1、淺談施工單位簽訂建設工程施工合同應注意的問題淺談施工單位簽訂建立工程施工合同應留意的問題(1)協議書中“合同價款的填寫，應依據合同工程是屬于招標工程還是議標工程，招標工程的合同價款由發包人、承包人根據中標通知書的中標價格在協議書內商定，非招標工程合同價款由發包人、承包人根據工程預算在協議書內商定。 (2)合同價格是雙方共同商定的條款，第一，要協議;其次，要確定。暫定價、暫估價、概算價都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。(3)填寫第23條款的“合同價款及調整時應按通用條款所列的固定價格、可調價格、本錢加薪酬三種方式，商定一種寫入本款。(4)采納固定價格時，應留意明確包死的種類。如

2、：總價包死、單價包死，還是局部總價包死，以免履約過程中發生爭議。(5)采納固定價格必需把風險范圍商定清晰。(6)應當把風險費用的計算方法商定清晰。雙方應商定一個百分比系數，也可采納肯定值法。(7)對于風險范圍內以外的風險費用，應商定調整方法。(8)在施工過程中，會出現設計變更等狀況，合同雙方都會簽訂補充條款，重新商定合同價款。所以補充條款中肯定要商定一句話：“此補充合同與主合同具有同等效力。(9)甲方簽署的工程量確認單非常重要，在合同糾紛中，法院可根據甲、乙雙方簽署的工程量確認單來確定爭議的合同價款。3.工期、質量、造價的商定，是施工合同最重要的內容。 (1)理論中關于工期的爭議多因開工、開工

3、日期沒有明確界定而產生。開工日期有“ 破土之日、“驗線之日以及“業主通知為主之說，開工日期有“驗收合格之日、“ 交付用法之日、“申請驗收之日之說。無論采納哪種，均應在合同中予以明確商定，并商定開工、開工應辦理哪些手續，簽署何種文件。對中間交工的工程也應按上述方法做出商定。(2)目前在工程質量驗收中，工程質量監視部門不再是工程質量評定的主體，開工驗收將由建立單位組織勘察、設計、施工、監理單位進展。因此，合同中應明確商定參與驗收的單位、人員、采納的質量標準、驗收程序、須簽署的文件及產生質量爭議的處理方法等。 (3)建立工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不行避開有

4、設計變更、現場簽證和材料差價的發生，所以均難“一次性包死，不作調整。合同中必需對價款調整的范圍、程序、計算根據和設計變更、現場簽證、材料價格的簽發、確認做出明確規定。假如是單價合同，必需明確單價所包含的工程量內容的清單。4.對工程預付款、進度撥款和開工結算程序做出具體規定。一般狀況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥付，需報何種文件，如何審核確定撥款數額以及雙方對進度款認識不全都時如何處理，往往缺少具體的合同規定，影響工程施工。一般合同中對開工結算程序的規定也較粗，不利操作。因此，合同中應特殊注重工程撥款和結算的程序商定。 (1)填寫商定工程預付款的額度，應結合工程款、建立工期

5、及包工包料狀況來計算。 (2)應精確填寫發包人向承包人撥付款的詳細時間或相對時間。 (3)應填寫商定扣回工程款時間和比例。 (4)工程進度款的支付時間與支付方式，以形象進度可選擇：按月計算、分段結算、開工后一次結算(小工程)及其他結算方式。 (5)工程進度款的撥付應以發包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價根據計算。合同中對工程預付款、進度款應明確商定，發包人向承包人預付工程款、進度款的時間和金額或合同價款總額的比例。假設發包人不按商定的時間和比例執行，引起的工期順延可不追究承包方的責任。承包方可以要求由于進度款或預付款付款不準時帶來的損失。5.總包合同中應詳細規定發包方、總包方、分包

6、方各自的責任和互相關系。盡管發包方與總包方、總包方與分包方之間訂立有總包合同和分包合同，法律對發包方、總包方及分包方各自責任和互相關系也有原那么性的規定，但理論中仍經常發生分包方不承受總包方監視，和發包方挺直向分包方撥款造成總包方對分包方難以管理的現象。因此，在總包合同中應當將各方責任和關系詳細化，便于操作，避開糾紛。以上的行為時有發生，會造成資金管理混亂，三者的資金往來出現穿插，在工程開工結算時出現糾紛。假如發包方將工程款挺直撥入分包方賬號中，總包方可以追認此款項，發包方必需將工程款撥入總包方賬號。如發包方不執行，總包方可起訴法院，懇求法院強迫執行，將工程款追回。但是一般狀況下，以上狀況很少

