1、for your trust do our best 2013 2013年年1 1月月for your trust do our best專業人 服務人 信譽人for your trust do our bestpage. 2目錄目錄報告結構報告結構.3.3第一部分：第一部分：20122012年房地產市場回顧年房地產市場回顧.4.4第二部分：第二部分：20132013年宏觀經濟趨勢年宏觀經濟趨勢.22.22第三部分：第三部分：20132013年政策走向研判年政策走向研判.28.28第四部分：第四部分：20132013年市場展望與房企對年市場展望與房企對.39.39for your trust

2、do our best專業人 服務人 信譽人for your trust do our bestpage. 3報告結構報告結構20122012年房地產市場回顧年房地產市場回顧一一20132013年政策走向研判年政策走向研判三三20132013年市場展望與房企對策年市場展望與房企對策四四20132013年宏觀經濟趨勢年宏觀經濟趨勢二二for your trust do our best專業人 服務人 信譽人for your trust do our bestpage. 4報告結構報告結構20122012年房地產市場回顧年房地產市場回顧一一 市場運行市場運行 房企運營房企運營20132013年政策

3、走向研判年政策走向研判三三20132013年市場展望與房企對策年市場展望與房企對策四四20132013年宏觀經濟趨勢年宏觀經濟趨勢二二for your trust do our best專業人 服務人 信譽人for your trust do our bestpage. 5要點要點2012年房地產市場回顧（年房地產市場回顧（1）市場運行：市場運行：歷經近歷經近3年最為系統和堅定的政策調控后，年最為系統和堅定的政策調控后，2012年房地產市場出現年房地產市場出現逆轉性回暖逆轉性回暖。全國商品房市場銷售規模和銷售均價都有不同程度的上漲，開發投資同比明顯增長，重點城市的土地市場成交也在四季度持續向好

4、。由于新開工面積的同比下降，市場供求同比趨緊。此輪市場回暖的推動因素來自四方面：貨幣政策調整的最新觸發，房企策略的順時調整，需求強勁與周期性釋放，以及市場預期改變的強化作用。總體來看，經濟發達且房價高的一線和二線熱點城市領跑市場，東部領跑西部。全國房價均值有所回落的城市成交回升更快。與以往市場回暖不同的是，與以往市場回暖不同的是，2012年全國樓市回暖呈現出年全國樓市回暖呈現出顯著的結構性特點顯著的結構性特點。在需求方面：剛需主導市場反彈；高端市場及非第一居所仍然偏冷；投資投機性購房繼續被抑制，在商品住宅限購的影響下，非居住類物業成為投資新熱點。同時，不同級別城市呈現出梯隊性差異表現，一二線熱

5、點城市回暖明顯，而三四線城市不佳。for your trust do our best專業人 服務人 信譽人for your trust do our bestpage. 6房企運營：房企運營：面對房地產市場的變化態勢，房企策略順時調整，保障銷售規模成長。面對房地產市場的變化態勢，房企策略順時調整，保障銷售規模成長。多數規模領先企業2012年度銷售計劃完成情況良好，全面跑贏市場，銷售額增幅遠遠高于市場平均增長率。這不但保障了企業的健康運營，也為未來市場競爭奠定了堅實的基礎。規模領先企業之所以取得不俗業績，歸功于“堅持銷售規模持續成長 + 銷售價格隨行就市”的基礎策略。在對2012年市場悲觀預期

6、下，多數企業平均銷售均價呈現下降態勢。房地產行業市場集中度持續顯著提升，房地產行業市場集中度持續顯著提升，top10房企市場份額從房企市場份額從2009年的年的8.16%上升至上升至2012年的年的15.36%。要點要點2012年房地產市場回顧（年房地產市場回顧（2）for your trust do our best專業人 服務人 信譽人for your trust do our bestpage. 72012年房地產市場出現回暖年房地產市場出現回暖調控不放松；調控不放松；消費者觀望心態濃重；消費者觀望心態濃重；市場預期極度悲觀；市場預期極度悲觀；整體市場成交低迷。整體市場成交低迷。市場運行

7、市場運行-1-11-2月份月份 觀望膠著，市觀望膠著，市場仍延續場仍延續2011年低迷狀態年低迷狀態3-6月月 價調量升，市場價調量升，市場快速回暖快速回暖下半年下半年 市場轉好趨勢市場轉好趨勢確立，量價齊升確立，量價齊升n政策預調微調，貨幣政策轉政策預調微調，貨幣政策轉向，促發市場預期轉好；向，促發市場預期轉好；n房企加大促銷力度，以價換房企加大促銷力度，以價換量，激發剛需入市；量，激發剛需入市；n剛需率先回暖，市場活躍度剛需率先回暖，市場活躍度提升；提升；n整體呈現價調量升態勢。整體呈現價調量升態勢。n剛需加速剛需加速 釋放，銷售持續向釋放，銷售持續向好，各地市場全面活躍；好，各地市場全面

