1、what leads to success?the landmark 北京地標(biāo)性的北京地標(biāo)性的shopping mall一、一、designing北京最新北京最新最大最大最時(shí)尚的最時(shí)尚的shopping malldesigning全國最大全國最大led屏幕外墻屏幕外墻房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng)designing亞洲最長飛天梯亞洲最長飛天梯designing最多電梯與扶梯的最多電梯與扶梯的shopping malldesigning北京西單最大停車場北京西單最大停車場二、二、irreplacable北京三環(huán)內(nèi)最后一個(gè)北京三環(huán)內(nèi)最后一個(gè)shopping mall地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資

2、深操盤手隨時(shí)交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！三、三、location地處北京最繁華最成熟最時(shí)尚商圈地處北京最繁華最成熟最時(shí)尚商圈每天20-50萬四、四、traffic覆蓋面最廣最方便的交通交匯點(diǎn)覆蓋面最廣最方便的交通交匯點(diǎn)地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！五、五、sales時(shí)尚品牌最高銷售量的地方時(shí)尚品牌最高銷售量的地方西單商圈人流量西單商圈人流量單位單位:萬人萬人西單商圈各節(jié)點(diǎn)人流量西單商圈各節(jié)點(diǎn)人流量地鐵出口西單mall其他節(jié)點(diǎn)六、六、customers每天約每天約76萬的白領(lǐng)確保高品質(zhì)的消費(fèi)方式

3、萬的白領(lǐng)確保高品質(zhì)的消費(fèi)方式項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱辦公面積（萬平方米）辦公面積（萬平方米）辦公人流（萬人）辦公人流（萬人）美晟廣場6.45大悅城6.55置地星座76天安匯87中國國際新聞中心11.410富卓廣場4.54首都時(shí)代廣場5.75中國銀行17.515金融街新增2420totaltotal91917676西單周邊辦公區(qū)西單周邊辦公區(qū)七、七、developer 中糧（集團(tuán)）有限公司（中糧（集團(tuán)）有限公司（cofco）是中國大）是中國大型國有企業(yè)，自型國有企業(yè)，自1994年來一直上榜世界年來一直上榜世界500強(qiáng)。強(qiáng)。地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你

4、下載，資深操盤手隨時(shí)交流！八、八、fb北京西單最大的美食嘉年華北京西單最大的美食嘉年華九、九、entertainment中國最大電影院中國最大電影院how to success?一一.effective & efficiency高效的招商團(tuán)隊(duì)高效的招商團(tuán)隊(duì) 07.4.28 中糧完成項(xiàng)目收購 07.7.1 中糧確認(rèn)space為首席招商代理及經(jīng) 營管理顧問。space團(tuán)隊(duì)開始駐場 招商。 07.10.31 簽約率56.31%。租戶開始進(jìn)場裝修 07.12.28 簽約率98%。開業(yè)率51%team building合作團(tuán)隊(duì)合作團(tuán)隊(duì) space與中糧共組招商團(tuán)隊(duì)進(jìn)行招商王思忠暴雪松魏學(xué)問黃紹忠

5、孫玲玲吳坤馬威趙龍鄭怡之張黎朱殊張婧沈穎吳瞳劉冰楊威李雪于瑩魏鴻剛許驪平郝嘉婁玉決策層決策層管理層管理層執(zhí)行層執(zhí)行層中糧員工中糧員工space員工員工裝修現(xiàn)場監(jiān)督裝修營運(yùn)管理裝修驗(yàn)收形象控制形象控制王思忠*maxism租戶協(xié)調(diào)管理*梁尚強(qiáng)*劉家強(qiáng)顧問委員會顧問委員會金慶國先生夏晨先生謝欣先生黃紹忠先生租戶裝修形象控制裝修圖審批圍擋形象審批租戶裝修形象顧問租戶對外形象租戶廣告形象控制租戶協(xié)調(diào)管理裝修進(jìn)場管理裝修管理租戶關(guān)系維護(hù)租戶開業(yè)協(xié)調(diào)收樓程序管理裝修過程與各部門的協(xié)調(diào)裝修過程中與外部的協(xié)調(diào)公共區(qū)域形象改進(jìn)經(jīng)營管理階段人員架構(gòu)表team building合作團(tuán)隊(duì)合作團(tuán)隊(duì)team member團(tuán)