7、出現，因為在合同履行過程中，都是合同雙方之間有資金往來和工作關系，只要在合同中與對方商定好雙方的權利和義務即可。6.明確規定監理工程師及雙方管理人員的職責和權限。建立工程在工程施工過程中，發包方、承包方、監理方參加與生產管理的工程技術人員和管理人員較多，但往往職責和權限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應明確列出對方派出的管理人員名單，明確其各自職責和權限，特殊應將具有變更、簽證、價格確定等簽認權的人員的簽認范圍、程序、生效條件等規定清晰，防止其別人員隨便簽字，在最終結算時，雙方不認可，引起糾紛，給施工方造成損失。7.材料設備供給應商定清晰。(1)應具體填寫材料設備供

8、給的詳細內容、品種、規格、數量、單價、質量等級供應的時間和地點。(2)應商定供給方擔當的詳細責任。(3)雙方應商定供給材料和設備的結算方法(可以選擇預結法、現結法、后結法或其他方法)。施工合同規定是甲方供料，合同條款中必需商定材料的詳細內容、品種、規格、數量、單價、質量等級供應的時間和地點以及驗貨方式。假如沒有商定，工程質量由于甲方的供料出現問題，會導致法律糾紛。雖然在法院審理中，法院會根據事實斷定甲方的緣由影響工程質量，但是也讓施工方消耗時間，影響企業的效益。8.不行抗力要量化。施工合同通用條款對不行抗力發生后當事人責任、義務、費用等如何劃分均作了具體規定，施工方在簽訂合同時都認為不行抗力的

9、內容就是這些了。于是，在專用條款上用“或填上“無商定比比皆是。國內工程在施工周期中發生戰斗、動亂、空中飛行物體墜落等現象的可能性很少，較常見的是風、雨、雷、震等自然災難，到達什么程度的自然災難才能被認定為不行抗力，通用條款未明確，理論中雙方難以到達共識，雙方當事人在合同中對可能發生的風、雨、雷、震等自然災難程度應予以量化。9.運用擔保條件、降低風險系數。在簽訂建立工程施工合同時，可以運用法律資源中的擔保制度來防范或削減合同條款所帶來的風險。如施工方在向業主供應履約擔保的同時，業主也應當向施工方供應工程款支付擔保。業主工程款支付擔保，是指為保證業主履行工程合同商定的工程款支付義務，由擔保人為業主

10、向承包商供應的，保證業主支付工程款的擔保。業主支付擔保的擔保金額應與承包商履約擔保的擔保金額相等，且不得低于合同總價與合同商定的進度款的差額，最低擔保金額不得低于合同金額的10%。假如沒有商定擔保條款，一旦工程款不能準時撥付，會給承包方帶來損失。10.違約條款就應留意：(1)在合同第35.1款中首先應商定發包人對通用條款第24條(預付款)、第26條 (工程進度款)、第33條(開工結算)的違約應擔當的詳細違約責任。(2)違約金與賠償應商定詳細數額和詳細計算方式，要越詳細越好，具有可操作行、以防止事后爭議。商定違約金是防止違約條款發生時，雙方發生糾紛。但是，雙方簽訂中商定了違約金條款，但依據我國合

11、同法第114條第2款：“商定的違約金低于造成的損失的，當事人可以懇求人民法院或者仲裁機構予以增加;商定的違約金高于造成的損失的，當事人可以懇求人民法院或者仲裁機構予以適當削減之規定，雙方合同商定違約金數額為合同價款的2倍，明顯高于實際損失，應當依據本案狀況適當削減。11.爭議應留意事項。填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成全都看法。有的工程選擇上級仲裁方式，有的工程選擇訴訟的方式，但盡可能選擇對施工方有利的法院(有管轄的法院)。一般狀況下，合同商定的有管轄的法院都是工程所在地法院，也有商定由簽訂地法院管轄的。12.對補充條款應留意：(1)需要補充新條款或哪條

12、、哪款需要細化、補充或修改，可在補充條款內盡量補充，按挨次排列;(2)補充條款必需符合國家現行的法律、法規，另行簽訂的有關書面協議應與主體合同精神相全都。要杜絕“陰陽合同，“陰陽合同在理論中也有發生，有些業主(發包人 )為了獵取不當利益，往往強迫施工方壓價、墊資承包。壓縮工期以及將工程肢解發包。由于以上行為均為法律所制止的，假如將以上內容寫入招標文件或施工合同，將無法辦理招標文件備案和施工合同備案手續。 (3)杜絕合同出現“按發包方有關規定執行的條款，如發包方硬性寫入此條款，施工方要具體理解發包方有關規定的詳細內容，做到心中有數。否那么，將會造成宏大的經濟損失。總之，對于施工企業而言，建筑安裝