8、活躍；n高端和投資需求有所活躍；高端和投資需求有所活躍；n土地市場結束觀望，房企積土地市場結束觀望，房企積極入市，成交和地價快速從極入市，成交和地價快速從低谷回升；低谷回升；n房價從階段低谷回升，年底房價從階段低谷回升，年底加速漲升；加速漲升；n市場向好趨勢全面確立，年市場向好趨勢全面確立，年底甚至現局部過熱跡象。底甚至現局部過熱跡象。for your trust do our best專業人 服務人 信譽人for your trust do our bestpage. 82012年全國商品房市場主要指標年度變化走勢年全國商品房市場主要指標年度變化走勢市場運行市場運行-2-2n銷售規模：銷售規

9、模：同比由負轉正，市場銷量再創新高。同比由負轉正，市場銷量再創新高。p1 11月，全國商品房銷售月，全國商品房銷售9.17億平方米，同比增長億平方米，同比增長2.36%，整體銷售規模同比由負轉正，市場，整體銷售規模同比由負轉正，市場銷售量再創新高。商品房銷售額同比增長銷售量再創新高。商品房銷售額同比增長9.13%，商品住宅同比增長，商品住宅同比增長10.35%。n房價走勢：房價走勢：先調整后回升，多數城市全年平均房價呈小幅升降。先調整后回升，多數城市全年平均房價呈小幅升降。n新開工面積新開工面積：商品房和住宅同比均下降。：商品房和住宅同比均下降。p111月，全國商品房累計新開工月，全國商品房累

10、計新開工16.24億平方米，同比下降億平方米，同比下降 7.17%，其中住宅新開工面積同比，其中住宅新開工面積同比下降下降11.14%。n開發投資：開發投資： 商品房和住宅同比增幅均在商品房和住宅同比增幅均在10%以上。以上。p 111月，全國商品房和住宅開發投資同比增幅分別為月，全國商品房和住宅開發投資同比增幅分別為16.74%和和11.92%。n售供比值：售供比值：同比上升，開工面積與銷售面積差距縮小。同比上升，開工面積與銷售面積差距縮小。p以商品房銷售面積和新開工面積計算的名義售供比值為以商品房銷售面積和新開工面積計算的名義售供比值為56.46%，同比提高，同比提高5.25%。商品房銷售

11、。商品房銷售規模同比由負轉正，而商品房和住宅新開工面積始終為負增長，開工面積與銷售面積的差值比上規模同比由負轉正，而商品房和住宅新開工面積始終為負增長，開工面積與銷售面積的差值比上年同期有所下降。年同期有所下降。n土地市場：土地市場：上半年供求低迷，下半年平穩回升，供求整體處于低位，土地出讓上半年供求低迷，下半年平穩回升，供求整體處于低位，土地出讓金金 明顯下滑。明顯下滑。p全國全國300個城市土地出讓金總額為個城市土地出讓金總額為19504.3億元，同比減少億元，同比減少13%。但四季度，重點城市土地市場。但四季度，重點城市土地市場逐漸變強，成交持續向好。逐漸變強，成交持續向好。for yo

12、ur trust do our best專業人 服務人 信譽人for your trust do our bestpage. 9經濟發達且房價高的一線城市和二線熱點城市領跑，經濟發達且房價高的一線城市和二線熱點城市領跑，東部領跑西部，全年房價回落城市成交回升更快東部領跑西部，全年房價回落城市成交回升更快市場運行市場運行-3-320122012年年1 11111月份部分城市房地產市場主要指標（數據來源：統計局系統）月份部分城市房地產市場主要指標（數據來源：統計局系統）序號序號 區域區域城市城市銷售面積銷售面積 （萬平米）（萬平米）銷售增長（銷售增長（% %）房價水平房價水平（元（元/ /平米）平

13、米）房價漲幅（房價漲幅（% %）開工面積開工面積（萬平米）（萬平米）開工增長（開工增長（% %）商品房商品房/ /住宅住宅商品房商品房/ /住宅住宅商品房商品房/ /住宅住宅商品房商品房/ /住宅住宅商品房商品房/ /住宅住宅商品房商品房/ /住宅住宅1 1一線一線城市城市北京北京1532/11791532/117938.26/52.7338.26/52.7317597/1723917597/17239-4.78/-0.07-4.78/-0.072897/14552897/1455-26.05/-40.50-26.05/-40.502 2深圳深圳472/436472/43617.82/16.2

14、417.82/16.2419604/1899319604/18993-6.60/-7.91-6.60/-7.91867/545867/54554.06/42.3154.06/42.313 3上海上海1610/13691610/13697.45/12.967.45/12.9614395/1426414395/14264-6.77/-0.45-6.77/-0.452532/14642532/1464-23.14/-33.05-23.14/-33.054 4廣州廣州1162/9991162/9998.26/12.518.26/12.5112789/1174912789/117493.96/6.633