6、隊(duì)成員團(tuán)隊(duì)成員二二.marketing position清晰時(shí)尚的定位清晰時(shí)尚的定位 -2f x-life 趣味趣味 -1f glamaous 眩目眩目 1f elegant 優(yōu)雅優(yōu)雅 2f sexy 性感性感 3f trendy 潮流潮流 4f crash 沖撞沖撞 5f sporty 動感動感 6f happy 快樂快樂 7f dating 約會約會 8f childlike 童真童真 9f high 興奮興奮 10-11f dreaming 夢想夢想地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 三三. anchor bran

7、ds旗艦品牌引領(lǐng)潮流旗艦品牌引領(lǐng)潮流在大悅城招商過程中，在堅(jiān)持總體定位的同時(shí)，每個(gè)樓層都有主力客戶，以此帶動整體的招商一樓一樓一樓一樓一樓一樓一樓一樓一樓一樓 一樓一樓二樓二樓 二樓二樓三樓三樓三樓三樓地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 三樓三樓二、三樓二、三樓三樓三樓三樓三樓三樓三樓三樓三樓三樓三樓honeys三樓三樓四樓四樓四樓四樓四樓四樓六樓六樓地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！七樓七樓八樓八樓嘉斯貓電玩城九樓九樓fab 精彩無限地下一樓地下

8、一樓地下一樓地下一樓四四. particular brands眾多獨(dú)有品牌的首次入駐眾多獨(dú)有品牌的首次入駐 首次進(jìn)駐北京的品牌有37個(gè)品牌；其中space代理品牌28個(gè)；所占比例為76。 首次進(jìn)駐北京的品牌所占面積為9487.85；其中space代理品牌面積為6662.04；所占比例為70。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）b1-02 mannings/萬寧面積：358.1平方米租金：14元年租金：1829891元萬寧隸屬牛奶公司旗下，是香港首屈一指的連鎖店。擁有200間分店遍布全香港。萬寧提供完善的健康、個(gè)人護(hù)理、護(hù)膚及嬰兒護(hù)理產(chǎn)品。隨著space為其提供第一站在北京

9、的開店計(jì)劃，萬寧委任space作為其華東地區(qū)開店的全權(quán)代表。 space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）b1-03 i-nail/愛甲世界面積：44.89平方米租金：19元年租金：1217.91元i-nail始創(chuàng)于2003年，以上海為時(shí)尚美甲旗艦基地，以直營連鎖形式在上海各大甲級商廈及知名商圈開設(shè)過九家店。西單店是i-nail在上海之外的第一家店，正是出于對space的充分信任，i-nail與space的合作往越來越廣泛的范圍發(fā)展。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）b1-14 anubis/阿奴比斯面積：97.62平方米租金：21元年租金：748257.

10、3元以埃及裝飾為主題的銀飾店，第一次走出上海。在大悅城的店面一亮相即吸引來大量的客戶，為京城的飾品界帶來一抹亮色。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）b1-19 aimer feel/愛美菲露面積：67.07平方米租金：29元年租金：709935.95元aimer feel從1964年創(chuàng)業(yè)至今，40年的專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)衣經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)是日本家喻戶曉的品牌，在日本是許多學(xué)生和白領(lǐng)心目中的超級品牌。創(chuàng)下在日本內(nèi)衣店一天銷售量第一。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）b1-36 dhc/蝶翠詩面積：55.31平方米租金：36元年租金：726773.4元以郵購業(yè)務(wù)為營

