差。（2）質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于 10mm。（3）檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。2、 樓梯護欄（1）護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置（2）驗收內(nèi)容：護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。（3）質(zhì)量要求：護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求,并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于 1.05m,中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置； 3) 樓梯護手高度不應(yīng)小于 0.9m,水平段桿件長度大于 0.5m 時,其護手高度不應(yīng)小于 1.05m；4)欄桿垂直桿件的凈距