15、.96/6.631445/9281445/928-27.03/-32.07-27.03/-32.075 5二線二線城市城市杭州杭州979/839979/83955.92/63.6555.92/63.6513319/1319013319/13190-2.15/1.45-2.15/1.451701/9441701/944-27.65/-31.08-27.65/-31.086 6武漢武漢1221/10861221/108647.44/46.2647.44/46.267328/69647328/6964-4.15/-3.84-4.15/-3.841910/13901910/13901.55/0.151

16、.55/0.157 7大連大連953/861953/86131.56/28.3031.56/28.307643/72377643/7237-7.35/-10.64-7.35/-10.641455/10961455/10962.87/-3.392.87/-3.398 8蘇州蘇州1299/11301299/113021.80/29.7521.80/29.758997/88478997/8847-0.75/-2.02-0.75/-2.021858/12611858/1261-7.14/-16.81-7.14/-16.819 9無錫無錫789/677789/67738.86/46.7238.86/46

17、.728413/77128413/7712-2.96/-5.85-2.96/-5.851556/10021556/1002-10.06/-17.38-10.06/-17.381010南京南京822/759822/75924.51/29.7724.51/29.7710178/969110178/96916.82/13.076.82/13.071345/9081345/908-28.80/-34.06-28.80/-34.061111沈陽沈陽2118/18842118/188414.06/11.2714.06/11.276336/60006336/60007.69/6.757.69/6.75380

18、4/28753804/287530.60/26.4330.60/26.431212成都成都2486/21432486/21436.19/7.096.19/7.097100/64717100/64715.52/2.245.52/2.243111/20263111/202614.34/4.2614.34/4.261313重慶重慶3816/34933816/34933.49/4.253.49/4.255110/48675110/48676.84/6.486.84/6.485320/39455320/3945-12.11/-15.04-12.11/-15.041414鄭州鄭州1135/9981135/

19、9981.39/5.231.39/5.236465/57616465/57614.46/16.844.46/16.841953/11991953/119922.80/2.1022.80/2.101515合肥合肥1123/10061123/10062.91/6.582.91/6.586165/57366165/57361.02/1.391.02/1.391403/9011403/901-23.06/-33.09-23.06/-33.091616天津天津1313/11961313/11963.35/7.033.35/7.038179/79498179/7949-8.59/-7.07-8.59/-7

20、.071373/10271373/10272.65/-1.622.65/-1.621717長沙長沙1325/12161325/1216-3.61/-5.70-3.61/-5.706024/55796024/55795.09/2.595.09/2.591677/10561677/1056-21.31/-35.95-21.31/-35.951818青島青島776/694776/694-12.80/-13.35-12.80/-13.358079/76178079/76176.16/4.026.16/4.021708/11961708/1196-0.03/-3.83-0.03/-3.831919西安西

21、安1299/11731299/1173-13.16/-17.09-13.16/-17.096608/62156608/62156.41/4.716.41/4.712541/20602541/206015.55/7.1215.55/7.12for your trust do our best專業人 服務人 信譽人for your trust do our bestpage. 10全國樓市全國樓市逆轉回暖逆轉回暖，時間早且持續好，時間早且持續好貨幣政策調整是最先觸發點貨幣政策調整是最先觸發點2012年內兩次下調存款準備金率和存貸款基準利率，流動性適度寬松，直接利好市場。房企策略調整功不可沒房企策略

22、調整功不可沒2012開年，房產市場“慘淡”開局，市場成交大幅下滑，大部分房企資金鏈趨緊。對市場悲觀預期，房企優選“以價換量” 策略，推動主流購房需求加速釋放。在此背景下，調整運營計劃，加大針對主流產品推盤力度。需求強勁與周期性釋放是市場走強的內在基礎需求強勁與周期性釋放是市場走強的內在基礎我國仍處于城市化加速的中期階段，城市住房需求基礎依然穩固。2011年房價下降以來，剛性和改善性需求持續累積。隨著2012年對市場預期的轉變，剛需和部分改善性需求加速釋放，推動市場走強。市場預期的改變強化市場回暖趨勢市場預期的改變強化市場回暖趨勢先是中央強化住房調控政策，地方政府嚴格執行，市場形成下跌預期。接著

23、中央宏觀政策微調波及房地產，地方政府政策執行變相放松，引起市場預期逆轉，從而加速市場回暖。市場運行市場運行-4-4for your trust do our best專業人 服務人 信譽人for your trust do our bestpage. 11全國樓市全國樓市回暖回暖呈現顯著的呈現顯著的結構性結構性特點特點剛需主導剛需主導2012年首次置業者占大多數， “剛需”反彈，全國房地產市場進入剛需主導的時代。剛需市場結構性偏熱是2012年市場變化的顯著特點。高端市場及非第一居所仍然偏冷高端市場及非第一居所仍然偏冷由于限購、限貸不放松，別墅等高端需求繼續嚴格受限，雖然年底有部分高端市場出現一