11、銷網(wǎng)絡(luò)的dhc選擇大悅城開設(shè)其第一家實(shí)體店。也因此與space達(dá)成了長期合作的伙伴關(guān)系。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）b1-40 the face shop面積：102.35平方米租金：29元年租金：1083374.75元the face shop是韓國現(xiàn)今最hit的化妝品牌，2004年12月榮獲韓國全年最佳品牌，在2003年12月在韓國正是開設(shè)自己的專門店，全球現(xiàn)分店數(shù)目已多達(dá)540間，遍布加拿大、澳洲、亞洲、歐洲，9月已成功登陸美國紐約。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）1f-13/14 muji/無印良品面積：398.57平方米租金：7

12、元年租金：1018346.35元無印良品選擇全面中國的合作伙伴就是space,第一家開設(shè)在正大廣場，第二家開設(shè)在西單大悅城。一方面space的專業(yè)服務(wù)給他們留下了深刻的印象，另一方面，由space參與經(jīng)營管理的項(xiàng)目也令其進(jìn)入中國市場的信心大增。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）1f-15 next面積：644.9平方米租金：15元年租金：353082.75元源于英國的麥時(shí)尚品牌之一next,于2007年開始進(jìn)入中國市場。隨著next在正大廣場的中國第一家店開設(shè)后，next又跟著space來到了北京。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）2f-05 e

13、achway/藝之卉面積：113.16平方米租金：35元年租金：1445619元eachway（藝之卉）作為深圳市葉子服裝實(shí)業(yè)有限公司旗下一個(gè)知名女裝品牌，自1998年創(chuàng)牌至今，現(xiàn)已發(fā)展成為在中國擁有200多家連鎖店，結(jié)盟國內(nèi)80余家大 型商業(yè)機(jī)構(gòu)，成為其形象、銷售支柱型品牌。現(xiàn)已成為中國最具影響力的女裝品牌之一。 space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）2f-12 g2 black label面積：215.18平方米租金：15元年租金：1178110.5元g2 black label是專為全情工作、盡情享樂的都市一族而設(shè)計(jì)的嶄新系列，時(shí)尚與質(zhì)素兼?zhèn)洹?yán)選最優(yōu)質(zhì)的布料配以精細(xì)

14、手藝，創(chuàng)造出質(zhì)素優(yōu)越的尊貴系列，為懂得欣賞典雅、高貴的城中男女而設(shè)，充份表現(xiàn)出大都會的自我個(gè)性及生活品味。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）2f-14/15/16 arrtco面積：758.15平方米租金：19元年租金：5257770.25元arrtco為漢帛集團(tuán)新創(chuàng)品牌。采用了國際最先進(jìn)的麥時(shí)尚概念，同時(shí)聘請george armani的櫥窗設(shè)計(jì)師為整個(gè)品牌做店面形象設(shè)計(jì)，arrtco的亮相一定能為中國市場帶來新的亮點(diǎn)。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）3f-10/11 giordano concepts面積：215.38平方米租金：26元年租金

15、：2043956.2元giordano concepts在2006年開業(yè)，在香港有四間分店，主攻教成熟和懂得消費(fèi)的顧客層。另外，臺灣、上海、廣州及馬來西亞和新加坡開設(shè)了分店。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）3f-20/21 wagas/沃歌斯面積：218.75平方米租金：13元年租金：1037968.75元風(fēng)靡上海的美式簡餐廳，這次也跟著space進(jìn)入了北京市場。給西單的客戶帶來新的美式餐飲體驗(yàn)。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）4f-11 im david面積：92.61平方米租金：33元年租金：1115487.45元百家好公司旗下男裝系列。

16、選擇西單開設(shè)其第一家門店。將全新的休閑男裝體驗(yàn)帶給京城人民。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）4f-14 honeys面積：214.23平方米租金：20元年租金：1563879元honeys以休閑風(fēng)格為主，在日本擁有700家左右的店鋪，并以3天一家的速度繼續(xù)擴(kuò)張。在上海，在北京，honeys與space的合作一直在延續(xù)。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）4f-41 the thing/玩兒面積：32.27平方米租金：30元年租金：353356.5元thething成立于2005年，專注于graphic&fashion的設(shè)計(jì)，目前在上海有三