24、定回暖，但力度仍偏弱。投資投機購房繼續被抑制投資投機購房繼續被抑制既往投資熱點城市中，經濟基礎扎實、消費需求強勁的一二線城市再次領跑市場，而像溫州、鄂爾多斯等自身消費需求規模小的投資熱點城市加速隕落。不同城市梯隊表現不同城市梯隊表現一線好于二線，二線好于三四線。在一線和二線熱點城市全面回暖甚至局部偏熱的同時，仍有許多三、四線城市表現不佳。非居住類物業明顯成為投資新熱點非居住類物業明顯成為投資新熱點特別是一二線城市的寫字樓、商業物業的售價和租金加速上漲。市場運行市場運行-5-5for your trust do our best專業人 服務人 信譽人for your trust do our b

25、estpage. 12規模領先企業全面跑贏市場規模領先企業全面跑贏市場房企運營房企運營-1-1表：表：20122012年度銷售額年度銷售額top50top50房企的銷售金額、銷售面積以及同比增長情況房企的銷售金額、銷售面積以及同比增長情況排名排名公司名稱公司名稱銷售金額銷售金額（億元）（億元）同比（同比（%）銷售面積銷售面積（萬平米）（萬平米）同比（同比（%）1萬科地產萬科地產141817%129923%2綠地集團綠地集團107839%118046%3保利地產保利地產101839%89839%4中海地產中海地產93530%74732%5恒大地產恒大地產92314%153626%6萬達集團萬達集

26、團90562%73988%7綠城中國綠城中國51070%26064%8華潤置地華潤置地50037%46756%9碧桂園碧桂園47510%76412%10世茂房地產世茂房地產46046%41168%11龍湖地產龍湖地產4005%3699%12招商地產招商地產35670%245100%12融創中國融創中國35684%20068%14金地集團金地集團35221%29338%15富力地產富力地產34018%30042%16遠洋地產遠洋地產31017%25525%17雅居樂雅居樂308-1%3217%18宏立城宏立城245暫無數據暫無數據550暫無數據暫無數據19中信地產中信地產236-7%23218%

27、20華夏幸福華夏幸福232暫無數據暫無數據331暫無數據暫無數據20保利香港保利香港23238%24914%22首開股份首開股份21531%14318%23中國鐵建中國鐵建21360%21631%24中國中鐵中國中鐵19964%21134%25融僑集團融僑集團1903%125-14%排名排名公司名稱公司名稱銷售金額銷售金額（億元）（億元）同比（同比（% %）銷售面積銷售面積（萬平米）（萬平米）同比（同比（% %）2626榮盛發展榮盛發展18318355%55%32332354%54%2727金融街金融街18018041%41%11311364%64%2828和記黃埔和記黃埔176176暫無數據

28、暫無數據128128暫無數據暫無數據2929佳兆業佳兆業17317318%18%26526519%19%3030金科集團金科集團17117122%22%176176-3%-3%3131新城控股新城控股16316315%15%18518512%12%3232北京城建北京城建162162暫無數據暫無數據103103暫無數據暫無數據3333九龍倉九龍倉15415417%17%13513548%48%3434復地集團復地集團15015020%20%1291293%3%3535中糧集團中糧集團14314325%25%暫無數據暫無數據 暫無數據暫無數據3636藍光實業藍光實業125125暫無數據暫無數據1

29、79179暫無數據暫無數據3636首創置業首創置業12512512%12%16316336%36%3838越秀地產越秀地產12312354%54%103103暫無數據暫無數據3939合景泰富合景泰富120120-10%-10%9090-9%-9%4040大華集團大華集團11711750%50%9696暫無數據暫無數據4141廈門建發廈門建發112112暫無數據暫無數據暫無數據暫無數據 暫無數據暫無數據4242恒盛地產恒盛地產1111115%5%11511514%14%4343中南建設中南建設11011022%22%13913933%33%4444旭輝集團旭輝集團106106暫無數據暫無數據11

30、8118暫無數據暫無數據4444仁恒置地仁恒置地106106暫無數據暫無數據暫無數據暫無數據 暫無數據暫無數據4646路勁基建路勁基建105105暫無數據暫無數據110110暫無數據暫無數據4747合生創展合生創展104104-6%-6%暫無數據暫無數據暫無數據暫無數據4848濱江集團濱江集團103103暫無數據暫無數據暫無數據暫無數據暫無數據暫無數據4848建業地產建業地產10310324%24%16016018%18%5050金輝集團金輝集團102102-22%-22%112112-16%-16%5050卓越置業卓越置業102102暫無數據暫無數據8585暫無數據暫無數據數據來源：金網絡根

31、據中國房產信息集團、中國房地產測評中心等共同聯合發布的數據來源：金網絡根據中國房產信息集團、中國房地產測評中心等共同聯合發布的20112011、20122012年度年度中國房地產企業銷售排行榜中國房地產企業銷售排行榜綜合整理綜合整理相對全國商品房銷售不到相對全國商品房銷售不到5%的面積增長和不到的面積增長和不到10%的銷售額增長，多數領先房企年增長率遠高的銷售額增長，多數領先房企年增長率遠高于市場平均增長率。于市場平均增長率。for your trust do our best專業人 服務人 信譽人for your trust do our bestpage. 13規模領先企業全面跑贏市場規模

32、領先企業全面跑贏市場房企運營房企運營-1-1表：表：20122012年度銷售額年度銷售額top50top50房企的銷售金額、銷售面積以及同比增長情況房企的銷售金額、銷售面積以及同比增長情況數據來源：金網絡根據中國房產信息集團、中國房地產測評中心等共同聯合發布的數據來源：金網絡根據中國房產信息集團、中國房地產測評中心等共同聯合發布的20112011、20122012年度年度中國房地產企業銷售排行榜中國房地產企業銷售排行榜綜合整理綜合整理同比上升同比上升在在top50房企業中：房企業中：40家可統計銷售額同比，家可統計銷售額同比，35家同比上升家同比上升36家可統計銷售面積同比，家可統計銷售面積同

33、比，32家同比上升家同比上升下降下降for your trust do our best專業人 服務人 信譽人for your trust do our bestpage. 14多數規模企業多數規模企業年度計劃完成良好年度計劃完成良好，保障健康運保障健康運營營，奠定未來，奠定未來競爭基礎競爭基礎房企運營房企運營-2-2表：表：20122012年度銷售額年度銷售額top50top50房企的銷售額、銷售面積以及年度計劃完成率房企的銷售額、銷售面積以及年度計劃完成率排名排名公司名稱公司名稱銷售金額銷售金額(億元億元)銷售面積銷售面積(萬平方米萬平方米)銷售額目標銷售額目標完成率完成率(%)1萬科地產

34、萬科地產1418129996%2綠地集團綠地集團10781180108%3保利地產保利地產1018898127%4中海地產中海地產935747146%5恒大地產恒大地產9231536115%6萬達集團萬達集團905739139%7綠城中國綠城中國510260128%8華潤置地華潤置地500467100%9碧桂園碧桂園475764110%10世茂房地產世茂房地產460411131%11龍湖地產龍湖地產400369103%12招商地產招商地產356245170%12融創中國融創中國356200119%14金地集團金地集團352293117%15富力地產富力地產340300103%16遠洋地產遠洋地

35、產310255115%17雅居樂雅居樂30832188%18宏立城宏立城245550暫無數據暫無數據19中信地產中信地產236232暫無數據暫無數據20華夏幸福華夏幸福232331暫無數據暫無數據20保利香港保利香港232249145%22首開股份首開股份215143154%23中國鐵建中國鐵建213216暫無數據暫無數據24中國中鐵中國中鐵199211暫無數據暫無數據25融僑集團融僑集團190125暫無數據暫無數據排名排名公司名稱公司名稱銷售金額銷售金額( (億元億元) )銷售面積銷售面積( (萬平方米萬平方米) )銷售額目標銷售額目標完成率完成率(%)(%)2626榮盛發展榮盛發展1831

36、83323323136%136%2727金融街金融街18018011311390%90%2828和記黃埔和記黃埔176176128128暫無數據暫無數據2929佳兆業佳兆業173173265265105%105%3030金科集團金科集團171171176176101%101%3131新城控股新城控股163163185185109%109%3232北京城建北京城建162162103103162%162%3333九龍倉九龍倉154154135135121%121%3434復地集團復地集團150150129129136%136%3535中糧集團中糧集團143143暫無數據暫無數據暫無數據暫無數據36

37、36藍光實業藍光實業125125179179暫無數據暫無數據3636首創置業首創置業12512516316383%83%3838越秀地產越秀地產123123103103123%123%3939合景泰富合景泰富1201209090100%100%4040大華集團大華集團1171179696暫無數據暫無數據4141廈門建發廈門建發112112暫無數據暫無數據暫無數據暫無數據4242恒盛地產恒盛地產11111111511585%85%4343中南建設中南建設110110139139110%110%4444旭輝集團旭輝集團106106118118暫無數據暫無數據4444仁恒置地仁恒置地106106暫無

38、數據暫無數據暫無數據暫無數據4646路勁基建路勁基建105105110110暫無數據暫無數據4747合生創展合生創展104104暫無數據暫無數據暫無數據暫無數據4848濱江集團濱江集團103103暫無數據暫無數據暫無數據暫無數據4848建業地產建業地產103103160160114%114%5050金輝集團金輝集團102102112112暫無數據暫無數據5050卓越置業卓越置業1021028585暫無數據暫無數據備注：備注：1 1、房企排名數據（含銷售金額和銷售面積）：中國房產信息集團、中國房地產測評中心和、房企排名數據（含銷售金額和銷售面積）：中國房產信息集團、中國房地產測評中心和cricc