17、家自營概念店。從長樂路的專營店走向北京的shopping mall。the thing的經(jīng)營者對space的專業(yè)服務(wù)和市場遠(yuǎn)見非常認(rèn)同，亦稱為space的長期合作伙伴。地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）4f-43/44 7 days面積：98.27平方米租金：22元年租金：789108.1元上帝用7天創(chuàng)造了世界，音樂的7個(gè)音符構(gòu)成了旋律，赤橙黃綠青藍(lán)紫7中色彩組成了彩虹及這整個(gè)色彩斑斕的世界，那么誰為你帶來時(shí)尚的節(jié)奏和豐富的選擇？這就是seven days的名字的

18、由來。用seven days個(gè)性化的語言來表達(dá)，那就是從周一到周日，每天給你新看點(diǎn)個(gè)中蘊(yùn)涵的豐富精彩和時(shí)尚氣息，通過這句話即已彰顯無疑。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）4f-51a eno面積：96.79平方米租金：15元年租金：529925.25元eno打造限量版時(shí)尚服裝、相關(guān)飾品以及其他生活時(shí)尚產(chǎn)品，亦秉持自身的創(chuàng)造性文化。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）4f-56 onitsuka tiger面積：98.19平方米租金：25元年租金：895983.75元日本onitsuka tiger休閑鞋推崇手工制作的嚴(yán)謹(jǐn)與完美，融舒適性與可穿性的設(shè)

19、計(jì)風(fēng)格，注重細(xì)節(jié)的完美和別致美麗。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）5f-01/02 品味軒面積：222.92平方米租金：13.5元年租金：1098438.3元粵式私房菜。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）5f-04 lee cooper面積：80平方米租金：25元年租金：730000元1908年始創(chuàng)于英國倫敦的lee cooper品牌是歐洲牛仔的先軀。有著90多年歷史的英國lee cooper牛仔品牌，其產(chǎn)品已行銷世界70多個(gè)國家和地區(qū)。 space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）5f-11 onda面積：70平方米租金：28元

20、年租金：715400元onda目前已是伊比利亞半島同類產(chǎn)品中的重要品牌，是葡萄牙奧林匹克委員會、西班牙沖浪運(yùn)動協(xié)會等多家體育組織的指定贊助商。 space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）5f-13/15 cottonfield/卡敦斐爾面積：78平方米租金：25元年租金：711750元cottonfield 建立于1986的丹麥. cottonfield 是定位于休閑運(yùn)動類的時(shí)尚男裝品牌，它的穿著不做作，具有男性化，運(yùn)動類。cottonfield設(shè)計(jì)理念顯示，休閑，受靈感于斯堪的納維亞的男性價(jià)值觀。這個(gè)品牌的產(chǎn)品還延伸到眼鏡和手表的佩飾領(lǐng)域。 space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）

21、品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）6f-01 港麗茶餐廳面積：654.73平方米租金：7元年租金：1672835.15元餐廳裝修簡潔而大氣，座位非常寬大，而且有各式風(fēng)情的餐桌可選擇，大型聚會的時(shí)候包房還可以互相打通。港麗的“融合菜”，結(jié)合中式菜肴的烹飪做法，利用西式的、日式的、東南亞的材料，以及裝盆造型，色香味俱全。 space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）6f-02 大快活面積：720平方米租金：9.42元年租金：2475576元大快活集團(tuán)有限公司在香港已經(jīng)有30余年歷史，旗下?lián)碛写髩K活分店100多家。主要經(jīng)營高檔中西快餐。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）6

22、f-16/17 mango mango面積：79.06平方米租金：11元年租金：317425.9元主要經(jīng)營以芒果為主的甜品。在無限度的第一家門店開設(shè)之后，它又跟著space來到了北京，給北京的甜品業(yè)注入新的元素。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）7f-02 dolar shop/豆撈坊面積：753.99平方米租金：7元年租金：1926444.45元豆撈源自澳門，專業(yè)的豆撈工坊【豆撈坊】（dolar shop）遴選鮮活海鮮和精品肉料，經(jīng)手工上千次反復(fù)捶打，漸生粘性，且彈性十足，微鍋涮煮后，口感脆、彈、爽、滑，回味不絕于口。space品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)