39、ric共同發布的共同發布的20122012年中國房地產企業銷售排行榜年中國房地產企業銷售排行榜；2 2、銷售目標完成率：通過網絡收集各房企財務報告、高層講話或公司會議等提出的銷售目標，將銷售額與銷售目標做比值，結果尚不夠精確。、銷售目標完成率：通過網絡收集各房企財務報告、高層講話或公司會議等提出的銷售目標，將銷售額與銷售目標做比值，結果尚不夠精確。for your trust do our best專業人 服務人 信譽人for your trust do our bestpage. 15大型品牌企業穩定性強，地方優勢企業易現波動大型品牌企業穩定性強，地方優勢企業易現波動房企運營房企運營-3-3

40、表：表：2010-20122010-2012年度領先房企的銷售額排名年度領先房企的銷售額排名2010年年2011年年2012年年top30公司公司名稱名稱銷售額銷售額(億元億元)top50公司公司名稱名稱銷售額銷售額(億元億元)top50公司公司名稱名稱銷售額銷售額(億元億元)1萬科集團萬科集團10261萬科集團萬科集團12101萬科地產萬科地產14182保利地產保利地產6602恒大集團恒大集團8082綠地集團綠地集團10783綠地集團綠地集團6503綠地集團綠地集團7763保利地產保利地產10184中海外中海外5784保利地產保利地產7324中海地產中海地產9355恒大地產恒大地產5275中

41、海地產中海地產7205恒大地產恒大地產9236綠城中國綠城中國5226萬達集團萬達集團5606萬達集團萬達集團9057萬達集團萬達集團3697碧桂園碧桂園4307綠城中國綠城中國5108龍湖集團龍湖集團3368龍湖集團龍湖集團3818華潤置地華潤置地5009碧桂園碧桂園3309華潤置地華潤置地3669碧桂園碧桂園47510富力地產富力地產32110世茂房產世茂房產31510世茂房產世茂房產46011雅居樂雅居樂29511雅居樂雅居樂31011龍湖地產龍湖地產40012中信地產中信地產28212綠城中國綠城中國30012招商地產招商地產35613金地集團金地集團28013金地集團金地集團2901

42、2融創中國融創中國35614世茂房產世茂房產26914富力地產富力地產28714金地集團金地集團35215華潤置地華潤置地22615遠洋地產遠洋地產26515富力地產富力地產34016遠洋地產遠洋地產21416中信地產中信地產25516遠洋地產遠洋地產31017復地集團復地集團17217招商地產招商地產21017雅居樂雅居樂30818招商地產招商地產14318融創中國融創中國19318宏立城宏立城24519新城控股新城控股14019融僑集團融僑集團18519中信地產中信地產23620星河灣星河灣13520華僑城華僑城18020華夏幸福華夏幸福23221中國中鐵中國中鐵13321保利香港保利香港

43、16820保利香港保利香港23222金科實業金科實業13222首開股份首開股份16422首開股份首開股份21523首開股份首開股份13023佳兆業佳兆業14723中國鐵建中國鐵建21324世紀金源世紀金源12624新城控股新城控股14224中國中鐵中國中鐵19925保利香港保利香港12325金科集團金科集團14025融僑集團融僑集團19020102010年年20112011年年20122012年年toptop3030公司公司名稱名稱銷售額銷售額( (億元億元) )toptop5050公司公司名稱名稱銷售額銷售額( (億元億元) )toptop5050公司公司名稱名稱銷售額銷售額( (億元億元)

44、 )2626金輝集團金輝集團1181182626合景泰富合景泰富1341342626榮盛發展榮盛發展1831832727華僑城華僑城1161162727中國鐵建中國鐵建1331332727金融街金融街1801802828首創置業首創置業1151152828九龍倉九龍倉1321322828和記黃埔和記黃埔1761762929合景泰富合景泰富1131132929金輝集團金輝集團1311312929佳兆業佳兆業1731733030金隅股份金隅股份1101103030新世界發展新世界發展1301303030金科集團金科集團1711713131金融街金融街1281283131新城控股新城控股163163

45、3232復地集團復地集團1251253232北京城建北京城建1621623333中國中鐵中國中鐵1211213333九龍倉九龍倉1541543434金隅股份金隅股份1201203434復地集團復地集團1501503535榮盛發展榮盛發展1181183535中糧集團中糧集團1431433636sohosoho中國中國1161163636藍光實業藍光實業1251253737中糧集團中糧集團1141143636首創置業首創置業1251253838首創置業首創置業1121123838越秀地產越秀地產1231233939合生創展合生創展1111113939合景泰富合景泰富1201204040方興地產方興

46、地產1101104040大華集團大華集團1171174141恒盛地產恒盛地產1061064141廈門建發廈門建發1121124242瑞安房地產瑞安房地產95954242恒盛地產恒盛地產1111114343中南建設中南建設90904343中南建設中南建設1101104444世紀金源世紀金源89894444旭輝集團旭輝集團1061064545中建地產中建地產86864444仁恒置地仁恒置地1061064646億達集團億達集團85854646路勁基建路勁基建1051054747建業地產建業地產83834747合生創展合生創展1041044848建發房產建發房產82824848濱江集團濱江集團1031

47、034949越秀地產越秀地產80804848建業地產建業地產1031035050大華集團大華集團78785050金輝集團金輝集團1021025050卓越置業卓越置業102102數據來源：金網絡根據中國房產信息集團、中國房地產測評中心等共同聯合發布的數據來源：金網絡根據中國房產信息集團、中國房地產測評中心等共同聯合發布的2009-20122009-2012年年中國房地產企業銷售排行榜中國房地產企業銷售排行榜綜合整理綜合整理只有只有top30top30排名排名前前25名：名：大多數銷售額已跨越大多數銷售額已跨越200億門檻，多為全國布局的大型品牌企業，發展穩定性較強。億門檻，多為全國布局的大型品牌

48、企業，發展穩定性較強。后后25名：名：多為地方優勢企業，穩定性相對較差，從歷年排行看，易因市場波動出現起伏。多為地方優勢企業，穩定性相對較差，從歷年排行看，易因市場波動出現起伏。前前2525名名后后2525名名for your trust do our best專業人 服務人 信譽人for your trust do our bestpage. 16房企運營房企運營-4-4表：部分領先房企表：部分領先房企2009-20122009-2012年市場份額變化年市場份額變化top102009top20房企房企2010top30房企房企2011top50房企房企2012top50房企房企排名排名公司名

49、稱公司名稱 市場份額市場份額排名排名 公司名稱公司名稱 市場份額市場份額 排名排名 公司名稱公司名稱 市場份額市場份額 排名排名 公司名稱公司名稱 市場份額市場份額1萬科萬科1.43%1萬科集團萬科集團1.74%1萬科集團萬科集團2.05%1萬科地產萬科地產2.65%2綠城綠城1.16%2保利地產保利地產1.12%2恒大集團恒大集團1.37%2綠地集團綠地集團2.01%3保利地產保利地產0.98%3綠地集團綠地集團1.10%3綠地集團綠地集團1.31%3保利地產保利地產1.90%4中海外中海外0.94%4中海外中海外0.98%4保利地產保利地產1.24%4中海地產中海地產1.75%5綠地綠地0

50、.82%5恒大地產恒大地產0.89%5中海地產中海地產1.22%5恒大地產恒大地產1.72%6恒大恒大0.70%6綠城中國綠城中國0.88%6萬達集團萬達集團0.95%6萬達集團萬達集團1.69%7華潤置地華潤置地0.57%7萬達集團萬達集團0.62%7碧桂園碧桂園0.73%7綠城中國綠城中國0.95%8富力富力0.55%8龍湖集團龍湖集團0.57%8龍湖集團龍湖集團0.64%8華潤置地華潤置地0.93%9世紀金源世紀金源0.54%9碧桂園碧桂園0.56%9華潤置地華潤置地0.62%9碧桂園碧桂園0.89%10碧桂園碧桂園0.48%10富力地產富力地產0.54%10世茂房地產世茂房地產0.53

51、%10世茂房地產世茂房地產0.86%8.16%9.00%10.65%15.36%11金地金地0.47%11雅居樂雅居樂0.50%11雅居樂雅居樂0.52%11龍湖地產龍湖地產0.75%12世茂房地產世茂房地產0.45%12中信地產中信地產0.48%12綠城中國綠城中國0.51%12招商地產招商地產0.67%13龍湖龍湖0.43%13金地集團金地集團0.47%13金地集團金地集團0.49%12融創中國融創中國0.67%14中信地產中信地產0.41%14世茂房地產世茂房地產0.46%14富力地產富力地產0.49%14金地集團金地集團0.66%15雅居樂雅居樂0.37%15華潤置地華潤置地0.38%

52、15遠洋地產遠洋地產0.45%15富力地產富力地產0.64%16招商地產招商地產0.36%16遠洋地產遠洋地產0.36%16中信地產中信地產0.43%16遠洋地產遠洋地產0.58%17合生創展合生創展0.34%17復地集團復地集團0.29%17招商地產招商地產0.36%17雅居樂雅居樂0.58%18遠洋地產遠洋地產0.31%18招商地產招商地產0.24%18融創中國融創中國0.33%18宏立城宏立城0.46%19福建融僑福建融僑0.31%19新城控股新城控股0.24%19融僑集團融僑集團0.31%19中信地產中信地產0.44%20星河灣星河灣0.30%20星河灣星河灣0.23%20華僑城華僑城

53、0.30%20華夏幸福華夏幸福0.43%11.89%12.64%14.84%21.22%21中國中鐵中國中鐵0.22%21保利香港保利香港0.28%20保利香港保利香港0.43%22金科實業金科實業0.22%22首開股份首開股份0.28%22首開股份首開股份0.40%23首開股份首開股份0.22%23佳兆業佳兆業0.25%23中國鐵建中國鐵建0.40%24世紀金源世紀金源0.21%24新城控股新城控股0.24%24中國中鐵中國中鐵0.37%25保利香港保利香港0.21%25金科集團金科集團0.24%25融僑集團融僑集團0.35%26金輝集團金輝集團0.20%26合景泰富合景泰富0.23%26榮