23、駐北京）8f-03 星奇異水果廚房面積：81.57平方米租金：15元年租金：446595.75元主要經(jīng)營以水果為主的甜品。五五.operation management 經(jīng)營管理的全面介入經(jīng)營管理的全面介入地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！現(xiàn)場裝修形象現(xiàn)場裝修形象公共區(qū)域公共區(qū)域現(xiàn)場裝修形象現(xiàn)場裝修形象店鋪形象店鋪形象現(xiàn)場裝修形象現(xiàn)場裝修形象圍板及導(dǎo)識系統(tǒng)圍板及導(dǎo)識系統(tǒng)六六. marketing & image市場形象、企劃參與市場形象、企劃參與參與內(nèi)容：所有公關(guān)活動的策劃及公關(guān)公司聯(lián)系租戶形象審核廣告位開發(fā)開業(yè)

24、活動籌備大悅城ci, vi開發(fā)。8月月 項(xiàng)目推介會及北京客戶見面會項(xiàng)目推介會及北京客戶見面會9月月12日上海客戶見面會日上海客戶見面會 活動時(shí)間：9月12日（周三）18:3021:30活動地點(diǎn)：外灘三號 laris12月月december sat 22nd : party with media, brands, vips l周六，22號：與時(shí)尚，設(shè)計(jì)，建筑等媒體，品牌，貴賓的聚會l地點(diǎn)：大悅城停車場 location: joycity parkingl時(shí)間：21 00 time: 2100l主題：秘密會議 theme: secret rendez vousl目的：激起對大悅城正式開業(yè)的興趣及興

25、奮點(diǎn) 建立大悅城時(shí)尚，創(chuàng)新的形象及口碑 發(fā)布關(guān)于試營業(yè)的軟文 goal: excite guests about the soon grand opening of joy city. articles about the soft opening. bring a fashionable joy city imagel特別環(huán)節(jié)：貴賓行 22 00 僅限vip private visit of the mall 2200 for vips客戶見面會客戶見面會12月月 december試營業(yè)主題：theme: in the pursuit of joy目的：通過創(chuàng)新的設(shè)計(jì)直擊西單以及北京的消費(fèi)者

26、 引入并結(jié)合藝術(shù)，傳達(dá)大悅城全新shopping mall理念 宣布隆重開業(yè)日期活動內(nèi)容活動內(nèi)容event content每層不同的“水晶盒”櫥窗展示 window displays on each floor為軟開業(yè)特制的海報(bào) special popsled幕墻設(shè)計(jì) special led活動折頁 leaflet for the event歡快的音樂 joyful music其開業(yè)租戶特別圍擋設(shè)計(jì)（禮物的概念） special pop cover the un-opened shop(gift concept)地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你

27、下載，資深操盤手隨時(shí)交流！led播放歡快幽默的電影畫面joyfull designs on led正式開業(yè)倒計(jì)時(shí)count down試營業(yè)儀式現(xiàn)場試營業(yè)儀式現(xiàn)場一月一月 january 一個(gè)接一個(gè)的品牌慶生會1.next 2.zara3.bestseller+mini cooper 展一月一月 january正式開業(yè)grand opening 主題：joy city rocks 目的：正式宣布開業(yè) 吸引顧客，打響知名度及美譽(yù)度 推動銷售 rocks活動內(nèi)容活動內(nèi)容 event content營業(yè)時(shí)間：10點(diǎn)-24點(diǎn) opening time : 10 am - 12pm一層樓一個(gè)樂隊(duì)時(shí)尚/音樂/年輕 one floor one band - fashion/music/young法國藝術(shù)畫家現(xiàn)場作畫french artist painting a chinese related picture貨品集錦墻 wall of wonders創(chuàng)意峰會（與消費(fèi)者互動，同時(shí)與品牌合作）creative design by customers,cooperate with brandsled數(shù)碼剪彩digital ribbon cutting on ledled數(shù)碼煙火digital fireworks on led音樂根據(jù)樓層主題music accor