54、盛發展榮盛發展0.34%27華僑城華僑城0.20%27中國鐵建中國鐵建0.22%27金融街金融街0.34%28首創置業首創置業0.19%28九龍倉九龍倉0.22%28和記黃埔和記黃埔0.33%29合景泰富合景泰富0.19%29金輝集團金輝集團0.22%29佳兆業佳兆業0.32%30金隅股份金隅股份0.19%30新世界發展新世界發展0.22%30金科集團金科集團0.32%14.70%17.24%24.83%31金融街金融街0.22%31新城控股新城控股0.30%32復地集團復地集團0.21%32北京城建北京城建0.30%33中國中鐵中國中鐵0.20%33九龍倉九龍倉0.29%34金隅股份金隅股份

55、0.20%34復地集團復地集團0.28%35榮盛發展榮盛發展0.20%35中糧集團中糧集團0.27%36soho中國中國0.20%36藍光實業藍光實業0.23%37中糧集團中糧集團0.19%36首創置業首創置業0.23%38首創置業首創置業0.19%38越秀地產越秀地產0.23%39合生創展合生創展0.19%39合景泰富合景泰富0.22%40方興地產方興地產0.19%40大華集團大華集團0.22%41恒盛地產恒盛地產0.18%41廈門建發廈門建發0.21%42瑞安房地產瑞安房地產0.16%42恒盛地產恒盛地產0.21%43中南建設中南建設0.15%43中南建設中南建設0.21%44世紀金源世紀

56、金源0.15%44旭輝集團旭輝集團0.20%45中建地產中建地產0.15%44仁恒置地仁恒置地0.20%46億達集團億達集團0.14%46路勁基建路勁基建0.20%47建業地產建業地產0.14%47合生創展合生創展0.19%48建發房產建發房產0.14%48濱江集團濱江集團0.19%49越秀地產越秀地產0.14%48建業地產建業地產0.19%50大華集團大華集團0.13%50金輝集團金輝集團0.19%20.71%50卓越置業卓越置業0.19%29.58%top50top30top20數據來源：數據來源：1 1、以國家統計局發布的全國年度銷售額數據為基礎，由于、以國家統計局發布的全國年度銷售額數

57、據為基礎，由于20122012年全國銷售額數據尚未發布，此處由年全國銷售額數據尚未發布，此處由20122012年年1-111-11月全國銷售額月全國銷售額數據計算；數據計算；2 2、各房企年度銷售額，金網絡根據中國房產信息集團、中國房、各房企年度銷售額，金網絡根據中國房產信息集團、中國房地產測評中心等共同聯合發布的地產測評中心等共同聯合發布的2009-20122009-2012年年中國房地產企業中國房地產企業銷售排行榜銷售排行榜綜合整理；綜合整理；3 3、根據全國年度銷售額和房企年度銷售額數據，計算市場份額。、根據全國年度銷售額和房企年度銷售額數據，計算市場份額。市場集中度持續市場集中度持續顯

58、著提高。顯著提高。for your trust do our best專業人 服務人 信譽人for your trust do our bestpage. 17多數領先房企一直多數領先房企一直堅持規模堅持規模+銷量成長銷量成長的目標的目標房企運營房企運營-5-5表：表：2012 2012 年度年度top10top10房企的歷年市場銷售額房企的歷年市場銷售額2012top10公司名稱公司名稱銷售金額銷售金額銷售面積銷售面積20092010201120122009201020112012全國房地產銷售數據全國房地產銷售數據(統計局公布統計局公布)43995億元億元52479億元億元59119億元億

59、元53526億元億元(1-11月總計月總計)93713萬平方米萬平方米104349萬平方米萬平方米109900萬平方米萬平方米91705萬平方米萬平方米（1-11月總計月總計)1萬科地產萬科地產630102612101418668847106012992綠地集團綠地集團360650776107852074380811803保利地產保利地產43066073210185107236478984中海地產中海地產4135787209354815305667475恒大地產恒大地產307527808923580831122015366萬達集團萬達集團暫無數據暫無數據369560905暫無數據暫無數據278

60、3927397綠城中國綠城中國5105223005103512551592608華潤置地華潤置地2492263665002132233004679碧桂園碧桂園21233043047543360068476410世茂房地產世茂房地產198269315460225220244411數據來源：金網絡根據中國房產信息集團、中國房地產測評中心等共同聯合發布的數據來源：金網絡根據中國房產信息集團、中國房地產測評中心等共同聯合發布的2009-20122009-2012年年中國房地產企業銷售排行榜中國房地產企業銷售排行榜的銷售數據，以及國家統的銷售數據，以及國家統計局公布的全房地產銷售數據，綜合計算整理。計局